C O M U N E DI S A L T A R A

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1 C O M U N E DI S A L T A R A PROVINCIA DI PESARO E URBINO DELIBERAZIONE ORIGINALE del CONSIGLIO COMUNALE Numero 16 del Oggetto: Integrazione deliberazione del Consiglio Comunale n. 25 del ad oggetto: determinazione costo costruzione per gli edifici non residenziali L'anno duemilaquattordici il giorno otto del mese di aprile alle ore 19:15, nella sala delle adunanze consiliari del Comune suddetto, si è riunito il Consiglio Comunale convocato, a norma di legge, in sessione Straordinaria. Dei Signori Consiglieri assegnati a questo Comune e in carica: CICOLI FABIO P MAZZANTI SELENIA P MEI ENRICO P GUIDI DANIELE A CRISTOFANELLI GIACOMO ANGELO GIACOMO ANGELO A COSTANTINI DONATELLA A FATTORI LUCIO P UGUCCIONI CLAUDIO P PERLINI VLADIMIRO P DE MARCHI stefania P BRUNORI STEFANO P UBALDI michela P GROTTOLI ALESSANDRO A SEVERINI PAOLO P DELL'ONTE MASSIMILIANO P CURZI GIULIA A MANOCCHI EROS P n. 12 risultano presenti e n. 5 assenti Gli assenti sono giustificati. La seduta è pubblica. Assume la presidenza il dott. CICOLI FABIO in qualità di SINDACO assistito dal SEGRETARIO COMUNALE dott. AIUDI GIUSEPPE. Il Presidente, accertato il numero legale, dichiara aperta la seduta, previa nomina degli scrutatori nelle persone dei Signori: FATTORI LUCIO MAZZANTI SELENIA DE MARCHI stefania Il Presidente dichiara aperta la discussione sull argomento in oggetto regolarmente iscritto all ordine del giorno, premettendo che, sulla proposta della presente deliberazione sono stati acquisiti i pareri di cui all art. 49, comma 1, del D. Lgs. 18 agosto 2000, n. 267, come risulta dall allegato alla presente deliberazione. VISTA la deliberazione C.C. n. 25 in data 26/04/2013 con la quale si è stabilito:

2 - Di approvare la tabella sotto riportata, da utilizzare ai fini del calcolo del costo di costruzione per edifici non residenziali (costruzioni o impianti destinati ad attività turistiche, commerciali, direzionali) nonché per quegli edifici residenziali in cui siano previsti ambienti per attività turistiche, commerciali e direzionali la cui superficie netta (Sn) oltre alla superficie accessoria (Sa), quest ultima valutata al 60 per cento, sia superiore al 25 per cento della superficie utile abitabile: Descrizione attività Percentuale di incremento rispetto al Costo di Costruzione applicato alle residenze Aliquota da Alberghi, pensioni, ristoranti Uffici, sedi di società, banche, negozi Supermercati, cinema, discoteche Depositi commerciali, vendita all ingrosso - Di dare atto che sino al successivo aggiornamento dell importo del costo di costruzione relativo alle residenze, gli importi da alle non residenze risultano essere i seguenti: Descrizione attività /mq Aliquota da Alberghi, pensioni, ristoranti 210,40 10% Uffici, sedi di società, banche, negozi 210,40 10% Supermercati, cinema, discoteche 210,40 10% Depositi commerciali, vendita 210,40 10% all ingrosso - Di stabilire che a seguito dei futuri aggiornamenti annuali del costo di costruzione delle residenze, deliberati dalla Giunta Municipale, gli importi delle non residenze verranno automaticamente aumentate delle percentuali più sopra stabilite; - Di dare atto che gli importi del costo di costruzione stabiliti per le non residenze saranno applicati ai permessi di costruire ed alle D.I.A. rilasciate a partire dal giorno successivo dell approvazione della presente deliberazione. CONSIDERATO che nella predetta casistica non figurano le opere di edilizia funeraria in genere (tombe di famiglia, cappelle, edicole, loculi, etc.) realizzati da privati su terreno avuto in concessione dall Amministrazione Comunale; RITENUTO necessario introdurre -per le opere di edilizia funeraria in genere- una aliquota inferiore a quelle approvate con la deliberazione C.C. n. 25/2013, in quanto opere a carattere funerario e come tali non produttrici di reddito; CONSIDERATO che non risulta che il Comune di Saltara abbia mai approvato deliberazioni in cui fosse stabilito l importo del costo di costruzione e/o l aliquota da a tali costruzioni; CONSIDERATO, inoltre, che tali opere non ricadono nell art. 17 del D.P.R. 380/01 il quale, relativamente alla riduzione o esonero dal contributo di costruzione, prevede: 1. Nei casi di edilizia abitativa convenzionata, relativa anche ad edifici esistenti, il DELIBERA DI CONSIGLIO n. 16 del Pag. 2 - COMUNE DI SALTARA

