Dott. Serra Daniele. 2 AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE (a seguito di 1 diserzione)

Transcript

1 Dott. Serra Daniele DELEGATO ALLE VENDITE IMMOBILIARI DAL TRIBUNALE DI MODENA Strada delle Fornaci n Modena Tel. 059/ Fax. 059/ PEC: Ver. 1.5/15 Tr 2 Avviso 2 AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE (a seguito di 1 diserzione) Si da pubblico avviso che nella esecuzione immobiliare in corso presso il Tribunale di Modena N.63/2017 R.G.E. il Giudice dell Esecuzione non ravvisati giustificati motivi per disporre il versamento rateale del prezzo; ritenuto improbabile che con la modalità dell incanto la vendita possa aver luogo ad un prezzo superiore della metà rispetto al valore del bene; fatta propria la relazione dell esperto stimatore quanto alla determinazione del valore del compendio pignorato ed alla suddivisione della vendita in lotti; visto l art.591 bis c.p.c., ha disposto la vendita con delega delle relative operazioni ai Professionisti Delegati, Notaio Dott. Rolando Ramacciotti e Dott. Daniele Serra, della piena proprietà di un lotto di terreno edificabile avente una superficie di circa 428 mq (Lotto 1) e piena proprietà di un appartamento composto da soggiorno, loggia, due bagni,due camere, disimpegno, posto auto esterno cucina superficie commerciale di ca. mq 94,60, n.1 garage di superficie mq 18, corte esclusiva mq 155 (Lotto 2) come da allegato A. Il tutto come meglio descritto nella relazione del C.T.U. allegata agli atti compresa la situazione urbanistica ed edilizia. Il C.T.U., a seguito di indagini condotte per il Lotto n.1, ha riscontrato che non risultano essere state presentate e/o rilasciate Licenza Edilizia, Concessione Edilizia, Autorizzazione Edilizia, Permesso di Costruire e/o in Sanatoria, D.I.A., S.C.I.A., Certificato di Agibilità e non risultano essere stati emessi provvedimenti repressivi edilizi, pertanto, il fabbricato civile adibito ad abitazione presente sul lotto di terreno individuato al Lotto 1) risulta edificato in assenza di titolo autorizzativo e non sanabile in base alle vigenti normative edilizie comunali. In ogni caso l aggiudicatario, per il Lotto 2), ricorrendone le condizioni di legge, potrà avvalersi della sanatoria edilizia prevista dalle aggiornate disposizioni vigenti in materia urbanistica ed edilizia alla data della vendita entro 120 giorni dalla comunicazione dell atto di trasferimento. I beni sopra descritti saranno posti in vendita in n. 2 lotti, di cui Lotto n.1 già aggiudicato nel primo tentativo di vendita tenutosi il 23/11/2018, il restante Lotto n.2 sarà posto in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, con tutte le pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive, a corpo e non a misura e quote condominiali dovute come per legge. Per effetto della delega, si precisa che tutte le attività di cui agli artt. 571 e segg. Cpc saranno effettuate dai predetti professionisti delegati. In particolare, in espletamento dell attività delegata dal Giudice dell Esecuzione, il Dott. Daniele Serra: - dichiara la diserzione del primo esperimento di vendita in data 23/11/2018 per il Lotto n.2;

