Tribunale Ordinario di Como. Concordato Preventivo nr. 18/2015. Home Connexion S.r.l. a Socio Unico in Liq.ne

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1 Tribunale Ordinario di Como Concordato Preventivo nr. 18/2015 Home Connexion S.r.l. a Socio Unico in Liq.ne Giudice Delegato: Dott. Alessandro Petronzi Commissario Giudiziale: Dott.ssa Giulia Pusterla Liquidatore Giudiziale: Dott. Leonardo Milani REGOLAMENTO DI VENDITA COMPENDIO IMMOBILIARE Il sottoscritto Dott. Leonardo Milani, con studio in Lecco (Lc), Via A. Visconti, 56, quale Liquidatore Giudiziale della società in epigrafe sulla base di piano, che prevede, tra l'altro, la vendita dell intero compendio immobiliare appresso detto con procedure analoghe a quelle previste dagli artt. 576 e segg. c.p.c., concordato allo stato ammesso, approvato ai sensi dell'art. 177 Legge Fallimentare ed omologato con decreto del Tribunale di Como in data 16 giugno 2016, PREMESSO che come disposto dal citato decreto di omologa il liquidatore giudiziale (omissis) deve provvedere alla riscossione dei crediti ed alla collocazione commerciale dei beni secondo le modalità ritenute più opportune, in ordine alle quali acquisirà il preventivo parere del Commissario giudiziale e del Comitato dei creditori e, una volta acquisitone il parere, darà notizia al Giudice Delegato almeno 10 giorni prima dell inizio del loro compimento 1

2 RITIENE di procedere alla vendita del compendio immobiliare di seguito meglio descritto attraverso la modalità dell'asta on line, ai sensi dell'art. 107 L.F., avvalendosi dell'operatore professionale già a suo tempo nominato IG.VT. Expò Invest. S.r.l. che, in esecuzione del piano previsto nell'ambito della presente procedura di concordato preventivo, rivolge pubblico invito alla formulazione di offerte per l'acquisto del compendio immobiliare con il metodo della vendita competitiva attraverso piattaforma dedicata nel lotto e con il prezzo base di seguito indicato e stabilisce le seguenti modalità e condizioni: DESCRIZIONE DEI BENI IN VENDITA E PREZZI BASE LOTTO UNICO Localizzazione: Nel Comune di Figino Serenza (CO), in Via Leopardi, 9. Descrizione In zona periferica del Comune di Figino Serenza (CO), inserito in un comparto produttivo di rilevante interesse, soprattutto in considerazione della strategica posizione viabilistica della zona che risulta essere efficientissima, piena proprietà di complesso immobiliare ad uso industriale con annesso alloggio custode per la superficie catastale di complessivi c.ca mq.. Identificazione catastale: N.C.E.U. Comune di Ficino Serenza Via Leopardi, 9: - Foglio 8, mappale 267/703, P.T.-1, Categoria D/01, Rendita ,00 (opificio industriale); - Foglio 8, mappale 267/702, P.T., Categoria A/3, Classe 2, Vani 4,5, Rendita 290,52 (alloggio custode); - Foglio 8, mappale 4092, P.T.-1, Categoria D/01, Rendita ,00 (porzione di opificio industriale). 2

3 Si precisa che: - il tutto è meglio descritto nella relazione del CTU allegata; - l immobile risulta libero; - l immobile risulta gravato da formalità e pregiudizievoli, dei quali sarà ordinata la cancellazione con decreto di trasferimento, a spese della procedura concordataria. PREZZO Lotto Unico Immobile ad uso industriale per mq c.ca con annesso alloggio custode su area di mq. c.ca. Prezzo di perizia, prezzo base, offerta minima e rilancio minimo PREZZO DI PERIZIA: Euro ,00 PREZZO BASE: Euro Euro ,00 OFFERTA MINIMA AMMISSIBILE: Euro ,00 RILANCIO MINIMO: EURO ,00 CAUZIONE: pari al 10% del prezzo offerto IBAN IT08 C X57 Intestato al Commissionario IG.VT. EXPO' Invest. S.r.l. Con la causale VERSAMENTO CAUZIONE Senza alcuna indicazione della procedura NB: il tutto oltre IVA (se dovuta), imposte ipotecarie, catastali e di registro, ove dovute, a carico dell aggiudicatario. La prima offerta valida pervenuta dovrà essere pari almeno al prezzo base minimo. Le successive offerte per essere valide dovranno superare la migliore offerta pervenuta di un importo pari quantomeno al rilancio minimo e pervenire entro il termine di fine gara. 3

