TRIBUNALE CIVILE DI CATANIA SESTA SEZIONE CIVILE UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI AVVISO DI VENDITA

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1 AVV. MARCO BELLABUONO Via C. Finocchiaro Aprile, 16 Catania Tel / Fax marco.bellabuono@pec.ordineavvocaticatania.it TRIBUNALE CIVILE DI CATANIA SESTA SEZIONE CIVILE UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI AVVISO DI VENDITA (Procedura esecutiva N. 200/2013 R.G.E. G.E. Dott. ssa Fascetto) Il sottoscritto Avv. Marco Bellabuono, professionalmente domiciliato in Catania Via C. Finocchiaro Aprile n. 16, e delegato alle operazioni di vendita ex art. 591 bis c.p.c. per la procedura in epigrafe, giusta ordinanza di vendita del 27/10/2017 del G.E. Dott. ssa Maria Fascetto Sivillo, depositata il 31/10/2017 e notificata ai sensi del D.L. 179/2012 il 02/11/2017, in sostituzione della precedente ordinanza del 22/01/2015, AVVISA Che il giorno 30 aprile 2019 alle ore 16,00, presso lo studio di domiciliazione del sottoscritto professionista (Studio legale Còcchiaro) sito in Catania via C. Finocchiaro Aprile n. 16, procederà al SECONDO TENTATIVO di vendita senza incanto, nello stato di fatto, di diritto ed urbanistico in cui si trova, del seguente immobile, e precisamente: LOTTO UNICO: appartamento posto al piano terzo dell edificio condominiale sito in Gravina di Catania via Antonino Abate n. 2, composto da quattro vani ed accessori; identificato al N.C.E.U. del Comune di Gravina di Catania al foglio 4, particella 369, sub 8, Categoria A/2, Classe 4, consistenza vani 7,5, rendita 581,01; e Box Auto al piano seminterrato del suddetto edificio, contraddistinto con la lettera L (ex via N. Coviello n. 30); identificato al N.C.E.U. del Comune di Gravina di Catania al foglio 4, particella 369, sub 15, Categoria C/6, Classe 3, consistenza 17 mq, rendita 56,19. Occupati in fase di rilascio. Prezzo base d asta ,00. In caso di gara tra più offerenti, l offerta minima in aumento non potrà essere inferiore ad ,00. 1

2 Precisazioni urbanistiche. L immobile si trova al piano terzo di una fabbrica edilizia costruita con provvedimento edificatorio del 29/08/1968 e successiva variante n. 204 del 31/05/1971. In data 27/12/1972 veniva rilasciato il certificato di abitabilità. Nell appartamento sono state eseguite delle modifiche con spostamenti di tramezzature, oltre chiusure parziali e totali con delle verande di alcuni balconi. Inoltre sul prospetto est sono stati unificati due attigui infissi, porte/finestre, prospettanti sul balcone, con un unica apertura. Sempre sul lato est nella parte verandata del balcone parzialmente chiuso, al proprio interno è stato realizzato un piccolo vano con un water e un piccolo cucinino. Ai fini della loro regolarizzazione sono stati quantificati oneri per circa 5.023,00. In ogni caso, per eventuali irregolarità, l aggiudicatario potrà avvalersi, ricorrendone i presupposti, della disciplina dell art. 40 della legge n. 47 del 1985 come integrato e modificato dall art. 46 del DPR n. 380 del 2001, purché presenti domanda di concessione o permesso in sanatoria entro 120 giorni dalla notifica del decreto di trasferimento. Per una più dettagliata descrizione dell immobile si fa, comunque, espresso rinvio alla consulenza tecnica d ufficio del Dott. Arch. Alessandro Palma, agli atti. MODALITA E CONDIZIONI DI VENDITA SENZA INCANTO Chiunque intenda partecipare all asta potrà presentare offerta di acquisto senza incanto fino alle ore 12,00 del giorno 29 aprile 2019, e potrà farlo dal lunedì al giovedì, dalle ore 10,00 alle ore 12,00 e dalle ore 17,00 alle 19,00, presso lo studio del sottoscritto professionista, sito in Catania via C. Finocchiaro Aprile n. 16. Le offerte saranno esaminate, alla presenza dei soli offerenti, il 30 aprile 2019 alle ore 16,00, nello stesso luogo sopra indicato e dovranno essere contenute in duplice busta chiusa. Sulla prima busta dovranno essere indicate le sole generalità di chi presenta l offerta (che può anche essere persona diversa dall offerente o anche uno pseudonimo dell offerente), il 2

