TRIBUNALE DI PARMA ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 280/2016 R.G. ESECUZIONI Avviso di vendita giudiziaria
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1 TRIBUNALE DI PARMA ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 280/2016 R.G. ESECUZIONI Avviso di vendita giudiziaria La sottoscritta Dott.ssa Silvia Scaturro, Notaio in Langhirano, iscritta nel ruolo del Collegio Notarile di Parma, delegata dal Giudice dell'esecuzione Dott. Salvatore Di Carluccio in data 25 maggio 2018 alle operazioni di vendita di cui alla procedura esecutiva in epigrafe, rende noto quanto segue. Sono stati posti in vendita i seguenti immobili: DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI Lotto n. 1 Indirizzo: Nel Comune di Salsomaggiore Terme (PR), frazione Banzola, Via Farzola n. 1. Diritto reale pignorato e immobile: Diritto di piena proprietà per l'intero su complesso immobiliare costituito da: a) fabbricato di civile abitazione (identificato con il mappale 273), da terra a tetto, disposto sui piani terreno, primo, secondo e terzo, tra loro collegati da scala interna, composto da: - al piano terreno: ingresso, cucina, due soggiorni, bagno, corridoio, due cantine e locale centrale termica; - al primo piano: due disimpegni, tre camere, bagno, locale sottotetto e terrazzo; - al secondo piano: due disimpegni e tre camere; - al terzo piano: un locale sottotetto; b) fabbricatello accessorio (identificato con il mappale 273) disposto sui piani seminterrato, terreno e primo, composto da due ripostigli al piano seminterrato, cantina al piano terreno e un locale sottotetto al primo piano; c) capannone ad uso fienile elevato di un piano fuori terra, ricovero attrezzi (di collegamento tra il fienile e la stalla), stalla con accessori (magazzino/ricovero attrezzi, sala latte con servizi e sovrastante fienile), con fabbricatello accessorio ad uso deposito (il tutto identificato con i mappali graffati 258 sub ); il tutto con area pertinenziale. Superficie commerciale complessiva: Abitazione con fabbricatello accessorio mq. 459 circa. Fienile, ricovero attrezzi, stalla con accessori e fabbricatello ad uso deposito mq circa. Confini: Quanto sopra descritto confina nell'insieme da nord in senso orario con strada vicinale della Farzola, mappali 219, 151, 153, strada vicinale della Farzola, mappali 260 e 264. Estremi catastali: Catasto Fabbricati del Comune di Salsomaggiore Terme, Foglio 76: mappale 273, piano S1-T-1-2-3, categoria A/3, classe 1, vani 16, superficie catastale totale mq. 435, Rendita Euro 1.198,18; mappale 258 sub. 1 - mappale 262 (tra loro graffati), piano T-1, categoria D/10, Rendita Euro 3.359,80; con la precisazione che l'area di sedime e di pertinenza è individuata in Catasto Terreni al foglio 76: mappale 273, ente urbano di ha ; mappale 258, ente urbano di ha ; mappale 262, ente urbano di ha Notizie ai sensi della Legge 47/1985, del D.P.R. 380/2001 e delle altre normative edilizie. L'edificazione di quanto sopra descritto è stata iniziata in data anteriore al 1 settembre Successivamente sono state eseguite opere edilizie in forza dei seguenti titoli edilizi abilitativi: con riferimento all'abitazione (mappale 273): - D.I.A. n. 338/99 prot. del 6 novembre 1999;
2 - concessione edilizia n. 320/99 del 17 febbraio 2000; - D.I.A. in variante n. 199/00 prot. del 6 giugno 2000 (certificato di conformità prot. n del 13 giugno 2000); - D.I.A. n. 40/2009 del 13 febbraio 2009 (per la quale sono state richieste integrazioni, non presentate); con riferimento alla stalla (mappali graffati 258 sub ): - licenza edilizia n. 262/78 del 23 giugno 1978; - concessione edilizia n. 62/83 del 17 maggio 1983; - concessione edilizia in sanatoria n. 607/86 del 22 novembre 1995; - concessione edilizia n. 230/01 del 4 aprile 2002; - D.I.A. in variante n. 435/03 del 22 novembre In data 20 dicembre 2003 è stata presentata richiesta del certificato di conformità edilizia e agibilità n. 85/2003. L'area di pertinenza è classificata nei termini indicati dal certificato di destinazione urbanistica rilasciato dal Comune di Salsomaggiore Terme in data 7 marzo 2018 prot. gen. n Dalla lettura della perizia dell'esperto stimatore emergono difformità catastali regolarizzabili a cura e spese della parte aggiudicataria. Il perito segnala che nella planimetria catastale è indicata una "strada