Tabelle Oneri di Urbanizzazione

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1 Tabelle Oneri di Urbanizzazione 1) Definizione degli Oneri verdi. Art. 5 ter, 3 comma, LR 64/95. Gli Oneri verdi sono individuati nella misura prevista per gli interventi di ristrutturazione edilizia. 2) Definizione degli Oneri relativi agli immobili per i quali il contributo non risulta determinato o soggetti alla disciplina del Titolo IV, Capo III. Art. 127, 9 comma LR 01/05. Risultano applicabili gli importi relativi agli edifici con destinazione residenziale ubicati in zona E di DM 2/4/68. 3) Definizione di Edificio unifamiliare. Art. 124, 2 comma, LR 01/05. Art. 71 bis Edificio Unifamiliare E unifamiliare quell edificio costituito da un unico alloggio e che ha una superficie utile abitabile inferiore a mq. 55. Ai fini del presente articolo si intende quale superficie utile abitabile la superficie di pavimento, misurata al netto dei muri perimetrali e di quelli interni, delle soglie di passaggio da un vano all altro, degli sguinci di porte e finestre. L edificio potrà essere corredato locali accessori con superficie utile pari a mq. 11, calcolata con gli stessi criteri di cui al comma precedente. 4) Addizioni funzionali o ampliamenti. Gli interventi di addizione funzionale e di ampliamento sono da considerarsi analoghi; agli incrementi volumetrici realizzati sulla scorta di tali interventi debbono essere applicate le contribuzioni previste per le nuove costruzioni. (Provv.Dir. 224/09). 5) Adeguamento indici edificatori. Le tabelle regionali sono strutturate tenendo conto che gli indici edificatori siano espressi quale rapporto tra il Volume edificabile e la Superficie Fondiaria (If = Volume / Superficie fondiaria). Il Regolamento Urbanistico esprime le quantità edificatorie con l indice di utilizzazione fondiaria, espresso quale rapporto tra la Superficie Utile Lorda e la Superficie Fondiaria. Tenendo conto dei due differenti sistemi di calcolo si rapportano gli indici rispetto alla tabella sottostante: If < 1.5 Uf =< < If < < Uf < 1.0 If > 3.0 Uf => 1.0 6) Adeguamento zone da DM 2/4/1968 e da Regolamento Urbanistico. La corrispondenza tra il Regolamento Urbanistico ed il DM 2/4/1968 è fornita dalla tabella sottostante. DM 2/4/1968 Regolamento Urbanistico A RES B RR C UIR - PA D Saturazione RP1 D Espansione UIP - PA E Tutela A B C D E F RED Parco Agro-urbano (Maglia fitta) Parco Agro-urbano (Maglia larga) Fasce rispetto stradale, fluviale e ferroviario F AP A Oneri Urbanizzazione 2013.doc 1 Tel. 0575/ Fax 0575/445350

2 Gli interventi da realizzare all interno delle aree oggetto di Piano Attuativo per le quali siano scaduti i termini convenzionali, ovvero si realizzino interventi che superano le quantità previste dal piano stesso, saranno valutati in relazione alla zona RES, RR, RP, E od F. 7) Rideteminazione del Contributo sul Costo di Costruzione (Nuove costruzioni residenziali) (ISTAT C.C. Fabbricato residenziale - Gen Set. 2012) = 96,90% Il Costo di Costruzione per i nuovi edifici residenziali, aggiornato ai sensi del art. 121 della LR 01/05, e dell art. 16, 9 comma, del D.Lgs.380/2001 è pari a: / mq. 254,22 Le percentuali di applicazione, in funzione delle disposizioni combinate di cui al DM 10/5/77 e della LR 52/99, sono pari a: Interventi Percentuale Abitazioni aventi superficie utile: a) superiore a mq. 160 e accessori >= mq % b) compresa tra mq. 160 e mq. 130 e accessori <= mq % c) compresa tra mq. 130 e mq. 110 e accessori <= mq % d) compresa tra mq. 110 e mq. 95 e accessori <= mq % e) inferiore a mq. 95 e accessori <= mq. 40 6% Abitazioni aventi caratteristiche di lusso (DM % 8) Rideteminazione del Contributo sul Costo di Costruzione (Interventi sull esistente e nuove costruzioni non residenziali) (ISTAT C.C. Fabbricato residenziale - Giu Set. 2012) = 20,60% Il prezzo medio di costruzione, nonchè per gli interventi sull esistente, per le destinazioni residenziali, turistiche, commerciali e direzionali è indicato nellla sottostante tabella. Nuova costruzione o ampliamento 239,01 Ristrutturazione edilizia (60% nc) 143,40 Ristrutturazione urbanistica (100% nc) 239,01 Le percentuali di applicazione sono quelle di cui alla tabella allegata: Destinazione Residenziale Turistico 3 % Commerciale 5 % Direzionale 10 % Altro 10 % Percentuale Variabile in funzione di quanto previsto per le nuove costruzioni. Si individua una tabella relativa al Costo di Costruzione espresso in /mc. che, pur lasciando spazio alla verifica dei costi con il metodo del Computo metrico estimativo, costituisce un elemento essenziale ai fini della determinazione della contribuzione. Tipo intervento Destinazione Residenziale Commerciale Turistico Direzionale Ristrutturazione edilizia Variabile 7,17 4,30 14,34 Sostituzione - Ristrutt. Urb. Variabile 11,95 7,17 23,90 Nuova costruzione o ampliamento Variabile 11,95 7,17 23,90 Oneri Urbanizzazione 2013.doc 2 Tel. 0575/ Fax 0575/445350

