COMUNE DI CASTELNUOVO BERARDENGA (PROVINCIA DI SIENA)

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1 COMUNE DI CASTELNUOVO BERARDENGA (PROVINCIA DI SIENA) Servizio Pianificazione Urbanistica - Edilizia Privata - Patrimonio Via Garibaldi, 4 Tel /14/22 - Fax 0577/ urbanistica.edilizia@comune.castelnuovo.si.it BANDO DI GARA PER L ALIENAZIONE MEDIANTE PUBBLICO INCANTO DI UN IMMOBILE COMMERCIALE EX INFORMAGIOVANI UBICATO IN PIAZZA MATTEOTTI NEL COMUNE DI CASTELNUOVO BERARDENGA Richiamati: - il Regolamento Alienazioni e Uso del Patrimonio e del Demanio Comunale approvato con delibera di Consiglio Comunale n. 21 del ; - il Piano delle alienazioni e valorizzazioni per l anno 2014 approvato con deliberazione del C.C. n. 26 del , ai sensi dell art. 58 della L. n.133 del ; - la determinazione del Responsabile del Settore Pianificazione urbanistica Edilizia privata e Patrimonio n. 3S/18 del ; SI RENDE NOTO Il giorno 26 Gennaio 2015 alle ore si procederà, in esecuzione della deliberazione del Consiglio Comunale n. 26 del , a pubblico incanto per la vendita dei beni immobili indicati al successivo punto. La seduta d asta, presieduta dal Responsabile del Servizio pianificazione Urbanistica, Edilizia privata e Patrimonio, si terrà presso gli uffici del Comune, in Via dell Arco, INFORMAZIONI SULL IMMOBILE Descrizione L immobile consiste in una unità immobiliare con destinazione d uso commerciale ubicata nel Comune di Castelnuovo Berardenga Piazza Matteotti, censita al catasto fabbricati al foglio 131, particella 106, subalterno 13, Cons. 83, Cat. C 01, Cl. 3, Rendita Euro 1.063,07. L immobile è situato al piano terra di un fabbricato posto nel centro storico di Castelnuovo Berardenga. Consistenza L immobile ha una Superficie Lorda con destinazione commerciale di 100,00 mq. circa oltre ad una cantina di 18,00 mq. circa. La Superficie Lorda è stata calcolata sulla base della definizione dell Osservatorio Mercato Immobiliare. Provenienza al comune L immobile e stato acquistato dall Amministrazione Comunale con atto a rogito Notaio A. Cocchia del 09/06/2006 repertorio 1325 registrato in data L immobile è stato oggetto di un intervento complessivo per opere di risanamento conservativo per la realizzazione di uno spazio plurifunzionale adibito a Punto Informagiovani.

2 Normativa urbanistica vigente sull fabbricato L area è individuata nel vigente Regolamento Urbanistico come Zone A - Insediamenti storici di particolare interesse architettonico e urbanistico definita dall art delle N.T.A. Al fabbricato, n 1512 nella schedatura del Regolamento Urbanistico, è stata attribuita la classe di valore 3 Edifici e/o complessi edilizi di valore storico-architettonico definita all art delle N.T.A., il grado di intervento consentito è quello della Manutenzione Ordinaria, della Manutenzione Straordinaria, del Restauro Architettonico e del Risanamento Conservativo, definiti all'art.18 delle N.TA. Interventi sul fabbricato L immobile è stato oggetto di intervento di risanamento conservativo il cui progetto definitivoesecutivo è stato approvato con Determinazione Funzionario n S3/226 del , il certificato di regolare esecuzione sottoscritto in data è stato approvato con Determinazione Funzionario n S3/205 del Presa visione L immobile è visitabile e la relativa documentazione (planimetria, progetto di risanamento conservativo, certificazioni ecc.) è visionabile, previo appuntamento con l arch. Paola Dainelli, responsabile del Settore Pianificazione urbanistica Edilizia privata e Patrimonio, tel , paola.dainelli@comune.castelnuovo.si.it 2 - PREZZO A BASE D'ASTA Il prezzo a base d asta dell immobile sito in Castelnuovo Berardenga Piazza Matteotti come meglio sopra individuato è fissato in Euro ,00; Ai sensi dell art. 4 del D.P.R. 633/72 alle presenti cessioni non si applica l imposta sul valore aggiunto (IVA) in quanto trattasi di attività istituzionale dell Amministrazione relativa alla gestione del proprio patrimonio. 