Certificazione LEED: vantaggi e opportunità L USGBC e le versioni LEED

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1 Certificazione LEED: vantaggi e opportunità Certificare LEED un edificio esistente significa misurare nel dettaglio le prestazioni in fase di gestione ed individuare le strategie di miglioramento in grado di coniugare l esigenza di risparmio economico con l aumento delle prestazioni in campo ambientale e del comfort per gli occupanti. Esperienze statunitensi dimostrano che la certificazione LEED sia un opportunità in grado di ridurre le spese di gestione e incrementare il valore di mercato di un edificio. Sede del Armstrong World Industries Corporate certificata LEED-EB Platinum nel 2007 a Lancaster (fonte: Armstrong World Industries) Negli Stati Uniti gli edifici sono responsabili del 40% dell energia totale consumata, del 30% dei rifiuti prodotti e del 14% del consumo di acqua potabile. Le caratteristiche dell edilizia europea sono senz altro differenti ma i valori sono anch essi molto elevati. Considerando le scarse prestazioni ambientali degli edifici in fase di utilizzo, il margine di miglioramento delle loro prestazioni è enorme. Una corretta gestione degli edifici esistenti che elimini gli sprechi derivanti da pratiche e comportamenti impropri avrebbe un impatto significativo nella riduzione dei consumi di risorse. La certificazione LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) per gli edifici esistenti rilasciata dall U.S. Green Building Council è uno strumento che si prefigge tale obiettivo. L USGBC e le versioni LEED L'USGBC è un'associazione non-profit nata negli Stati Uniti nel 1993 che si propone di trasformare le modalità di costruzione e di gestione degli edifici migliorando il comfort e la funzionalità per gli occupanti e le prestazioni ambientali. Consapevole della necessità, da parte del mercato edilizio, di definire un sistema per valutare la sostenibilità degli edifici l USGBC istituì una commissione comprendente i vari portatori di interesse del settore. L obiettivo fu raggiunto nel 2000 quando si giunse alla definizione di una prima versione LEED a cui seguirono le altre formulazioni e i relativi aggiornamenti. Il LEED infatti è un sistema flessibile che prevede formulazioni differenziate per tipologia edilizia e per fase del ciclo di vita dell edificio.

2 Le formulazioni LEED e le fasi di vita dell edificio ( U.S. Green Building Council) Il LEED per gli edifici esistenti (LEED-EB) Il LEED-EB analizza 5 categorie ambientali e una categoria riguardante l innovazione in fase di gestione. Il peso della singola categoria è rappresentato del numero di punti acquisibili. Per ogni categoria sono definiti dei prerequisiti prescrittivi, che devono essere obbligatoriamente soddisfatti, e delle prestazioni a punteggio. Sommando i punti acquisiti si ottiene il livello di certificazione: Certified [34-42] Silver [43-50] Gold [51-67] Platinum [68-92]. Loghi dei 4 livelli di certificazione ( U.S. Green Building Council)

