INFORMAZIONI SULLO SHORT MEMORANDUM

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2 INFORMAZIONI SULLO SHORT MEMORANDUM Il presente Short Memorandum è stato redatto da Pluris Agency ed è riservato ai potenziali acquirenti degli immobili ivi descritti. Pluris Agency si occupa dell attività di intermediazione e della valorizzazione degli asset immobiliari dei clienti di Pluris Servizi Immobiliari Integrati S.r.l. Le informazioni contenute in tale documento sono state elaborate in modo sintetico e si basano esclusivamente sulle informazioni attualmente nella nostra disponibilità pervenuteci tramite i nostri agenti, collaboratori e Broker. Suggeriamo ai potenziali acquirenti di richiedere la scheda descrittiva degli immobili prescelti, indicando il codice riportato nella colonna sinistra delle pagine. Le schede descrittive si possono richiedere a: cecera@pluris.it

3 LE SEZIONI DELLO SHORT MEMORANDUM Gli immobili presenti nello Short Memorandum sono suddivisi in 6 sezioni tematiche: Aree da sviluppare con diverse destinazioni d uso > > Aree da sviluppare con diverse destinazioni d uso > Gestione o proprietà immobiliari di Hotel, villaggi e residence. > Iniziative immobiliari Pluris nel mondo Patrimonio immobiliare a reddito con diverse destinazioni d uso > > Immobili in vendita di proprietà diretta o di società controllate

4 AREE Destinazioni previste PR Comune Superfice totale b9 Area per magazzini/uffici/commerciale RE Reggio Emilia Il lotto edificabile ha una superficie complessiva pari a mq ed una superficie utile costruibile pari a mq La proprietà accetta una permuta con immobili a reddito min. 6% b1 Area edificabile per residenziale, commerciale e uffici PG Perugia S.U.L da definire Area ubicata in zona semicentrale ottimamente servita e fortemente caratterizzata da importanti attività commerciali. Destinazioni previste: residenziale, commerciale e terziario. b2 Commerciale food, commerciale no food, ristorazione, show room PR Noceto mq L'are ha una superficie complessiva di mq; sviluppa una SU di mq 7.000: mq commerciale, mq R.T.A. b3 Area edificabile commerciale PR Parma / da definire Area edificabile fronte via Emilia con possibilità di mq di food. b4 Residenziale, commerciale, ricettivo e terziario MI Milano da definire Dest. previste: mq residenziale (di cui convenzionata), mq Hotel, mq uffici, mq commerciale (negozi di vicinato). Questi diritti volumentrici sono stati definiti pur essendo ancora possibile modificarli b5 Area per Hotel 5 stelle PO Prato S.U.L /mq realizzato Area per la realizzazione di Hotel 5 stelle (assente nella zona) limitrofa al casello Prato Est e al nuovo polo espositivo di Prato. Vendita Hotel da realizzare chiavi in mano b6 P.P. - residenziale, commerciale, ricettivo uffici LO Lodi La superficie fondiaria è di mq. Le destinazioni d'uso sono: residenziale, commerciale, direzionale, ricettivo. Gli indici di sviluppo possono essere aumentati con modifiche al P.P.

5 AREE Destinazioni previste PR Comune Superfice totale b7 Centro Commerciale autorizzato MC Massa Carrara di commerciale da definire Area per Centro Commerciale autorizzato di mq su unico livello. Licenze alimentari per mq (possibile ampliamento). Adiacente al centro sono stti concessionati mq di residenziale b8 Albergo, attività commerciali e direzionali LO Pieve di Fissiraga mq da definire Il progetto presentato dalla proprietà prevedeva lo sviluppo di ca mq. Destinazioni previste: commerciale, direzionale, attività ricettive.

6 HOTEL Struttura PR Comune Camere Canone Cap rate a1 Hotel 4 star RM Roma / / Hotel di 5 piani f.t. e 2 seminterrati di ca mq dotato di n 6 sale congressi per max 350 pp con piano garage locato a terzi a2 Hotel 3 star sup. RM Roma / / Albergo su porzione di fabbricato, si articola su 3 piani f.t. oltre al piano interrato. Zona via Veneto/XX Settembre a3 Hotel 3 star sup. MI Milano / / 4 piani f.t. oltre al piano seminterrato. E' previsto un ampliamento per altre 68 camere. Dispone di 2 ristoranti e un centro congressi di 300 pp. Prossima realizzazione centro fitness e w elnness a4 Hotel 4 star MI Milano / / L'Hotel si sviluppa su 15 piani f.t. e 1 piano seminterrato. Sup complessiva di mq è situato nelle vicinanze della Fiera a5 Hotel 3 star NA Costiera Sorrentina / / L'Hotel è chiuso da 8 anni e necessita dii un intervento manutentivo. Si articola su 3 piani f.t. oltre a terrazzi/solarium e 1 piano seminterrato. a6 Hotel - 3 star sup. RM Roma / / Hotel c/t composto da 5 piani f.t. + 1 piano interr. Vicinissimo alla Stazione termini e alla Metropolitana. Composto da 56 camere