3 - DILAZIONI DI PAGAMENTO Come previsto dall art. 13 del Regolamento alienazioni, la Giunta Comunale può accordare all aggiudicatario, su istanza dello stesso, dilazioni di pagamento di una percentuale del prezzo di acquisto non superiore al 60% (sessanta per cento) del complessivo prezzo di aggiudicazione, fissando altresì i tempi della rateizzazione, garantita mediante adeguate ed idonee garanzie. Sugli importi dilazionati é dovuto un interesse in misura pari all interesse legale calcolato su base giornaliera. CONDIZIONI GENERALI REGOLANTI LA VENDITA 4 - DISCIPLINA DI RIFERIMENTO E METODO DI AGGIUDICAZIONE La vendita del fabbricato si intende a corpo e non a misura ed è riferita allo stato di fatto e di diritto in cui lo stesso si trova al momento dell asta, con ogni servitù attiva e passiva. L'asta si terrà secondo quanto previsto all art.10 del Regolamento Alienazioni dell Ente, con il metodo di cui all'art. 73, lettera c), del R.D. 23/5/1924, n. 827, cioè per mezzo di offerte segrete da confrontarsi con il prezzo base sopraindicato e saranno ammesse solo offerte con rialzo minimo dell 1% del prezzo a base d asta indicato nel presente avviso e l aggiudicazione sarà effettuata in favore del concorrente la cui offerta sia la maggiore. L asta sarà dichiarata valida anche in presenza di

3 una sola offerta ritenuta valida. Possono essere fatte offerte per conto di una terza persona, con riserva di nominarla, ai sensi dell art. 81 del R.D. 827/1924. Nel caso di due o più offerte uguali si procederà secondo quanto descritto all art.11 del Regolamento. 5 MODALITA DI PARTECIPAZIONE ALLA GARA Per partecipare alla gara ogni concorrente dovrà far pervenire un plico sigillato e controfirmato sui lembi di chiusura, al Comune di Castelnuovo Berardenga Via Garibaldi n Castelnuovo Berardenga (Siena), entro e non oltre le ore 12,00 del giorno 16 Gennaio 2015 per posta a mezzo raccomandata ovvero mediante agenzia di recapito autorizzata o anche a mano presso l Ufficio Protocollo che ne rilascerà apposita ricevuta, contenente: A) l'offerta, in lingua italiana, debitamente sottoscritta, redatta utilizzando il modello allegato al presente atto sotto la lettera "A" da rendersi in bollo da 16,00 contenente le seguenti indicazioni: a) il nome e cognome dell'offerente, il codice fiscale e/o la partita IVA; b) il luogo e la data di nascita dell'offerente; c) dichiarazione sostitutiva ai sensi del D.P.R. 445/2000, dalla quale risulti che il concorrente ha preso visione delle condizioni contenute nell'avviso d'asta, che il medesimo si è recato sul posto dove è ubicato l'immobile, ed ha preso chiara e completa conoscenza della sua consistenza, che lo ha giudicato di valore tale da consentirgli l'offerta che presenta. Tale dichiarazione dovrà essere resa esclusivamente dall'offerente e debitamente sottoscritta con firma autenticata, o in alternativa con firma priva di autentica purché venga allegata copia fotostatica di valido documento di riconoscimento ai sensi del D.P.R. n. 445/2000 e successive modificazioni; d) l'indicazione dell'immobile che si vuole acquistare e della somma che si intende offrire scritta in cifre ed in lettere La somma offerta deve intendersi al netto di ogni e qualsiasi spesa concernente il perfezionamento di tutte le procedure contrattuali e di tutte le spese tecniche sostenute dall amministrazione per la pubblicità del bando medesimo. Se il concorrente agisce in nome di una ditta o di una società dovrà specificatamente indicarlo nell'offerta e fornire la prova, mediante idonea documentazione, della legale rappresentanza e del mandato ricevuto. L offerta dovrà essere chiusa in apposita busta sigillata e dovrà recare all'esterno il nome del mittente e la dicitura sotto riportata: BANDO DI GARA PER L ALIENAZIONE MEDIANTE PUBBLICO INCANTO DI UN IMMOBILE COMMERCIALE EX INFORMAGIOVANI UBICATO IN PIAZZA MATTEOTTI NEL COMUNE DI CASTELNUOVO BERARDENGA ; B) Cauzione pari al 10% dell importo a base d asta di ,00 (ventunomilaquattrocentonovantasette/00) costituita mediante versamento presso la tesoreria del Comune di Castelnuovo Berardenga Banca Monte dei Paschi di Siena Filiale di Castelnuovo Berardenga, o fidejussione bancaria o polizza assicurativa, come previsto dall art. 9 del Regolamento alienazioni. La cauzione versata dall aggiudicatario verrà trattenuta quale acconto sul prezzo di contratto; quella versata dai non aggiudicatari sarà svincolata una volta esaurite le procedure di aggiudicazione entro

