Prot. N. 716 del 12 febbraio DOMANDA n. 1

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1 exz ÉÇx VtÄtuÜ t DIPARTIMENTO 9 INFRASTRUTTURE - LAVORI PUBBLICI - POLITICA DELLA CASA E.R.P. A.B.R. RISORSE IDRICHE CICLO INTEGRATO DELLE ACQUE UOA Politiche della Casa Prot. N. 716 del 12 febbraio 2009 DOMANDA n. 1 Essendo la nostra Cooperativa Edilizia Esperanza interessata ai bandi, per lʹedilizia residenziale a canone sostenibile e per la realizzazione di alloggi di edilizia sociale da offrire in locazione o in proprietà, vorremmo porle alcune domande di seguito dettagliate: 1) Se nell ambito si prevedono, oltre agli alloggi di edilizia residenziale a canone sostenibile da finanziare con il bando regionale ai sensi del DM 2295 del 26 marzo 2008, ulteriori alloggi realizzati dall operatore privato da destinare all affitto permanente, questi ultimi rientrano nella valutazione di cui al punto 12.c? 2) Questi ultimi, possono essere candidati all acquisizione di finanziamenti per l affitto permanente a valere sull altro Bando di concorso per la realizzazione di alloggi di edilizia sociale da offrire in locazione o in proprietà, legge regionale n. 36 del 16 ottobre 2008, di cui al Decreto dirigenziale regione Calabria n del 31 dicembre 2008? In riferimento al Bando di concorso per la realizzazione di alloggi di edilizia sociale da offrire in locazione o in proprietà. Legge Regionale n. 36 del 16 Ottobre 2008, si precisa che non è prevista l opzione della locazione permanente. 1

2 DOMANDA n. 2 Il requisito del bilancio vale anche per le cooperative di abitazione di nuova costituzione (eventualmente anche quelle costituite appositamente per partecipare a questo bando)? Per quanto riguarda le Cooperative di abitazione e per le Cooperative di produzione e lavoro si rimanda a quanto previsto dall art. 5 del Bando. DOMANDA n. 3 In riferimento al bando di concorso approvato con Decreto del Dirigente Generale del 31/12/2008 ed in particolare al costo convenzionale dell alloggio da ricavarsi attraverso i modelli quadri economici (QTE) si chiede dove recuperarli considerato che sul sito della Regione Calabria ho trovato, anche se illeggibile, solo il QTE per le nuove costruzioni. I QTE sia per le nuove costruzioni che per il recupero verranno al più presto ripubblicati sul sito della Regione Calabria. DOMANDA n. 4 Con riferimento al bando di concorso per la realizzazione di alloggi di edilizia sociale di cui alla L.R. 36 del 16/10/2008 si chiede: se esiste e dove possiamo trovare i modelli Q.T.E. con gli aggiornamenti di cui alla D.G.R. del 9/12/2008 n. 934 l ultimo aggiornamento è stato fatto con D.G.R. del 29/03/2007 n. 181 ma il Q.T.E. allegato al BURC n. 51 non si legge bene. La misura del contributo che viene concesso al soggetto proponente rispetto all importo complessivo dell intervento? 2

3 I QTE sia per le nuove costruzioni che per il recupero verranno al più presto ripubblicati sul sito della Regione Calabria. I contributi verranno concessi in base a come stabilito dagli art. 14 e 15 del Bando. In riferimento alla vendita o assegnazione degli alloggi i contributi massimi concedibili sono i seguenti: Per un reddito familiare meno di ,00: 45% del costo convenzionale e comunque non oltre ,00 Per un reddito familiare superiore a ,00 e fino alla soglia massima prevista per l accesso: 40% del costo convenzionale e comunque non oltre ,00 Per i soggetti di cui all art. 9 del Bando il contributo massimo concedibile è pari al 50% del costo convenzionale, comunque non oltre ,00. In riferimento alla locazione, invece, i contributi massimi concedibili sono rapportati agli anni di locazione: Vincolo alla locazione per 8 anni: 30% costo convenzionale Vincolo alla locazione per 15 anni: 50% costo convenzionale Vincolo alla locazione per 25 anni: 70% costo convenzionale DOMANDA n. 5 Comunichiamo che i Q.T.E. cui fa riferimento il bando, e che sono pubblicati sul Bollettino Ufficiale Della Regione Calabria Parte III n. 51 del , scaricati dal sito della regione, risultano ILLEGGIBILI. Vi richiediamo, pertanto, l invio dei documenti (QTE) in formato elettronico di qualità tale da risultare leggibili. 3