3 Mentre le categorie sono le stesse per tutte le versioni LEED, le check-list di dettaglio dei prerequisiti e delle prestazioni e i punti acquisibili sono adattati e differenti per ogni versione. Il LEED-EB andrà a valutare la fase di utilizzo dell edificio per cui i punti saranno assegnati per gli interventi di miglioramento nella gestione. Ad esempio sono assegnati punti per la definizione di politiche di acquisti di materiali riciclati e prodotti verdi, per lo svolgimento di audit sul flusso dei rifiuti, per le attività logistiche e di pianificazione volte all aumento delle prestazioni ambientali, per la gestione delle superfici esterne e della pulizia di quelle interne e per il monitoraggio del comfort e della funzionalità dell edificio. LEED-EB Edifici esistenti versione Operations & Maintenance Sostenibilità del sito SS 12 punti Credito 1 Certificazione LEED in fase di progetto e costruzione 1 Credito 2 Piano di gestione delle superfici esterne pavimentate dell'edificio 1 Credito 3 Piano di gestione dei pesticidi, controllo del fenomeno di erosione del suolo e gestione dell'integrazione paesaggistica 1 Credito 4 Trasporto alternativo verso il luogo di lavoro 1-4 Credito 5 Ridurre l'impatto sul sito mediante la protezione delle peculiarità locali 1 Credito 6 Gestione delle precipitazioni 1 Credito Riduzione del fenomeno di isola di calore : superfici di copertura 1-2 Credito 8 Riduzione dell'inquinamento luminoso 1 Consumo efficiente di acqua WE 10 punti Prerequisito 1 Efficienza minima dell'impianto idraulico interno obbligatorio Credito Misurazione della prestazione idrica 1-2 Credito 2 Efficienza dell'impianto idraulico interno 1-3 Credito 3 Efficienza idrica nell'irrigazione del suolo 1-3 Credito Gestione dell'acqua delle torri di raffreddamento 1-2 Energia e Atmosfera EA Prerequisito 1 Migliori pratiche di gestione dell'efficienza energetica programmazione e valutazione della documentazione e delle opportunità 30 punti obbligatorio Prerequisito 2 Prestazione energetica minima obbligatorio Prerequisito 3 Gestione delle sostanze refrigeranti: protezione dell'ozono obbligatorio Credito 1 Ottimizzare la prestazione energetica 1-15 Credito Attività di commissioning per l'edificio esistente 6 Credito Misurazione delle prestazioni: sistema di automazione e sistemi di misurazione 1-3 Credito 4 Energia da fonte rinnovabile: sul sito e al di fuori 1-4 Credito 5 Gestione delle sostanze refrigeranti 1 Credito 6 Report sulla riduzione delle emissioni 1 Materiali e Risorse MR 14 punti Prerequisito 1 Politica di acquisti verdi obbligatorio Prerequisito 2 Politica di gestione dei rifiuti solidi obbligatorio

4 Acquisti verdi : Credito Beni di consumo 1-3 Credito Beni durevoli 1-2 Credito 3 Materiali utilizzati in lavori di ristrutturazione 1 Credito 4 Riduzione del mercurio contenuto in apparecchiature illuminanti 1-2 Credito 5 Alimenti 1 Gestione dei rifiuti solidi: Credito 6 Audit sul flusso dei rifiuti 1 Credito Beni di consumo 1-2 Credito 8 Beni durevoli 1 Credito 9 Materiali utilizzati in lavori di ristrutturazione 1 Qualità degli ambienti indoor EQ 19 punti Prerequisito 1 Sistemi di immissione di aria esterna ed estrazione aria esausta obbligatorio Prerequisito 2 Controllo del fumo di tabacco obbligatorio Prerequisito 3 Politica di pulizia che rispetti dell'ambiente obbligatorio Credito Migliori pratiche di gestione della qualità dell'aria interna: programma di gestione della qualità dell'aria interna, monitoraggio della distribuzione dell'aria esterna, ventilazione, riduzione del particolato nell'aria, gestione lavori di ristrutturazione 1-5 Credito Credito Comfort degli occupanti: studio sugli occupanti, controllo dell'occupante sull'illuminazione, monitoraggio del comfort termico, luce naturale 1-5 Pulizie che rispettino dell'ambiente: programma di pulizia, valutazione dell'efficacia della custodia dei prodotti, acquisto di prodotti e attrezzature per le pulizie con elevate prestazioni ambientali, gestione dei pesticidi Innovazione in fase di gestione IO punti Credito Innovazione in fase di gestione 1-4 Credito 2 Presenza di un professionista accreditato LEED 1 Credito 3 Documentare i costi di gestione 2 Procedura di certificazione La procedura per l'ottenimento della certificazione LEED è disponibile nella versione on-line sul sito dell'usgbc. Una volta registrato il progetto sul sito, il team inizia la raccolta delle informazioni e le elaborazioni necessarie. Si avranno a disposizione dei modelli suddivisi per crediti e prerequisiti che contengono le informazioni di supporto e permettono di presentare tutta la documentazione necessaria. Si passa quindi alla fase di riesame preliminare dove l'usgbc si esprime sull'acquisizione o meno del credito oppure sulla necessità di fornire ulteriori chiarimenti. Si procede a questo punto con il riesame finale che definisce quali crediti siano acquisiti. E' infine possibile fare appello oppure accettare l'esito del riesame finale e quindi conseguire la certificazione dell'edificio. La certificazione LEED-EB ha validità 5 anni al termine dei quali è necessario procedere ad una nuova certificazione. New Construction Commercial Interiors Existing Buildings Core & Shell Neighbourhood Development Schools Retail Totale Progetti Registrati Progetti Certificati Numero di progetti certificati e registrati (Gennaio 2009, fonte

