MODULO ONERI INTERVENTI PER ATTIVITÀ TURISTICO ALBERGHIERE, DIREZIONALI E COMMERCIALI. Destinazione vani Dimensioni lineari Su/Sn (mq)

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1 MODULO QUANTIFICAZIONE DEL CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE E DETERMINAZIONE SUPERFICI da compilare in ogni sua parte e da allegare alla domanda solo se l intervento è soggetto al pagamento del contributo di costruzione INTERVENTI DI EDILIZIA RESIDENZIALE Dimostrazione del calcolo della Utile Abitabile (Su) e delle Superfici Non Residenziali (s.n.r) dei singoli alloggi e relativi servizi: SUPERFICIE UTILE relativa all appartamento nr. Piano scala INTERVENTI PER ATTIVITÀ TURISTICO ALBERGHIERE, DIREZIONALI E COMMERCIALI Dimostrazione del calcolo della utile (Sn) e delle Accessoria (Sa): SUPERFICIE UTILE Destinazione vani Dimensioni lineari Su/Sn () Totale Su/Sn Nota: da integrare in numero di allegati in funzione delle unità immobiliari o delle dimensioni dell intervento

2 SERVIZI ED ACCESSORI Destinazione vani Dimensioni lineari Snr/Sa () NOTE Totale Snr/Sa Nota: da integrare in numero di allegati in funzione delle unità immobiliari o delle dimensioni dell intervento

3 QUANTIFICAZIONE DEGLI D URBANIZZAZIONE PARAMETRAZIONE DI URBANIZZAZIONE TAB FUNZIONI TIPO INTERVENTO /Su oneriu/u a. EDILIZIA RESIDENZIALE (funzione abitativa) RE CONV. con aumento di CU Mutamento d uso senza trasformazioni fisiche con aumento di CU Funzioni direzionali, finanziarie, assicurative Funzioni commerciali, ivi compresi gli esercizi pubblici, artigianali e di servizio Funzioni di servizio privato, pubblico e/o d uso pubblico, ivi comprese le sedi di attività culturali e di istruzione, ricreative, sanitarie e di studi professionali Mutamento d uso senza trasformazioni fisiche con aumento di CU b. b.3 Funzioni commerciali all ingrosso Mutamento d uso senza trasformazioni fisiche con aumento di CU Insediamenti di interesse collettivo e impianti sportivi all aperto (E./ di Ai) c. c. c.3 Funzioni produttive di tipo manifatturiero, comprese quelle artigianali di tipo laboratoriale, insediamenti di tipo agroindustriale ed allevamenti zootecnici di tipo intensivo Mutamento d uso senza trasformazioni fisiche con aumento di CU d. d. d.3 d.4 d.5 Funzioni agricole svolte dai non aventi titolo (esclusa la residenza) Funzioni alberghiere ed insediamenti per le attività turistiche temporanee e. e. Mutamento d uso senza trasformazioni fisiche con aumento di CU Insediamenti per le residenze turistiche Mutamento d uso senza trasformazioni fisiche con aumento di CU VARIAZIONI D USO SENZA TRASFORMAZIONI FISICHE art.6 L.R. 6/995 N.B: Barrare, sulla base dell elenco sopra riportato, la funzione attuale e quella in progetto oggetto della variazione d uso Funzione attuale a. b. b.3 c. c. c.3 Funzione in progetto a. b. b.3 c. c. c.3 d. d. d.3 d.4 d.5 d. d. d.3 d.4 d.5 e. e. Su non computabile e. e. 3

