TRIBUNALE DI MANTOVA

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1 TRIBUNALE DI MANTOVA PROCEDURA ESECUTIVA N 20/2017 PROMOSSA DA: MONTE DEI PASCHI DI SIENA S.P.A. PROFESSIONISTA DELEGATO: Avv. Irene Molinari 2 vendita ********** AVVISO DI FISSAZIONE DI VENDITA IMMOBILIARE Il professionista delegato Avv. Irene Molinari, VISTO il provvedimento in data 8 settembre 2017 con il quale il Giudice delle Esecuzioni Immobiliari, lo ha delegato, ai sensi dell'art. 591 bis c.p.c., al compimento delle operazioni di vendita degli immobili inerenti al procedimento in epigrafe, DA' AVVISO che il giorno 27 febbraio 2018 alle ore 15,00 e seguenti, nella sala delle pubbliche udienze dell'intestato Tribunale, avrà luogo la vendita senza incanto di cui all art. 570 e segg. c.p.c., degli immobili sotto descritti, nello stato di fatto e diritto in cui si trovano, per i seguenti diritti: Lotto 1: Bene N 1 - Garage ubicato a Borgo Virgilio (MN) - Via S. Bolivar, posto al piano terra, con area Mapp. 502 Sub. 9 Cl. 5 Cat. C/6 Superf. 18 mq R/C Euro 23,14 Lotto 2: Bene N 2 - Garage ubicato a Borgo Virgilio (MN) - Via S. Bolivar, posto al piano terra, con area Mapp. 502 Sub. 31 Cl. 5 Cat. C/6 Superf. 18 mq R/C Euro 23,14

2 Lotto 3: Bene N 3 - Garage ubicato a Borgo Virgilio (MN) - Via S. Bolivar, posto al piano terra, con area Mapp. 502 Sub. 32 Cl. 5 Cat. C/6 Superf. 18 mq R/C Euro 24,58 Lotto 4: Bene N 4 - Garage ubicato a Borgo Virgilio (MN) - Via S. Bolivar, posto al piano terra, con area Mapp. 502 Sub. 43 Cl. 5 Cat. C/6 Superf. 18 mq R/C Euro 23,14 Lotto 5: Bene N 5 - Cantina ubicata a Borgo Virgilio (MN) - Via E. Nenci n. 5/C, scala A, posta al piano terra, con aree comuni, sito nel complesso residenziale "I Giardini di Virgilio", così censito nel Catasto Mapp. 502 Sub. 62 Cl. 6 Cat. C/2 Superf. 4 mq R/C Euro 5,58 Lotto 6:

3 Bene N 6 - Cantina ubicata a Borgo Virgilio (MN) - Via E. Nenci n. 5/C, scala A, posta al piano terra, con aree comuni, sito nel complesso residenziale "I Giardini di Virgilio", così censito nel Catasto Mapp. 502 Sub. 83 Cl. 6 Cat. C/2 Superf. 5 mq R/C Euro 9,3 Lotto 7: Bene N 7 - Posto auto coperto ubicato a Borgo Virgilio (MN) - Via E. Nenci n.3, posto al piano terra, con area di manovra comune, sito nel complesso residenziale "I Giardini di Virgilio", così censito nel Catasto Mapp. 540 Sub. 10 Cl. 2 Cat. C/6 Superf. 15 mq R/C Euro 12,29 Il tutto come meglio descritto nella relazione di stima allegata agli atti della presente procedura ed inserita sui siti " " " I beni immobili sopra descritti risultano regolari ai sensi della vigente normativa urbanistico- edilizia e agibili; per l'esatta identificazione dei confini dei beni medesimi, nonché per le dichiarazioni urbanistiche si rimanda alla suddetta relazione di stima. Lo stato di fatto dei beni corrisponde alla planimetrie catastali esistenti. Sono presenti vincoli od oneri condominiali che resteranno a carico dell'acquirente. In caso di insufficienza delle notizie di cui all art. 30 del testo unico di cui al Decreto del Presidente della Repubblica 06/06/2001 n. 380, nonché le notizie di cui all art. 46 del citato testo unico e di cui all art. 40 della legge 28/02/1985 n. 47 e successive modificazioni, tali da determinare le nullità di cui all art. 46, comma 1, del citato testo unico, ovvero di cui all art. 40 secondo comma, della citata legge 28/02/1985 n. 47, l aggiudicatario, ricorrendone i presupposti, potrà avvalersi delle disposizioni di cui all art. 46 comma 5, del citato testo unico e di cui all art. 40 sesto comma, della citata legge 28 Febbraio 1985 n. 47. La vendita senza incanto avverrà alle seguenti condizioni: 1) Lotto 1 Prezzo base di Euro 5.049,00, offerta minima che può essere formulata Euro 3.786,75.

