COMUNE DI TROFARELLO VERBALE DI DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE N. 52 DEL 03/05/2012

Transcript

1 Copia Albo COMUNE DI TROFARELLO PROVINCIA DI TORINO VERBALE DI DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE N. 52 DEL 03/05/2012 OGGETTO: Approvazione di perizia di stima di box di proprietà comunale siti nel "Condominio Autorimessa Romita" - indirizzi per la successiva alienazione L anno duemiladodici addì tre del mese di maggio alle ore dodici e minuti quarantacinque nella solita sala delle adunanze, regolarmente convocata, si è riunita la Giunta Comunale nelle persone dei Signori: Cognome e Nome Presente 1. VISCA Gian Franco - Sindaco Sì 2. TOMEO Maurizio - Vice Sindaco Sì 3. BOZZO Ronello - Assessore Sì 4. MASERA Elisabetta - Assessore Sì 5. NEGRO Matteo - Assessore Sì 6. PAIRETTI Roberto - Assessore Sì Totale Presenti: 6 Totale Assenti: 0 Partecipa alla seduta il Segretario Comunale RUSSO Dr. Gerlando Luigi. Il Presidente, riconosciuta legale l adunanza, dichiara aperta la seduta. Documento prodotto con sistema automatizzato del Comune di Trofarello. Responsabile Procedimento: Marchino Tiziana (D.Lgs. n. 39/93 art.3). La presente copia è destinata unicamente alla pubblicazione sull'albo pretorio on-line 1

2 LA GIUNTA COMUNALE Vista la proposta di deliberazione, relativa al seguente oggetto: Approvazione di perizia di stima di box di proprietà comunale siti nel "Condominio Autorimessa Romita" - indirizzi per la successiva alienazione Ritenuto di dover provvedere in merito, Dato atto che sono stati acquisiti i pareri favorevoli sulla proposta della presente deliberazione circa la regolarità tecnica e contabile; Visto il Testo Unico degli Enti Locali, Decreto Legislativo n. 267/2000; Con voti unanimi, espressi per alzata di mano, DELIBERA Di approvare la proposta di deliberazione relativa a: Approvazione di perizia di stima di box di proprietà comunale siti nel "Condominio Autorimessa Romita" - indirizzi per la successiva alienazione * * * * * Successivamente, ai sensi dell' art. 134, 4 comma del D.Lgs n. 267, Con voti unanimi, espressi per alzata di mano, LA GIUNTA COMUNALE DICHIARA la presente deliberazione immediatamente esecutiva. * * * * * Documento prodotto con sistema automatizzato del Comune di Trofarello. Responsabile Procedimento: Marchino Tiziana (D.Lgs. n. 39/93 art.3). La presente copia è destinata unicamente alla pubblicazione sull'albo pretorio on-line 2

