AVVISO DI VENDITA DELEGATA

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1 Avv. Fanny Vaccaro Via C. Marx, Sciacca (AG) Tel. (0925) Fax Pec: fanny.vaccaro@avvsciacca.legalmail.it TRIBUNALE DI SCIACCA G. E. DOTT. GRAZIA SCATURRO Procedura esecutiva immobiliare n. 77/2012 RgEs Il sottoscritto Avv. Fanny Vaccaro, con studio in Sciacca Via Carlo Marx, n.7, delegato alle operazioni di vendita nella procedura esecutiva n.77/2012 R.G.Es. di questo Tribunale, rende noto il seguente AVVISO DI VENDITA DELEGATA Il giorno alle ore e segg. si procederà alla vendita senza incanto dei seguenti beni immobili relativi al giudizio di espropriazione sopra indicato: *LOTTO 1: terreno sito in territorio di Santo Stefano di Quisquina (Ag), meglio identificato in catasto terreni al foglio di mappa n. 8 - particella n. 60; 1.945,60 (euro millenovecentoquarantacinque/60) (offerte in aumento non inferiori ad 200,00). *LOTTO 2: terreno sito in territorio di Santo Stefano di Quisquina (Ag), meglio identificato in catasto terreni al foglio di mappa n. 2 - particelle nn. 104, 105 e 106; ,40 (euro ventisettemiladuecentotrentotto/40) (offerte in aumento non inferiori ad 1.000,00). *LOTTO 3: terreno sito in territorio di Santo Stefano di Quisquina (Ag), nella C/da Molinazzo, meglio identificato in catasto terreni al foglio di mappa n particella n. 37 di mq ,00; ,00 (euro venticinquemilaottocentocinquantasei/00) (offerte in aumento non inferiori ad 1.000,00). *LOTTO 4: terreno sito in territorio di Santo Stefano di Quisquina (Ag), nella C/da Molinazzo, meglio identificato in catasto terreni al foglio di mappa n particella n. 31, con un'estensione della superficie catastale di mq ,00; 1

2 22.220,80 (euro ventiduemiladuecentoventi/80) (offerte in aumento non inferiori ad 1.000,00). *LOTTO 5: terreno sito in territorio di Santo Stefano di Quisquina (Ag), nella C/da Molinazzo, meglio identificato in catasto terreni al foglio di mappa n particella n. 61, con un'estensione della superficie catastale di mq ,00, ,60 (euro settanteduemilaottantanove/60) (offerte in aumento non inferiori ad 2.000,00); *LOTTO 6: terreno sito in territorio di Santo Stefano di Quisquina (Ag), nella C/da Molinazzo, con un'estensione della superficie catastale di mq ,00, meglio identificato in catasto terreni al foglio di mappa n particella n ,20 (euro trentanovemilaquattrocentosettantacinque/20) (offerte in aumento non inferiori ad 1.000,00). *LOTTO 7: terreno sito in territorio di Santo Stefano di Quisquina (Ag), nella C/da Molinazzo, con un'estensione della superficie lorda di mq 362,86 circa, meglio identificato in catasto fabbricati al foglio di mappa n particella n. 267, categoria catastale D/10 (fabbricati per funzioni produttive connesse alle attività agricole); ,00 (euro centosedicimilanovecentonovantadue/00) (offerte in aumento non inferiori ad 2.000,00). *LOTTO 8: capannone agricolo siti in territorio di Santo Stefano di Quisquina (Ag), nella C/da Molinazzo, con un'estensione della superficie lorda di mq 548,03 circa, meglio identificato in catasto fabbricati al foglio di mappa n particella n. 260, categoria catastale D/10 (fabbricati per funzioni produttive connesse alle attività agricole); ,40 (euro centocinquantamilaseicentotrenta/40) (offerte in aumento non inferiori ad 2.000,00). *LOTTO 9: capannone agricolo siti in territorio di Santo Stefano di Quisquina (Ag), nella C/da Molinazzo, con un'estensione della superficie catastale di mq ,00, meglio identificato in catasto terreni al foglio di mappa n particella n ,00 (euro novemilaseicentosessantaquattro/00) (offerte in aumento non inferiori ad 200,00). 2