4 DURATA DELLA GARA La vendita si aprirà il giorno 22 del mese di Febbraio 2019 alle ore 9:00 e terminerà il giorno 22 del mese di Marzo 2019 alle ore 12:00. La richiesta di partecipazione potrà avvenire non oltre le ore 12:00 del giorno 20 del mese di Marzo Si consiglia pertanto di procedere con congruo anticipo rispetto a tale data onde consentire il riscontro dell effettivo accreditamento della cauzione. PUBBLICITA La presente ordinanza di vendita sarà pubblicata secondo le modalità di legge sul sito nonché su: Testata giornalistica Il Correre della Sera Ed. Lombardia Tra l ultimazione della pubblicità e la vendita dovrà decorrere un termine non inferiore a 45 giorni. 4

5 SINTESI DELLE MODALITA DI PARTECIPAZIONE Per partecipare l utente-offerente dovrà: Previa registrazione al sito Durante la registrazione al sito sarà richiesto all utente l inserimento dei propri dati personali e di un indirizzo di posta elettronica valido, unitamente al caricamento della copia digitale del proprio documento di identità e l autocertificazione firmata che attesta la veridicità dei dati inseriti (ai sensi del DPR 445/2000). 1) Essere abilitato alla formulazione dell offerta da parte del commissionario L utente sarà abilitato una volta riscontrato l effettivo accredito della cauzione e verificata la correttezza e completezza dei dati richiesti dalla piattaforma nonché dei documenti richiesti. Si fa presente che PRESSO LA SEDE DI IG.VT. EXPO' INVEST. S.R.L., E ABILITATO UN SERVICE non solo ai fini informativi ma anche CON POSTAZIONE RISERVATA utilizzabile da chi è interessato PER SERVIZIO DI ASSISTENZA IN LOCO DI SUPPORTO TECNICO durante le fasi di registrazione, di iscrizione all asta telematica e di partecipazione dalle ore 9:00 alle ore 12:00 di tutti i giorni della gara non festivi (escluso il sabato). E comunque previsto anche un servizio di ASSISTENZA da remoto contattando direttamente l Ausiliario del Giudice nominato, IG.VT. Expo Invest. S.r.l. (Astebook), ai seguenti recapiti: - telefono Astebook Sig. Paolo Fancoli I recapiti sopra indicati sono attivi dal lunedì al venerdì, dalle ore 9:00 alle ore 12:00 e dalle ore 14:00 alle ore 17:00. 5

6 SINTESI DELLE MODALITA DI PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE 1) L utente abilitato presenta l offerta irrevocabile esclusivamente accedendo alla piattaforma sul sito Si ribadisce che presso la sede di IG.VT. Expò Invest. S.r.l. è abilitato un service non solo ai fini informativi ma anche con postazione riservata utilizzabile da chi vuole usufruire di servizio di assistenza in loco per supporto tecnico durante le fasi di registrazione, di iscrizione all asta telematica e di partecipazione dalle ore 9:00 alle ore 12:00 di tutti i giorni di durata della gara non festivi (escluso il sabato). E comunque previsto anche un servizio di ASSISTENZA da remoto contattando direttamente l Ausiliario del Giudice, IG.VT. Expò Invest. S.r.l., ai seguenti recapiti: - telefono Astebook 02/ I recapiti sopra indicati sono attivi dal lunedì al venerdì, dalle ore 9:00 alle ore 12:00 e dalle ore 14:00 alle ore 17:00. 2) La prima offerta valida pervenuta dovrà essere pari almeno al prezzo base minimo. 3) Le successive offerte per essere valide dovranno superare la migliore offerta pervenuta di un importo pari quantomeno al rilancio minimo e pervenire entro il termine di fine gara. Si fa presente che il sistema non consente comunque l invio di offerte che non rispettino i criteri sopra indicati né accette offerte con decimali. 6

7 AGGIUDICAZIONE 1) Report esito della gara. Terminata la gara la società commissionaria redige apposito report dell esito dell asta con cui viene dichiarato aggiudicatario provvisorio colui che ha presentato la migliore offerta valida entro il termine di fine gara e comunicherà a tale soggetto l aggiudicazione provvisoria. Dopo l aggiudicazione ai partecipanti non aggiudicatari, verrà restituita, dedotto il bollo, la cauzione tramite bonifico dal conto corrente del Commissionario. 2) Documentazione da presentare Elenco documenti da presentare alla società commissionaria: - se persona fisica, pdf del documento di identità e del codice fiscale, dell estratto per riassunto dell atto di matrimonio (o certificato di stato libero); se l offerente è coniugato in regime patrimoniale di comunione-legale dei beni, dovrà essere allegato pdf del documento d identità e del codice fiscale del coniuge. - se l offerente è minore, pdf della autorizzazione del Giudice Tutelare. - se società o persona giuridica, la denominazione, sede, numero di iscrizione al Registro delle Imprese competente, provvedendo altresì ad allegare visura camerale di data non anteriore ai tre mesi rispetto alla data dell offerta presentata; generalità complete del legale rappresentante (cognome, nome, luogo e data di nascita, indirizzo di residenza, codice fiscale e recapito telefonico nonché indirizzo di posta elettronica anche non certificata), provvedendo altresì ad allegare copia della carta di identità (in corso di validità) e del codice fiscale di quest ultimo, nonché l indicazione della fonte da cui sono derivati i poteri esercitati dal legale rappresentante, provvedendo altresì ad allegare, secondo i casi, procura 7

