TRIBUNALE DI TERAMO. Sezione Esecuzioni Immobiliari AVVISO DI VENDITA. ai sensi dell art.570 e segg. c.p.c. Procedura Esecutiva n.

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1 TRIBUNALE DI TERAMO Sezione Esecuzioni Immobiliari AVVISO DI VENDITA ai sensi dell art.570 e segg. c.p.c. Procedura Esecutiva n.294/2015 G.E. Dott. Marco Procaccini Il Dott. Giuseppe Luciani, Dottore Commercialista, delegato dal Giudice dell Esecuzione presso il Tribunale di Teramo al compimento delle operazioni di vendita, nonché delle attività tutte connesse all intestata procedura esecutiva n.294/2015 con ordinanza in data 25/01/2017 Vista la Legge n. 132/2015 di conversione del D.L.n.83/2015 Visti gli articoli 569 e 591 bis c.p.c. AVVISA ai sensi degli art.571 c.p.c. e 173 quater disp. att. c.p.c. che il giorno 19 settembre 2018 alle ore presso la sala delle pubbliche udienze del Tribunale di Teramo alla Via C. Beccaria n.1 si terrà la VENDITA SENZA INCANTO Della seguente consistenza immobiliare: Lotto Unico Diritti pari alla piena proprietà su appartamento di civile abitazione con annesso locale cantina al piano interrato ubicati nel comune di Bellante (TE) Via Nazionale 190 scala B. L Appartamento, ubicato al piano secondo, è composto da ingresso/soggiorno con balcone, cucina con ripostiglio, disimpegno, tre camere, bagno, w.c. e balcone comunicante con la zona notte. La superficie complessiva netta dell appartamento è di 120 mq circa. A servizio dell immobile vi sono due balconi posti a diretto contatto uno con la zona giorno e uno con la zona notte per una superficie complessiva di 23 mq circa. Inoltre vi è un locale cantina posto al piano interrato con altezza di 2,50 mt e superficie di 14 mq circa. Le parti comuni constano del vano scala e del vano ascensore, oltre che dell area esterna. 1

2 Il compendio pignorato fa parte di un complesso residenziale su cinque piani fuori terra e un seminterrato avente struttura mista in muratura e cemento armato con copertura a tetto. L immobile è identificato al N.C.E.U. del Comune di Bellante al foglio 49, particella 416, sub 35, categoria A2, classe 2, consistenza 7, superficie catastale 138, rendita Euro 488,05, piano 2-S1. L anno di costruzione non è antecedente al 01/09/1967. L edificio è stato realizzato mediante concessione edilizia n. 286 del 24/06/1971 e successiva variante n. 421 del 26/07/1980. Per tale fabbricato è stato rilasciato certificato di abitabilità in data 06/07/1981. Non esiste l Attestato di Prestazione Energetica (APE) Non esistono le dichiarazioni di conformità dell impianto elettrico, termico e idrico. Sono presenti vincoli od oneri condominiali. L immobile è attualmente occupato dall esecutato e dai suoi familiari giusta autorizzazione del G.E. del 10/03/2017, fino al momento dell aggiudicazione/assegnazione dell immobile pignorato. Prezzo base d asta: ,00 Offerta minima pari al 75% del prezzo a base d asta: ,00 Offerte in aumento non inferiori a 1.000,00 Custode dei beni pignorati è il professionista delegato Dott. Giuseppe Luciani con studio in Alba Adriatica (TE), Viale Mazzini 25 - tel. e fax 0861/ luciani-g@libero.it CONDIZIONI GENERALI DI VENDITA La vendita ha per oggetto il bene immobile pignorato come sopra identificato, nella consistenza indicata nella perizia redatta dallo stimatore. Essa avviene nello stato di fatto e di diritto in cui il bene si trova (anche in relazione al testo unico di cui al decreto del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001 n.380), con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive, a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. Si rende noto che la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo; inoltre l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia non potranno dar luogo a risarcimenti, indennità o riduzioni del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. 2