4 Lotto 2 Prezzo base di Euro 5.049,00, offerta minima che può essere formulata Euro 3.786,75. Lotto 3 Prezzo base di Euro 5.049,00, offerta minima che può essere formulata Euro 3.786,75. Lotto 4 Prezzo base di Euro 5.049,00, offerta minima che può essere formulata Euro 3.786,75 Lotto 5 Prezzo base di Euro 1.402,50, offerta minima che può essere formulata Euro 1.051,88. Lotto 6 Prezzo base di Euro 1.753,13, offerta minima che può essere formulata Euro 1.314,85. Lotto 7 Prezzo base di Euro 1.577,81, offerta minima che può essere formulata Euro 1.183,36. 2) Gli offerenti, entro le ore del giorno 26 febbraio 2018, dovranno depositare presso lo studio del professionista delegato sito in Mantova, via D. Tassoni n. 2, dichiarazione in bollo in busta chiusa e senza segni di riconoscimento, contenente le complete generalità dell'offerente e - nell'ipotesi di persona coniugata- il regime patrimoniale in essere, l'indicazione del lotto oggetto di offerta, del prezzo offerto, del tempo e modo di pagamento e ogni altro elemento utile alla valutazione dell'offerta. L'offerta dev'essere accompagnata da una cauzione del valore non inferiore al decimo (1/10) del prezzo offerto mediante deposito di assegno circolare non trasferibile o vaglia postale circolare (rosa) intestato al Professionista delegato Avv. Irene Molinari, fotocopia del documento d'identità con codice fiscale (se l'offerente è persona giuridica la visura camerale aggiornata, nonché documentazione attestante la legittimazione all'acquisto del firmatario la dichiarazione). Se l'offerta è pari o superiore al valore del prezzo base, sarà senz'altro accolta. Se il prezzo offerto è inferiore rispetto al prezzo base in misura non superiore di un quarto (1/4), e almeno pari all'offerta minima, il Professionista Delegato potrà dar seguito alla vendita quando riterrà che non ci sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita e che non sono state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell'art. 588 c.p.c.. Se vi sono più offerte il Professionista delegato inviterà in ogni caso gli offerenti ad una gara sull'offerta più alta, stabilendo sul momento il rilancio minimo. Se la gara non potrà avere luogo per mancanza di adesione degli offerenti, il Professionista delegato, se riterrà che non ci sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita, dispone la vendita al miglior offerente, oppure nel caso di offerte dello stesso valore, a