4 I QTE sia per le nuove costruzioni che per il recupero verranno al più presto ripubblicati sul sito della Regione Calabria e, se richiesti, inviati in formato elettronico. DOMANDA n. 6 In riferimento al bando di concorso per la realizzazione di alloggi di edilizia sociale pubblicato sulla G.U. n, 146 del 24/6/2008, si chiede se le percentuali di contributo da concedere alle università sono quelle definite dall art 15 del suddetto bando. Anche per le università vale quanto stabilito dall art. 15 del Bando. Non si comprende il riferimento alla G.U. 146 del 24/6/2008. DOMANDA n. 7 Leggendo il bando ho trovato alcune carenze in diversi punti: Punto 9 c) DISPOSIZIONI PER GLI ALLOGI DA DESTINARE ALLA LOCAZIONE,ASSEGNAZIONE O VENDITA. In questo punto a me personalmente non sembra chiaro in che modo gli alloggi realizzati da operatori privati vengono venduti/locati. Viene scritto che gli alloggi vengono locati o venduti direttamente dagli stessi operatori privati ai soggetti con i requisiti previsti. Sarebbe meglio specificare in che modo viene creata la graduatoria. Inoltre non si capisce come verrà individuato il prezzo di vendita dellʹimmobile e se il ricavato della vendita è in più rispetto al contributo offerto dalla regione oppure è parte di quel contributo (cioè del 100% totale del contributo una parte viene dato dalla regione e una parte si recupera dalla vendita), il dubbio nasce dal fatto che al punto 13 viene scritto che i finanziamenti vengono erogati in 3 rate ed entro il collaudo dellʹopera e poi possono essere venduti o locati entro 2 anni. Qui il dubbio nasce... Se per esempio lʹimpresa ottiene i finanziamenti richiesti, costruisce,dopo spetta allʹimpresa venderla ma a che prezzo? E il ricavato è tutto dellʹimprese o di chi? 4

5 Dal bando poco chiaro sembra che lʹimpresa ottenga 2 volte i contributi una volta per la costruzione e poi per la vendita. Inoltre non è specificato quello che prevede la legge/bando nel caso in cui lʹimpresa non riesce a locare o vendere lʹimmobile, la proprietà di chi è? Punto 15) CONTRIBUTI MASSIMI CONCEDIBILI PER LA LOCAZIONE DI ALLOGGI Non riesco a capire come verranno locati. La regione darà il 70% del canone (per il vincolo di 25 anni)? E il 30% restante? Ma il canone chi lo fissa? Lʹimpresa? Il prezzo di vendita degli alloggi sarà stabilito tramite convenzioni stipulate con i Comuni secondo un modello standard stabilito dalla Regione Calabria, nelle successive procedure di cui all art. 16 del Bando. I contributi per la vendita/assegnazione e locazione degli alloggi, disciplinati dagli art. 14 e 15 del Bando, verranno erogati direttamente alle imprese e per come è stabilito dall art. 13 la liquidazione del contributo sarà effettuata in tre rate: 50% quando è certificato l avvenuto inizio dei lavori 30% quando è certificata la spesa del 70% dei lavori 20% quando è certificato il collaudo finale dell opera. Per quanto riguarda la locazione, se la Regione concede ad esempio un contributo pari al 70% del costo convenzionale, il rimanente 30% sarà finanziato dalla stessa impresa. Il canone di locazione sarà stabilito tramite accordo con l Anci che verrà successivamente pubblicato. DOMANDA n. 8 In riferimento al bando in oggetto indicato, prego chiarire alcuni aspetti riguardanti i requisiti oggettivi degli alloggi da locare. Nel caso in cui i parametri urbanistici comunali,previsti nelle norme di attuazione degli strumenti urbanistici vigenti,prevedono superfici non residenziali superiori ai massimi stabiliti, come ci si deve regolare per stabilire il contributo 5