4 gg.10 lavorativi. Il saldo del prezzo offerto dovrà avvenire in unica soluzione alla stipula dell atto pubblico, fatto salvo quanto previsto al punto 3 del presente bando. C) Ricevuta rilasciata dal Tesoriere dell'ente Banca Monte dei Paschi di Siena Filiale di Castelnuovo Berardenga comprovante l'eseguito versamento di 1.317,60 (SPESE PUBBLICAZIONE QUOTIDIANO NAZIONALE) quale deposito per spese, come previsto dall art. 8 del Regolamento Alienazioni. Agli offerenti che non risulteranno aggiudicatari della gara sarà restituito il predetto deposito. D) Dichiarazione sostitutiva ai sensi del D.P.R. 445/2000, resa dal titolare o dal legale rappresentante secondo i modelli predisposti dall Ente, allegato B) o allegato C), contenente gli estremi per l identificazione del concorrente, debitamente sottoscritta e presentata unitamente a copia fotostatica non autenticata di un documento d identità del sottoscrittore, con la quale il concorrente o il rappresentante legale della ditta dichiara: - di non aver in corso procedimenti penali né aver avuto, a proprio carico, condanne penali che comportino la perdita o la sospensione della capacità di contrattare con la PA; - di assumere integralmente a proprio carico tutte le spese contrattuali; - di essere in regola con il pagamento delle imposte e tasse, secondo la legislazione italiana; - di non trovarsi in stato di fallimento, di liquidazione, di amministrazione controllata, di concordato preventivo e in qualsiasi altra situazione equivalente, né di avere in corso un procedimento per la dichiarazione di una di tali situazioni; - per le ditte, le società e le cooperative, l iscrizione presso la Camera di Commercio da cui risulti la composizione della società e che la stessa non si trova in stato di fallimento, liquidazione, concordato preventivo o amministrazione controllata, o non sia in corso un procedimento per la dichiarazione di una di tali situazioni; - l iscrizione negli appositi registri prefettizi o equipollenti per le cooperative; E) Procura speciale in originale o copia autenticata (ove occorra), nelle modalità di cui al successivo art. 6. Nel caso in cui l'offerta sia presentata per persona da nominare la persona dichiarata, ovvero il titolare o legale rappresentante della Ditta dichiarata, dovrà produrre la documentazione di cui al punto D) all'atto dell'accettazione della nomina. Sul predetto plico, contenente l offerta e tutti i documenti sopra elencati, dovrà indicarsi il nome e l indirizzo del concorrente e chiaramente apporsi la scritta: BANDO DI GARA PER L ALIENAZIONE MEDIANTE PUBBLICO INCANTO DI UN IMMOBILE COMMERCIALE EX INFORMAGIOVANI UBICATO IN PIAZZA MATTEOTTI NEL COMUNE DI CASTELNUOVO BERARDENGA. Resta inteso che il recapito del piego rimane ad esclusivo rischio del mittente ove, per qualsiasi motivo, non giunga a destinazione in tempo utile, valendo per la gara il solo termine fissato per il recapito stesso. Oltre detto termine, non sarà valida alcuna offerta anche se sostitutiva o aggiuntiva ad offerta precedente. 6 - OFFERTE PER PROCURA E PER PERSONA DA NOMINARE Per l'alienazione dei beni immobili sono ammesse offerte per procura ed anche per persona da nominare con le modalità previste all'art. 81 del R.D. 23/5/1924, n La procura deve essere

5 speciale, fatta per atto pubblico o per scrittura privata con firma autenticata da notaio e sarà unita al verbale d'asta. Allorché le offerte sono presentate o fatte a nome di più persone, queste si intendono solidalmente obbligate. L'offerente per persona da nominare dovrà dichiarare la persona per la quale ha presentato l'offerta e questa dovrà accettare la dichiarazione, o all'atto dell'aggiudicazione firmandone il verbale o, al più tardi, nei tre giorni successivi, mediante atto pubblico o con firma autenticata da notaio. In mancanza di ciò l'offerente sarà considerato, a tutti gli effetti legali, come vero ed unico aggiudicatario. Il deposito a garanzia dell'offerta dovrà essere intestato all'offerente. In ogni caso, comunque, l'offerente per persona da nominare, sarà sempre garante solidale della medesima, anche dopo che è stata accettata la dichiarazione. I depositi eseguiti dall'aggiudicatario rimangono vincolati, nonostante l'offerta sia stata fatta per persona da dichiarare e sia stata fatta ed accettata la dichiarazione 7 CAUSE DI ESCLUSIONE DALLA GARA Le offerte pervenute in ritardo non saranno prese in considerazione anche se sostitutive o integrative di offerte precedenti e non saranno ammessi reclami per quelle non pervenute o pervenute in ritardo a causa di disguidi postali o altri disguidi. Si farà luogo all esclusione dalla gara nel caso che manchi o risulti incompleto o irregolare alcuno dei documenti richiesti. Parimenti determina l esclusione dalla gara il fatto che l offerta non sia contenuta nell apposita busta interna debitamente sigillata e controfirmata sui lembi di chiusura. In caso di discordanza tra il prezzo indicato in cifre e quello indicato in lettere, è ritenuto valido quello espresso in lettere. Non è consentita la presentazione di più offerte per lo stesso bene da parte del medesimo soggetto. Non sono ammesse offerte condizionate o con semplice riferimento ad altra offerta propria o di altri. 