1/5. Novellara, 11/07/2012

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1 Unione dei Comuni Bassa Reggiana Servizio Appalti c/o Comune di Novellara P.le Marconi, Novellara (RE) Tel Fax appalti@bassareggiana.it Codice Fiscale Novellara, 11/07/2012 OGGETTO: ASTA PUBBLICA per l affitto di n. 2 fondi agricoli sito in Comune di Suzzara (MN) di proprietà dell ASP Progetto Persona Azienda Intercomunale Servizi alla Persona dal 11/11/2012 al 10/11/2015. Vista la propria determinazione n. 107/2012, il Responsabile del Servizio Appalti dell Unione Bassa Reggiana, in forza della vigente convenzione tra l Unione e l A.S.P. per la gestione degli Appalti e delle Aste pubbliche, rende noto che l A.S.P. Progetto Persona Azienda Intercomunale Servizi alla Persona, d ora innanzi semplicemente ASP, intende affittare a mezzo asta pubblica mediante contratti da stipularsi con patti in deroga ex art. 45 L. 203/82 n. 2 fondi di proprietà meglio identificati quali n. 2 lotti costituiti da terreni agricoli siti in Comune di Suzzara (MN) catastalmente censiti come segue: LOTTO A: F. 71 Mapp. 100 parte Ha F. 71 Mapp. 16 Ha F. 71 Mapp. 96 Ha F. 71 Mapp. 18 parte Ha F. 71 Mapp. 19 parte Ha F. 71 Mapp. 98 parte Ha F. 71 Mapp. 68 Ha F. 71 Mapp. 69 parte Ha F. 71 Mapp. 25 Ha F. 60 Mapp. 65 Ha Ha pari a biolche mantovane 57,91 circa LOTTO B: F. 71 Mapp. 100 parte Ha F. 71 Mapp. 19 parte Ha F. 71 Mapp. 98 parte Ha F. 71 Mapp. 25 parte Ha F. 71 Mapp. 26 Ha F. 71 Mapp. 31 parte Ha F. 71 Mapp. 33 Ha F. 71 Mapp. 37 Ha /5

2 F. 71 Mapp. 58 Ha Ha pari a biolche mantovane 41,53 circa oltre alle parti comuni a entrambi i lotti catastalmente censite come segue: F. 71 Mapp. 25 parte Ha F. 71 Mapp. 31 parte Ha F. 71 Mapp. 32 parte Ha F. 71 Mapp. 18 parte Ha F. 71 Mapp. 69 parte Ha F. 71 Mapp. 23 parte Ha Ha paria biolche mantovane 2,77 circa L aggiudicazione separata e disgiunta sarà disposta a favore dei concorrenti che per ciascuno dei lotti avranno offerto il canone per annata agraria più alto in aumento rispetto al valore dei canoni per annata agraria posti a base d asta per il lotto A pari a ,00 e per il lotto B pari a ,00 fatto salvo l esercizio dei diritti di prelazione da parte dei due precedenti conduttori, i quali ai sensi della normativa vigente potranno esercitare tale diritto entro 90 giorni dalla data di ricezione dell esito delle aste. Condizioni di affitto a. I fondi saranno affittati nello stato di fatto in cui attualmente si trovano, non lavorati e privi di scorte vive e morte, con ogni annesso e connesso, uso e diritto, accesso e recesso, adiacenze e pertinenze, servitù attive e passive se e in quanto esistenti. b. La durata dei contratti è stabilita dal 11 novembre 2012 al 10 novembre 2015 e alla scadenza dei contratti i fondi dovranno essere restituiti al proprietario sgombri da persone e cose senza che agli affittuari siano dovuti alcun indennizzo o compenso, di alcun genere e a qualsiasi titolo. c. I contratti di affitto aono da intendersi a corpo; ogni eccesso o difetto rispetto alle superfici indicate nel presente avviso non comporterà alcuna variazione dei canoni e delle altre condizioni contrattuali, dovendo intendersi come espressamente dichiarato dagli offerenti di ben conoscere i fondi da affittarsi nel loro complesso e valore e in tutte le loro parti. d. L affittuario è custode del fondo pertanto deve garantire un effettiva e abituale presenza sul fondo e al contempo, ex art Cod. Civ., il proprietario è esonerato da ogni responsabilità per danni alle persone e alle cose, anche di terzi. e. L affittuario si impegna a coltivare il fondo secondo le corrette rotazioni agrarie, sulla base dei principi di buona tecnica agraria e nel rispetto delle norme previste in materia, senza mutarne la destinazione economica e sostenendo a proprie cure e spese ogni intervento di sistemazione per permettere un corretto convogliamento delle acque con ripristino dei fossi di scolo e ogni intervento di successiva manutenzione di questi nonché delle strade di accesso e delle capezzagne, in collaborazione con i confinanti per le capezzagne comuni; la violazione di quanto disposto dalla presente lettera è da intendersi accettata come clausola risolutiva espressa per grave inadempimento ex art Cod. Civ.; f. All affittuario è fatto divieto di erigere sul fondo qualsivoglia costruzione, anche provvisoria; la violazione di quanto disposto dalla presente lettera è da intendersi accettata come clausola risolutiva espressa per grave inadempimento ex art Cod. Civ.; g. Sono a carico dell affittuario i contributi consortili di irrigazione e quant altro di pertinenza dell affittanza sulla base della legge, degli usi e delle consuetudini. 2/5