3 COMUNE DI TROFARELLO PROVINCIA DI TORINO PROPOSTA DI DELIBERAZIONE OGGETTO: Approvazione di perizia di stima di box di proprietà comunale siti nel "Condominio Autorimessa Romita" - indirizzi per la successiva alienazione Premesso che questo ente è proprietario di 26 autorimesse interrate all interno del Condominio Autorimessa Romita in Trofarello, inserite nel piano delle alienazioni comunale. Dato atto che con deliberazione della Giunta Comunale del 17/06/2011 n 112 si demandava alla responsabile del Servizio finanziario la vendita dei box al prezzo di stima di ,00. Preso atto inoltre che, sulla base della citata deliberazione della Giunta Comunale sono stati effettuati diversi esperimenti di vendita che hanno portato all aggiudicazione di un unico box auto, ed in particolare le ultime procedure di vendita sono andate deserte; Dato atto inoltre che sono in corso opere di manutenzione straordinaria al solaio dell autorimessa, anche al fine di eliminare le infiltrazioni presenti nell autorimessa stessa e che i lavori sono in fase di ultimazione; Richiamata la deliberazione della Giunta Comunale n 4 del 26/01/2012 con si demandava alla Responsabile dei Servizi Finanziari l acquisizione di una nuova perizia di stima che tenesse conto di tutti i lavori eseguiti sull autorimessa nonché della particolare congiuntura economica in cui ci troviamo e dia conto della convenienza della vendita in considerazione dei costi sostenuti per realizzazione e manutenzione dei box stessi. Effettuati i dovuti procedimenti di scelta del contraente al fine di individuare il professionista cui affidare detta perizia; Vista la Perizia di stima presentata dal Geom. Apolloni che quantifica, per ogni singolo lotto, il più probabile valore di mercato, allegata al presente atto quale parte integrante e sostanziale; Ritenuto di procedere con l alienazione dei box di proprietà comunale; Richiamata la deliberazione consiliare n. 71 del esecutiva ai sensi di legge, con la quale sono stati approvati il bilancio pluriennale triennio 2011/2013 con allegato bilancio di previsione, esercizio finanziario 2011 e la relazione previsionale e programmatica triennio 2011/2013 all interno del quale furono previsti stanziamenti relativi alla vendita in oggetto; Richiamata altresì la deliberazione della Giunta Comunale n 218 del che ha individuato per ciascun responsabile di servizio le risorse, progetti e obiettivi da affidare alla propria gestione; Documento prodotto con sistema automatizzato del Comune di Trofarello. Responsabile Procedimento: Marchino Tiziana (D.Lgs. n. 39/93 art.3). La presente copia è destinata unicamente alla pubblicazione sull'albo pretorio on-line 3

4 Richiamato il Regolamento Comunale per l Alienazione degli Immobili di Proprietà Comunale vigente che disciplina che L'adozione delle procedure esecutive di quanto stabilito dagli organi di indirizzo politico è di competenza del Responsabile cui viene attribuita la relativa risorsa di entrata mediante p.e.g. Vista la deliberazione della Giunta Comunale n 218 del 30/12/2010 con cui si è provveduto ad attribuire alla Responsabile del Servizio Finanziario le risorse necessarie alla perizia di stima degli immobili da vendere nonché la relativa entrata; Richiamato il D.Lgs. 267/2000; Richiamata la legge 783 del 24/12/1908 Richiamato il Regio Decreto n 454 del 17/06/1909 Si propone che la Giunta Comunale D E L I B E R I 1. Di richiamare quanto espresso in premessa quale parte integrante e sostanziale del presente atto 2. Di approvare la perizia di stima predisposta dal Geom Apolloni, allegata al presente atto quale parte integrante esostanziale. 3. Di disporre che tale stima sia utilizzata quale importo a base d asta per la successiva gara e che gli importi siano quelli identificati nella colonna valore finale 4. Di demandare alla Responsabile dei Servizi Finanziari l adozione delle procedure conseguenti il presente atto; 5. Di dichiarare la immediata esecutività della presente deliberazione Documento prodotto con sistema automatizzato del Comune di Trofarello. Responsabile Procedimento: Marchino Tiziana (D.Lgs. n. 39/93 art.3). La presente copia è destinata unicamente alla pubblicazione sull'albo pretorio on-line 4

5 *********************************************************************************** Proposta di deliberazione presentata all approvazione della G.C. da parte del Sindaco Gian Franco Visca, del Vice Sindaco Maurizio Tomeo e dell Assessore FIRMATO IL SINDACO VISCA GIAN FRANCO FIRMATO IL VICE SINDACO TOMEO MAURIZIO FIRMATO L ASSESSORE BOZZO RONELLO FIRMATO L ASSESSORE NEGRO MATTEO FIRMATO L ASSESSORE PAIRETTI ROBERTO FIRMATO L ASSESSORE MASERA ELISABETTA Ai sensi e per gli effetti dell'art. 49 comma 1 del D.Lgs. 267/00, vengono espressi i seguenti pareri dai Dirigenti dei servizi, in ordine rispettivamente: Alla regolarità tecnica e contabile : PARERE FAVOREVOLE Addì 03/05/2012 IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO FINANZIARIO F.to (Dott.ssa Claudia MERLO) Documento prodotto con sistema automatizzato del Comune di Trofarello. Responsabile Procedimento: Marchino Tiziana (D.Lgs. n. 39/93 art.3). La presente copia è destinata unicamente alla pubblicazione sull'albo pretorio on-line 5