2 Ver. 1.5/15 Tr 2 Avviso - fissa l udienza del giorno 13/06/2019 alle ore per il secondo esperimento di vendita per il lotto n.2; stabilendo le seguenti condizioni: 1) La vendita avrà luogo presso il Tribunale di Modena, corso Canalgrande 77 Modena, aula 5 piano terra (ex aula E). 2) Il prezzo base della vendita è fissato in Euro ,00 ( Euro novantatremila/00 ) per il lotto n. 2, importo inferiore di un quarto rispetto a quello del precedente tentativo di vendita effettuato. 3) Ogni offerente - tranne il debitore e tutti i soggetti per legge non ammessi alla vendita - dovrà depositare in busta chiusa entro le ore 12,00 dell'ultimo giorno non festivo precedente quello della vendita presso il Tribunale di Modena Ufficio esecuzioni immobiliari, Corso Canalgrande 77 primo piano stanza n. 1.3, all'esterno della quale sono annotati a cura del ricevente, il nome, previa identificazione, di chi materialmente provvede al deposito, il nome del G.E., quello del professionista delegato e la data fissata per l esame delle offerte, la seguente documentazione: a) Offerta irrevocabile d'acquisto in bollo da Euro 16,00 con l indicazione, a pena di inefficacia, del prezzo che dovrà essere pari o superiore al 75% del prezzo come sopra stabilito, ovvero pari o superiore ad ,00(Euro sesantanovemilasettecentocinquanta/00) per il lotto n. 2, del tempo e modo di pagamento e di ogni altro elemento utile alla valutazione dell'offerta, oltre a copia di valido documento di identità dell offerente e, se necessario, a valida documentazione che ne comprovi i poteri o la legittimazione (procura speciale o certificato camerale); in caso di dichiarazione presentata da più soggetti, l indicazione di colui che abbia l esclusiva facoltà di formulare eventuali offerte in aumento. b) Documentazione attestante la prestazione della cauzione di una somma non inferiore al 10% del prezzo proposto, a pena di inefficacia dell offerta. La cauzione può essere prestata tramite versamento eseguito con qualunque modalità sul conto corrente bancario n Codice IBAN IT65C intestato alla procedura presso la banca CREDIT AGRICOLE CARIPARMA SPA, via Giardini n. 125/A, Modena. In tal caso ai fini del rispetto del termine assegnato farà fede la data contabile dell operazione di versamento. È consentita la prestazione della cauzione anche mediante fideiussione autonoma, irrevocabile e a prima richiesta, rilasciata da primarie banche o società assicuratrici in favore della procedura esecutiva, individuata come Tribunale di Modena Es.Imm. n.63 / 2017 E.I.. Si precisa che tale fideiussione verrà escussa soltanto in caso di aggiudicazione e successiva decadenza, a cura del delegato B), previo specifico ordine del GE. La documentazione attestante il versamento della cauzione effettuato sul c/c intestato alla procedura esecutiva, ovvero l originale della fideiussione cauzionale, deve essere inserita nella suindicata busta. 4) Le buste sono aperte all'udienza fissata per l'esame delle offerte alla presenza degli offerenti e a norma dell art. 572 c.p.c. il professionista delegato provvede alla deliberazione sull offerta secondo i seguenti criteri: -in assenza di offerte, ove siano state presentate istanze di assegnazione nel termine di 10 giorni prima della data dell udienza ai sensi dell art.588 cpc, si procederà all assegnazione; -in caso di unica offerta pari o superiore al valore dell immobile stabilito nell ordinanza di vendita, si procederà senz altro alla aggiudicazione in favore dell offerente; -in caso di unica offerta inferiore al valore dell immobile stabilito nell ordinanza di vendita, si procederà alla aggiudicazione in favore dell offerente ove non siano state presentate istanze di