4 VARIAZIONI DELL'ONERE N.B. barrare la casella corrispondente all intervento in progetto Per particolari ambiti soggetti a riqualificazione urbana si ritiene di ridurre gli oneri di urbanizzazione secondaria (U) del 30% dei valori di incidenza previsti dalle presenti tabelle. Tale facoltà può essere estesa anche a centri e frazioni comunali. Per le costruzioni bioclimatiche, ecologiche o comunque realizzate con tecnologie alternative e non inquinanti gli oneri di urbanizzazione secondaria (U) sono ridotti del 50%. L appartenenza degli edifici è accertata dal Servizio Tecnico sulla base di una relazione del Progettista tesa a dimostrare le caratteristiche ecologiche dei materiali impiegati, con verifica alla fine dei lavori e recupero degli importi nel caso di non colludo delle caratteristiche dichiarate. Per gli interventi relativi a residenze collettive per anziani autosufficienti e non e a strutture socioassistenziali-sanitarie gli oneri di urbanizzazione secondaria (U) sono ridotti del 30%, ferma restando la gratuità degli interventi per le strutture pubbliche o di interesse generale promossi da enti istituzionalmente competenti. Per gli interventi relativi a residenze per anziani autosufficienti, che non necessitano di assistenza sanitaria, si applicano gli oneri delle Tabelle A, mentre per quelli relativi a strutture socio-assistenziali con prestazioni di tipo sanitario, gli oneri sono quelli delle Tabelle B. Per gli insediamenti da realizzare su aree ad intervento edilizio diretto per i quali esista l impegno a realizzare le opere di urbanizzazione primaria sono dovuti gli oneri di urbanizzazione secondaria (U) mentre gli oneri di urbanizzazione primaria (U) sono dovuti solo per le opere non previste nel suddetto impegno secondo le percentuali in vigore. Per gli interventi all interno di PEEP o PIP gli oneri di urbanizzazione sono stabiliti dal Comune in rapporto ai reali costi di urbanizzazione; in caso di non determinazione valgono le relative tabelle parametriche. Per gli interventi di edilizia residenziale convenzionata ai sensi degli artt. 7 e 8 L. 0/977 e dell art. 35 L. 865/97 non compresi nei PEEP, con esclusione degli edifici unifamiliari, gli oneri di urbanizzazione primaria (U) e secondaria (U) possono essere ridotti del 0% quando sono destinati alla vendita e del 50% quando sono destinati all affitto a condizione che gli alloggi non superino i 05 di superficie utile abitabile. Per gli interventi di edilizia residenziale, dotati di impianto termico ad energia solare o altro sistema di analogo risparmio energetico, gli oneri di urbanizzazione secondaria (U) sono ridotti del 0%. L accertamento della funzionalità dell impianto secondo le norme vigenti è eseguito a cura del Comune, alla fine dei lavori, sulla base di una relazione e di un collaudo delle caratteristiche dichiarate a firma di un tecnico abilitato Ai fini della concessione gratuita relativa ad opere residenziali o non residenziali da realizzare nelle zone agricole di cui alla lettera a) art. 9 L. 0/977 da rilasciare all imprenditore agricolo a titolo principale, il richiedente la concessione è tenuto a presentare al Comune apposita certificazione dell Ispettorato provinciale dell Agricoltura competente per territorio dalla quale risulti il possesso dei requisiti di cui all art. L. 53/975. Il Comune applica una riduzione del 50% degli oneri di urbanizzazione secondaria (U) per quegli interventi di ristrutturazione di edifici che garantiscano un livello di accessibilità maggiore di quello imposto dal D.M.36/989. Quando il cambio di destinazione d uso con opere avviene nei dieci anni successivi all ultima concessione edilizia rilasciata, il Comune su richiesta dell interessato può applicare l aliquota ridotta corrispondente alla categoria. La trasformazione di una sala cinematografica ad unico schermo in sale con più schermi, anche se comporta aumento di SU, non è soggetta al pagamento degli oneri di concessione. Il ripristino delle attività di esercizio cinematografico in locali precedentemente adibiti a tale uso, anche se comporta aumento di SU, non costituisce mutamento di destinazione d uso ed è esente dal pagamento degli oneri di concessione. Anche la costruzione di sale cinematografiche non è soggetta al pagamento degli oneri di urbanizzazione. Tutte le tipologie di intervento sono soggette al pagamento del contributo del costo di costruzione. Le modalità ed i vincoli di godimento delle citate esenzioni sono quelli indicati dalla L. 53/994 (atto d obbligo). Per le opere di edilizia funeraria la relativa concessione non è soggetta al pagamento di alcun onere di urbanizzazione né di contributo afferenti il costo di costruzione Le riduzioni degli oneri contenute nelle presenti tabelle e indicazioni procedurali sono cumulabili fino ad un massimo del 75% dell onere stesso. 4