3 9) Rateizzazioni e garanzie - Art. 126 L.R. 01/05 Il contributo relativo gli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria potrà essere rateizzato, come previsto dal 3 comma dell art. 126, in quattro rate semestrali di uguale importo decorrenti come segue: - 1a rata al momento del ritiro del permesso a costruire - 2a rata entro il 6 mese dal ritiro - 3a rata entro il 12 mese dal ritiro - 4a rata entro il 18 mese dal ritiro Per le SCIA le decorrenze saranno le seguenti: - 1a rata al momento della presentazione - 2a rata entro il 6 mese dalla presentazione - 3a rata entro il 12 mese dalla presentazione - 4a rata entro il 18 mese dalla presentazione Il contributo sul costo di costruzione potrà essere rateizzato in due rate di uguale importo decorrenti dalla data del ritiro del permesso a costruire ovvero dalla data di presentazione della SCIA: - 1a rata entro un anno dal ritiro del permesso a costruire o dalla presentazione della SCAI - 2 rata alla presentazione della domanda di abitabilità e comunque entro la validità temporale del permesso a costruire o della SCIA. In tutti i casi ove si provveda prima del termine ultimo di validità del titolo autorizzativo alla chiusura dei lavori ed alla presentazione della richiesta di abitabilità/agibilità le rate ancora in scadenza dovranno essere totalmente pagate. Nel caso che venga scelto il pagamento in forma dilazionata dovrà essere costituita a favore del Comune una cauzione a garanzia dei pagamenti futuri (legge n. 348 del ). Questa può essere fornita sottoforma di: a) cauzione in numerario, od in titoli di Stato, o garantiti dallo Stato al valore di borsa; b) fidejussione bancaria; c) polizza assicurativa. Poichè le rate di urbanizzazione primaria e secondaria hanno cadenze semestrali (dopo 6, 12 e 18 mesi il rilascio del permesso a costruire) la cauzione dovrà avere durata di 18 mesi; per il costo di costruzione, con cadenza 12 mesi e 36 mesi dopo il rilascio del permesso, la cauzione dovrà avere durata di 36 mesi. In tutti i casi dovrà presentare la caratteristica di non poter essere svincolata senza il consenso del Comune. I ritardati pagamenti comportano l aumento del contributo nella misura del 10%, 20%, e 40% come previsto dall art. 42 del D.Lgs 380/2001 de dell art. 128 della LR 01/05 pertanto la cauzione dovrà essere costituita per un valore maggiorato del 40% dell importo degli oneri e presentare la caratteristica di garantire anche il pagamento delle sanzioni. In alternativa dovrà possedere la caratteristica della escussione immediata e diretta di ciascuna rata. 10) Validità tabelle Le presenti tabelle sono applicabili per tutte le istanze presentate a decorrere dal 5 Luglio Il Consiglio Comunale con atto n. 79 del 29/11/2006 ha preso in considerazione il caso in cui la procedura sia interrotta per richieste di integrazioni. L atteggiamento degli Uffici nel mantenere aperte le procedure meritevoli di concludersi con esito positivo, è in linea con i principi di efficienza e di corretta amministrazione in quanto non impegnano i proponenti ad avviare una nuova procedura. Occorre però valutare che l inerzia da parte del proponente nel produrre le integrazioni documentali, protrattasi oltre i termini procedurali fissati dalle norme, può interferire sulla applicazione delle tabelle relative al calcolo del contributo. In tal senso il Consiglio Comunale ha dato mandato agli Uffici che Oneri Urbanizzazione 2013.doc 3 Tel. 0575/ Fax 0575/445350