3 Ver. 1.5/15 Tr 2 Avviso assegnazione ai sensi dell art.588 cpc, e purché si ritenga che non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita; -in caso di unica offerta inferiore al valore dell immobile stabilito nell ordinanza di vendita, ove siano state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell art.588 cpc, non si farà luogo alla vendita e si procederà all assegnazione; -in caso di pluralità di offerenti, ove nessuno di essi aderisca all invito alla gara, ove non siano state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell art.588 cpc, si farà luogo alla vendita in favore di chi abbia presentato l offerta migliore; tenuto conto, per la sua individuazione, dell entità del prezzo, delle cauzioni prestate, delle forme, dei modi e dei tempi del pagamento nonché di ogni altro elemento utile indicato nell offerta stessa; privilegiando, nel caso di offerte di pari valore, quella presentata per prima; -in caso di pluralità di offerenti, ove nessuno di essi aderisca all invito alla gara e siano state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell art.588 cpc, si farà luogo alla vendita in favore di chi abbia presentato l offerta migliore come sopra individuata- soltanto ove la stessa sia pari o superiore al valore dell immobile stabilito nell ordinanza di vendita. Ove l offerta migliore sia invece inferiore a tale valore, non si farà luogo alla vendita e si procederà all assegnazione; -in caso di pluralità di offerenti che aderiscano all invito alla gara, questa avverrà con rilanci minimi sull offerta più alta pari al 5% del prezzo base arrotondato per eccesso al migliaio di euro più prossimo ( ovvero pari a 5.000,00) ovvero pari ad , ove il prezzo base sia pari o superiore ad , ed avrà termine allo spirare di un minuto dall ultima offerta, senza che ne sia seguita una migliore. In esito alla gara, si procederà senz altro alla aggiudicazione in favore del vincitore, ove l offerta conclusiva sia pari o superiore al valore dell immobile stabilito nell ordinanza di vendita. Ove l offerta conclusiva resti comunque inferiore a tale valore, si procederà all aggiudicazione ove non siano state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell art.588 cpc; altrimenti, non si farà luogo alla vendita e si procederà all assegnazione; 5) l aggiudicatario dovrà dichiarare la propria residenza ed eleggere domicilio in Modena, ai sensi dell art. 582 c.p.c.; in mancanza, le notificazioni e comunicazioni saranno effettuate presso la cancelleria esecuzioni immobiliari del Tribunale di Modena; 6) agli offerenti non risultati aggiudicatari saranno immediatamente restituiti gli originali delle fideiussioni cauzionali, ovvero verrà ordinata alla banca la restituzione delle cauzioni e di ogni altra somma direttamente da loro versata mediante bonifico o deposito intestato alla procedura; 7) il creditore che ha chiesto la vendita è tenuto a notificare l avviso di vendita, ai sensi dell art.569 ult. comma cpc, ai creditori iscritti non costituiti almeno 15 giorni prima del termine fissato per la presentazione delle offerte di acquisto; 8) CONDIZIONI DI VENDITA: a) l aggiudicatario dovrà versare la differenza del prezzo, dedotta la sola cauzione già prestata mediante versamento (e non quella prestata mediante fideiussione), entro il termine perentorio di 90 giorni dalla data di aggiudicazione, nel conto corrente intestato alla procedura esecutiva e depositare la ricevuta dell avvenuta operazione a saldo, presso il recapito del professionista delegato, con avvertimento che in mancanza, si procederà a norma dell art. 587 c.p.c.; b) entro il medesimo termine massimo di 90 giorni dalla data di aggiudicazione, l aggiudicatario dovrà, inoltre, corrispondere un anticipo delle spese di trasferimento (quali registrazione, trascrizione, voltura e le altre previste a carico dell aggiudicatario), salvo conguaglio e conteggio finale, in ragione del 20% del prezzo di aggiudicazione con le stesse modalità previste per il