5 DETERMINAZIONE DEL COSTO DI COSTRUZIONE ALLEGATO B CALCOLO DEL CONTRIBUTO RELATIVO AL COSTO DI COSTRUZIONE PER L EDILIZIA RESIDENZIALE (NUOVI EDIFICI) Tabella INCREMENTO PER SUPERFICIE UTILE ABITABILE ( i ) Classi di superfici () Alloggi (n.) Utile Abitabile () art.3 D.M.80/77 Rapporto rispetto al totale di SU % di incremento art.5 D.M. 80/77 % di incremento per classi di superfici () () (3) (4)= (3) :Su (5) (6) = (4) (5) 95 0 > > > >60 50 Tot. SU = SOMMA i = % Tabella INCREMENTO PER SERVIZI ED ACCESSORI RELATIVI ALLA RESIDENZA ( i ) Tot. Su = (art.3 D.M. 80/977) Tot. Snr = (art. D.M. 80/977) (Snr:Su) 00 = (%) Intervalli di variabilità del rapporto percentuale (%) (Snr:Su) 00 Ipotesi che ricorre % di incremento art. 6 D.M. 80/ > > >00 30 Somma i = % i + i = % Classe edificio art. 8 D.M. 80/977 Maggiorazione M (*) art. 8 D.M. 80/977 (*) M = Classi di edifici e relative maggiorazioni percentuali (art. 8 D.M. 80/977) % di i fino a 5 inclusa Classe I M = 0 % di i da 30 a 35 inclusa Classe VII M = 30 % di i da 5 a 0 inclusa Classe II M = 5 % di i da 35 a 40 inclusa Classe VIII M = 35 % di i da 0 a 5 inclusa Classe III M = 0 % di i da 40 a 45 inclusa Classe IX M = 40 % di i da 5 a 0 inclusa Classe IV M = 5 % di i da 45 a 50 inclusa Classe X M = 45 % di i da 0 a 5 inclusa Classe V M = 0 % di i oltre a 50: Classe XI M = 50 % di i da 5 a 30 inclusa Classe VI M = 5 5

6 Costo di costruzione Cc definito dal Comune A = uro/ Costo di costruzione maggiorato: B = A ( + M/00) = B = uro/ Tabella 3 SUPERFICIE RESIDENZIALE E RELATIVI SERVIZI ACCESSORI SIGLA DENOMINAZIONE SUPERFICIE () Tabella 4 SUPERFICIE PER ATTIVITÀ TURISTICHE COMMERCIALI E DIREZIONALI E RELATIVI ACCESSORI NEL CASO DI St < 5% Su SIGLA DENOMINAZIONE SUPERFICIE () 3 3 Sn art. 3 D.M. 80/977 utile abitabile. Sn art. 9 D.M. 80/977 netta attività commerciali, direzionali, turistiche. Sa art. D.M. 80/977 netta non residenziale Sa art. 9 D.M. 80/977 accessoria alle attività cui sopra 3 60% Snr ragguagliata 3 60% Sa ragguagliata 4= +3 Sc art. D.M. 80/977 complessiva 4= +3 St art. 9 D.M. 80/977 totale CALCOLO DEL CONTRIBUTO DI CONCESSIONE (Cc) RELATIVO AL COSTO DI COSTRUZIONE B Sc St q Cc = ( + ) = % N.B. Sc (superficie complessiva) e St ( superficie per attività turistiche, commerciali e direzionali) sono definite ai sensi degli artt., 3 e 9 del D.M. 80/977; q è definito in base all ALLEGATO D Nel caso dell intervento di ampliamento di edifici residenziali esistenti, senza aumento del numero delle unità immobiliari, si effettua il seguente calcolo: CALCOLO DEL CONTRIBUTO DI CONCESSIONE (Cc) RELATIVO AL COSTO DI COSTRUZIONE A Sc q Cc = = % 6