3 contributo afferente al permesso di costruire è ridotto alla sola quota degli oneri di urbanizzazione qualora il titolare del permesso si impegni, a mezzo di una convenzione con il comune, ad prezzi di vendita e canoni di locazione determinati ai sensi della convenzione-tipo prevista dall articolo Il contributo per la realizzazione della prima abitazione è pari a quanto stabilito per la corrispondente edilizia residenziale pubblica, purché sussistano i requisiti indicati dalla normativa di settore. 3. Il contributo di costruzione non è dovuto: a) per gli interventi da realizzare nelle zone agricole, ivi comprese le residenze, in funzione della conduzione del fondo e delle esigenze dell imprenditore agricolo a titolo principale, ai sensi dell articolo 12 della legge 9 maggio 1975, n. 153;(l'art. 12 della legge n. 153 del 1975 è stato abrogato dall'art. 1, comma 5, d.lgs. n. 99 del 2004; si vedano ora l'art. 1, comma 1 del d.lgs. n. 99 del 2004 e l'articolo 2135 del codice civile) b) per gli interventi di ristrutturazione e di ampliamento, in misura non superiore al 20%, di edifici unifamiliari; c) per gli impianti, le attrezzature, le opere pubbliche o di interesse generale realizzate dagli enti istituzionalmente competenti nonché per le opere di urbanizzazione, eseguite anche da privati, in attuazione di strumenti urbanistici; d) per gli interventi da realizzare in attuazione di norme o di provvedimenti emanati a seguito di pubbliche calamità; e) per i nuovi impianti, lavori, opere, modifiche, installazioni, relativi alle fonti rinnovabili di energia, alla conservazione, al risparmio e all'uso razionale dell'energia, nel rispetto delle norme urbanistiche, di tutela artistico-storica e ambientale. 4. Per gli interventi da realizzare su immobili di proprietà dello Stato il contributo di costruzione è commisurato alla incidenza delle sole opere di urbanizzazione. RITENUTO necessario stabilire l importo del costo di costruzione e la relativa aliquota da alle opere di edilizia funeraria in genere (tombe di famiglia, cappelle, edicole, loculi, etc.) realizzati da privati su terreno avuto in concessione dall Amministrazione Comunale, facendo riferimento al prezzo base stabilito per le residenze, applicando a quest ultimo una aliquota massima del 5%; VISTA la deliberazione G.C. n. 65 del 27/05/2013 con la quale è si è fissato, fino ai futuri aggiornamenti di legge, in /mq 214,67 l importo del contributo commisurato al costo di costruzione per gli edifici residenziali; DATO atto, per quanto sopra, che, sino al successivo aggiornamento dell importo del costo di costruzione relativo alle residenze, gli importi per le non residenze (costruzioni o impianti destinati ad attività turistiche, commerciali, direzionali, edilizia funeraria in genere) risultano essere i seguenti: Descrizione attività /mq Aliquota da Alberghi, pensioni, ristoranti 214,67 10 % Uffici, sedi di società, banche, negozi 214,67 10 % Supermercati, cinema, discoteche 214,67 10 % Depositi commerciali, vendita all ingrosso 214,67 10 % Edilizia funeraria in genere 214,67 5% RITENUTO di poter considerare quale superficie da prendere a riferimento per il calcolo, la Su relativa alla superficie di calpestio; DELIBERA DI CONSIGLIO n. 16 del Pag. 3 - COMUNE DI SALTARA