3 Quanto alle indicazioni della normativa relativa alla regolarità urbanistica degli immobili, si richiamano, nel presente avviso, le indicazioni e gli accertamenti operati dall esperto. In ogni caso, se ne ricorrono i presupposti, l aggiudicatario potrà avvalersi delle disposizioni di cui agli art.17, 5 comma e 40, 6 comma, della legge 47/1985 e successive modifiche e integrazioni. Gli immobili vengono venduti liberi da iscrizioni ipotecarie e trascrizioni di pignoramento e sequestri. Le spese di cancellazione delle formalità resteranno a carico dell aggiudicatario, il quale potrà dispensare il professionista delegato dai relativi adempimenti. Se occupato dal debitore o da terzi senza titolo, la liberazione dell immobile sarà effettuata, salvo espresso esonero, a cura del custode giudiziario. L aggiudicatario è tenuto al versamento degli oneri tributari e delle spese dell attività del professionista che il disposto normativo (D.M.15 ottobre 2015 n.227) pone a carico dello stesso. L importo complessivo sarà comunicato tempestivamente e dovrà essere versato dall aggiudicatario nel termine previsto per il saldo del prezzo. Gli immobili vengono venduti privi di attestato di prestazione energetica di cui l aggiudicatario dovrà munirsi per effettuare i successivi trasferimenti. Tutti gli offerenti dovranno dichiarare la propria residenza o eleggere domicilio nel Comune di Teramo: in mancanza le comunicazioni verranno fatte presso la Cancelleria. Nel caso venga disposta la gara tra gli offerenti ex art.573 c.p.c. ciascuna offerta in aumento non potrà essere inferiore ad Euro 1.000,00. Si avverte inoltre che maggiori informazioni possono essere fornite dalla Cancelleria del Tribunale a chiunque vi abbia interesse, cosi come previsto dall art 570 c.p.c. I presente bando, l ordinanza di vendita e l elaborato peritale vengono pubblicati in via telematica tramite il PVP Portale delle Vendite Pubbliche all indirizzo nonché riportati sul sito internet e sul sito CONDIZIONI DELLA VENDITA SENZA INCANTO Ai sensi dell art.571 c.p.c. ognuno, ad eccezione del debitore, è ammesso a presentare domanda di partecipazione, personalmente o a mezzo di soggetto munito di procura speciale. Gli avvocati sono ammessi a partecipare per persona da nominare. Le offerte di acquisto dovranno essere presentate, nella forma sotto specificata, a pena di inefficacia, entro e non oltre le ore 13,00 del giorno 18 settembre 2018 presso lo studio del professionista delegato dott. Giuseppe Luciani sito in Alba Adriatica, Viale Mazzini 25. E possibile presentare le offerte nella fascia oraria 11,00-13,00. 3

4 L offerta deve essere depositata in busta chiusa all esterno della quale il delegato o un suo incaricato annoterà il nome, previa identificazione, di chi materialmente provvede al deposito, il nome del Giudice dell Esecuzione, il nome del professionista delegato e la data dell udienza fissata per la vendita, nonché la data e l ora di consegna. L offerta redatta in bollo, dovrà contenere: o Le generalità dell offerente: il cognome, il nome, il luogo, la data di nascita, il domicilio, lo stato civile ed il recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l immobile (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta). Se l offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l offerente è in regime di separazione dei beni dovrà dichiararlo. Se l offerente è minorenne l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori, previa autorizzazione del giudice tutelare. Nell ipotesi in cui l offerente sia una persona giuridica o un ente dotato di soggettività giuridica bisognerà indicare i dati identificativi, inclusa la partita Iva e il codice fiscale, i dati completi del legale rappresentante ed allegare il certificato della Camera di Commercio in corso di validità. In caso di partecipazione del procuratore questi dovrà essere munito di procura speciale autenticata dal notaio. o I dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta; o L indicazione del prezzo offerto, che non deve essere inferiore al 75% del valore dei beni come sopra riportati a pena di inefficacia; o Il termine di pagamento del saldo prezzo, nonché degli ulteriori oneri, diritti e spese, conseguenti alla vendita, che non potrà essere superiore a 120 giorni dalla data di aggiudicazione; in mancanza di tale indicazione si intende che esso sia pari a centoventi giorni dall aggiudicazione; o L espressa dichiarazione di aver preso visione della relazione di stima e dell avviso di vendita e di essere edotto delle condizioni di fatto e di diritto del bene immobile. L offerta deve essere sottoscritta da tutti i soggetti a favore dei quali dovrà essere intestato il bene con la precisazione dei diritti che ciascuno intende acquistare. All offerta dovranno essere allegati, nella stessa busta, una fotocopia del documento di identità (che l offerente dovrà portare con sé, in originale, il giorno dell asta) e uno o più assegni circolari non trasferibili, nonché fotocopia degli stessi, emessi da un istituto di credito, intestati al professionista delegato per un importo almeno pari al 10 per cento del 4