8 notarile, ovvero copia della delibera dell assemblea e/o dell organo amministrativo, ovvero delibera di nomina (corredata, qualora necessaria, da copia dello statuto e/o dei patti sociali in vigenza). - In caso di intervento di un rappresentante volontario, pdf della procura speciale notarile. - In caso di avvocato che presenti offerta per persona da nominare, pdf della riserva di nomina, solo in tale caso è possibile, a temine di legge, che l immobile venga intestato a persona di versa dell offerente. - Trattandosi di cittadino di altro Stato, non facente parte della Comunità europea, pdf del certificato di cittadinanza ed eventualmente permesso o carta di soggiorno, al fine della verifica della condizione di reciprocità. 3) Aggiudicazione definitiva Esaminata con esito positivo la documentazione presentata, il Giudice Delegato, su richiesta degli organi di procedura emetterà provvedimento di aggiudicazione definitiva. 4) Riserva di sospensione della vendita. In ogni caso gli organi di procedura e/o il giudice Delegato si riservano la facoltà, anche ai sensi dell art. 107 comma 4., di sospendere le operazioni di vendita in qualsiasi momento. 8

9 MODALITA DI VERSAMENTO DEL SALDO PREZZO DA PARTE DELL AGGIUDICATARIO L aggiudicatario nei termini di 120 (centoventi) giorni dall emissione del provvedimento di aggiudicazione definitiva (o nel diverso termine stabilito dal Giudice Delegato), a pena di decadenza dovrà versare: 1. Il saldo prezzo (differenza tra prezzo di aggiudicazione oltre oneri previsti dalla legge e quanto versato in c/cauzione); 2. Ulteriori oneri di legge se dovuti oltre le spese e oneri di trascrizione del decreto di trasferimento; 3. Entro 20 giorni dall aggiudicazione, l aggiudicatario dovrà versare altresì i diritti d asta pari al 2,5% oltre IVA del valore di aggiudicazione. Il pagamento del saldo prezzo dovrà essere effettuato mediante assegno circolare non trasferibile intestato alla procedura Concordato Preventivo HOME CONNEXION S.r.l. oppure mediante bonifico bancario sul c/c intestato alla predetta procedura comunicato dagli organi di procedura. I pagamenti tramite bonifico saranno ritenuti in termini solo se risulteranno accreditati entro il sessantesimo giorno dall aggiudicazione. La somma versata in conto cauzione sarà imputata ad acconto sul prezzo di aggiudicazione. In caso di mancato versamento nei termini l aggiudicazione sarà revocata e l aggiudicatario oltre a perdere le somme versate è tenuto alla responsabilità di cui all art. 587 c.p.c.. 9

10 ATTO DI TRASFERIMENTO Il trasferimento della proprietà degli immobili avverrà mediante atto redatto da professionista (Notaio) nominato dalla Curatela il cui costo sarà a carico dell aggiudicatario. L'acquirente si farà carico delle imposte dovute sulla vendita. Rimarranno a carico della procedura le spese relative alla cancellazione dei pregiudizievoli, le spese di trascrizione della vendita nei registri immobiliari e le imposte di proprietà (ICI/IMU/TASI) sino alla data della vendita degli immobili. In caso di mancato versamento nei termini l aggiudicazione sarà revocata e l aggiudicatario oltre a perdere le somme versate è tenuto alla responsabilità di cui all art 587 c.p.c. Se l aggiudicatario, per il pagamento del saldo prezzo, farà ricorso ad un contratto bancario di finanziamento con concessione di ipoteca di primo grado sull immobile acquistato, dovrà darne comunicazione al Curatore entro le 24 ore successive all aggiudicazione. VISITE Per la visione gli interessati potranno contattare l ausiliario Astebook nei giorni dal lunedì al venerdì dalle ore 9.30 alle ore La visita dell immobile potrà essere richiesta direttamente anche tramite apposito link RICHIEDI PRENOTAZIONE VISITA presente sulla scheda di ciascun bene in pubblicità sul sito Per tutto quanto non previsto nella presente ordinanza si fa riferimento ai termini e condizioni generali quale parte integrante dell ordinanza. Il Liquidatore Giudiziale Dott. Leonardo Milani 10