4 Ver. 1.5/15 Tr 2 Avviso versamento del saldo prezzo, depositando quindi la contabile presso lo studio del professionista delegato; c) analogo termine di 90 giorni dalla data di assegnazione viene fissato al creditore assegnatario per il versamento nel conto corrente intestato alla procedura esecutiva del prezzo, determinato ex art.589 co.1 c.p.c,, o dell eventuale conguaglio, determinato ex art.589 co.2 c.p.c., con maggiorazione di un importo pari al 20% del prezzo di aggiudicazione, a titolo di anticipo delle spese di trasferimento, salvo conguaglio e conteggio finale; d) qualora il procedimento si basi su credito fondiario - fermo restando il versamento nel termine assegnato sul conto corrente intestato alla procedura del 20% del prezzo di aggiudicazione od assegnazione a titolo di anticipo spese di trasferimento, salvo conguaglio e conteggio finale - al versamento sul c/c della procedura sarà sostituito ex art. 41, 4 co. D.Lgs. 1/9/1993 n. 385 il pagamento diretto alla banca creditrice, nei limiti del credito azionato, entro lo stesso termine e detratto un accantonamento per spese di procedura passate e future a carico della massa, nella misura che sarà prudenzialmente determinata dal professionista delegato; e) il professionista delegato avverte i partecipanti alle aste della possibilità di ottenere contratti di finanziamento previsti all art 585 c.p.c 3 comma; f) all avvenuto saldo integrale del prezzo come sopra maggiorato, il Professionista Delegato provvederà a restituire all aggiudicatario la fideiussione cauzionale, comunque attestandogli il definitivo venir meno dei presupposti della sua escussione; g) il professionista delegato esegue le formalità di registrazione, trascrizione e voltura catastale del decreto di trasferimento, dà comunicazione dello stesso alle pubbliche amministrazioni negli stessi casi previsti per le comunicazioni di atti volontari di trasferimento, esegue le formalità di cancellazione delle trascrizioni dei pignoramenti e delle iscrizioni ipotecarie conseguenti al decreto di trasferimento pronunciato dal G.E. ai sensi dell art. 586 c.p.c.; a questo riguardo precisandosi fin d ora che gli importi occorrenti borsuali e compensi saranno a carico dell aggiudicatario o dell assegnatario. 9) Quanto alla pubblicità in funzione della vendita, come previsto dall'art. 490 C.p.c. sarà effettuata con le seguenti modalità: - pubblicazione sul portale delle vendite pubbliche ai sensi dell art. 490 co. 1 cpc; - sui siti internet e (sia l ordinanza di vendita, il presente avviso nonché la relazione di stima dell esperto); - sul Bollettino mensile edito dall Istituto Vendite Giudiziarie di Modena Srl ( solo avviso per estratto ); - sui seguenti quotidiani: Il Resto del Carlino Ed. Modena, La Gazzetta di Modena, Repubblica Ed. Bologna ( la pubblicità commerciale dei siti internet, della relativa applicazione scaricabile sui dispositivi mobili e del bollettino mensile ); - su Il Sole 24 Ore ( annuncio che pubblicizza il sito e la relativa applicazione scaricabile sui dispositivi mobili ); Tanto l inserzione sul sito internet quanto la pubblicità commerciale saranno effettuate almeno 45 giorni prima del termine per la presentazione delle offerte o della data dell incanto. Maggiori informazioni e chiarimenti potranno essere forniti dal custode: Istituto Vendite Giudiziarie di Modena srl, viale Virgilio 42/F Modena tel. 059/ fax. 059/885436, segreteria.mo@astagiudiziaria.com, orario: 9,00-12,00 e 14,30-18,00 dal lunedì al giovedì ; 9,00-12,00 il venerdì.

5 Ver. 1.5/15 Tr 2 Avviso Il deposito telematico del presente atto, ai sensi dell art. 492, 2 co. c.p.c., vale anche quale comunicazione/notificazione in cancelleria al debitore esecutato che non ha eletto domicilio. Modena, lì 14/02/19 Il professionista delegato Dott. Daniele Serra