3 h. Il canone di affitto per annata agraria dovrà essere corrisposto in due rate di pari importo entro il 15 gennaio e il 15 luglio dell anno solare di termine dell annata agraria in corso; a decorrere dal secondo anno di contratto il canone sarà adeguato annualmente ex art. 10 L. 203/82; il pagamento del canone dovrà avvenire entro le scadenza stabilite alla presente lettera, potrà essere ritardato per un massimo di 30 giorni per giustificato motivo e, oltre tale termine, sarà soggetto agli interessi legali e di mora previsti dalla legge. i. Il Conduttore, in caso di ritardo nella riconsegna del terreno al quale si è obbligato per la scadenza dell affitto o per la risoluzione del contratto, sarà tenuto a versare, a norma dell art c.c. fino alla riconsegna del bene, il corrispettivo convenuto, nonché a titolo di penale ai sensi dell art c.c. la somma di 50,00 per ogni giorno di ritardo, salvo risarcimento di danno ulteriore; j. Ogni miglioria, addizione e trasformazione da apportarsi al fondo dovrà essere preventivamente concordata con il proprietario che ne rilascerà autorizzazione scritta e comunque dovrà formare oggetto di apposita convenzione ex art. 45 L. 203/82; in particolari le parti converranno, con rinuncia espressa ai rispettivi diritti di legge, che ogni miglioramento al fondo, agli impianti e ai fabbricati, non preceduti da accordi scritti tra le parti, resta a beneficio del proprietario senza indennizzi, rimborsi o maggiorazioni per l affittuario. k. La stipula del contratto avverrà previa verifica dell assenza di cause ostative in capo all aggiudicatario. In particolare l'assegnazione dei fondi è preclusa a coloro che risultino affittuari di fondi di proprietà dell ASP, in relazione ai quali sussistano morosità o in relazione ai quali sia stata proposta in giudizio domanda di risoluzione per grave inadempimento contrattuale o in relazione ai quali siano comunque in atto vertenze per cui sia stato esperito senza esito positivo il tentativo di conciliazione ex art. 46 della L. 203/82. l. Tutti gli oneri connessi alla stipula dei contratti sono a carico degli affittuari. Termini e modalità di presentazione dell offerta Il plico contenente l offerta e la documentazione necessaria per la partecipazione all asta, il cui recapito rimarrà ad esclusivo rischio del mittente ove per qualsiasi motivo non giunga a destinazione in tempo utile, deve pervenire a mezzo raccomandata del servizio postale, ovvero mediante agenzia di recapito autorizzata, ovvero a mano, esclusivamente indirizzato e consegnato all Unione Bassa Reggiana c/o Comune di Novellara, P.le Marconi n.1 Ufficio Protocollo. entro e non oltre le ore 12,00 del giorno 08 agosto 2012 Il plico, contenente le documentazione di seguito elencata e l offerta/e, dovrà essere controfirmato sui lembi di chiusura, sigillato con ceralacca, dovrà recare l indicazione Affitto fondo agricolo di proprietà dell ASP e dovrà contenere 1. Busta 1 recante la dicitura esterna Affitto terreni agricoli di proprietà dell ASP - documentazione amministrativa e contenente a pena di esclusione: a) istanza di ammissione all asta in bollo resa utilizzando l allegato A alla presente ai sensi degli artt. 46 e 47 del DPR 445/2000, sottoscritta dal concorrente, alla quale dovrà essere allegata copia fotostatica di un documento d identità del sottoscrittore in corso di validità; b) cauzione/i pari al 5% dell importo posto a base d asta di ogni singolo lotto e quindi: ,20 per il lotto A; ,90 per il lotto B; 3/5