vicinale" che attraversa il capannone interrompendo il tamponamento verticale del lato nord; nella realtà tale strada non risulta e il predetto tamponamento verticale è continuo; per maggiori precisazioni si rimanda alla perizia. Dalla lettura della perizia dell'esperto stimatore emergono difformità edilizie delle quali alcune sanabili a cura e spese della parte aggiudicataria; altre non sanabili (in particolare la tettoia in lamiera lungo il lato sud della stalla, che dovrà essere demolita), pertanto la parte aggiudicataria dovrà provvedere a proprie cura e spese alla remissione in pristino dello stato dei luoghi. Stato dell'immobile: Occupato dal debitore esecutato. * * * Lotto n. 2 Indirizzo: Nel Comune di Salsomaggiore Terme (PR). Diritto reale pignorato e immobile: Diritto di piena proprietà per l'intero su appezzamenti di terreno ad uso agricolo, di varia estensione, per la maggior parte collinari. Superficie catastale complessiva: Mq Confini: I mappali del foglio 75 (inframmezzati dalla strada comunale di Banzola) confinano nell'insieme, da nord in senso orario con: mappali 256, 257, strada vicinale della Farzola, mappali 261, 254, rio delle Castagne, strada comunale di Banzola, mappale 199 del foglio 76, torrente Parola, mappali 208, 205, 198, 200, 202, 204, 203, 232, 231, 233, 301, 228 e rio. I mappali 260, 264, 263, 138, 139, 219, 151 e 198 del foglio 76 (inframmezzati dalla strada vicinale della Farzola) confinano nell'insieme, da nord in senso orario con: mappali 137, 136, 126, 125, 128, 130, 132, 133, strada vicinale della Farzola, mappali 149, 150, 158, strada comunale di Banzola, mappali 154, 153, 258, 262, 273 e rio delle Castagne. Il mappale 157 del foglio 76 confina da nord in senso orario con mappali 149, 159, 158. I mappali 155, 156 e 197 del foglio 76 confinano nell'insieme da nord in senso orario con: mappale 200, torrente Parola, strada comunale di Banzola. Il mappale 199 del foglio 76 confina con strada comunale di Banzola, torrente Parola, mappali 278 e 290 del foglio 75. I mappali del foglio 77 (inframmezzati da strada vicinale) confinano nell'insieme, da nord in senso orario con: strada vicinale, mappali 60, 103, strada vicinale, mappali 77, 74 e 72.
3 Estremi catastali: Catasto Terreni del Comune di Salsomaggiore Terme: - Foglio 75: mappale 234, semin arbor cl. 3, ha , R.D. Euro 21,69, R.A. Euro 37,18; mappale 235, seminativo cl. 3, ha , R.D. Euro 20,90, R.A. Euro 35,82; mappale 258, bosco ceduo cl. 3, ha , R.D. Euro 3,97, R.A. Euro 0,26; mappale 260, bosco ceduo cl. 4, ha , R.D. Euro 1,53, R.A. Euro 0,14; mappale 262, seminativo cl. 3, ha , R.D. Euro 31,05, R.A. Euro 53,24; mappale 275, seminativo cl. 5, ha , R.D. Euro 3,46, R.A. Euro 8,64; mappale 276, seminativo cl. 5, ha , R.D. Euro 0,62, R.A. Euro 1,55; mappale 277, semin arbor cl. 3, ha , R.D. Euro 5,42, R.A. Euro 9,30; mappale 278, bosco ceduo cl. 4, ha , R.D. Euro 0,30, R.A. Euro 0,03; mappale 288, incolt prod cl. 1, ha , R.D. Euro 0,72, R.A. Euro 0,24; mappale 289, seminativo cl. 3, ha , R.D. Euro 24,40, R.A. Euro 41,83; mappale 290, seminativo cl. 3, ha , R.D. Euro 16,23, R.A. Euro 27,83; mappale 310, bosco ceduo cl. 4, ha , R.D. Euro 1,36, R.A. Euro 0,12; mappale 311, seminativo cl. 3, ha , R.D. Euro 52,53, R.A. Euro 90,05; mappale 312, seminativo cl. 3, ha , R.D. Euro 0,58, R.A. Euro 0,99; mappale 343, seminativo cl. 3, ha , R.D. Euro 0,65, R.A. Euro 1,12. - Foglio 76: mappale 138, seminativo cl. 5, ha , R.D. Euro 13,40, R.A. Euro 33,51; mappale 139, seminativo cl. 5, ha , R.D. Euro 4,76, R.A. Euro 11,89; mappale 144, seminativo cl. 4, ha , R.D. Euro 3,72, R.A. Euro 8,26; mappale 151, AA, seminativo cl. 3, ha , R.D. Euro 2,53, R.A. Euro 4,34; AB, vigneto cl. 2, ha , R.D. Euro 11,06, R.A. Euro 6,32; mappale 153, seminativo cl. 4, ha , R.D. Euro 9,53, R.A. Euro 21,17; mappale 154, semin arbor cl. 3, ha , R.D. Euro 20,39, R.A. Euro 34,95; mappale 155, seminativo cl. 3, ha , R.D. Euro 13,01, R.A. Euro 22,31; mappale 156, AA, seminativo cl. 3, ha , R.D. Euro 4,70, R.A. Euro 8,06; AB, bosco ceduo cl. 4, ha , R.D. Euro 1,37, R.A. Euro 0,12; mappale 157, seminativo cl. 5, ha , R.D. Euro 1,27, R.A. Euro 3,18; mappale 197, AA, seminativo cl. 3, ha , R.D. Euro 8,68, R.A. Euro 14,87; AB, semin arbor cl. 3, ha , R.D. Euro 0,61, R.A. Euro 1,05; mappale 198, seminativo cl. 3, ha , R.D. Euro 5,78, R.A. Euro 