8 AVVERTENZE E DISPOSIZIONI VARIE Se non verranno presentate offerte, ovvero se nessuna delle offerte presentate raggiungerà il prezzo minimo stabilito, l'asta verrà dichiarata deserta, ai sensi dell'art. 14 del Regolamento Alienazioni. A norma dell'art. 10 comma 6 del Regolamento Alienazioni, si procederà all'aggiudicazione dell'asta anche in presenza di una sola offerta purché riconosciuta valida e regolare. Se in un'offerta vi sarà discordanza tra l'indicazione in cifre e quella in lettere, sarà ritenuta valida Quella espressa in lettere, ai sensi dell'art. 7 del Regolamento Alienazioni. Nel caso di due o più offerte uguali, ai sensi dell'art.10 del Regolamento Alienazioni sarà convocata una seconda seduta di gara per la ricezione di offerte di miglioramento con la procedura di cui all art.11 del Regolamento Alienazioni. L'aggiudicazione diverrà definitiva a seguito di formale approvazione del verbale d'asta. 9 STIPULA DEL CONTRATTO Chiusa la gara il deposito cauzionale sarà restituito, entro 10 giorni lavorativi, agli offerenti non risultati aggiudicatari, mentre quello dell'aggiudicatario sarà trattenuto in conto deposito, secondo quanto sopra precisato, ai sensi dell'art. 83 del R.D. 827/24.

6 Il verbale di aggiudicazione vincola ed obbliga l aggiudicatario ad ogni effetto di legge, mentre il Comune di Castelnuovo Berardenga rimarrà obbligato ad esecutività del provvedimento di recepimento del suddetto verbale. L aggiudicatario sarà chiamato, entro 30 (trenta) giorni dalla notifica dell approvazione del verbale di aggiudicazione, alla stipula del contratto, in data da concordarsi tra le parti, presso uno studio notarile di fiducia delle parti; saranno a carico dell acquirente/i le spese di rogito, l imposta di registro, le relative volture e trascrizioni e ogni altra spesa inerente la compravendita. Al momento della stipula del contratto l aggiudicatario dovrà corrispondere l importo, in unica soluzione, mediante assegni circolari non trasferibili intestati al proprietario Comune di Castelnuovo Berardenga o bonifico bancario sul conto di Tesoreria IBAN IT 28 Q detraendo quanto già depositato a titolo di cauzione. Nel caso in cui l'aggiudicatario non provveda a tale versamento o nel caso in cui l'aggiudicatario non stipuli l'atto nel termine determinato dall'amministrazione, si procederà, con apposita determinazione, da notificare all'interessato, alla revoca dell'aggiudicazione ed all'incameramento del deposito cauzionale presentato a garanzia dell'offerta, ferma restando ogni eventuale altra azione di risarcimento danni da parte del Comune di Castelnuovo Berardenga. Le parti contraenti eleggeranno domicilio presso il Comune di Castelnuovo Berardenga. Per quanto non espressamente previsto dal presente capitolato, si rinvia alla normativa vigente. Il presente bando sarà pubblicato dal giorno all albo pretorio del comune di Castelnuovo Berardenga, all albo pretorio dei comuni limitrofi, sul sito informatico del comune su un quotidiano a diffusione nazionale e su uno a diffusione locale. Informazioni e copia del presente bando, possono essere richieste, all ufficio patrimonio del comune di Castelnuovo Berardenga Via Garibaldi 6 (responsabile del procedimento Dainelli Arch. Paola Tel. n fax n , paola.dainelli@comune.castelnuovo.si.it, nei giorni ed in orario di ufficio o reperiti sul sito informatico del Comune di Castelnuovo Berardenga. Castelnuovo Berardenga, lì Ai sensi del decreto legislativo 30 giugno 2003, n. 196, il trattamento dei dati personali avviene per l espletamento dei soli adempimenti connessi alla procedura di cui al presente bando e nella piena tutela dei diritti e della riservatezza delle persone. IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO F.to arch. Paola Dainelli