TRIBUNALE CIVILE DI NUORO Sezione Esecuzioni Immobiliari

Transcript

1 R.ES. N. 90/2016 TRIBUNALE CIVILE DI NUORO Sezione Esecuzioni Immobiliari AVVISO DI VENDITA ex art. 570 e seguenti c.p.c. Il professionista delegato Avvocato Daniela Boi, con studio al Corso Garibaldi n. 63, in Nuoro, in forza del provvedimento di delega alla vendita reso ai sensi dell art. 591 bis c.p.c. dal Giudice dell Esecuzione del Tribunale di Nuoro Dottoressa Maria Cristina Lapi in data 26 ottobre 2017, nell ambito della procedura esecutiva immobiliare suindicata (R.ES. n. 90/2016) promossa dal Banco di Sardegna SpA: AVVISA che il giorno 03 APRILE 2019 ore 11:00 presso lo studio legale, in Nuoro nel Corso Garibaldi n. 63, si procederà alla vendita senza incanto mediante deliberazione sulle offerte ed eventuale gara tra gli offerenti della consistenza immobiliare di seguito descritta alle condizioni sopra riportate. BENI IN VENDITA DESCRIZIONE DEL CESPITE STATO DI USO E MANUTENZIONE Lotto 1 - Piena proprietà del fabbricato adibito ad uso commerciale ed artigianale (falegnameria) sito in Orotelli (NU) Zona Industriale P.I.P. snc, identificato al Catasto Fabbricati al Fg 17, Part. 321, sub. 1, Categoria D8. Lotto 2 - Proprietà superficiaria del fabbricato adibito in parte ad uso abitazione e in parte ad uso commerciale ed artigianale (falegnameria) sito in Orotelli (NU) Zona Industriale P.I.P. snc, identificato al Catasto Terreni al Fg. 17 Part. 320, qualità ente urbano, Catasto Fabbricati al Fg 17, Part. 320 Categoria D8. Il compendio immobiliare è meglio descritto nella relazione peritale di stima a firma dell'arch. Marco Porcu, che dovrà essere consultata dall offerente e alla quale si fa espresso rinvio anche in ordine ad eventuali oneri e pesi a qualsiasi titolo gravanti sui beni, fino alla data di deposito della CTU. PREZZO BASE D'ASTA E OFFERTA MINIMA Il prezzo a basta d'asta, corrispondente al valore dei beni, è così fissato: 1

2 Lotto 1 Prezzo base: Euro ,16; Rilancio minimo: Euro 900,00. Sono ammissibili anche offerte inferiori a tale prezzo, fino al limite del 75% del prezzo base, Offerta minima: Euro ,62. Lotto 2 Prezzo base: Euro ,84; Rilancio minimo: Euro 800,00. Sono ammissibili anche offerte inferiori a tale prezzo, fino al limite del 75% del prezzo base, Offerta minima: Euro ,13. MODALITA' DI SVOLGIMENTO DELLA VENDITA Modalità di presentazione delle offerte Le offerte di acquisto devono essere depositate entro e non oltre le ore 12:00 del giorno 02/04/2019 presso lo studio legale del professionista delegato in Nuoro al Corso Garibaldi n. 63, previo appuntamento telefonico o mail (347/ avv.danielaboi@legalmail.it). Tutti, tranne il debitore e i soggetti cui la legge fa divieto (artt. 377 e 1471 codice civile) possono fare offerta d'acquisto. L'offerta di acquisto può essere formulata personalmente dalla persona fisica o dal legale rappresentante della persona giuridica ovvero da un avvocato previamente munito di procura speciale ovvero da avvocato per persona da nominare ex art. 579 c.p.c. Sulla busta contenente l'offerta d'acquisto dovrà essere indicato il nome di chi deposita materialmente l'offerta che può essere anche persona diversa dall'offerente, il nome del G.E. e del professionista delegato, la data della vendita e, a cura del soggetto ricevente, l'ora del deposito. L'offerta, redatta mediante istanza sottoscritta in regola con il bollo e depositata in busta chiusa anonima, dovrà contenere: a)- complete generalità dell'offerente, ovvero: cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale e/o partita IVA se diversa, domicilio, stato civile, recapito telefonico, dichiarazione sullo stato civile; Se l offerente - persona fisica - è coniugato, il regime patrimoniale dei coniugi; in caso di persona coniugata in regime di comunione legale dei beni, l'indicazione delle generalità complete del coniuge dell'offerente (per escludere il bene aggiudicato dalla comunione legale è necessario che il coniuge non offerente partecipi all udienza fissata per l esame delle offerte e renda la dichiarazione prevista dall art. 179 c.c.); Se l offerente - persona fisica - è persona in età minore, l offerta deve essere sottoscritta dai genitori ovvero da chi ne ha la rappresentanza legale previa autorizzazione del Giudice tutelare; Se l offerente è persona giuridica o un ente dotato di soggettività giuridica, l'offerta deve essere sottoscritta dal legale rappresentante dell'ente e deve recare l'indicazione della denominazione sociale, sede, partita iva o codice fiscale, dati anagrafici completi del legale rappresentante; all'istanza dovrà essere allegato certificato del registro delle imprese, in corso di validità, attestante la vigenza, i dati relativi alla rappresentanza 2