6 Del che si è redatto il presente verbale Il Presidente F.to : VISCA Gian Franco Il Segretario Comunale F.to : RUSSO Dr. Gerlando Luigi CERTIFICATO DI PUBBLICAZIONE La presente deliberazione viene pubblicata all Albo Pretorio del Comune per 15 giorni consecutivi con decorrenza dal 07/05/2012 e contestualmente comunicata ai capigruppo. Trofarello, lì 07/05/2012 Il Segretario Comunale F.to: RUSSO Dr. Gerlando Luigi La presente: [X] E' copia conforme all'originale per uso amministrativo [ ] E' estratto dall'originale, omessi gli allegati Trofarello, li 07/05/2012 IL SEGRETARIO COMUNALE Russo Dr. Gerlando Luigi DICHIARAZIONE DI ESECUTIVITA Divenuta esecutiva in data per effetto della pubblicazione all Albo Pretorio, ai sensi dell art. 134, comma 3 del Decreto Legislativo 267/2000. Trofarello, lì Il Segretario Comunale RUSSO Dr. Gerlando Luigi Documento prodotto con sistema automatizzato del Comune di Trofarello. Responsabile Procedimento: Marchino Tiziana (D.Lgs. n. 39/93 art.3). La presente copia è destinata unicamente alla pubblicazione sull'albo pretorio on-line 6

7

8 COMUNE DI TROFARELLO Provincia di Torino Perizia di stima di box di proprietà comunale INDICE 1. Premessa Oggetto della stima Descrizione dell immobile Metodologia di stima Valutazione immobili

9 COMUNE DI TROFARELLO Provincia di Torino Perizia di stima di box di proprietà comunale 1. Premessa La presente relazione di perizia viene presentata su incarico del Comune di Trofarello, conferito con Determinazione n. 142 del 05/04/2012, al fine di stimare dei box di proprietà comunale. Il sottoscritto Gianluca APOLLONI, iscritto al Collegio dei Geometri e dei Geometri Laureati della Provincia di Torino al n 7671, ricevuto ed accettato l incarico, ha provveduto ad acquisire la documentazione ed effettuare i sopralluoghi necessari all espletamento dell incarico. 2. Oggetto della stima Oggetto della presente perizia sono 24 autorimesse interrate, inserite nel piano comunale delle alienazioni, realizzate mediante la trasformazione di un autorimessa collettiva in box singoli. Dal 2009 a 2012 il Comune di Trofarello ha bandito le seguenti gare per l alienazione dei box auto: - Prima gara a base d asta ,00 box singoli e ,00 box doppi più le spese per i lavori, con l aggiudicazione del sono stati assegnati i seguenti lotti: Lotto ,00, Lotto ,00, Lotto ,00, Lotto ,00, Lotto ,00 ; - Seconda gara a base d asta ,00 box singoli e ,00 box doppi più le spese per i lavori, con l aggiudicazione del sono stati assegnati i seguenti lotti: Lotto ,00, Lotto ,00, Lotto ,00 ; - Terza gara a base d asta ,00 box singoli e ,00 box doppi più le spese per i lavori esito del deserta; - Quarta gara a base d asta ,00, con l aggiudicazione del sono stati assegnati i seguenti lotti: Lotto ,00 ; - Quinta gara a base d asta ,00 esito del deserta; - Sesta gara a base d asta ,00 esito del deserta. Attualmente i box auto, oggetto della perizia, sono censiti al Catasto Fabbricati del Comune di Trofarello come segue: - Fg. 3 map sub 127, 129, 131, 132, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 139, 140, 141, 143, 145, 146, 147, 148, 149, 150, 151, 152, 153, 154. I locali ad uso box autorimessa sono inseriti e facenti parte di un fabbricato interrato di maggior corpo denominato Condominio Autorimessa Romita ubicato in Comune di Trofarello in Via Torino angolo Via Romita. 2