5 In Italia Il metodo LEED è diffuso non solo negli Stati Uniti ma anche in numerosi altri paesi. E possibile infatti integrare ai criteri le specificità locali mantenendo la struttura del LEED. Questo, ad esempio, è stato fatto per la certificazione LEED dei progetti dei quartieri di Garibaldi, Isola e Varesine a Milano. Una procedura molto più complessa è quella di adattare e quindi riscrivere i criteri LEED per uno specifico paese. Il Green Building Council Italia è un associazione nata nel Gennaio 2008 che si sta occupando di adattare la metodologia LEED alla realtà edilizia italiana andando a considerare le specifiche condizioni climatiche, normative e tecniche italiane. Dal confronto delle conoscenze scientifiche dei Comitati Tecnici Scientifici con il mercato edilizio rappresentato dalle aziende socie del GBC Italia si arriverà a definire una prima versione LEED Italia entro fine BOX Sede principale del California Environmental Protection Agency (Cal/EPA) Foto di John Swain Criteri Punti SS 13/16 WE 3/5 EA 20/22 MR 10/10 EQ 12/18 IO 2/5 Totale 60/76 Il quartiere generale della sezione californiana dell'epa nella città di Sacramento è il primo edificio a raggiungere la certificazione Platinum del LEED Edifici Esistenti nel La certificazione LEED ha permesso all EPA di concretizzare appieno quella che è la missione dell'associazione: salvaguardare l'ambiente in modo economicamente efficiente. La società Thomas Properties Group ha investito in interventi di miglioramento delle attrezzature, della gestione e del funzionamento dell'edificio $ che hanno determinato un risparmio annuale di $ con un ritorno dell'investimento inferiore ad un anno. Inoltre la sensibile riduzione dei costi di gestione ne ha aumentato il valore di mercato di 12 milioni di dollari!

6 Benefici economici degli interventi adottati fonte Area di intervento Risparmio annuo in $ Sistemi di monitoraggio, commissioning e manutenzione delle prestazioni energetiche Controllo del riscaldamento e illuminazione dopo l'orario di chiusura 190, ,000 Sistemi di illuminazione esterni 9,500 Gestione del suolo e delle superfici 95,000 Efficienza idrica 19,000 Eliminazione dei sacchetti della spazzatura 60,000 Raccolta dei beni riciclabili 48,000 Riciclaggio da parte dei lavoratori 29,000 Riduzione dei costi di conferimento in discarica 10,000 Pulizia dei sistemi di immissione di aria 9,500 I costi di gestione sono stati ridotti aumentando l'efficienza energetica ed idrica e riducendo i costi di smaltimento dei rifiuti. Di seguito vediamo alcune delle strategie adottate: copertura di aree con piante autoctone resistenti alla siccità adozione di WC a basso flusso sistemi di illuminazione energeticamente efficienti impianti fotovoltaici Gli interventi hanno permesso una riduzione del 50% dei consumi idrici esterni e del 20% interni, in campo energetico l'edificio ha raggiunto il livello 96/100 dell'energy Star incrementando del 34% l efficienza energetica. Il programma di riduzione dei rifiuti mediante compostaggio della frazione organica, raccolta differenziata e riutilizzo ha permesso di ridurre di 200 tonnellate i rifiuti conferiti in discarica. Infine è stato riscontrato un aumento della produttività e una riduzione del tasso di assenteismo dei lavoratori associati alle migliorate condizioni di comfort dell'ambiente interno. Box LEED-AP Il Green Building Certification Institute gestisce il sistema di accreditamento dei professionisti esperti detti LEED-AP (LEED Accreditated Professionals) che devono dimostrare di conoscere il LEED Green Bunding Rating Systems e il processo di certificazione. Più di professionisti si sono accreditati, superando gli esami previsti, dalla partenza del sistema nel ( U.S. Green Building Council)