3 Gli immobili sono meglio descritti nella relazione del CTU, in visione presso la cancelleria Esecuzioni Immobiliari del Tribunale di Sciacca e consultabile sul sito MODALITÀ DI PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE Ognuno, tranne il debitore, è ammesso a offrire per l acquisto dell immobile pignorato personalmente o a mezzo di avvocato anche a norma dell art.579 ultimo comma c.p.c.; Le offerte di acquisto dovranno essere presentate in busta chiusa entro le ore del giorno presso lo studio del sottoscritto delegato all indirizzo sopra indicato. Sulla busta dovranno essere indicate le sole generalità di chi presenta l offerta, che può anche essere persona diversa dall offerente, il nome del professionista delegato e la data della vendita. Nessuna altra indicazione - né numero o nome della procedura né il bene per cui è stata fatta l offerta né l ora della vendita o altro - deve essere apposta sulla busta; L offerta, in bollo, dovrà contenere: 1. il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l immobile (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta), il quale dovrà anche presentarsi alla udienza fissata per la vendita. Se l offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare; se l offerente agisce quale legale rappresentante di altro soggetto, dovrà essere allegato certificato del registro delle imprese da cui risultino i poteri ovvero la procura o l atto di nomina che giustifichi i poteri; 2. i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta; 3. l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore di oltre un quarto al prezzo minimo sopra indicato, a pena di inefficacia dell offerta; 4. il termine di versamento del saldo prezzo e degli ulteriori oneri, diritti e spese conseguenti alla vendita, che, in ogni caso, non può essere superiore a 120 giorni dall aggiudicazione; 3

4 5. l espressa dichiarazione di aver preso visione dell ordinanza di delega, dell avviso di vendita,della perizia di stima e di ogni altra informazione inerente le modalità e condizioni della vendita e lo stato di fatto e di diritto del bene staggito; 6. l indicazione, qualora se ne intenda avvalersene e se ne posseggano i requisiti, di regimi fiscali agevolati per la tassazione del decreto di trasferimento (es. prima casa); 7. ogni altro elemento utile alla valutazione dell offerta. All offerta dovrà essere allegata una fotocopia del documento di identità dell offerente (in caso di pluralità di persone, andranno inserite altrettante fotocopie), nonché un assegno circolare non trasferibile intestato a Tribunale di Sciacca - Proc. Esecutiva n.77/2012 R.E. Lotto, per un importo pari al 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione, che sarà trattenuta in caso di rifiuto dell acquisto. L offerta presentata è irrevocabile, salvo che: Il professionista delegato ordini l incanto; Siano decorsi 120 giorni dalla sua presentazione e la stessa non sia stata accolta; Gli offerenti e tutte le altre parti la cui necessaria audizione è prevista dal c.p.c., sono convocate e tenute a presentarsi il giorno delle operazioni di vendita all orario stabilito, ai fini della deliberazione sulle offerte e per la eventuale gara fra gli offerenti di cui all art. 573 c.p.c. In caso di aggiudicazione, l offerente è tenuto al versamento del saldo prezzo e degli oneri, diritti e spese di vendita, pari, a titolo forfettario, al 20 % per tutte per tutte le tipologie di immobili, ad eccezione dei soli terreni agricoli per i quali è pari al 25% del prezzo di aggiudicazione, salva la restituzione di quanto versato in eccedenza, nel termine indicato in offerta ovvero, in mancanza di indicazione del termine o laddove sia indicato un termine superiore, entro 120 giorni dall'aggiudicazione, mediante assegni circolari non trasferibili intestati a Tribunale di Sciacca - Proc. Esecutiva n.77/2012 R.E. lotto.., da consegnare a mani del professionista delegato. In caso di inadempimento, l aggiudicazione sarà revocata e l aggiudicatario perderà tutte le somme versate, e potrà essergli addebitata la eventuale differenza di prezzo realizzato nella successiva aggiudicazione ad altro offerente; 4