10 COMUNE DI TROFARELLO Provincia di Torino Perizia di stima di box di proprietà comunale I box sono siti in un area centrale del Comune di Trofarello per lo più di recente costruzione. La zona si caratterizza per la presenza di fabbricati di civile abitazione, di negozi e servizi ed è situata vicino al Municipio ed alla piazza ove si svolge il mercato settimanale. L immobile è inoltre servito da una buona viabilità, come ad esempio la SS29 di collegamento tra Asti e Torino, ed è un punto di passaggio per il collegamento tra il centro cittadino e la zona collinare del Comune di Trofarello. Tali caratteristiche rendono i box adatti alla destinazione d uso ed un interessante acquisto. 3.. Descrizione D dell immobile I box auto sono realizzati in un immobile interrato edificato negli anni novanta, in concomitanza con la costruzione di un fabbricato di civile abitazione che si sviluppa su più piani fuori terra. L immobile è stato edificato con struttura verticale portante in c.a. e solaio orizzontale in c.a. prefabbricato. La finitura interna del fabbricato è ad intonaco tinteggiato, con pavimentazione in cls e rampa sempre in cls a lisca di pesce. I box sono divisi uno dall altro tramite muri divisori realizzati in blocchi di cls faccia a vista e pavimentati in cls; sono inoltre dotati di impianto elettrico autonomo con punto luce e relativa accensione oltre a presa elettrica. La chiusura del box avviene tramite portone basculante in metallo. 3

11 COMUNE DI TROFARELLO Provincia di Torino Perizia di stima di box di proprietà comunale Foto 1, 2, 3, 4 Box auto Condominio Romita ed accesso. Al momento della redazione della presente perizia è in corso di realizzazione un intervento di impermeabilizzazione delle aree verdi e delle aree in autobloccanti sovrastanti i box auto al fine di risolvere le problematiche relative all infiltrazione dell acqua al piano sottostante. L infiltrazione dell acqua ha provocato fessurazioni nel soffitto, macchie di umidità, distacchi e crepe diffuse, nonchè ristagno d acqua sul pavimento. Il ripristino interessa l intero solaio della rimessa e prevede la stesura di guaina impermeabilizzante sul solaio orizzontale con i relativi risvolti sulle pareti verticali e stesura di pellicola in PVC protettiva bugnata, ripristino della aiuole con terreno vegetale e semina di prato, formazione delle aree in autobloccanti e relativa cordolatura. 4

12 COMUNE DI TROFARELLO Provincia di Torino Perizia di stima di box di proprietà comunale Foto 5, 6 Intervento di impermeabilizzazione. 4. Metodologia di stima Procedimento di stima La stima si fonda su un processo logico estimativo che si estrinseca in tre fasi fondamentali, tra di loro indipendenti ed autonome: Fase I individuazione dell appropriato aspetto economico, capace di risolvere in modo logico ed obiettivo il caso di stima ed i reali rapporti economico - giuridici intercorrenti tra persone, cose e fatti implicati nella stima; Fase II ricerca del procedimento estimativo, idoneo a risolvere equamente la situazione dell aspetto economico assunto. Ogni procedimento assunto è razionale purché porti al risultato esatto e cioè a quello più attendibile; Fase III individuazione dei dati elementari necessari per risolvere il procedimento prescelto. I dati necessari possono essere: a) di fatto, e cioè direttamente misurabili o accertabili (sia tecnici sia economici); b) ipotetici, e cioè quelli stimabili nell assunzione di determinare ipotesi. Nel caso in esame, a parere dello scrivente, si ritiene applicabile il MCA Market Comparison Approach, ovvero un procedimento di stima immobiliare noto e diffuso in tutto il mondo, consistente nell individuare il prezzo di mercato degli immobili, attraverso il confronto tra l immobile oggetto di stima ed un insieme d immobili di confronto simili contrattati di recedente e di prezzo noto. Il MCA è una procedura di comparazione sistematica applicata alla stima degli immobili, che prende come termine di paragone le loro caratteristiche tecnico-economiche (superfici principali e secondarie, stato di manutenzione, impianti tecnologici, ecc ), basandosi quindi sulla rilevazione dei dati immobiliari, ai quali andranno applicati degli aggiustamenti sistematici in base alle caratteristiche degli immobili di confronto rispetto alle corrispondenti caratteristiche 5