9,92; mappale 199, seminativo cl. 4, ha , R.D. Euro 4,11, R.A. Euro 9,14; mappale 219, bosco ceduo cl. 2, ha , R.D. Euro 5,45, R.A. Euro 0,65; mappale 260, seminativo cl. 4, ha , R.D. Euro 3,75, R.A. Euro 8,34; mappale 263, vigneto cl. 1, ha , R.D. Euro 373,30, R.A. Euro 177,32; mappale 264, bosco ceduo cl. 3, ha , R.D. Euro 0,25, R.A. Euro 0,02. - Foglio 77: mappale 73, bosco ceduo cl. 3, ha , R.D. Euro 0,22, R.A. Euro 0,01; mappale 75, seminativo cl. 4, ha , R.D. Euro 3,09, R.A. Euro 6,87; mappale 78, seminativo cl. 3, ha , R.D. Euro 1,48, R.A. Euro 2,54; mappale 101, bosco ceduo cl. 3, ha , R.D. Euro 0,02, R.A. Euro 0,01; mappale 102, incolt prod cl. 1, ha , R.D. Euro 0,01, R.A. Euro 0,01. Notizie ai sensi della Legge 47/1985, del D.P.R. 380/2001 e delle altre normative edilizie. Gli appezzamenti di terreno sono classificati nei termini indicati dal certificato di destinazione urbanistica rilasciato dal Comune di Salsomaggiore Terme in data 7 marzo 2018 prot. gen. n Stato dell'immobile: Nella disponibilità del debitore esecutato. * * *
4 Il Giudice dell Esecuzione ha nominato custode giudiziario l ISTITUTO VENDITE GIUDIZIARIE DI PARMA e provvederà con atto separato alla liberazione degli immobili (il provvedimento di liberazione è eseguito dal custode nominato, a spese della procedura, anche successivamente al decreto di trasferimento nell'interesse dell'aggiudicatario se questi non lo esenta espressamente). MODALITÀ DI PARTECIPAZIONE ALLA VENDITA GIUDIZIARIA L udienza per l apertura delle buste, per l esame delle offerte e per l eventuale gara tra gli offerenti avrà luogo innanzi al Notaio delegato il giorno 8 maggio 2019 alle ore 16.00, nei locali dell Ufficio Notarile Associato in Parma, Piazzale Arrigo Boito n. 1/1, piano primo (tel ; indirizzo e mail: infoesecuzioni@unaparma.it). La vendita dei cespiti pignorati è disciplinata dalle seguenti condizioni: A) Gli immobili pignorati sono posti in vendita nella consistenza indicata nella perizia redatta dall esperto stimatore (che deve intendersi qui per intero richiamata e trascritta); precisandosi che quanto alle indicazioni della normativa relativa alla regolarità urbanistica degli immobili si richiamano nel presente avviso le indicazioni e gli accertamenti operati dall esperto stimatore (in ogni caso, l aggiudicatario potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui all articolo 46, 5 comma, del D.P.R. 380/2001 e all articolo 40, 6 comma, della Legge 47/1985 e successive modificazioni ed integrazioni). La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive. La vendita è a corpo e non a misura (eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo). La vendita non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo: l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere, ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. B) Per il lotto n. 1 sopra descritto il prezzo base per le offerte è di Euro ,50 (centoventimilanovecentotrentasette/50). Saranno ritenute efficaci offerte non inferiori ad Euro ,13 (novantamilasettecentotré/13) pari al 75% del prezzo base sopra indicato. Per il lotto n. 2 sopra descritto il prezzo base per le offerte è di Euro ,00 (centodiciassettemila/00). Saranno ritenute efficaci offerte non inferiori ad Euro ,00 (ottantasettemilasettecentocinquanta/00) pari al 75% del prezzo base sopra indicato. C) Si rende noto che la vendita non è soggetta ad I.v.a. D)Il prezzo di aggiudicazione del bene sarà comprensivo anche degli oneri notarili previsti dall art. 591 bis comma 2 n. 5 c.p.c. (ad eccezione di quanto sotto indicato). L immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti (se esistenti al momento della vendita, eventuali iscrizioni e trascrizioni di pignoramenti saranno cancellate a spese e cura della procedura); così come stabilito dall art. 2 comma 7 del D.M. 227/15, sono a carico dell aggiudicatario il 50% dell onorario dovuto al professionista delegato per l attività di trasferimento della proprietà nonché le spese di registrazione, trascrizione, volture catastali. E) Il termine per depositare le offerte di acquisto è fissato al 7 maggio 2019 alle ore F) Ogni offerente personalmente, o a mezzo di procuratore legale (cioè avvocato iscritto all'albo) anche a norma dell art. 579 ultimo comma c.p.c., esclusi il debitore e tutti i soggetti per legge non ammessi alla vendita, dovrà depositare presso l Ufficio Notarile Associato, in Parma, Piazzale Arrigo Boito n. 1/1, piano primo, ai seguenti orari dalle 9,30 alle 12,00, dal Lunedì al