7 ALLEGATO C CALCOLO DEL CONTRIBUTO RELATIVO AL COSTO DI COSTRUZIONE PER INTERVENTI SU EDIFICI RESIDENZIALI ESISTENTI Il costo dell intervento è dato da A (Sc + St ) (i) dove: A è il costo di costruzione definito dal Comune in base all allegato A punto. della delibera comunale: A = / Sc (superficie complessiva) e St (superficie per attività turistiche, direzionali e commerciali) sono definite ai sensi degli artt., 3 e 9 del D.M. 80/977 e dal punto 6. a) e 6. b) della deliberazione comunale di approvazione degli oneri, comunque definite nell allegato alla presente modulistica. Superfici residenziali e relativi Servizi ed Accessori per attività Turistiche, Commerciali e Direzionali e relativi acc. nel caso di St < 5 % Su Sigla Denominazione Sigla Denominazione Su (art. 3) Snr (art. ) 3 60% Snr 4=+3 Sc (art. ) utile abitabile netta non residenziale ragguagliata complessiva (i) è l incidenza totale (%) dell intervento Sn (art. 9) Sa (art. 9) 3 60 % Sa 4 =+3 St (art. 9) netta non residenziale Superfici accessorie ragguagliata totale non residenziale Incidenza delle singole categorie dei lavori da eseguire 0 % 0 % 30 % 40 % 50% 60% 70% 80% 90 % 00 % Incidenza Fondazioni 5 % % Travi, Pilastri, Tamponamenti, Muri Portanti 0 % % Solai, Balconi 0 % % Tramezzi interni 5% % Coperture 0 % % Incidenza delle opere strutturali (ma 50%) somma (i) = % Incidenza delle opere di finitura (i) = (i) = % Incidenza totale dei lavori da eseguire (i) = (i) + (i) = % CALCOLO DEL CONTRIBUTO DI CONCESSIONE (Cc) RELATIVO AL COSTO DI COSTRUZIONE A Sc St i q Cc = ( + ) % = % 7

8 ALLEGATO D DETERMINAZIONE DELLE QUOTE DEL COSTO DI COSTRUZIONE DEGLI EDIFICI RESIDENZIALI IN FUNZIONE DELLE CARATTERISTICHE, DELLE TIPOLOGIE E DELL UBICAZIONE art.6 L. 0/977 art. 7 L. 537/993 (%) Ma. art. 7 L. 537/993 Coefficiente in funzione delle caratteristiche ( % ) Coefficiente in funzione della tipologia ( % ) Coefficiente in funzione della ubicazione rispetto al perimetro art.8 L.865/97 - art. 3 L.R. 47/978 - art.4 D.Lgs. 85/99 Quota q ( % ) () () (3)= () () (4) (5)= (3) (4) (6) (7) = (5) (6) Unifamiliare b Esterno = Interno = Edifici di pregio a Bifam./Schiera Esterno = Interno = Plurifamiliare 0.60 Unifamiliare b Esterno = Interno = Esterno = Interno = Altri Edifici Bifam./Schiera Esterno = Interno = Plurifamiliare Esterno = Interno = a Sono considerati di pregio gli edifici aventi le caratteristiche descritte agli artt. 3 e 4 del D.M. agosto 969: Art.3 Le abitazioni facenti parte di fabbricati che abbiano cubatura superiore a mc. 000 e siano realizzati su lotti nei quali la cubatura edificata risulti inferiore a mc.5 v.p.p. per ogni 00. di superficie asservita ai fabbricati. Art.4 Le abitazioni unifamiliari dotate di piscina di almeno. 80 di superficie o campi da tennis a sottofondo drenato di superficie non inferiore a b Per edifici unifamiliari si intendono gli edifici singoli con fronti perimetrali esterni direttamente aerati e corrispondenti ad un unico alloggio per un solo nucleo familiare. 8