13 COMUNE DI TROFARELLO Provincia di Torino Perizia di stima di box di proprietà comunale dell immobile oggetto di stima. E importante segnalare che anche secondo quanto previsto da recenti pubblicazioni in materia come il Codice della Valutazione Immobiliari edito da Tecnoborsa e gli International Valuation Standards 2003, la tipologia di stima prescelta dovrà identificare in modo univoco il più probabile valore di mercato di un immobile, ricorrendo solo ed esclusivamente ad un sistema di valutazione e non formulando più ipotesi estimative poi mediate tra di loro, che creerebbero valori falsati determinando così importi che deriverebbero da diversi procedimenti e ipotesi estimative non più attendibili. 5. Valutazione immobil mobili Nel caso in esame si ritiene di dover applicare al nostro subject, quali valori di raffronto i valori del mercato immobiliare locale, tramite la consultazione di alcuni operatori immobiliari tra cui TECNOCASA, GABETTI, immobiliare.it. I prezzi dei box auto singoli con metratura compresa tra i 14 mq ed i 22 mq situati in zona centrale a piano interrato o seminterrati in edifici nuovi e/o di recente costruzione hanno prezzi compresi tra ,00 e ,00. Al fine della determinazione del valore venale dell immobile si tiene altresì conto della posizione, delle caratteristiche costruttive, della vetustà, dello stato di manutenzione e delle spese già sostenute dal condominio Romita per la migliorare la fruibilità dell area a box, ovvero l installazione del cancello automatico e di pompe automatiche per agevolare il deflusso delle acque dal piano interrato. Dalle ricerche effettuate si riscontra molta offerta di box con le medesime caratteristiche di quelli oggetto di perizia ubicati in zona centrale ed in immobili di nuova o recente costruzione; la molteplicità dell offerta comporta una contrazione del mercato immobiliare con conseguente abbassamento dei prezzi di vendita. Considerando l ubicazione, le caratteristiche costruttive dei box e le opere di manutenzione in corso di realizzazione, visti i prezzi di mercato praticati si ritiene congruo un valore di mercato a nuovo medio del box singolo pari a ,00. Tale valore deve essere abbattuto secondo il coefficiente di vetustà dell immobile, che nel caso di specie si ritiene opportuno adottare nella misura di 0,85 stabilito considerando l età dell immobile compresa tra anni, la tipologia media della costruzione e lo stato di manutenzione, che a seguito dei rilevanti interventi di manutenzione ed agli interventi di ammodernamento quali le opere di rimozione delle infiltrazioni di acqua piovana, l'installazione del cancello automatico e l'implementazione delle attrezzature antincendio, fanno si che l immobile sia in condizioni paragonabili al nuovo. Alla luce di quanto sopra il valore del singolo box auto risulta pari a ,00 arrotondabili a ,00. 6