3 della società ed i poteri del rappresentante nonché eventuali delibere autorizzative, se necessarie; b)- il numero della procedura esecutiva alla quale l'offerta si riferisce; c)- i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta; d)- l indicazione del prezzo offerto, che non può essere inferiore al prezzo minimo indicato nell'avviso di vendita, a pena di inefficacia dell'offerta; e)- l'indicazione del termine di pagamento del prezzo offerto e relative spese, in ogni caso non superiore al termine fissato dal G.E. nell'ordinanza di vendita in giorni centoventi. In mancanza di indicazione di un termine per il pagamento da parte dell'offerente, esso si intenderà pari a centoventi giorni dalla aggiudicazione; f)- l importo della cauzione prestata, che non potrà essere inferiore al 10% del prezzo offerto; g)- l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima e di essere edotto sullo stato di fatto e di diritto in cui si trova l'immobile; h)- l offerente dovrà dichiarare la propria residenza ed eleggere domicilio nel Comune di Nuoro ai sensi dell art. 582 c.c.. In mancanza, le notificazioni e le comunicazioni potranno essergli effettuate presso la Cancelleria; i)- l'istanza, contenente l'offerta, deve essere sottoscritta da tutti i soggetti a favore dei quali l'immobile deve essere intestato con la precisazione della misura delle quote dei diritti che ciascuno intende acquistare. Documentazione allegata all'offerta All offerta, in bollo, dovrà essere allegata: 1. offerta persona fisica: una fotocopia del documento di identità dell offerente e del codice fiscale; 2. offerta persona giuridica: una fotocopia del documento di identità e del codice fiscale del legale rappresentante nonché una visura aggiornata del registro delle imprese, da cui risulti che l offerente agisce quale legale rappresentante del soggetto giuridico interessato all acquisto, e possano rilevarsi i poteri ovvero la procura o l atto di nomina che giustifichi gli stessi; 3. Cauzione mediante assegno circolare non trasferibile intestato a Procedura Esecutiva n. 90/2016 R.ES., per un importo pari al 10% del prezzo offerto, con l'avvertimento che: detta cauzione sarà trattenuta e acquisita alla procedura in caso di mancato versamento del saldo del prezzo nei termini e con le modalità previste; in caso di mancata allegazione della predetta cauzione in misura inferiore a quella minima o con modalità difformi da quelle previste l'offerta sarà considerata inefficace. Irrevocabilità dell'offerta L offerta presentata è irrevocabile, con le eccezioni previste dall'art. 571 cpc. Essa peraltro non dà diritto all'acquisto restando in facoltà del Giudice dell'esecuzione sospendere la vendita ai sensi dell'art. 586 c.p.c. Delibazione sulle offerte Le buste contenenti le offerte sono aperte all udienza stabilita per la vendita sopra indicata alla presenza degli offerenti. 3