4 VISTI gli artt. 6 e 10 della Legge n.10/1977; VISTO il D.M. LL.PP. n. 801 del 10/05/1977; VISTO il D.P.R. n. 380/01 VISTO D.Lgs n.267/00; PROPONE 1. di approvare -ad integrazione della deliberazione C.C. n. 25 del 26/04/2013 ad oggetto: determinazione del costo di costruzione per gli edifici non residenziali - la tabella sotto riportata, da utilizzare ai fini del calcolo del costo di costruzione per edifici non residenziali; Descrizione attività Percentuale di incremento rispetto al Costo di Costruzione applicato alle residenze Aliquota da Alberghi, pensioni, ristoranti Uffici, sedi di società, banche, negozi Supermercati, cinema, discoteche Depositi commerciali, vendita all ingrosso Edilizia funeraria in genere + 0% 5% 2. di considerare quale superficie da prendere a riferimento per il calcolo, la Su relativa alla superficie di calpestio; 3. di dare atto che sino al successivo aggiornamento dell importo del costo di costruzione relativo alle residenze, gli importi da alle non residenze risultano essere i seguenti: Descrizione attività /mq Aliquota da Alberghi, pensioni, ristoranti 214,67 10 % Uffici, sedi di società, banche, negozi 214,67 10 % Supermercati, cinema, discoteche 214,67 10 % Depositi commerciali, vendita all ingrosso 214,67 10 % Edilizia funeraria in genere 214,67 5% 4. di stabilire che a seguito dei futuri aggiornamenti annuali del costo di costruzione delle residenze, deliberati dalla Giunta Municipale, gli importi delle non residenze verranno automaticamente aumentate delle percentuali più sopra stabilite; 5. di dare atto che le modifiche apportate dal presente atto saranno applicati ai permessi di costruire ed alle D.I.A. rilasciate a partire dal DELIBERA DI CONSIGLIO n. 16 del Pag. 4 - COMUNE DI SALTARA

5 Sentita la relazione del SINDACO e gli interventi dei Consiglieri riportati in calce al presente atto, il Presidente pone ai voti la suddetta proposta; IL CONSIGLIO COMUNALE VISTA la proposta di deliberazione sopra trascritta; con la seguente votazione: UNANIMITA VOTANTI N. 12 FAVOREVOLI N. 12 CONTRARI N. 0 ASTENUTI N. 0 D E L I B E R A Di approvare la proposta di deliberazione di cui sopra. DELIBERA DI CONSIGLIO n. 16 del Pag. 5 - COMUNE DI SALTARA

6 1. Integrazione delibera del Consiglio comunale n. 25 del 26 aprile 2013 ad oggetto: Determinazione costo di costruzione per gli edifici non residenziali. SINDACO. Poi, abbiamo il punto n. 4, che è un punto aggiuntivo che riguarda: Integrazione delibera del Consiglio comunale n. 25 del 26 aprile 2013 ad oggetto: «Determinazione costo di costruzione per gli edifici non residenziali». Con questa proposta di delibera noi andiamo a proporre di modificare la delibera che abbiamo fatto sulla determina dei costi di costruzione per gli edifici non residenziali, in particolare per quanto riguarda, tra i non residenziali, per quanto riguarda l edilizia funeraria in genere. In particolare, stiamo parlando delle cappelline. SEGRETARIO GENERALE. Può riguardare solo le aree cimiteriali. Nell area cimiteriale uno ci fa una cappella. SINDACO. Sono le cappelline funerarie. SEGRETARIO GENERALE. Anche se tutti qui parlano di cappelline, in realtà riguarda le aree cimiteriali... SINDACO. Sì, noi abbiamo approfondito questa tematica, abbiamo capito che, in pratica mi corregga, segretario se la cappellina realizzata dal Comune viene messa in vendita, allora è chiaro che quella si intende omnicomprensiva, non è soggetta al pagamento degli oneri. Nel caso in cui, come noi abbiamo venduto delle aree, il diritto di fabbricazione di queste aree, quindi la realizzazione di queste cappelline comporta, a norma di legge, il pagamento degli oneri. Noi magari consideriamo anche che nel Comune di Saltara, storicamente, non si è mai provveduto alla riscossione di questi oneri per la realizzazione di queste cappelline. Abbiamo ritenuto opportuno proporre quantomeno e perlomeno una riduzione di quello che è il costo di costruzione. Solitamente il calcolo viene individuato con euro al metro quadro per un aliquota, che può essere applicata dall 1% al 10%; con questa proposta di delibera si propone un aliquota da ridotta del 5%, quindi la metà. Sì, costi di costruzione. Per cui, si applica questo 5%. Quindi noi andiamo a modificare il regolamento del pagamento degli oneri con questa proposta di delibera. C è qualcuno che vuole intervenire? È chiaro? Vedo perplessità. Mi fermo, per carità. Oneri di urbanizzazione primaria, secondaria e costi di costruzione, sono tre. Questo riguarda solo il costo di costruzione. DELIBERA DI CONSIGLIO n. 16 del Pag. 6 - COMUNE DI SALTARA