14 COMUNE DI TROFARELLO Provincia di Torino Perizia di stima di box di proprietà comunale Il prezzo di vendita dell immobile si otterrà sommando al valore del singolo box i costi sostenuti dal condominio per l installazione del cancello automatico e delle pompe ripartiti secondo i millesimi di proprietà. Il valore finale di ogni singolo box è riportato nel prospetto sottostante. Lotto n Fg. Id. catastale Map. Sub Superficie Rendita Millesimi Valore Consistenza catastale mq catastale proprietà venale Spese Valore sostenute finale ,33 24, ,00 295, , ,33 24, ,00 297, , ,33 23, ,00 283, , ,96 24, ,00 295, , ,96 24, ,00 298, , ,69 24, ,00 298, , ,96 25, ,00 302, , ,96 25, ,00 302, , ,96 24, ,00 299, , ,96 24, ,00 299, , ,96 25, ,00 303, , ,96 25, ,00 303, , ,96 25, ,00 309, , ,96 25, ,00 307, , ,96 24, ,00 300, , ,96 24, ,00 300, , ,33 24, ,00 294, , ,33 24, ,00 293, , ,96 24, ,00 301, , ,96 25, ,00 301, , ,33 24, ,00 294, , ,33 24, ,00 294, , ,33 24, ,00 289, , ,7 23, ,00 281, ,93 Tanto si espone ad evasione del mandato ricevuto. Pinerolo, lì Il tecnico incaricato Geom. Gianluca APOLLONI 7

15 COMUNE DI TROFARELLO Provincia di Torino Perizia di stima di box di proprietà comunale Allegati: - Allegato 1 - Pianta piano interrato con evidenziazione box auto oggetto di stima - Allegato 2 - Consultazioni mercato immobiliare - Allegato 3 - Spese sostenute dal Condominio Romita 8

16

17 1. Box / Garage in Vendita - Trofarello (Torino) ,00 Riferimento: Trofarello Allegato 2 - Consultazioni mercato immobiliare Locali: 1 Superficie: 17 m² Piano: interrato Stato: Nuovo/In costruzione Descrizione: Trofarello, Via San Giovanni Bosco, boxes auto di nuova realizzazione delle seguenti tipologie: - box singolo 3,50 x 4,93, richiesta ,00 - box singolo 3,58 x 4,78, richiesta ,00 - box singolo 4,00 x 4,93, richiesta ,00 - box doppio 5,48 x 4,78, richiesta ,00 - box doppio 5,48 x 4,93, richiesta ,00 - Via San Giovanni Bosco - Trofarello (Fonte: immobiliare.it) 2. Box / Garage in Vendita Trofarello (Torino) ,00 Riferimento: V-6000 Superficie: 17 m² Descrizione: Box - Trofarello (TO) - Piemonte (Fonte: immobiliare.it) 3. Box / Garage in Vendita Trofarello (Torino) ,00 Riferimento: V-6000 Superficie: 22 m² Descrizione: box auto in palazzina di recente costruzione (Fonte: immobiliare.it) 4. CC Box-posto Auto in Vendita a Trofarello ,00 Trofarello: centrale vendesi ampio box auto singolo con entrata da cancello automatico. recente costruzione. Locali: 1 (Fonte: cercasicasa) 5. Box auto e garage in vendita a Trofarello ,00 Box singolo Mq 14 ca piano: seminterrato Posizionato nel centro del paese, in palazzina di recente costruzione, proponiamo box auto singolo sito al piano interrato. L'accesso all'autorimessa è tramite un cancello automatico.

18 (Fonte: Tecnocasa) 6. Box auto e garage in vendita a Trofarello ,00 Box singolo Mq 15 ca piano: seminterrato In posizione comoda alle scuole proponiamo box auto singolo al piano interrato. (Fonte: Tecnocasa) 7. Box auto e garage in vendita a Trofarello ,00 Box singolo Mq 17 ca piano: seminterrato Posizionato nelle vicinanze della stazione, in condominio, proponiamo box auto singolo sito al piano interrato dotato di cancello carraio automatizzato. Basse spese di gestione. (Fonte: Tecnocasa) 8. Box auto e garage in vendita a Trofarello ,00 Box singolo Mq 15 ca piano: seminterrato Caratteristiche: strutture vicine vie di passaggio 500 metri; mezzi pubblici 500 metri; tangenziali meno di 1 km; giardini pubblici 500 metri; parcheggio pubblico 500 metri. (Fonte: Tecnocasa)

19

20

21

22