7 IMMOBILI A REDDITO Destinazione Tipo di vendita PR Comune Superfici Canone Locazione Cap Rate d1 Spazio commerciale Vendita immobile a reddito RE Reggio Emilia ,10% Immobile suo commerciale presso centro commerciale a reddito. Il conduttore è un primario marchio. d2 Immobile commerciale Vendita immobile a reddito PE Pescara / / 7,00% L'immobile è ubicato nel centro storico di Pescara. E' locato ad una società leader di abbigliamento. Rendimento 7% d3 Commerciale Immobili commerciale a reddito NO Romagnano Sesia ,10% Immobile commerciale inserito in "Retail Park" di mq (n,6 medie superfici). Immobile di mq (mq al p.t e mq 250 al piano primo. Contratto 9+9 decorrenza marzo 2010 d4 Commerciale Immobili commerciali a reddito FE/M O Vari (FE/MO) / ,50% 14 immobili commerciali a reddito distribuiti tra le provincie di Ferrara e Modena. Vendibili in blocco o separatamente. Rendimento 6,50% d5 Logistico, produttivo Immobili produttivi a reddito MO Modena coperta area ,80% Complesso immobiliare a destinazione logistico/produttivo affittato a società Leader internazionale. Rendimento 6,80% d6 Uffici Vendita immobile cielo terra a reddito - tenants ente statale RM Roma iva 7,00% Durata contratto 6+6; manutenzione ordinaria a carico del conduttore, straordinaria a carico del locatore. Tenants. Stato. Decorrenza contratto: d7 Commerciale Vendita immobile commerciale a reddito AT Asti ,20% Immobile commerciale di mq con mq 700 di area esterna e 317 posti auto pertinenziali. Contratto 9+9 decorrenza settembre 2009

8 IMMOBILI A REDDITO Destinazione Tipo di vendita PR Comune Superfici Canone Locazione Cap Rate d8 Produttivo Vendita immobile produttivo e uffici a reddito MO Modena ,21% Immobile a destinazione produttiva/terziaria a reddito di ca mq 680. d9 Residenziale Vendita appartamentia reddito RE Reggio Emilia ,40% 5 appartamenti a reddito presso complesso immobiliare recentemente ristrutturato da Pluris. d10 Centro commerciale Supermercato/negozi /distributore FE Ferrara coperti scoperti ,07% Ubicato alle porte di Ferrara a ridosso della tangenziale e del casello autostradale. Manutenzione ord. A carico del conduttore, quella straordinaria a carico del locatore d11 Commerciale, hotel, residenziale, piscina, wellness Immobili a reddito MO Castelfranco Emilia / / / 6,50% Area attigua alla tangenziale Castelfranco/Modena dove sta sorgendo un complesso composto da quattro comparti: residenziale mq , commerciale , hotel 9.350, centro sportivo/wellness Le superfici realizzate sono locate a società Leader d12 Uffici Immobili a reddito BO Bologna / ,50% Immobile uso ufficio in pieno centro a Bologna affittato a società leader assicurativa.

9 TRADING Destinazione Tipo intervento PR Comune Superfici (mq) Immagine c1 Posti barca Vendita di posti barca in porto di nuova realizzazione SP La Spezia diversi tagli da a posti yachts nel Golfo dei Poeti di nuova realizzazione a La Spezia. Posizione strategica, organizzazione di altissimo livello, dotato di tutti servizi. Ideale per barche importanti. c2 Uffici Vendita RM Roma Palazzina cielo-terra di due piani di 720 mq con pertinenza esclusiva adibita a parcheggio di 100 mq. Zona Testaccio- Trastevere. Uffici completamente a norma c3 Appartamento Vendita LU Viareggio Appartamento nuovo di 100 mq in zona esclusiva a 100 mt dal lungomare e dall'orologio di Viarreggio. Ubicato al primo piano di edificio nuovo antisismico. c4 Appartamento Vendita RM Roma Affaccio diretto su Piazza di Spagna c5 Villa di pregio V illa completamente ristrutturata MO Sestola Ristrutturata nel 2009 con finiture di pregio composta da p.seminterrato, p.terra, p.primo e p.sottotetto torre. Interni in legno a vista e pavimento in rovere. Prezzo trattabile con possibilità di permuta. c6 Uffici Vendita RM Roma Ufficio sito al piano I, composta da 9 camere, cucina, 2 bagni, tre balconi di cui uno con affaccio esterno e due con affaccio interno, oltre ad una cantina di mq 7 ed un posto auto coperto