4 da prestare mediante assegni circolare intestato all ASP Progetto Persona. Ai non aggiudicatari gli assegni saranno restituiti a loro cure e spese dopo l aggiudicazione definitiva. Si precisa che la cauzione provvisoria dovrà essere costituita separatamente per ogni lotto per il quale si presenta offerta e, pertanto, qualora il concorrente intenda presentare offerta per più di uno, presentando assegni circolari distinti. c) (solo nel caso il concorrente partecipi alla gara a mezzo di procuratore) atto di procura in originale o in copia autenticata; d) dichiarazione/i individuale/i ex DPR 445/2000 resa/e utilizzando l allegato/i B alla presente in merito alle risultanze del casellario giudiziale e dei carichi pendenti in capo all offerente se persona fisica o, in caso di persona giuridica, da ciascuna delle persone impegnate a rappresentare legalmente la società dichiarati al punto 3 dell allegato A; in alternativa certificato originale o in copia autenticata delle risultanze tra i carichi pendenti e al casellario giudiziale dei medesimi soggetti non anteriori a 6 mesi dal termine ultimo per la presentazione delle offerte. 2. Busta/e 2 a pena di esclusione distinta/e e separata/e per ciascun lotto per il quale si presenta offerta, sigillata/e con ceralacca e controfirmata/e sui lembi di chiusura, recante/i all esterno la dicitura: - Affitto terreni di proprietà dell ASP offerta economica per l acquisto del lotto A canone per annata agraria a base d asta di ,00 - Affitto terreni di proprietà dell ASP offerta economica per l acquisto del lotto B canone per annata agraria a base d asta di ,00 contenenti ciascuno l offerta economica, in bollo ( 14,62) redatta in lingua italiana e recante, a pena d esclusione: le generalità dell offerente, domicilio, codice fiscale e l eventuale ragione sociale; l indicazione in cifre e in lettere del canone per annata agraria offerto, espresso in euro, esclusivamente in aumento rispetto al canone per annata agraria posto a base d asta per il lotto oggetto dell'offerta; data e firma del sottoscrittore; copia fotostatica di un documento d identità in corso di validità del sottoscrittore. L apertura delle offerte avverrà in seduta pubblica il giorno 09/08/2012 alle ore 9.00 presso la sede dell Unione dei Comuni Bassa Reggiana, c/o Comune di Novellara, p.le Marconi,1. Risulterà aggiudicatario in via provvisoria di ciascun lotto i/il concorrenti/e che avranno/avrà offerto il miglior prezzo in aumento per ciascun lotto, ed ASP tratterrà le cauzioni presentati in gara fino alla scadenza del contratto a garanzia degli impegni assunti, fatto salvo il diritto di prelazione da parte dei precedenti conduttori, nonché l assenza di cause ostative. Ai non aggiudicatari le cauzioni saranno restituite dopo l aggiudicazione definitiva tramite consegna a mano presso gli uffici dello scrivente. Ai sensi della L. 241/90 il Responsabile del procedimento è la dott.ssa Cinzia Bertoni direttore dell ASP (tel ) c/o il quale sono in visione i documenti inerenti i singoli immobili, e al quale può essere richiesto di effettuare un sopralluogo c/o gli immobili oggetto d asta. AVVERTENZE 4/5

5 I. Il mancato rispetto degli obblighi e delle condizioni di cui al presente avviso dopo l assegnazione definitiva darà diritto all ASP di procedere alla revoca del provvedimento emesso, degli atti conseguenti e all incasso delle somme poste a garanzia in sede di partecipazione alla gara. II. Ai sensi del d.lgs 196/2003, si precisa che il trattamento dei dati personali sarà improntato a liceità e correttezza nella piena tutela dei diritti dei concorrenti e della loro riservatezza. III. Per tutto quanto non previsto nel presente avviso, si applicano le disposizioni in materia contenute nelle leggi vigenti. IV. In caso di discordanza tra il canone in cifre ed il prezzo in lettere, prevarrà il canone espresso in lettere. V. Eventuali correzioni del canone offerto dovranno essere confermate e sottoscritte. VI. Non sono ammesse offerte per persone da nominare. VII. Non sono ammesse proposte pari o in ribasso rispetto ai singoli importi a base d asta; nel caso due o più proposte risultassero equivalenti, si procederà per sorteggio ai sensi dell art. 77 del R.D , n.827. VIII. L Amministrazione si riserva di procedere all aggiudicazione anche in presenza di una sola offerta valida. IX. In ordine alla veridicità delle dichiarazioni rese l Amministrazione potrà effettuare verifiche d ufficio condotte a campione a termini di legge. X. Qualora, nel corso dei suddetti controlli risultasse la falsità di quanto dichiarato si dichiarerà la decadenza dei benefici conseguiti per effetto della dichiarazione mendace con revoca dell aggiudicazione ed escussione della garanzia presentata in gara. XI. Per ogni informazione contattare il Servizio Appalti dell Unione (tel oppure posta elettronica appalti@bassareggiana.it). Allegati parte integrante: il Responsabile del Servizio Appalti (dott. Alberto Prampolini) 1. Allegato A istanza di ammissione; 2. Allegato B dichiarazione sostitutiva di certificazione possesso requisiti personali. 5/5