5 Venerdì compreso, (tel ; una busta chiusa (compilata secondo il fac-simile) contenente: - modulo prestampato predisposto dall Ufficio con l offerta di acquisto, irrevocabile sino alla data dell udienza fissata e, comunque, per almeno 120 giorni (il modulo è disponibile presso la Cancelleria del Tribunale di Parma, l Istituto Vendite Giudiziarie, l Ufficio Notarile Associato); - assegno circolare intestato a Proc. es. n. 280/2016 Not. Del. Scaturro Silvia della somma non inferiore al 10% (dieci per cento) del prezzo offerto (a titolo di cauzione). L offerta dovrà riportare, tra l altro: le complete generalità dell offerente; l indicazione del codice fiscale o della partita I.V.A.; nell ipotesi di persona coniugata, il regime patrimoniale della famiglia (per escludere il bene aggiudicato dalla comunione legale è necessario che l altro coniuge partecipi all udienza fissata per l esame delle offerte e renda la dichiarazione prevista dall art. 179 del codice civile); in caso di offerta presentata per conto e nome di una società, dovrà essere prodotto (all udienza) certificato della Camera di Commercio dal quale risulti la costituzione della società ed i poteri conferiti all offerente in udienza; in caso di offerta in nome e per conto di un minore dovrà essere inserita nella busta l autorizzazione del Giudice Tutelare. L offerente dovrà dichiarare residenza ed eleggere domicilio nel Comune di Parma ai sensi dell art. 582 c.p.c.; in mancanza, le notificazioni e comunicazioni saranno effettuate presso la Cancelleria del Tribunale e dovrà indicare forme, modi e tempi del pagamento. G) L offerta di acquisto non è efficace se perviene oltre il termine sopra stabilito o se è inferiore di oltre un quarto al prezzo sopra determinato o se l offerente non presta cauzione nella misura sopra indicata e quindi in misura non inferiore al 10% (dieci per cento) del prezzo offerto. H) All udienza sopra fissata saranno aperte le buste alla presenza degli offerenti e si procederà al loro esame: - in caso di unica offerta pari o superiore al prezzo-base sopra indicato si procederà ad aggiudicazione all unico offerente; - in caso di unica offerta inferiore al prezzo base in misura non superiore ad un quarto, se non sono state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell art. 588 c.p.c., il Notaio delegato, sentito il Custode, deciderà se aggiudicare o meno il bene ex art. 591 bis n. 3 c.p.c.; - in caso di pluralità di offerte, si procederà alla gara sull offerta più alta con aggiudicazione in favore del maggiore offerente. Le offerte in aumento sull offerta più alta non potranno essere inferiori a: Euro 1.000,00 per gli immobili valutati fino a Euro ,00; Euro 2.000,00 per gli immobili di valore superiore a Euro ,00. Allorché sia trascorso 1 minuto dall ultima offerta senza che ne segua un altra maggiore l immobile è aggiudicato all ultimo offerente. In caso di mancanza di adesioni alla gara si procederà all aggiudicazione a favore del migliore offerente. Ai fini dell individuazione della migliore offerta, si terrà conto dell entità del prezzo, delle cauzioni prestate, delle forme e dei modi e dei tempi del pagamento, nonché di ogni altro elemento utile indicato nell offerta. Se sono state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell art. 588 c.p.c. e il prezzo conseguito all esito della gara, ovvero indicato nella migliore offerta o nell offerta presentata per prima è inferiore al prezzo base di vendita, non si farà luogo alla vendita e si procederà all assegnazione. Se l offerente non diviene aggiudicatario la cauzione è restituita. I) L aggiudicatario dovrà depositare il residuo prezzo e l importo delle spese necessarie per il trasferimento (che sarà comunicato all aggiudicatario entro 10 (dieci) giorni dal Notaio delegato attraverso l Ufficio Notarile Associato), detratto l importo per cauzione già versato, nel termine di 120 (centoventi) giorni dall aggiudicazione mediante versamento sul conto corrente bancario intestato alla procedura o con assegno circolare, intestato come sopra, da depositare presso l Ufficio Notarile Associato in Parma, Piazzale Arrigo Boito n. 1/1, piano primo (tel ; infoesecuzioni@unaparma.it).