4 In caso di un unica offerta, validamente formulata, di un importo pari o superiore al 75% del prezzo base d asta si procederà all aggiudicazione all unico offerente; qualora il prezzo offerto sia inferiore al prezzo base e siano state presentate istanze di assegnazione a norma dell articolo 588 c.p.c., il bene verrà assegnato al prezzo base d asta al creditore istante a norma degli articoli 588 e ss. c.p.c.. In caso di pluralità di offerte valide, si inviteranno gli offerenti a fare una gara mediante rilanci verbali assumendo quale prezzo base della gara l'importo corrispondente all'offerta più alta formulata. Se gli offerenti aderiscono alla gara, nel corso di tale gara, ciascuna offerta in aumento non potrà essere inferiore a quanto sopra indicato. Il bene verrà aggiudicato al miglior offerente allorché sia trascorso 1 minuto dall'ultima offerta senza che ne segua un'altra maggiore, salvo che la migliore offerta sia inferiore al valore posto a base di gara e sia stata fatta istanza di assegnazione; in tal caso il bene staggito verrà assegnato al creditore istante ex articolo 588 c.p.c.. Se gli offerenti non aderiscono alla gara, bisogna distinguere le seguenti ipotesi: 1)- in caso di offerte a prezzi diversi, il bene staggito verrà aggiudicato al miglior offerente, salvo che la migliore offerta sia inferiore al valore posto a base di gara e sia stata fatta istanza di assegnazione; il tal caso il bene staggito verrà assegnato al creditore istante ex art. 588 c.p.c.; 2)- in caso di offerte al medesimo prezzo, qualora questo sia inferiore al prezzo posto a base di gara e sia stata fatta istanza di assegnazione, il bene verrà assegnato al creditore istante ex art. 588 c.p.c.; in mancanza di istanze di assegnazione, il bene verrà aggiudicato all offerente che avrà prestato la cauzione maggiore; in caso di parità della cauzione, all offerente che avrà indicato il minor termine di pagamento del saldo del prezzo; nel caso in cui sia indicato lo stesso termine di pagamento, all offerente che per primo avrà depositato la busta. Saranno ritenute inammissibili le offerte: presentate oltre il termine fissato; non accompagnate da cauzione prestata nell'entità determinata o con le modalità sopra precisate; formulate per un importo inferiore all'offerta minima sopra specificata; non sottoscritte; prive dell'indicazione del prezzo offerto. MODALITA' DI VERSAMENTO DEL SALDO PREZZO Ai fini del versamento del prezzo, l'aggiudicatario può ricorrere ad un finanziamento con garanzia di primo grado sull'immobile oggetto di vendita. Nell'ipotesi in cui il versamento del prezzo avvenga con l'erogazione a seguito di contratto a seguito di contratto di finanziamento ai sensi dell'art. 585, terzo comma, c.p.c., l'aggiudicatario, contestualmente al versamento del residuo prezzo, deve depositare presso lo studio del professionista delegato copia del contratto di mutuo, affinché gli estremi dello stesso siano indicati nel decreto di trasferimento. Il versamento del saldo prezzo e degli oneri, diritti e spese di vendita deve essere effettuato nel termine indicato in offerta, ovvero, in mancanza, entro 120 giorni dalla aggiudicazione. Detto importo dovrà essere versato mediante bonifico sul conto corrente di pertinenza della procedura esecutiva. In caso di inadempimento, l aggiudicazione sarà revocata e l aggiudicatario perderà l importo versato a titolo di cauzione. Ove l immobile sia gravato di ipoteca iscritto a garanzia di mutuo concessa ai sensi del T.U , n. 646, richiamato dal D.P.R n. 7, ovvero ai sensi dell art. 38 del D.Lgs. 385/1993, l aggiudicatario dovrà versare direttamente all Istituto mutuante (secondo le 4

5 istruzioni che gli verranno fornite dal professionista delegato), ai sensi dell art. 41 del D.Lgs. 385/93, nel termine per il versamento del saldo prezzo, la parte del prezzo corrispondente al credito dell Istituto per capitale, interessi, accessori e spese di procedura, nonché depositare l eventuale residuo con le modalità già indicate; entro i dieci giorni successivi al pagamento, l aggiudicatario dovrà consegnare presso lo studio del professionista delegato Avv. Daniela Boi, l originale della quietanza rilasciata dall Istituto di Credito. Nel medesimo termine fissato per il versamento del saldo prezzo, l'aggiudicatario è tenuto anche al pagamento degli oneri fiscali e tributari conseguenti all'acquisto del bene. Le somme a qualunque titolo versate dall'aggiudicatario saranno preventivamente imputate al pagamento degli oneri accessori e delle spese e, quindi, al pagamento del saldo prezzo. Il mancato versamento entro il termine di quanto complessivamente dovuto comporterà la decadenza dall'aggiudicazione e la perdita della cauzione. CONDIZIONI DI VENDITA La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive, così come indicati nella perizia redatta dallo stimatore, che deve intendersi qui per intero richiamata e trascritta. La vendita è a corpo e non a misura, e le eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. La vendita non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità. Conseguentemente, l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici, ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore - per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. L immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e trascrizioni di pignoramenti. Se esistenti al momento della vendita, eventuali iscrizioni saranno cancellate a spese e cura della procedura. L immobile, se occupato dal debitore o da terzi senza titolo, sarà liberato a cura del custode giudiziario, qualora non fosse stata già eseguita, come di regola, la liberazione antecedente alla vendita, e salvo che l aggiudicatario non manifesti la volontà di avvalersi di un legale di fiducia. In tutti i casi per gli immobili realizzati in violazione della normativa urbanistico edilizia, l aggiudicatario, potrà ricorrere, ove consentito, alla disciplina dell art. 40 L n. 47 come integrato e modificato dall art. 46 del D.P.R n. 380, purché presenti domanda di concessione o permesso in sanatoria entro 120 giorni dalla notifica del decreto di trasferimento. ** ** ** Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge. 5

6 Le ulteriori informazioni e l'esame della perizia potranno essere rispettivamente assunte ed effettuate presso lo studio del professionista delegato, in Nuoro Corso Garibaldi n. 63, previo appuntamento telefonico (347/ ) nonché visionati e/scaricati dal sito internet Nuoro, 10/01/2019 Il Professionista Delegato Avv. Daniela Boi 6