6 TRIBUNALE CIVILE DI MODENA GIUDICE DELL ESECUZIONE DR. Michele Cifarelli * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * * PROSPETTO RIEPILOGATIVO E IDENTIFICATIVO DELL IMMOBILE N. 63/17 R.G. ESEC. ALLEGATO A * * * UBICAZIONE E DESCRIZIONE DELL IMMOBILE Piena proprietà su un lotto di terreno edificabile, sito in comune di San Cipriano D Aversa (CE) in via Ferrovia. Consistenza immobiliare dei beni pignorati: il lotto avente superficie pari a circa 428 mq è interamente occupato da un fabbricato in corso di costruzione abusivo e non sanabile in base alle vigenti normative edilizie comunali, di 428 mq di superficie. Piena proprietà su porzione di fabbricato civile ad uso abitazione, sito in comune di San Prospero (MO) in Via Chiletti. Consistenza immobiliare dei beni pignorati: al piano terra, un appartamento composto da soggiorno, loggia, due bagni, due camere, disimpegno, posto auto esterno cucina superficie commerciale di ca. mq 94,60, n.1 garage di superficie mq 18, corte esclusiva mq 155 IDENTIFICAZIONE CATASTALE I beni immobili oggetto di stima, risultano così identificati: N.C.E.U. del Comune di MODENA (MO) beni intestati a:

7 2 di 7 N.C.E.U. del Comune di San Cipriano d Aversa (CE) Località Giglio dell Annunziatella, lungo via Ferrovia snc Foglio 2, mappale 5244, fabbricato in corso di costruzione, piano T-1-S1. **************** proprietà 1/2; **************** proprietà 1/2; LOTTI 2 N.C.E.U. del Comune di San Prospero (MO) Foglio 19, mappale 766, sub. 11 cat A/2, p.t., vani 5,5; Foglio 19, mappale 766, sub 7, cat. C/6, mq 16, p.t.; Foglio 19, mappale 766, sub 26, cat. C/6, mq 16, p.t.; beni intestati a: **************** proprietà 1/2; **************** proprietà 1/2; CONFINI Il lotto confina in un sol corpo con area cortiliva comune su più lati, ragioni ****************, salvo altri. Il lotto confina in un sol corpo con ragioni diverse su più lati e viabilità comunale sul lato sud, salvo altri. PROVENIENZA DEL BENE

8 3 di 7 Con atto di compravendita notaio Dongiacomo Nicola in data 27/12/1993 Rep. n.25156, trascritto a Caserta il giorno 30/12/1993 al n di R.P. i signori **************** e **************** ciascuno per la quota di 1/2 e congiuntamente l intero hanno acquisito la piena proprietà dei beni oggetto di stima. Con atto di compravendita del 27/11/2007 Rep. n. 8102/4329 del notaio Elena Cricchio, trascritto poi a Modena il 7/12/2007 al n do R.P. i signori **************** e **************** ciascuno per la quota di ½ e congiuntamente l intero hanno acquisito la piena proprietà dei beni oggetto di stima. REGIME FISCALE La vendita sarà soggetta a imposta di registro. INDAGINE AMMINISTRATIVA A seguito di indagini esperite presso l UTC del comune di San Cipriano d Aversa, relativamente al lotto di terreno ubicato in Via Ferrovia snc, censito al C.F. al Foglio 2, P.lla 5244, Cat. in corso di costruzione, piano T- 1-S1, nonché ai nominativi indicati dal CTU, sig. **************** nato a San Cipriano d Aversa (CE) il 18/05/1965 e sig.ra **************** nata a San Cipriano d Aversa (CE) il 30/11/1970, NON RISULTANO essere state presentate e/o rilasciate Licenza Edilizia, Concessione Edilizia, Autorizzazione Edilizia, Permesso di Costruire e/o in Sanatoria, D.I.A.,