5 prezzo offerto, a titolo di cauzione, che sarà trattenuta in caso di omesso versamento del residuo prezzo nel termine fissato. Salvo quanto previsto dall art. 571 c.p.c. l offerta è irrevocabile e si potrà procedere all aggiudicazione al maggior offerente anche qualora questi non compaia il giorno fissato per la vendita. L offerta è inefficace se perviene oltre il termine sopra stabilito o se è inferiore di oltre un quarto rispetto al prezzo base d asta o se l offerente non presta cauzione nella misura sopra indicata. L offerta presentata non dà diritto all acquisto del bene, restando piena facoltà del professionista delegato, sulla base delle disposizioni di Legge e delle indicazioni contenute nell ordinanza di delega, di valutare se dar luogo o meno alla vendita, e ciò anche in caso di unico offerente. La persona indicata nella offerta come futura intestataria del bene è tenuta a presentarsi all udienza sopra indicata, per assistere all apertura delle buste, alla deliberazione sulle offerte ed a partecipare all eventuale gara di cui ai seguenti punti. o Se l offerta è pari o superiore al valore dell immobile così come stabilito dall ordinanza si procede all aggiudicazione all unico offerente; o Se il prezzo offerto è inferiore rispetto al prezzo stabilito in ordinanza in misura non superiore ad un quarto, il delegato darà luogo alla vendita se ritiene che non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita e non siano state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell art. 588c.p.c.; o Qualora il prezzo offerto sia inferiore al prezzo base e siano presentate istanze di assegnazione a norma dell art 588 c.p.c. il bene verrà assegnato al prezzo base d asta al creditore istante a norma degli artt.588 e ss. c.p.c.; o In caso di pluralità di offerte valide, per il medesimo bene, si procederà alla gara sull offerta più alta con l aggiudicazione in favore del maggior offerente anche in mancanza di adesioni alla gara. Nel corso di tale gara, ciascuna offerta in aumento, da effettuarsi nel temine di 60 secondi dall offerta precedente, non potrà essere inferiore a quanto indicato in precedenza; o Nel caso in cui pervengano plurime offerte al medesimo prezzo e, per mancanza di adesioni, non si dia luogo alla gara, l immobile sarà aggiudicato all offerente che per primo avrà depositato la busta per la partecipazione alla vendita; o In ogni caso, ove siano state presentate istanze di assegnazione e, anche a seguito della gara tra gli offerenti, non sia stata raggiunta un offerta pari al prezzo base d asta, l immobile verrà assegnato al creditore istante a norma dell art 588 c.p.c.. 5

6 In caso di mancata aggiudicazione l assegno pari al 10 per cento del prezzo offerto, versato a titolo di cauzione, sarà restituito immediatamente. AGGIUDICAZIONE In caso di aggiudicazione, l offerente è tenuto al versamento del saldo prezzo, entro il termine indicato nell offerta (che comunque non può essere superiore a 120 giorni dall aggiudicazione) con bonifico o assegni circolari non trasferibili intestati al professionista delegato. Nello stesso termine esso è tenuto al pagamento delle imposte sul trasferimento, delle competenze e spese del professionista delegato i cui importi saranno comunicati dallo stesso professionista. Il pagamento dovrà avvenire sempre a mezzo bonifico bancario o assegni circolari intestati al professionista delegato. Ai fini dell art c.c. qualunque somma versata sarà imputata prima alle spese di trasferimento e poi al residuo prezzo. Qualora l aggiudicatario, per il pagamento del saldo prezzo faccia ricorso ad un contratto bancario di finanziamento con concessione di ipoteca di primo grado sull immobile acquistato, dovrà darne preventiva comunicazione al professionista delegato. Le somme dovranno essere erogate entro il termine fissato per il versamento del saldo prezzo direttamente dall istituto di credito mutuante con le modalità indicate dal professionista delegato, mediante bonifico sul conto corrente intestato alla procedura esecutiva o mediante assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato. In caso di revoca dell aggiudicazione le somme erogate saranno restituite all istituto di credito mutuante senza aggravio di spesa per la procedura. In caso di mancato versamento del saldo prezzo, entro il termine indicato nell offerta, l aggiudicazione sarà revocata e l aggiudicatario perderà le somme versate a titolo di cauzione. Non verranno prese in considerazione offerte intervenute dopo la conclusione della gara, neppure se il prezzo offerto fosse superiore di oltre un quinto a quello di aggiudicazione. ASSEGNAZIONE Ai sensi degli art. 588 e 589 c.p.c. ogni creditore, nel termine di 10 giorni prima della data dell udienza fissata per la vendita, potrà presentare istanza di assegnazione al professionista delegato. Per tutto quanto non previsto si applicano le vigenti norme di legge. Alba Adriatica 6 giugno 2018 IL PROFESSIONISTA DELEGATO 6