ONERI DI URBANIZZAZIONE COSTO DI COSTRUZIONE

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1 MODULISTICA P20/a MD22 Rev. 2 del 19/06/2013 SETTORE TERRITORIO SEZIONE EDILIZIA PRIVATA/URBANISTICA ONERI DI URBANIZZAZIONE COSTO DI COSTRUZIONE PROVVEDIMENTI EDILIZI: (**) n. registro prot. del (riportare gli estremi) Successiva variante(**) n. registro prot. del (riportare gli estremi) Successiva variante(**) n. registro prot. del (riportare gli estremi) Successiva variante(**) n. registro prot. del (riportare gli estremi) Il/ La sottoscritto/a (*) quale soggetto titolare delle pratiche/a edilizie/a sopra riportata per opere : da eseguirsi sull area / sull immobile sito in SEGRATE via n. identificato al N.C.E.U. / C.T. al foglio mappale sub. zona urbanistica di P.G.T. isolato piano esecutivo Chiede che, ai sensi art. 4 comma 5 L.R. n. 60/77, ai fini della determinazione degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria venga applicata la: Volumetria / superficie virtuale, allegando a tal fine computo metrico estimativo determinato mediante applicazione dei prezzi unitari risultanti dall ultimo listino della Camera di Commercio, Industria, artigianato e Agricoltura della Provincia di Milano. Volumetria / superficie reale. relativamente all immobile definito in premessa. Firma del Proprietario / Avente titolo (*) Ai sensi e per gli effetti di cui al D.Lgs. 196/2003, i dati verranno utilizzati al solo fine degli adempimenti di legge. Ente certificato: Iso 9001:2008 Palazzo Comunale via I Maggio Segrate Telefono 02/ Fax 02/ C.F P.I

2 P20/aMD22 Oneri di urbanizzazione Delibera C.C. 30/08 del : INTERVENTI DI NUOVA COSTRUZIONE DESTINAZIONE Residenza zona A e B primaria secondaria mc 23,00 / mc 26,00/ mc (C.C./C.U.) x4 mc Residenza zona C Produttivo zona D INTERVENTI DI RISTRUTTURAZIONE 29,00 / mc 26,00 / mc 52,00 / (*) mc (*) mc Industria Alberghiera Parcheggi Coperti e silos Attr. Culturali Sanitarie Assistenziali n.. 60,00 / 71,00 / 37,00 / 57,00 / 454,00 / cad 30,00 /.. primaria secondaria 13,00/ mc 9,00 / mc Attrezzature Sportive.. 60,00 / 37,00 / (C.C./C.U.) (*) 30,00 / 71,00 / (C.C./C.U.) (*). 9,00 / mc 52,00 / (C.C./C.U.). 57,00 /. 13,00 / Attr. destinate Allo. Spettacolo 26,00 / 13,00 / mc (C.C./C.U.) x4 (*) Direzionale Commerciale. 39,00 /. N. B. per il Costo di Costruzione base, vedere l ultimo aggiornamento pubblicato sul sito (*) C.C: computo metrico estimativo; C.U.:costo a per edilizia residenziale Smaltimento rifiuti: IMMOBILI A DESTINAZIONE PRODUTTIVA INTERVENTI DI NUOVA COSTRUZIONE 22,00 /.... INTERVENTI DI RISTRUTTURAZIONE 2 secondaria 22,00 /..

3 Determinazione contributo relativo al costo di costruzione: IMMOBILI A DESTINAZIONE RESIDENZIALE TABELLA 1 - Incremento per superficie utile abitabile (art.5) Superficie Utile Abitabile Rapporto rispetto al totale % Incremento % Incremento per Classi di superficie Alloggi (art.5) classi di superficie () (n) () () (1) (2) (3) (4) = (3) : Su (5) (6) = (4) x (5) ( I1 ) 95 0 > > > > Su I1: + TABELLA 2 - Superfici per servizi e accessori TABELLA 3 -Incremento per servizi ed relativi alla parte residenziale (art.2) accessori relativi alla parte residenziale (art. 6) Destinazione Superficie netta di servizi ed accessori Intervalli di variabilità del rapporto percentuale (Snr / Su) x 100 Ipotesi che ricorre % Incremento () (7) (8) (9) (10) (11) a Cantinole, soffitte, locali motore ascensore,cabine idriche 50 [ ] 0 b Autorimesse >50 70 [ ] [ ] singole 10 [ ] collettive c Androni d ingresso e porticati > [ ] 20 liberi d Logge e balconi >100 [ ] 30 Snr (Snr / Su) x 100 = % ( I2 ) I2: + Superfici residenziali e relativi servizi ed accessori TABELLA 4 - Incremento per particolari caratteristiche (art.7) Sigla Denominazione Superficie () Numero di caratteristiche Ipotesi che ricorre % Incremento (17) (18) (19) (12) (13) (14) 1 Su (art.3) Superficie utile 0 [ ] 0 abitabile 2 Snr (art.2) Superficie netta 1 [ ] 10 non residenziale 3 60% Snr Superficie 2 [ ] 20 ragguagliata 4 = 1+3 Sc (art.2) Superficie 3 [ ] 30 complessiva 4 [ ] 40 5 [ ] 50 Superfici per attività turistiche, commerciali, direzionali e relativi accessori I3: + 3

