TRIBUNALE DI MANTOVA. Esecuzione immobiliare: 119/2017 R.G. promossa da BANCA MONTE DEI PASCHI DI SIENA S.P.A. AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE

Transcript

1 TRIBUNALE DI MANTOVA Esecuzione immobiliare: 119/2017 R.G. promossa da BANCA MONTE DEI PASCHI DI SIENA S.P.A. AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE 1 Vendita IL PROFESSIONISTA DELEGATO, Dott. Marco Bianchi, giusta ordinanza del 12/12/2017 con cui il Giudice dell Esecuzione gli delegava le operazioni di vendita nella procedura esecutiva n. 119/2017, visto l art. 591 c.p.c. DA AVVISO che il giorno 08/05/2018 alle ore 15:30 e segg. nella sala delle pubbliche udienze dell intestato Tribunale, avrà luogo la vendita senza incanto di cui all art. 570 e segg. c.p.c. dei sotto descritti immobili nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano: LOTTO LOTTO UNICO Prezzo base: Euro ,00 BENE RISTORANTE UBICATO A PEGOGNAGA (MN) - VIALE SAN LORENZO N. 71 Ubicazione: Pegognaga (MN) Viale San Lorenzo n. 71 Descrizione: Trattasi di fabbricato articolato in ristorante con appartamento al piano primo nonché cambusa, cantina e garage al piano seminterrato altresì area cortiva e garage in corpo staccato il tutto ubicato nella zona semicentrale del Comune di Pegognaga (MN) Viale San Lorenzo n. 71. Foglio 28 mappale 346 sub 301: Ristorante e bar con accesso da Viale San Lorenzo composto al piano terra da bar, sala da pranzo, saletta, cucina, locale lavastoviglie, bagno e vano scala con servoscala. Al piano primo si trova un'altra sala da pranzo nonché sono presenti n. 2 bagni. Al piano seminterrato cambusa, disimpegno con vano scala, locale tecnico, dispensa con cella frigo, bagno e n. 2 cantine. Foglio 28, Mappale 346, Sub 301, Categoria C/1, Classe 5, Consistenza 345, Superficie 420, Piano s1-t-1, Rendita 3.189,38 BENE APPARTAMENTO UBICATO A PEGOGNAGA (MN) - VIALE SAN LORENZO N. 71

2 Descrizione: Foglio 28 mappale 346 sub 302: Appartamento ubicato al piano primo con accesso da vano scala comune interno composto da soggiorno con angolo cottura, disimpegno, n. 3 camere da letto (nonché bagno). Foglio 28, Mappale 346, Sub 302, Categoria A/3, Classe 5, Consistenza 5, Superficie 112, Rendita 242,73, BENE AUTORIMESSA UBICATA A PEGOGNAGA (MN) - VIALE SAN LORENZO N. 71 Descrizione: Foglio 28 mappale 346 sub 303: Autorimessa sita al piano seminterrato del locale ristorante e più precisamente posta in aderenza al locale dispensa. Foglio 28, Mappale 346, Sub 303, Categoria C/6, Classe 1, Consistenza 21, Superficie 28, Rendita 44,47, BENE GARAGE IN CORPO STACCATO UBICATO A PEGOGNAGA (MN) - VIALE SAN LORENZO N. 71 Descrizione: Foglio 28 mappale 201: Garage in corpo staccato (H = 3,00 m). Foglio 28, Mappale 201, Sub -, Categoria C/6, Classe 2, Consistenza 24, Superficie 35, Rendita 59,50, Confini: L'immobile confina: a Nord: mappali 104, 253 e 229, a Est: Via E. Curie, a Sud: Viale San Lorenzo, a

3 Prezzo base della vendita senza incanto Euro ,00 per il Lotto LOTTO UNICO Offerta minima che può essere formulata Euro ,00. Vendita non soggetta a IVA. Il tutto come descritto nella relazione dell esperto nominato, Geom. Francesco Paolo Montecalvo, datata 09/10/2017, ed inserita su rete internet agli indirizzi dei siti: e In caso di insufficienza delle notizie di cui all art. 30 del testo unico di cui al DPR 6/06/2001 n. 380, nonché le notizie di cui all art. 46 del citato testo unico e di cui all art. 40 della legge 28/02/1985 n. 47 e succ. modificazioni, tali da determinare le nullità di cui all art. 46 comma 1, del citato testo unico, ovvero di cui all art. 40 secondo comma, della citata legge 28/02/1985 n. 47, l aggiudicatario ricorrendone i presupposti potrà avvalersi delle disposizioni di cui all art. 46 comma 5 del citato testo unico e di cui all art. 40 sesto comma, della citata legge 28 febbraio 1985 n. 47. I beni sono posti in vendita, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, con tutte le pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive, a corpo e non a misura e quote condominiali dovute come per legge. Per effetto della delega, si precisa che tutte le attività di cui agli artt. 571 e segg. C.p.c. saranno effettuate dal Professionista Delegato, il quale stabilisce le seguenti condizioni di vendita: 1) La vendita avrà luogo nella sala delle pubbliche udienze del Tribunale di Mantova 2) Ogni offerente, escluso il debitore e tutti i soggetti per legge non ammessi alla vendita, dovrà depositare, presso lo studio del Professionista Delegato in Mantova Via Porto 26, previo contatto telefonico, in busta chiusa entro le ore 12,00 dell ultimo giorno non festivo precedente quello della vendita (07/05/2018): - dichiarazione in bollo che dovrà riportare: le complete generalità dell offerente, l indicazione del codice fiscale e, nell ipotesi di persona coniugata, il regime patrimoniale prescelto, l indicazione del lotto, del prezzo, del tempo e modo del pagamento ed ogni altro elemento utile alla valutazione dell offerta (allegando copia fotostatica del documento d identità e del codice fiscale). In caso di offerte presentate in nome e per conto di una società, dovrà essere prodotto certificato in bollo della C.C.I.A.A. dal quale risulti la costituzione della società ed i poteri conferiti all offerente in udienza. - assegno circolare non trasferibile intestato al Dott. Marco Bianchi per un importo pari al 10% del prezzo offerto da imputarsi a titolo di cauzione; Se l offerta è pari o superiore al valore del prezzo base, la stessa sarà senz altro accolta. Se il prezzo offerto è inferiore rispetto al prezzo stabilito in misura non superiore a ¼, il professionista delegato potrà dar seguito alla vendita quando riterrà che non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita e non siano state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell art. 588 c.p.c. Se vi sono più offerte, il professionista delegato inviterà in ogni caso gli offerenti ad una gara sull offerta più alta. Se la gara non potrà avere luogo per mancanza di adesione degli offerenti, il Professionista Delegato, quando ritiene che non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita, disporrà la vendita a favore del miglior offerente ai sensi dell art. 573 comma 3 c.p.c., oppure, nel caso di più offerte dello stesso valore, disporrà la vendita a favore di colui che ha presentato l offerta per primo. In caso di mancata aggiudicazione le somme versate per la partecipazione saranno immediatamente restituite.