5 favore di colui che ha presentato l'offerta per primo. Ai fini dell'individuazione della migliore offerta, il Professionista Delegato, tiene conto dell'entità del prezzo, delle cauzioni prestate, delle forme, dei modi e dei tempi del pagamento nonché di ogni altro elemento utile indicato nell'offerta stessa. In caso di mancata aggiudicazione le somme versate per la partecipazione saranno immediatamente restituite. Se sono state presentate istanze di assegnazione a norma dell'art. 588 c.p.c., ed il prezzo indicato nella migliore offerta o nell'offerta presentata per prima è inferiore al valore dell'immobile stabilito nell'ordinanza di vendita, il Professionista Delegato non fa luogo alla vendita e procede all'assegnazione. ******** Le imposte per le cancellazioni delle formalità pregiudizievoli sono a carico della procedura, mentre sono poste a carico dell'aggiudicatario o dell'assegnatario la metà del compenso relativo alla fase di trasferimento della proprietà nonché le spese generali e le spese effettivamente sostenute per l'esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e voltura catastale; in presenza di giustificati motivi, il compenso può essere determinato in misura diversa da quella prevista dal periodo precedente. Il tutto in base al decreto 15 Ottobre 2015 n Entro 120 giorni dall'aggiudicazione definitiva, l'aggiudicatario (o l'assegnatario), qualora ne ricorrano i presupposti, dovrà corrispondere ai sensi dell art. 41 comma 4 e 5 D.Lgs. n. 385/93, ovvero nell'ipotesi in cui non intenda avvalersi della facoltà di subentrare nel contratto di finanziamento prevista dal 5 comma del predetto articolo, direttamente alla Banca procedente quella parte del prezzo corrispondente al complessivo credito di quest'ultima per capitale, interessi, accessori e spese, dedotta la cauzione già versata, e l eventuale residuo prezzo mediante assegni circolari non trasferibili intestati al Professionista delegato. Nel caso in cui l istituto di Credito procedente non si attivi nel precisare il proprio credito, l aggiudicatario dovrà versare, sempre entro 120 giorni dall'aggiudicazione definitiva, l intero prezzo, dedotta la cauzione, mediante assegni circolari non trasferibili intestati al Professionista delegato. Nello stesso termine, ovvero entro 120 giorni dall'aggiudicazione definitiva l'aggiudicatario dovrà effettuare, sempre mediante assegni circolari non trasferibili intestati al Professionista delegato, un deposito pari al 15% del prezzo di aggiudicazione per il pagamento delle spese inerenti il trasferimento del bene. L'anticipazione delle spese è provvisoria e sono fatte salve, a seguito di conteggio finale, eventuali

6 successive richieste di integrazione o restituzione. Il pagamento potrà essere effettuato anche fruendo di mutui, ai sensi dell'art. 585 c.p.c. L aggiudicatario al momento del pagamento del saldo dovrà comunicare per iscritto al Professionista delegato eventuali richieste di benefici fiscali di cui ritiene di poter usufruire, documentando il proprio diritto e se intende pagare il saldo mediante il perfezionamento di mutui. Il presente avviso di vendita verrà pubblicato ex art. 570 c.p.c. unitamente alla relazione di stima sui siti internet agli indirizzi secondo quanto disposto dal G.E.. Del presente avviso sarà data pubblica notizia mediante affissione presso l Albo del Tribunale di Mantova ovvero sul portale delle vendite pubbliche gestito dal Ministero della Giustizia. In caso di esito negativo delle vendite il professionista delegato provvederà a fissare una successiva vendita ai sensi degli artt. 587 e591 c.p.c.. FATTA AVVERTENZA che tutte le attività, che a norma degli artt. 571 ss. c.p.c., debbono essere compiute in Cancelleria o davanti al G.E. o dal Cancelliere o dal G.E. sono effettuate dal Professionista delegato presso la Cancelleria delle Esecuzioni del Tribunale di Mantova, Via Poma 11 o presso il proprio studio; che va riservata al Giudice dell Esecuzione la risoluzione di qualsivoglia questione incidentale che dovesse sorgere nel corso delle operazioni di vendita. Maggiori informazioni potranno essere acquisite presso la Cancelleria delle Esecuzioni del Tribunale di Mantova, via Poma n. 11, presso lo studio del Professionista delegato avv. Irene Molinari, via Dario Tassoni n. 2 a Mantova, tel. 0376/ e presso il custode nominato Istituto Vendite Giudiziarie di Mantova, tel Per la visita dell'immobile si dovranno prendere accordi con il suddetto custode. Mantova, lì 19 dicembre 2017 IL PROFESSIONISTA DELEGATO Avv. Irene Molinari