7 Non sempre. Per quanto riguarda quelle che ha venduto il Comune, il prezzo era omnicomprensivo. Adesso, però, devono pagare un costo di costruzione ridotto, in basa a questa proposta che noi andiamo a fare. Per quanto riguarda, invece... Chi ha un diritto di superficie, quindi ha il diritto di realizzare una cappellina in quanto proprietario di un appezzamento di terreno all interno, nel momento in cui decide di realizzare una cappellina, è soggetto al pagamento degli oneri. Quindi oneri primari, secondari e costi di costruzione, ridotti in questo caso. Okay? (Il Consiglio approva all unanimità) SEGRETARIO GENERALE. Qui non c è l immediata esecutività, però l Ufficio Tecnico gli ha dato una decorrenza addirittura retroattiva, dal 1 gennaio Una piccola chicca alla fine. SINDACO. Va bene. È concluso il Consiglio comunale. Ringrazio tutti. Noi, prima del momento elettorale, probabilmente ci rivedremo per il consuntivo del 2013 a fine aprile. La data è stata spostata? Ci rivedremo e ci saluteremo in Consiglio comunale. DELIBERA DI CONSIGLIO n. 16 del Pag. 7 - COMUNE DI SALTARA

8 Allegato alla Deliberazione C.C. n. 16 del PROPOSTA N. 16 del sottoposta al Consiglio Comunale avente ad oggetto: Integrazione deliberazione del Consiglio Comunale n. 25 del ad oggetto: determinazione costo costruzione per gli edifici non residenziali PARERI OBBLIGATORI (Ai sensi dell art. 49 e dell art. 147-bis comma 1 del D.Lgs. n. 267/2000 e s.m.i.) PARERE DI REGOLARTA Si esprime il seguente parere: Favorevole in ordine alla REGOLARITA' TECNICA data: Il Responsabile del Settore RAGAINI ALBERTO DELIBERA DI CONSIGLIO n. 16 del Pag. 8 - COMUNE DI SALTARA

9 Del che si è redatto il presente verbale, così sottoscritto. Il PRESIDENTE CICOLI FABIO Il SEGRETARIO COMUNALE AIUDI GIUSEPPE PUBBLICAZIONE La presente deliberazione, è stata pubblicata in data odierna, per rimanervi per 15 giorni consecutivi, nel sito web istituzionale di questo Comune accessibile al pubblico in relazione al disposto dell art. 32, comma 1, della legge 18 giugno 2009, n. 69. Dalla Residenza comunale, li Il responsabile Settore Affari Generali Valeria Avaltroni CERTIFICATO DI PUBBLICAZIONE E DI ESECUTIVITA La presente deliberazione è stata pubblicata nel sito web istituzionale di questo Comune per quindici giorni consecutivi dal al ; La presente deliberazione è divenuta esecutiva il [N] è stata dichiarata immediatamente eseguibile ai sensi dell art. 134, comma 4, del D. Lgs. 18 agosto 2000, n. 267;. Dalla Residenza comunale, li Il responsabile Settore Affari Generali Valeria Avaltroni DELIBERA DI CONSIGLIO n. 16 del Pag. 9 - COMUNE DI SALTARA