6 J) L aggiudicatario potrà versare il prezzo tramite mutuo ipotecario con garanzia sul medesimo immobile oggetto della vendita (è possibile richiedere informazioni in proposito all Istituto Vendite Giudiziarie e all Ufficio Notarile Associato); in tal caso dovrà darne esplicita comunicazione al Notaio delegato presso Ufficio Notarile Associato in Parma, Piazzale Arrigo Boito n. 1/1, piano primo (tel ; infoesecuzioni@unaparma.it). K) Tutte le ulteriori attività inerenti alla vendita che debbono essere compiute in Cancelleria o davanti al Giudice dell Esecuzione o dal Cancelliere o dal Giudice dell Esecuzione dovranno essere effettuate dal Notaio delegato presso l Ufficio Notarile Associato in Parma, Piazzale Arrigo Boito n. 1/1, piano primo (tel ; infoesecuzioni@unaparma.it) e ogni ulteriore informazione potrà essere richiesta dagli interessati allo stesso Ufficio Notarile Associato, al Notaio Delegato, al Custode giudiziario. L) La vendita è soggetta all'applicazione dell'art. 41 del D.lgs 1/9/1993 n. 385 T.U. Bancario, in particolare quindi l'aggiudicatario potrà subentrare, senza autorizzazione del giudice dell'esecuzione, nel contratto di finanziamento stipulato dal debitore espropriato, assumendosi gli obblighi relativi, purché entro quindici giorni dalla data dell'aggiudicazione, paghi alla banca le rate scadute, gli accessori e le spese. ULTERIORI INFORMAZIONI Sui siti Internet e sarà pubblicata e disponibile la relazione di stima dell esperto. Il Giudice dell Esecuzione ha nominato Custode Giudiziario, in sostituzione della parte esecutata l Istituto Vendite Giudiziarie di Parma con sede in via Traversante San Leonardo n. 13/A. Tel 0521/ ; Fax: 0521/ con l incarico, tra l altro di: fornire ogni utile informazione (anche telefonica) a eventuali acquirenti sulle modalità di vendita dell immobile, sulle caratteristiche e sulla consistenza del bene e, in genere, sulla vendita giudiziaria, anche formando e ad inviando agli interessati (anche tramite o fax), copia/e dell ordinanza di vendita, della/e relazione/i del custode e della perizia di stima; organizzare le visite all immobile da parte degli interessati adottando tutti gli accorgimenti necessari al fine di evitare che gli stessi possano entrare in contatto tra di loro (visite singole e ad orari differenziati) ed evitando di rivelare ai richiedenti se vi sono (o non vi sono) altre persone interessate e i loro nomi; fornire agli interessati il modulo prestampato per la formulazione dell offerta di acquisto; prestare assistenza agli interessati all acquisto nell imminenza dell udienza fissata per l esame delle offerte e nel corso di questa e a fornire ai predetti l aggiornamento sullo stato dell immobile. Eventuali informazioni, anche relative alle generalità del debitore, possono essere fornite dalla Cancelleria del Tribunale a chiunque vi abbia interesse previa istanza scritta e autorizzazione del Giudice dell Esecuzione. Parma, 12 febbraio 2019 Il Notaio delegato Dott.ssa Silvia Scaturro
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