4 Classe edificio % Maggiorazione Classe tipologica (15) (16) (T) Sigla Denominazione Superficie () (20) (21) (22) 1 Sn (art.9) Superficie netta non residenziale 2 Sa (art.9) Superficie accessori 3 60% Sa Superficie ragguagliata 4 = 1+3 St (art.9) Superficie totale non residenziale INCREMENTI I = I 1 + I 2 + I 3 = I:. INCREMENTI PER CARATTERISTICHE PARTICOLARI (art.7) 1)più di un ascensore per ogni scala se questa serve meno di sei piani sopraelevati; 2)scala di servizio non prescritta da leggi o regolamenti o imposta da necessità di prevenzione di infortuni e incendio; 3)altezza libera netta di piano superiore a m o a quella minima prescritta da norme e regolamenti. Per ambienti di altezze diverse si fa riferimento all altezza media ponderale; 4)piscina coperta o scoperta quando sia a servizio di uno o più edifici comprendenti meno di 15 unità immobiliari; 5)alloggi di custodia a servizio di uno o più edifici comprendenti mino di 15 unità immobiliari CLASSI E MAGGIORAZIONI (art.8) Classe I percentuale incremento fino a 5 inclusa: nessuna maggiorazione Classe II percentuale incremento da 5 a 10 inclusa: maggiorazione del 5% Classe III percentuale incremento da 10 a 15 inclusa: maggiorazione del 10% Classe IV percentuale incremento da 15 a 20 inclusa: maggiorazione del 15% Classe V percentuale incremento da 20 a 25 inclusa: maggiorazione del 20% Classe VI percentuale incremento da 25 a 30 inclusa: maggiorazione del 25% Classe VII percentuale incremento da 30 a 35 inclusa: maggiorazione del 30% Classe VIII percentuale incremento da 35 a 40 inclusa: maggiorazione del 35% Classe IX percentuale incremento da 40 a 45 inclusa: maggiorazione del 40% Classe X percentuale incremento da 45 a 50 inclusa: maggiorazione del 45% Classe XI oltre il 50% inclusa: maggiorazione del 50% SUPERFICIE PER ATTIVITA TURISTICHE, COMMERCIALI E DIREZIONALI (art.9) Alle parti di edifici residenziali nelle quali siano previsti ambienti per attività turistiche, commerciali e direzionali si applica il costo di costruzione maggiorato ai sensi dall art.8 qualora la superficie netta (Sa) di detti ambienti e dei relativi accessori (Sa), valutati questi ultimi al 60%, non sia superiore al 25% della superficie utile abitabile Classe tipologica (T) Classe tipologica Comuni > abitanti Comuni < abitanti NUOVE COSTRUZIONI EDIFICI ESISTENTI NUOVE COSTRUZIONI EDIFICI ESISTENTI I - II - III 7% 5% 6% 5% IV - V - VI - VII - VIII 10% 6% 8% 6% IX - X - XI 20% 15% 18% 10% A - Costo a di costruzione = / B - Costo a. di costruzione maggiorato A x [1+ (M / 100) ] = / C - Costo di costruzione dell edificio ( Sc + St ) x B = / D - Costo di costruzione dell edificio ( C x T ) = 4