5 In caso di unica offerta se l'offerta è pari o superiore al prezzo minimo stabilito nell'avviso di vendita l'offerta sarà senz'altro accolta; se l'importo offerto è inferiore rispetto al prezzo stabilito nell'avviso di vendita in misura non superiore ad un quarto (¼) il delegato potrà fare luogo alla vendita quando non riterrà possibile conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita e nell'ipotesi in cui non siano state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell'art.588 c.p.c. Se sono state presentate istanze di assegnazione a norma dell'articolo 588 e il prezzo indicato nella migliore offerta o nell'offerta presentata per prima e' inferiore al valore dell'immobile stabilito nell'ordinanza di vendita, il delegato non fa luogo alla vendita e procede all'assegnazione; In caso di pluralità di offerte pervenute nei termini, il Professionista Delegato, inviterà, ai sensi dell art. 573 c.p.c., gli offerenti ad una gara sull offerta più alta, che avrà eventualmente luogo lo stesso giorno dell apertura delle buste ed immediatamente dopo. In caso di gara, l offerta in aumento non potrà essere inferiore a quello indicato per ciascun lotto; Ai fini dell'individuazione della migliore offerta, si terrà conto dell'entita' del prezzo, delle cauzioni prestate, delle forme, dei modi e dei tempi del pagamento nonche' di ogni altro elemento utile indicato nell'offerta stessa; Qualora siano state proposte istanze di assegnazione del bene immobile oggetto del presente avviso, il delegato procederà alla sua assegnazione non facendo luogo alla vendita, se il prezzo offerto all'esito della gara e' inferiore al prezzo minimo sopra specificato ovvero quando, in caso di mancata adesione degli offerenti a partecipare alla gara, il prezzo indicato nella migliore offerta o nell offerta presentata per prima sia inferiore al valore dell immobile sopra specificato quale prezzo minimo; Se la gara non avrà luogo per mancata adesione degli offerenti e sempre che le offerte siano efficaci ai sensi dell art. 571 c.p.c., il Professionista Delegato ove non ritenga sussistano serie possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita disporrà la vendita al migliore offerente ovvero, nel caso di più offerte dello stesso valore disporrà la vendita a favore di colui che ha presentato l offerta per primo; All offerente che non risulti vincitore verrà immediatamente restituito l assegno presentato a titolo di cauzione; L aggiudicatario potrà versare il prezzo tramite mutuo ipotecario con garanzia sul medesimo immobile oggetto della vendita, rivolgendosi alle 5

6 banche il cui elenco sarà reperibile presso il professionista delegato e presso il Tribunale. All aggiudicatario è pure consentito, previo accordo con il creditore, assumere il debito per il quale si procede ex artt.508 e 585 c.p.c.; CONDIZIONI DELLA VENDITA La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; La vendita è, per ciascun lotto, a corpo e non a misura. Eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo; La presentazione delle offerte e la partecipazione all incanto presuppongono l integrale conoscenza dell ordinanza di delega, dell avviso di vendita, della perizia di stima e di ogni altra informazione inerente le modalità e condizioni della vendita e lo stato di fatto e di diritto del bene staggito, desumibili dal fascicolo processuale. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere (ivi compresi quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore) per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti o non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni; E a carico dell aggiudicatario l onere, ove sussistente, di dotare l immobile di attestato di qualificazione energetica; L immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti. Se esistenti al momento della vendita, eventuali iscrizioni e/o trascrizioni di questo tipo saranno cancellate a spese dell aggiudicatario. Se occupato dal debitore o da terzi senza titolo, la liberazione dell immobile sarà effettuata a cura del custode giudiziario e a spese a carico dell aggiudicatario; Ogni onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico dell aggiudicatario. Sono a carico dell'aggiudicatario, tutte le spese per il trasferimento dell'immobile, ivi compresa la parte di compenso spettante al professionista 6

7 delegato per le operazioni successive alla vendita, come liquidato dal Giudice dell'esecuzione. Sono a carico dell aggiudicatario tutte le spese per il trasferimento dell immobile, ivi compresa la parte del compenso spettante al professionista delegato per le operazioni successive alla vendita, come liquidato dal Giudice dell Esecuzione. L aggiudicatario, ricorrendone i presupposti di legge, potrà avvalersi delle disposizioni dell art. 40 legge n.47/85 e dell art. 46, comma 5 del D.P.R. n.380/2001, presentando domanda di permesso in sanatoria entro 120 giorni dalla notifica del decreto emesso dall autorità giudiziaria. Sul punto si rimanda alla perizia di stima in atti. In caso di credito fondiario, l aggiudicatario nel termine di 60 giorni dall aggiudicazione dovrà versare direttamente al Creditore Fondiario la parte del prezzo corrispondente al complessivo credito dello stesso, ai sensi dell art. 41, comma 4 del T.U. delle leggi in materia Bancaria e Creditizia (d.lgs. 385/93); L aggiudicatario che non provveda al versamento nel termine stabilito sarà considerato inadempiente ai sensi dell art. 587 c.p.c. Maggiori informazioni possono essere fornite dal sottoscritto professionista delegato Avv. Fanny Vaccaro, con studio in Sciacca, Via Carlo Marx, 7 (Tel: Fax: fanny.vaccaro@tin.it oppure dalla Cancelleria del Tribunale; Si specifica che tutte le attività che a norma degli articoli 571 e seguenti c.p.c. devono essere compiute in Cancelleria o davanti al Giudice dell Esecuzione, o dal Cancelliere o dal Giudice dell Esecuzione, sono eseguite dal sottoscritto professionista delegato presso il proprio studio sito in Sciacca, Via Carlo Marx, 7 (Tel: Fax: fanny.vaccaro@tin.it). Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge. Sciacca, IL DELEGATO ALLA VENDITA Avv. Fanny Vaccaro 7