4 3) L aggiudicatario dovrà dichiarare la propria residenza o eleggere domicilio nel Comune di Mantova, ai sensi dell art. 582 c.p.c.; in mancanza, il deposito telematico varrà anche quale notificazione/comunicazione presso la Cancelleria al debitore esecutato che non ha eletto domicilio. 4) Versamento del prezzo. Nei 120 giorni successivi all aggiudicazione, l aggiudicatario deve depositare una somma, a titolo di fondo spese di trasferimento (quali registrazione, trascrizione, voltura e le altre previste a carico dell aggiudicatario), salvo conguaglio e conteggio finale, in ragione del 20% del prezzo di aggiudicazione mediante assegno circolare non trasferibile intestato al Dott. Marco Bianchi da depositare presso lo studio dello stesso. Trattandosi di procedimento basato su credito fondiario, l aggiudicatario avrà la facoltà, nel caso ne ricorrano le condizioni, di subentrare nel contratto di finanziamento fondiario stipulato dal debitore con l istituto fondiario, assumendo gli obblighi relativi, ove provveda, nel termine di 15 giorni dall aggiudicazione, al pagamento allo stesso delle rate scadute, accessori e spese (art. 41 comma 5 D.Lgs. 1/09/1993 n. 385). Ove non intenda subentrare nel mutuo, l aggiudicatario dovrà provvedere, ex art. 41 comma 4 D.Lgs 385/1993, al pagamento diretto all istituto di credito fondiario esecutante, nel termine di 40 giorni, della parte del prezzo corrispondente al complessivo credito della società, dedotta la cauzione già versata. Nel caso in cui l Istituto di credito non si attivi precisando il proprio credito, l aggiudicatario dovrà versare l intero prezzo, dedotta la cauzione, mediante assegni circolari non trasferibili intestati al professionista delegato. In caso di mancato pagamento verrà considerato inadempiente ex art. 587 c.p.c. L eventuale residuo del prezzo dovrà essere versato entro e non oltre 120 giorni dalla data di aggiudicazione, pena la decadenza della aggiudicazione con perdita del 10% versato a titolo di cauzione. Il versamento dovrà essere effettuato mediante assegno circolare non trasferibile intestato al Dott. Marco Bianchi da depositare presso lo studio dello stesso, con avvertimento che in mancanza si procederà a norma dell art. 587 c.p.c.; Il professionista delegato avverte i partecipanti alle aste della possibilità di ottenere contratti di finanziamento previsti dall art. 585 comma 3 c.p.c. 5) l aggiudicatario dovrà comunicare per iscritto al Professionista Delegato eventuali richieste di benefici fiscali (prima casa, prezzo valore, imprenditore agricolo, etc.) e produrre la relativa documentazione e se intende effettuare il pagamento dal saldo del prezzo mediante stipula di Mutuo in contemporanea all emissione del decreto di trasferimento. 6) Le imposte per la cancellazione delle formalità pregiudizievoli sono a carico della procedura, mentre i compensi relativi sono a carico dell aggiudicatario. 7) Pubblicità La pubblicità della vendita sarà effettuata, a cura del professionista delegato e a spese del creditore procedente, almeno 45 giorni prima del termine per la presentazione delle offerte: - per tre giorni nell Albo del Tribunale di Mantova; - nei siti internet ove sarà pubblicata anche la perizia di stima. Maggiori informazioni sui siti internet e presso il professionista delegato Mantova (MN) Via Porto n. 26 (tel fax marcobianchi74@yahoo.it) o presso il custode nominato Istituto Vendite Giudiziarie, nella persona del direttore (tel.: ). Per la visita dell immobile si dovranno prendere accordi con il suddetto custode.

5 Mantova, 08/03/2018 Il Professionista Delegato Dott. Marco Bianchi