9 ALLEGATO E CALCOLO DEL CONTRIBUTO RELATIVO AL COSTO DI COSTRUZIONE PER NUOVE COSTRUZIONI OD IMPIANTI DESTINATI AD ATTIVITÀ TURISTICHE, COMMERCIALI, DIREZIONALI. Costo di costruzione Cc definito dal Comune A = / SIGLA DENOMINAZIONE SUPERFICIE Sn art. 9 D.M. 80/977 Sa art. 9 D.M. 80/977 netta attività commerciali, direzionali, turistiche. accessoria alle attività cui sopra 3 60% Sa ragguagliata 4 (+3) St art. 9 D.M. 80/977 totale CALCOLO DEL CONTRIBUTO DI CONCESSIONE (Cc) RELATIVO AL COSTO DI COSTRUZIONE A St q Cc = = % La quota (q) è così determinata: Turistico alberghiero 6.5 % Direzionale 8.0 % Commerciale 6.0 % INTERVENTI DESTINATI AD ATTIVITÀ TURISTICHE, COMMERCIALI E DIREZIONALI. La superficie di riferimento è la superficie totale (St), che risulta dalla somma della superficie utile (Sn) e dal 60% della superficie accessoria (Sa), ovvero St = Sn+60% Sa dove: Sn = utile. E costituita dalla somma delle superfici nette di tutti i piani fuori ed entro terra, compresi i locali destinati al personale di servizio e di custodia, nonché i locali adibiti ad uffici a condizione che gli stessi siano funzionali all esercizio dell impresa; Sa = accessoria. È costituita dalla somma delle superfici nette destinate al servizio dell attività quali tettoie, porticati, scale, vani ascensori e montacarichi, centrali termiche, elettriche, di condizionamento ed ogni altro impianto tecnologico necessario al miglioramento delle condizioni di lavoro e dell ambiente. 9

10 ALLEGATO F CALCOLO DEL CONTRIBUTO RELATIVO AL COSTO DI COSTRUZIONE PER INTERVENTI SU EDIFICI ESISTENTI CON ATTIVITÀ TURISTICO ALBERGHIERA, DIREZIONALE E COMMERCIALE. Costo di costruzione Cc definito dal Comune A = / SIGLA DENOMINAZIONE SUPERFICIE Sn art. 9 D.M. 80/977 Sa art. 9 D.M. 80/977 netta non residenziale. accessoria 3 60% Sa ragguagliata 4 (+3) St art. 9 D.M. 80/977 totale non residenziale Incidenza delle singole categorie dei lavori da eseguire 0 % 0 % 30 % 40 % 50% 60% 70% 80% 90 % 00 % Incidenza Fondazioni 5 % % Travi, Pilastri, Tamponamenti, Muri Portanti 0 % % Solai, Balconi 0 % % Tramezzi interni 5% % Coperture 0 % % (i) è l incidenza totale (%) dell intervento Incidenza delle opere strutturali (ma 50%) somma (i) = % Incidenza delle opere di finitura (i) = (i) = % Incidenza totale dei lavori da eseguire (i) = (i) + (i) = % CALCOLO DEL CONTRIBUTO DI CONCESSIONE (Cc) RELATIVO AL COSTO DI COSTRUZIONE A St i B = = % Riduzione del costo per interventi sull esistente: B = 50 % = CALCOLO DEL CONTRIBUTO DI CONCESSIONE (Cc) RELATIVO AL COSTO DI COSTRUZIONE B q Cc = = % La quota (q) è così determinata: Turistico alberghiero 6.5 % Direzionale 8.0 % Commerciale 6.0 % INTERVENTI DESTINATI AD ATTIVITÀ TURISTICHE, COMMERCIALI E DIREZIONALI. La superficie di riferimento è la superficie totale (St), che risulta dalla somma della superficie utile (Sn) e dal 60% della superficie accessoria (Sa), ovvero St = Sn+60% Sa dove: Sn = utile. E costituita dalla somma delle superfici nette di tutti i piani fuori ed entro terra, compresi i locali destinati al personale di servizio e di custodia, nonché i locali adibiti ad uffici a condizione che gli stessi siano funzionali all esercizio dell impresa; Sa = accessoria. È costituita dalla somma delle superfici nette destinate al servizio dell attività quali tettoie, porticati, scale, vani ascensori e montacarichi, centrali termiche, elettriche, di condizionamento ed ogni altro impianto tecnologico necessario al miglioramento delle condizioni di lavoro e dell ambiente. 0