10 TRADING Destinazione Tipo intervento PR Comune Superfici (mq) Immagine c7 Residenziale Vendita immobile rifinito libero RE Quattro Castella 800 ca da definire Villa di pregio composta da 2 piani f.t. e 1 seminterrato con mq di giardino c3 Direzionale Immobile c/t uso uffici RM Roma edifici attigui - 5 piani f.t. + pt e 2 p.interrati + pt e 1 piano ft zona centralissima- uso direzionale c9 Residenziale Vendita RE Reggio Emilia coperti scoperti da definire parco secolare mq / possibilità di ampliamento costruito fino a mq su 5 piani c10 Resid./comm. Vendita RE Reggio Emilia da trasformare c11 Uffici Vendita/affitto FI Firenze edifici attigui ubicati in pieno centro a Firenze, sviluppano circa mq. Destinazione d'uso uffici c12 Locali commerciali Vendita/locazione PG Spoleto da 100 a 300 mq da trattare 6 locali comemrciali situati al piano terra di un nuovo complesso immobiliare ubicato in pieno centro a Spoleto. Tagli da 100 mq a 300 mq. Il complesso ospita appartamenti, uffici e parcheggi.

11 TRADING Destinazione Tipo intervento PR Comune Superfici (mq) Immagine c13 Alberghiero Trasformazione in Hotel FI Firenze Due edifici attigui su 3 piani ft. Concessione per la trasformazione in Hotel rilasciata. Lic. Alb. x 180 camere (per un 5 stelle 130/140 camere). Dotato di tre accessi su tre vie confinanti. Zona Piazza Santa Maria Novella c14 Direzionale/resi denziale Immobile c/t da trasformare tutto in residenziale RM Roma Edificio c/t 6 piani fuori terra e uno interrato, ubicato in quartiere centrale residenziale. Attualmente occupato da tenants con contratto scaduto c15 Residenziale Piano terra di edifico con giardino RM Roma Piano terra di edificio a tre piani, costituito da due appartamenti con ampio giardino. Il primo app. è di mq 146 con 300 mq di giardino, box auto di 40 mq e due cantine; il secondo app. è di mq 65 con 150 mq di giardino e una cantina. Contesto esclusivo e indipendente.

12 INTERNAZIONALE Tipologia immobile Nazione Città Superfici (mq) Immagine e1 Villa in vendita Grecia Tersanas 200 trattativa riservata Villa su due livelli e un piano seminterrato (p.interr. 82 mq, p.t. 73 mq, p.1 28 mq) con portico di 10 mq e terrazzi su tre livelli per tot 100 mq, con piscina di 50 mq. e2 Villa in vendita Grecia Tersanas 181 trattativa riservata Villa su due livelli e un piano seminterrato (p.t. 93 mq, p.t. 75 mq, p.1 32 mq) con portico di 18 mq e terrazzi su tre livelli per tot 132 mq, con piscina di 50 mq. e3 Villa in vendita Grecia Tersanas 200,00 trattativa riservata Villa su due livelli e un piano seminterrato (p.interr. 93 mq, p.t. 75 mq, p.1 32 mq) con portico di 18 mq e terrazzi su tre livelli per tot 136 mq, con piscina di 50 mq. e4 Villa in vendita Grecia Tersanas 181 trattativa riservata Villa su due livelli e un piano seminterrato (p.interr. 82 mq, p.t. 73 mq, p.1 28 mq) con portico di 10 mq e terrazzi su tre livelli per tot 100 mq, con piscina di 50 mq. e5 Lotto edificabile Argentina Buenos Aires Lotto edificabile di mq con indice di cubatura dello 0,4%. Il lotto è completamente urbanizzato e si trova all'interno del comprensorio Area 60 e da diritto ad usufruire di tutti i servizi previsti nel comprensorio. e6 Villa da realizzare chiavi in mano Argentina Buenos Aires Villa da realizzare di 200 mq su musira del cliente, chiavi in mano, su lotto verde di mq all'interno del comprensorio Area 60, dotato di Golf, SPA, vigilanza h24 e servizi all inclusive di alto livello inclusi nel