6 concedibile? Inoltre tale contributo per come si evince dal bando, nel caso della locazione, non è previsto un limite massimo a differenza degli alloggi in vendita. I contributi verranno concessi in base a come stabilito dagli art. 14 e 15 del Bando. La superficie massima è quella fissata dal Bando all art. 7 la superficie massima deve intendersi così come definita dall art. 16 della Legge 457/78 aumentata del 5% della SU per gli armadi a muro. Per quanto riguarda, invece, la superficie minima ci si deve attenere ai regolamenti edilizi. DOMANDA n. 9 Sul sito della Regione non sono riuscito a trovare informazioni utili riguardo ad eventuali contributi che la Regione mette a disposizione di coloro che acquistano la prima casa, volevo chiederle se potrebbe darmi alcune info al riguardo. Sulla home page del sito della Regione Calabria nella sezione Bandi Regione Calabria può trovare il Bando di concorso per la realizzazione di alloggi di edilizia sociale da offrire in locazione o in proprietà. Legge Regionale n.36 del 16 Ottobre 2008 DOMANDA n Il bando non specifica quale debba essere il prezzo di vendita degli alloggi. Se debba essere convenzionato, come sembra logico, ovvero se è libero. Se è convenzionato come si determina il prezzo di vendita? 2- Ai fini dell attribuzione del punteggio per come indicato nell art. 11 del bando (modalità di valutazione delle domande e formazione delle graduatorie) punto A) punteggio attribuibile a soggetti, comma c punti 0.01 per ciascun alloggio realizzato come soggetto attuatore fino alla data del 31/12/2008; si chiede come può intendersi la partecipazione al bando, di soggetti privati, imprese e cooperative, che hanno singolarmente attuato programmi edilizi per alloggi 6

7 di edilizia convenzionata ed agevolata sia in vendita che in locazione, riunite in consorzio,. In altre parole il Consorzio prende automaticamente i requisiti delle consorziate? Dalla interpretazione letterale del bando non si direbbe Oppure nel caso inverso un impresa che ha già realizzato interventi simili può prestare i requisiti acquisiti ad altra impresa per avvalimento? Anche questo non è specificato nel bando che prevede chiaramente l avvalimento solo per la SOA. 4- Il numero massimo di alloggi finanziabile è complessivamente di 200 oppure il limite di 200 vale separatamente per la locazione e per la vendita? 5- Visto e considerato il contingentamento delle risorse lo stesso soggetto attuatore può presentare, fermo restando i limiti di cui sopra, duplice domanda per lo stesso intervento (una per la locazione ed una per la vendita) per poi optare successivamente per una delle due nel caso entrassero entrambe in graduatoria? 6- Circa i requisiti di ammissibilità per la disponibilità dell area, si deve intendere quanto indicato nel punto 5 del bando di concorso intesa anche come opzione di vendita, visto che l allegato B del modello di domanda indica chiaramente come documentazione da allegare il certificato di proprietà dell area ovvero contratto preliminare di compravendita. 7- Nel caso in cui presenta una richiesta di finanziamento per alloggi destinati alla vendita, una cooperativa, è necessario che quest'ultima si in possesso dell'attestazione SOA? O può avvalersi di un impresa? Per come è scritto nella domanda ritengo che le coop siano esenti dalla SOA 8- Per determinare il contributo, in caso di vendita, a causa delle quote da garantire a determinate categorie, come si considera il riparto della percentuale? È da intendersi l'arrotondamento alla cifra superiore? 9- Nel caso di locazione con finanziamento pubblico al 70% (che quindi supera la soglia del 50%) c è l obbligo della gara d appalto pubblica, ai sensi dell art. 32 comma 1 lettera d) del D.lgs 163/2006 (codice appalti)? 10- La domanda va necessariamente compilato sul modello fornito in versione PDF? O si può avere il file? 11- Il modello di QTE, da allegare successivamente alla regione, può essere reperito sotto forma di file excel? 1- Il prezzo di vendita degli alloggi sarà determinato tramite convenzione stipulata con il Comune, secondo modello standard stabilito dalla Regione Calabria, nelle successive procedure di cui all art. 16 del Bando. 2- La domanda non è chiara. 3- L avvalimento è previsto solo ed esclusivamente per la SOA. 7

8 4- Il numero massimo di alloggi finanziabili è quello previsto dal Bando all art. 10 del Bando. 5- L impresa è tenuta a realizzare gli interventi ammessi ai finanziamenti, salvo rinuncia. 6- Per disponibilità dell area edificabile si intende proprietà oppure opzione o preliminare di compravendita, sottoscritto e registrato (art. 5 del Bando). 7- Per i requisiti delle Cooperative si rimanda all art. 5 e 11 del Bando. 8- La domanda non è chiara. 9- Se non è l impresa che ha ottenuto i contributi a realizzare il progetto, dovrà essa stessa provvedere alla gara d appalto pubblica. 10-Si può avere il file 11-I QTE non sono per il momento disponibili come file Excel. Catanzaro, lì 09/02/2009 f.to Il Dirigente del Settore UOA Ing. Carmelo Salvino f.to Il Dirigente Generale Ing. Roberto Sabatelli 8