11 TABELLA RIASSUNTIVA E AUTOLIQUIDAZIONE DEL CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE art. 8 L.R. 3/00 PARAMETRIZZAZIONE DI U E U CLASSE DI INSEDIAMENTO: Tabella a. b. b.3 c. c. c.3 d. d. d.3 d.4 d.5 e. e. SUPERFICIE UTILE unità di misura DI URBANIZZAZIONE Oneri Importo unitario % P. U superficie Primaria Secondaria Valore Urbanizz. Primaria / Urbanizz. Secondaria / Totale Onere D (disinquinamento) / Monetizzazione PU / 4.03 n

12 DI URBANIZZAZIONE (U+U) ONERE RELATIVO AL COSTO DI COSTRUZIONE DISINQUINAMENTO ONERE RELATIVO ALLA MONETIZZAZIONE dei PU MODALITA' DI PAGAMENTO (ART. 8 LR. 3/00) Ai sensi del comma art. 7 L.R. 3/00 dichiaro che il contributo concessorio, costituito da oneri di urbanizzazione e del costo di costruzione, è stato autonomamente determinato dal richiedente in sede di denuncia sulla base delle parametrazioni e indicazioni procedurali ai sensi delle Delibere di C.C. e versati con le seguenti modalità: (A) Versamento in unica soluzione dell intero contributo di costruzione (si allega ricevuta dell avvenuto versamento) (B) Oneri di urbanizzazione: versamento in unica soluzione oppure in due rate (la prima contestuale al deposito della D.I.A., la seconda entro e non oltre un anno dal suddetto deposito) Costo di costruzione: versamento del 40% contestuale al deposito della D.I.A.; la seconda rata pari al 30% verrà versata entro e non oltre un anno dal deposito della D.I.A., la terza rata pari al 30% dovrà essere versata o entro i 36 mesi dalla data del deposito della D.I.A. o, qualora i lavori vengano ultimati prima, entro e non oltre 60 giorni dalla comunicazione di fine lavori (si allega copia dell avvenuto versamento) (C) Oneri di urbanizzazione: versamento in due rate (la prima contestuale al deposito della D.I.A., la seconda entro e non oltre un anno dal suddetto deposito) Costo di costruzione: versamento in un unica soluzione oppure versamento del 40% contestuale al deposito della D.I.A.; la seconda rata pari al 30% verrà versata entro e non oltre un anno dal deposito della D.I.A., la terza rata pari al 30% dovrà essere versata o entro i 36 mesi dalla data del deposito della D.I.A. o, qualora i lavori vengano ultimati prima, entro e non oltre 60 giorni dalla comunicazione di fine lavori (si allega copia dell avvenuto versamento) Per gli importi rateizzati, contestualmente al deposito della ricevuta dell avvenuto versamento delle prime rate, si allega garanzia fidejussioria bancaria o assicurativa del residuo degli oneri ancora da pagare. Il versamento è stato effettuato: c/o la Tesoreria Com/le presso UNICREDIT BANCA Filiale di Formigine Via Gramsci, mediante bonifico bancario presso il proprio istituto bancario indirizzato Unicredit Banca Spa - Filiale di Formigine A Via Gramsci IBAN IT55Q (specificando la causale di versamento) Inoltre dichiaro di essere a conoscenza che in caso di ritardato versamento del rateo dell'onere dovuto si applicheranno le sanzioni previste dall'art. 3 L. 47/985 smi.