13 IMMOBILI DI PROPRIETA PLURIS E/O CONTROLLATE Tipologia immobile PR Comune Indirizzo Superfici (mq) Immagine f1 Appartamento RE Reggio Emilia via Codro Appartamento al primo piano di 95 mq + 38 mq di terrazzo f2 Appartamento RE Reggio Emilia via Codro Appartamento al secondo piano di 87 mq f3 Appartamento RE Reggio Emilia via Codro Appartamento al primo piano di 82 mq + 9,45 mq di terrazzo f4 Appartamento RE Reggio Emilia via Codro Appartamento al terzo piano di 86 mq mq di terrazzo f5 Appartamento RE Reggio Emilia via Codro Appartamento al primo piano di 95 mq + 32 mq di terrazzo panoramico f6 Appartamento RE Reggio Emilia via Codro Appartamento al piano attico di mq mq 124 di terrazzo

14 IMMOBILI DI PROPRIETA PLURIS E/O CONTROLLATE Tipologia immobile PR Comune Indirizzo Superfici (mq) Immagine f7 Area edificabile a dest. residenziale BO Castel Maggiore Centro Area edificabile nel centro del comune di Castelmaggiore. Possibilità di costruire palazzina residenziale di 740 mq di SU f8 Area edificabile a dest. residenziale RE Castellaran o / Area edificabile per la realizzazione di villini a schiera su due livelli per un totale di 3500 mq di SU f9 Negozio RE Prato di Correggio / Negozio sito al piano terra di un nuovo edificio di mq mq di portico + 1 posto auto coperto f10 Appartamento RE Prato di Correggio / A1 - Appartamento sito al primo piano di un nuovo edificio di mq 51,20 + loggia di mq 17 + cantina f11 Appartamento RE Prato di Correggio / A2 - Appartamento sito al primo piano di un nuovo edificio di mq 73 + loggia di mq 15 + terrazza di mq 37,90 + sottotetto di mq 28 + cantina f12 Appartamento RE Prato di Correggio / A3 - Appartamento sito al primo piano di un nuovo edificio di mq 115,30 + loggia di mq 45,70 + terrazza di mq 30 + cantina

15 IMMOBILI DI PROPRIETA PLURIS E/O CONTROLLATE Tipologia immobile PR Comune Indirizzo Superfici (mq) Immagine f13 Appartamento RE Prato di Correggio / A6 - Appartamento sito al secondo piano di un nuovo edificio di mq 55 + loggia di mq 22,80+ sottotetto di mq 17 + cantina f14 Appartamento RE Prato di Correggio / A7- Appartamento sito al secondo piano di un nuovo edificio di mq 64,60 + loggia di mq 22,80+ sottotetto di mq 27 + cantina f15 Appartamento RE Prato di Correggio / B1 - Appartamento sito al primo piano di un nuovo edificio di mq 51,20 + loggia di mq 17 + cantina f16 Appartamento RE Prato di Correggio / B2 - Appartamento sito al primo piano di un nuovo edificio di mq 73 + loggia di mq 15 + terrazzo di mq 38 + sottotetto di mq 28 + cantina

16 DISCLAIMER Il documento è inteso come studio generale basato su materiale ed informazioni in nostro possesso o a noi pervenuto da terzi. Ne è vietato l'uso, la diffusione, distribuzione o riproduzione ad alcun titolo senza specifica autorizzazione di Pluris Servizi Immobiliari Integrati S.r.l. Qualsivoglia utilizzo non autorizzato del contenuto di questo estratto informativo è illecito, ed espone il responsabile alle relative conseguenze. No part of this presentation may be reproduced or transmitted or transmitted in any form or by any means, or stored in any database or retrieval system of any nature, without prior written permission of Pluris Servizi Immobiliari Integrati S.r.l. except for any permitted fair dealing in accordance with all applicable copyright laws. Full acknowledgement must be given for any such use. Pluris Servizi Immobiliari Integrati s.r.l Roma via Lavinio 22 Alessio Cecera Responsabile Commerciale fax Skipe: Ufficio commerciale Pluris cecera@pluris.it

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