3 nome del Professionista Delegato e la data della vendita. Nessuna altra indicazione, né numero o nome della procedura, né il bene per cui è stata fatta l offerta, né l ora della vendita od altro, deve essere apposta su questa busta. All interno di tale busta dovrà essere inserita una seconda busta, anch essa sigillata, contenente l offerta, che invece recherà l indicazione del numero della procedura e del bene (lotto) per cui viene fatta l offerta. L offerta dovrà contenere una dichiarazione, in regola con il bollo, recante, a pena di inefficacia, l indicazione: 1) delle generalità complete dell offerente: cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico. Se l offerente è coniugato, occorre indicare il regime patrimoniale della famiglia, nonché i dati anagrafici ed il codice fiscale del coniuge. Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del Giudice Tutelare. Se l offerente agisce quale legale rappresentante di un altro soggetto, copia di valido documento di identità dell offerente e, se necessario, valida documentazione comprovante i poteri o legittimazione (procura speciale o certificato camerale attestante l attuale vigenza della persona giuridica e dei poteri di rappresentanza). Si precisa sin d ora che non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta; 2) I dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta; 3) Del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore di oltre un quarto al prezzo base indicato nell avviso di vendita (pertanto non inferiore ad euro ,00), a pena di inefficacia dell offerta; 4) Del termine per il versamento del saldo prezzo e degli oneri accessori, comunque non superiore a centoventi giorni dall aggiudicazione; 5) L espressa dichiarazione di avere preso visione della perizia di stima. 3

4 L offerente dovrà, inoltre, prestare cauzione pari al 10% del prezzo offerto, mediante assegno circolare non trasferibile per ciascun lotto, intestato al sottoscritto professionista delegato, Avv. Marco Bellabuono, che sarà trattenuta in caso di rifiuto dell acquisto (l assegno dev essere inserito all interno della seconda busta). Ai sensi dell art. 571, co. 1, c.p.c., ognuno, tranne il debitore, è ammesso ad offrire per l acquisto dell immobile pignorato, personalmente o a mezzo di procuratore legale, anche a norma dell art. 579, ultimo comma, c.p.c. Nel caso di dichiarazione presentata da più soggetti, occorre indicare quello, tra questi, che abbia l esclusiva facoltà di formulare eventuali offerte in aumento. La validità e l efficacia dell offerta è regolata dalle norme del codice di procedura civile, in particolare l offerta non è efficace: a) Se perviene oltre il termine di presentazione sopra specificato; b) Se è inferiore di oltre un quarto al prezzo base sopra indicato; c) Se l offerente non presta cauzione, con le modalità sopra stabilite, in misura non inferiore al decimo del prezzo offerto. L offerta è irrevocabile, salve le ipotesi di cui all art. 571, pertanto, si potrà procedere all aggiudicazione al miglior offerente anche qualora questi non compaia il giorno fissato per la vendita. Qualora venga presentata una sola offerta valida, per un importo pari o superiore al prezzo base, verrà senz altro accolta. Qualora venga presentata una sola offerta valida, per un importo inferiore al prezzo base, la stessa potrà essere accolta a meno che il creditore non abbia offerto il prezzo base chiedendo l assegnazione del bene ed il giudice non ritenga di disporre una nuova vendita. In caso di pluralità di offerte valide ed efficaci, sarà indetta tra gli offerenti una gara sull offerta più alta; l offerta in aumento non potrà essere inferiore al 5% del prezzo base sopra indicato (arrotondato al migliaio di euro più prossimo). 4