5 IMMOBILI A DESTINAZIONE COMMERCIALE E DIREZIONALE Importo opere da realizzare come da computo metrico estimativo stilato in base ai prezzi dell ultimo listino della C.C.I.A.A. della Provincia di Milano: importo dovuto: x 10% = NOTE : RIEPILOGO CONTRIBUTO art. 16 del D.P.R. 380/01 RIDUZIONE vedi nota a pag. 6 URBANIZZAZIONE PRIMARIA URBANIZZAZIONE SECONDARIA SMALTIMENTO RIFIUTI COSTO DI COSTRUZIONE RATEIZZAZIONE PRIMA RATA SECONDA RATA 50% urb. primaria 50% urb. primaria 50% urb. secondaria 50% urb. secondaria costo costruzione smaltimento rifiuti Si allega polizza fidejussoria bancaria o assicurativa per l importo corrispondente alla somma rateizzata. N.B. Oneri di urbanizzazione: delibera C.C. n. 30/08... pt. 2: la corresponsione degli oneri di urbanizzazione dovrà avvenire, a scelta del titolare, per intero all atto del rilascio del Permesso di Costruire / Sdia, oppure in ragione del 50% al momento del rilascio della concessione edilizia, ed il residuo 50% entro 12 mesi dalla data di rilascio della stessa. Sulla somma rateizzata dovrà essere corrisposto un interesse pari al tasso di sconto maggiorato di 1,5 punti percentuali. Tale interesse sarà calcolato su base annua e, nel caso di pagamenti effettuati in anticipo alla scadenza, verrà rapportato all arco temporale effettivo. Inoltre, a garanzia del pagamento, dovrà essere presentata dal titolare una cauzione in titoli di stato, oppure prodotta una fidejussione bancaria o 5

6 assicurativa per un importo corrispondente alla somma rateizzata. I contributi afferenti i costi di costruzione e gli oneri per lo smaltimento rifiuti solidi e liquidi dovranno essere versati all atto del rilascio del Permesso di Costruire e/o SDIA.... pt. 7: gli oneri verranno applicati per le singole e distinte destinazioni d uso. Nelle zone produttive, fino al 10% di destinazione ad ufficio, sono considerate superfici di pertinenza produttiva, pertanto anche per dette superfici sono da applicarsi gli oneri riferiti alla destinazione produttiva. Per le superfici ad uso ufficio eccedenti il 10% di cui sopra, e per tutte le altre destinazioni d uso diverse e compatibili, verranno applicati gli oneri per ogni singola destinazione d uso prevista. Incentivi per il risparmio energetico (del C.C. n 30/08) L amministrazione Comunale, al fine di incentivare gli interventi di edilizia bioclimatica o finalizzati al risparmio energetico, ha ritenuto opportuno applicare un meccanismo premiale sulla determinazione del Contributo di costruzione, avvalendosi delle facoltà ammesse dal disposto di cui al comma 18, art.44 L.R. n 12/2005. In tal senso, le tariffe degli oneri di urbanizzazione da applicarsi nel calcolo del Contributo di costruzione per interventi edilizi aventi i requisiti morfologici idonei all ottenimento dell attestato di certificazione energetica di cui alla D.g.r. n 8/5018 del 26 giugno 2007, modificata ed integrata con D.g.r. n del 31 ottobre 2007 limitatamente alle classi energetiche B- A A+, sono le medesime previste per gli interventi ordinari ridotte nelle seguenti percentuali: - per gli interventi edilizi aventi le caratteristiche idonee all ottenimento della classe energetica B, riduzione degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria pari al 15%; - per gli interventi edilizi aventi le caratteristiche idonee all ottenimento della classe energetica A, riduzione degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria pari al 25%; - per gli interventi edilizi aventi le caratteristiche idonee all ottenimento della classe energetica A+, riduzione degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria pari al 30%; Le suddette riduzioni sono da applicarsi indistintamente per la tipologia di intervento (nuova costruzione, ampliamento, ristrutturazione) alle sole funzioni residenziali. Per tutte le altre funzioni vengono applicate le seguenti riduzioni: - per gli interventi edilizi aventi le caratteristiche idonee all ottenimento della classe energetica A+, riduzione degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria pari al 30%; - per gli interventi edilizi di ristrutturazione aventi le caratteristiche idonee all ottenimento della classe energetica A, riduzione degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria pari al 25%; - per gli interventi edilizi di ristrutturazione aventi le caratteristiche idonee all ottenimento della classe energetica A+, riduzione degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria pari al 30%; Si sottolinea che per classi energetiche e per interventi diversi da quelli sopra elencati non sono previste riduzioni; inoltre è previsto l incremento del contributo di costruzione pari al 20% per gli interventi finalizzati al recupero del sottotetto ai fini abitativi. 6