9 4 di 7 S.C.I.A., Concessione Edilizia in Sanatoria ai sensi delle Leggi 47/85, 724/94, 326/03, Certificato di Agibilità, e NON RISULTANO essere stati emessi provvedimenti repressivi edilizi, l immobile de quo risulta individuato nel P.R.G. vigente in Zona omogenea BR - Ristrutturazione ed assoggettato alle prescrizioni urbanistiche stabilite ed indicate dall Art.20 delle NtA del piano urbanistico, per i cui dettagli si rimanda alla certificazione allegata. Per quanto sopra il fabbricato civile adibito ad abitazione, presente sul lotto di terreno oggetto di stima, risulta edificato in assenza di titolo autorizzativo, e non sanabile in base alle vigenti normative edilizie comunali. Di seguito si elencano le autorizzazioni edilizie rilasciate e che danno atto della conformità urbanistico edilizia: o LICENZA PER COSTRUZIONE DI FABBRICATO AD USO ABITAZIONE CIVILE prot /X.11.4 del 28/02/2005; o DENUNCIA INIZIO ATTIVITA prot del 07/06/2007. o L EDIFICIO HA OTTENUTO L ABITABILITA DAL COMUNE DI SAN PROSPERO(MO) IN DATA 17/10/2007 SITUAZIONE OCCUPAZIONALE Al momento dei sopralluoghi l immobile pignorato risultava apparentemente libero da persone e cose. Al momento dei sopralluoghi gli immobili pignorati risultavano occupati dalla legittimi proprietaria con il relativo nucleo familiare.

10 5 di 7 STIMA DEL BENE Piena proprietà su porzione di lotto di terreno edificabile in area urbana, sito in comune di San Cipriano D Aversa (MO), di superficie 428 mq, posto in via Ferrovia, trattasi di un appezzamento di terreno edificabile ove è presente un immobile civile ad uso abitativo edificato in assenza di titolo autorizzativo, non sanabile in base alle vigenti normative edilizie comunali. Il valore de mercato del bene è dato dal valore del terreno, tenuto conto della suscettività edificatoria dettata dalla norme urbanistiche vigenti, al netto dei costi per la rimessa in pristino (demolizione del fabbricato abusivo). Come già detto nella descrizione del bene, trattasi di piena proprietà, pro quota indivisa, porzione di fabbricato civile ad uso abitazione, sito in comune di San Prospero (MO) in Via Chiletti, composto da: al piano terra, un appartamento composto da soggiorno, loggia, due bagni, due camere, disimpegno, posto auto esterno cucina superficie commerciale di ca. mq 94,60, n.1 garage di superficie mq 18, corte esclusiva mq 155 *** Come illustrato nel prospetto di stima analitico allegato alla presente relazione, nella determinazione del valore di mercato lo scrivente CTU ha proceduto al calcolo della superficie dell immobile specificando quella commerciale, del valore per metro quadro e del valore complessivo, esponendo analiticamente gli adeguamenti e le correzioni della stima ai sensi art. 568 cpc sostituito dall art. 13 comma 1 lett. o) del DL n 83/15, ivi compresa la riduzione del valore di mercato praticata per l assenza della

11 6 di 7 garanzia per vizi del bene venduto, e precisando tali adeguamenti in maniera distinta per gli oneri di regolarizzazione urbanistica, lo stato d uso e manutenzione, lo stato di possesso, i vincoli e gli oneri giuridici non eliminabili nel corso del procedimento esecutivo, le eventuali spese condominiali insolute. Alla luce di quanto sopra esposto, tenuto conto dello stato di fatto del bene, della sua destinazione, della situazione occupazionale, considerata la posizione, lo stato di conservazione, le aree comuni, le caratteristiche intrinseche ed estrinseche, viste le risultanze della stima sintetico comparativa condotta mediante indagini di mercato esperite presso gli operatori settoriali, effettuati i necessari adeguamenti di cui art. 568 cpc sostituito dall art. 13 comma 1 lett. o) del DL n 83/15, il sottoscritto ritiene di poter indicare il più probabile valore commerciale del bene in argomento, stimato a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova: VALORE DI MERCATO DELL INTERO BENE ,00 VALORE DI MERCATO DELL INTERO BENE ,00 Nella fiducia di aver svolto scrupolosamente l incarico affidatogli, il sottoscritto si dichiara a disposizione per ogni eventuale ulteriore chiarimento fosse ritenuto necessario. Con Osservanza Modena 13/02/2018 IL CONSULENTE TECNICO (Dott. Agr. Giovanni Mondani)

12 7 di 7