4 nel caso che il proponente l intervento rimanga inerte nel produrre la documentazione necessaria oltre i termini fissati dalle norme procedurali, siano applicate le tabelle vigenti al momento della presentazione della ultima integrazione documentale indispensabile alla presentazione del titolo autorizzativo 11) Oneri per edifici agricoli (ISTAT C.C. Fabbricato residenziale - Lug Set. 2012) = 0,30% I contributi relativi ad edifici rurali di cui è titolare un Imprenditore Agricolo Professionale (IAP), ove ne fosse richiesta la applicazione, saranno definiti utilizzando: - le tabelle relative alla destinazione residenziale per gli edifici, o loro parti, destinate all utilizzo abitativo, compreso l attività agrituristica; - la seguente tabella per gli edifici utilizzati per la produzione agricola, con esclusione degli allevamenti, (ISTAT C.C. Fabbricato residenziale - Lug Set. 2012) Produttivo agricolo E I II - la seguente tabella per gli edifici utilizzati per la produzione agricola facenti parte di complessi edilizi destinati ad allevamenti nc 5,56 5,11 Allevamenti E I II Oneri Urbanizzazione 2013.doc 4 Tel. 0575/ Fax 0575/445350

5 TABELLE ONERI DI URBANIZZAZIONE Residenziale RE 1,56 3,60 3,28 6,64 5,47 6,64 6,64 3,75 6,64 3,75 3,28 3,60 6,64 6,64 sost 3,98 11,94 4,07 11,94 6,79 11,94 11,71 11,94 11,71 11,94 3,98 11,94 4,07 11,94 if<1.5 6,86 17,14 5,89 17,14 9,74 17,14 15,45 17,14 15,45 17,14 5,71 17,14 5,89 17,14 nc 1.5<if<3 4,77 14,33 4,88 14,33 9,00 14,33 14,06 14,33 14,06 14,33 4,88 14,33 if>3 4,32 12,84 4,32 14,71 8,14 12,84 12,64 12,84 12,64 12,84 4,32 12,84 Commerciale RE 1,80 0,86 7,18 1,87 7,18 1,87 4,37 1,87 7,18 1,87 7,18 3,13 7,18 1,87 RU 5,39 2,74 8,98 2,74 8,98 2,74 5,39 2,74 8,98 2,74 8,98 3,90 8,98 2,74 if<1.5 7,13 3,61 10,91 3,61 10,91 3,61 7,13 3,61 10,91 3,61 7,13 3,61 10,91 3,61 nc 1.5<if<3 5,92 3,01 9,88 3,01 9,88 3,01 5,92 3,01 9,88 3,01 9,88 3,01 if>3 5,40 2,74 5,40 2,74 5,40 2,74 5,40 2,74 5,40 2,74 5,40 2,74 Produttivo RE 2,80 1,75 8,51 3,77 8,96 3,77 8,51 3,77 8,96 3,77 8,86 3,94 1,83 1,75 RU 6,84 5,62 10,61 5,62 17,62 5,62 10,61 5,62 17,98 5,62 17,62 7,81 5,96 5,62 if<1.5 7,54 7,10 11,14 7,10 22,19 7,10 12,25 7,10 20,45 7,10 9,31 7,10 7,54 7,10 nc 1.5<if<3 6,26 5,90 10,04 5,90 20,34 5,90 11,14 5,90 18,88 5,90 6,26 5,90 if>3 5,62 5,35 8,84 5,35 18,50 5,35 10,04 5,35 16,67 5,35 5,62 5,35 Produttivo - Settori speciali RE 2,99 1,75 8,51 3,77 10,27 3,77 8,51 3,77 10,00 3,77 8,86 3,94 2,11 1,75 RU 6,84 5,72 10,61 5,62 17,62 5,62 10,61 5,62 17,98 5,62 17,62 7,81 6,84 5,62 if<1.5 8,56 7,22 11,14 7,10 22,19 7,10 12,25 7,10 20,45 7,10 9,31 7,10 8,56 7,10 nc 1.5<if<3 7,18 6,10 10,04 5,90 20,34 5,90 11,14 5,90 18,88 5,90 7,18 5,90 if>3 6,45 5,53 8,84 5,35 20,34 5,35 10,04 5,35 16,67 5,35 6,45 5,35 Commerciale all'ingrosso RE 3,24 1,14 3,24 1,14 3,24 1,14 3,24 1,14 3,24 1,14 3,24 1,14 3,24 1,14 RU 10,61 3,68 10,61 3,68 10,61 3,68 10,61 3,68 10,61 3,68 10,61 3,68 10,61 3,68 if<1.5 13,35 4,69 13,35 4,69 13,35 4,69 13,35 4,69 13,35 4,69 13,35 4,69 13,35 4,69 nc 1.5<if<3 11,14 3,87 11,14 3,87 11,14 3,87 11,14 3,87 11,14 3,87 11,14 3,87 if>3 10,04 3,49 10,04 3,49 10,04 3,49 10,04 3,49 10,04 3,49 10,04 3,49 Oneri Urbanizzazione 2013.doc 5 Tel. 0575/ Fax 0575/445350