5 Ciascuna offerta in aumento dovrà effettuarsi nel termine di sessanta secondi dall offerta precedente; il bene verrà definitivamente aggiudicato a chi avrà effettuato il rilancio più alto. Se la gara non può avere luogo per mancanza di adesioni degli offerenti, il sottoscritto delegato aggiudicherà l immobile al migliore offerente, ed in caso di offerte di pari importo, al primo offerente, salvo che il prezzo offerto sia inferiore al prezzo base indicato nel presente avviso di vendita ed il creditore abbia offerto il pagamento del prezzo base chiedendo l assegnazione dell immobile. L aggiudicatario dovrà versare il saldo del prezzo entro il termine perentorio indicato nell offerta ovvero, in mancanza, entro centoventi giorni dall aggiudicazione. Nello stesso termine l aggiudicatario dovrà versare un importo pari al 20% del prezzo di aggiudicazione a titolo forfettario per gli oneri tributari, i diritti e le spese di vendita, salva la restituzione di quanto versato in eccedenza. Il mancato pagamento del prezzo e delle spese, nel termine di cui sopra, determinerà la revoca dell aggiudicazione e l aggiudicatario perderà le somme versate. Si precisa, inoltre, che: - Gli interessati hanno facoltà di visionare l immobile prima della vendita, contattando il sottoscritto delegato/custode (tel/fax 095/535538; cell. 344/ ); - Tutte le attività che, a norma degli artt. 571 e segg. c.p.c., devono essere compiute in Cancelleria o davanti al Giudice dell Esecuzione, saranno effettuate dal Professionista Delegato presso il proprio studio, sito in Catania via C. Finocchiaro Aprile n. 16 (Studio legale Còcchiaro); - L aggiudicatario potrà versare il prezzo tramite mutuo ipotecario con garanzia sul medesimo immobile oggetto della vendita; - Qualora l immobile sia gravato da ipoteca iscritta a garanzia di mutuo concesso ai sensi del T.U. n. 646 del 16/07/1905, richiamato dal D.P.R. n. 7 del 21/01/1976, ovvero ai 5

6 sensi dell art. 38 del D.Lgs n. 385 del 10/09/1993 (mutuo fondiario), l aggiudicatario dovrà versare direttamente all istituto mutuante, nel termine per il versamento del saldo del prezzo, la parte del prezzo corrispondente al credito dell Istituto per capitale, interessi, accessori e spese delle procedura, nei limiti di quanto previsto dall art c.c., così come individuato dal Professionista Delegato. L eventuale somma residua dovrà essere versata alla procedura esecutiva. L aggiudicatario dovrà tempestivamente consegnare al delegato la quietanza rilasciata dall Istituto di credito; - L immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti, quelle presenti saranno cancellate a spese e cura della procedura; - Qualora al momento della vendita l immobile sia occupato dal debitore o da terzi senza titolo, il Custode Giudiziario procederà alla liberazione dell immobile, con spese a carico della procedura, salvo che l aggiudicatario non lo esenti; - L aggiudicatario è tenuto al pagamento degli oneri fiscali e tributari conseguenti all acquisto del bene (registrazione, trascrizione e voltura), nonché dei compensi spettanti al sottoscritto delegato incaricato di predisporre la bozza del decreto di trasferimento e di curare gli oneri accessori. Il professionista delegato, infine, avverte che: - La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano con tutte le eventuali pertinenze, accessori, ragioni ed azioni, servitù attive e passive. La vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione di prezzo; - La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo; conseguentemente, l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere, per qualsiasi motivo non considerati, anche occulti e non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione di 6

7 prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione del bene, operando congrua riduzione del prezzo. Infine, il sottoscritto delegato da avviso ai creditori che eventuali istanze di assegnazione ex art. 589 c.p.c. dovranno essere depositate entro dieci giorni prima della data fissata per la vendita direttamente al delegato, presso il proprio studio. Consulenza di stima ed ogni ulteriore informazione potranno essere acquisite presso lo studio del sottoscritto Professionista Delegato ogni martedì e giovedì dalle ore 17,00 alle ore 19,00. Per l eventuale visione degli immobili contattare il sottoscritto professionista delegato presso lo studio legale Còcchiaro dal lunedì al giovedì dalle ore 10,00 alle ore 12,00 e dalle ore 17,00 alle ore 19,00 (tel/fax 095/535538; cell. 344/ ), oppure all indirizzo avv.bellabuono@gmail.com. Per tutto quanto sin qui non previsto si rinvia alle vigenti norme di legge. Il presente avviso e l ordinanza di vendita sono pubblicati sul Portale delle Vendite Pubbliche. L avviso di vendita, l ordinanza di delega, la perizia e la documentazione fotografica sono consultabili sui siti internet: e Il presente avviso di vendita è, inoltre, pubblicato sul quotidiano Il Mercatino. Catania, 11 febbraio 2019 Il Professionista Delegato (Avv. Marco Bellabuono) 7