MUTUO PRIVATI (concesso da Banca del Mezzogiorno MedioCredito Centrale S.P.A)

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1 FOGLIO INFORMATIVO AI SENSI DELLA NORMATIVA IN MATERIA DI TRASPARENZA DELLE OPERAZIONI BANCARIE (Istruzioni di Vigilanza della Banca d Italia) MUTUO PRIVATI (concesso da Banca del Mezzogiorno MedioCredito Centrale S.P.A) INFORMAZIONI SULLA BANCA INFORMAZIONI SULLA BANCA Banca del Mezzogiorno - MedioCredito Centrale S.p.A. (di seguito anche Banca ), Società con socio unico Poste Italiane S.p.A. e soggetta all attività di direzione e coordinamento di quest ultima, codice ABI , società per azioni con sede legale in Roma, viale America n. 351, numero di iscrizione all Albo delle Banche , numero di iscrizione al Registro delle imprese di Roma e codice fiscale , partita IVA aderente al Fondo Interbancario di Tutela dei Depositi e al Fondo Nazionale di Garanzia di cui all art. 62, comma1 del D.Lgs. n. 23 luglio 1996, n.415, sito internet: Dati e qualifica soggetto incaricato dell offerta fuori sede Nome e cognome/ragione sociale Qualifica sede (indirizzo) telefono Iscrizione ad Albo/Elenco Numero delibera Iscrizione Il cliente non è tenuto a riconoscere alcun costo od onere al soggetto incaricato dell offerta fuori sede CHE COS È IL MUTUO Il mutuo è un finanziamento a medio-lungo termine. In genere la sua durata va da un minimo di 15 a un massimo di 30 anni. Viene richiesto per acquistare, ristrutturare o completare un immobile. Il mutuo è garantito da ipoteca su un immobile e per questo si chiama ipotecario. Il cliente rimborsa il mutuo con il pagamento periodico di rate, di solito comprensive di capitale e interessi, secondo un tasso che può essere fisso, variabile, misto o di due tipi. Le rate possono essere mensili, trimestrali, semestrali o annuali. Il Mutuo Privati viene concesso dalla Banca, a proprio insindacabile giudizio, a persone fisiche intestatarie di un conto corrente sul quale il cliente ogni mese riceve l accredito dello stipendio o della pensione e che inviano la richiesta alla Banca stessa. Il Mutuo Privati è un finanziamento a medio/lungo termine, concesso per le seguenti finalità: acquisto ristrutturazione completamento in caso di ristrutturazione il mutuo può anche servire a sostituire un mutuo preesistente (cambio e sistemo) L immobile viene vincolato a favore della Banca con ipoteca di primo grado a garanzia del rimborso del finanziamento. La durata del finanziamento deve essere compresa tra un minimo di 15 anni e un massimo di 30 anni. Il finanziamento può essere a tasso fisso o variabile (nel caso di mutui destinati alla sola finalità di acquisto, anche a tasso variabile BCE). Le rate hanno periodicità mensile. Per le finalità di ristrutturazione, l erogazione può avvenire in una o più tranches; nel caso di mutuo destinato al solo acquisto l erogazione è unica, mentre per la finalità di completamento, cambio e sistemo l erogazione è sempre in tranche. Mutuo a tranches Nel caso di mutui a tranches, l erogazione dell importo, fino al raggiungimento del totale concesso, avviene in più riprese, sulla base dello stato di avanzamento dei lavori di costruzione/completamento, a seguito di perizia da parte di un perito incaricato dalla Banca. La durata massima per l esecuzione dei lavori, e quindi per le singole erogazioni parziali, è di 12 mesi; in questo periodo le rate di rimborso saranno composte di soli interessi. Con l erogazione dell ultima tranche inizierà a decorrere il periodo di ammortamento, nel quale le successive rate di rimborso saranno composte di capitale e interessi.

2 Il mutuo con erogazione a tranches può essere a tasso fisso o a tasso variabile (con esclusione del tasso variabile con parametro BCE). Mutuo a tasso fisso I TIPI DI MUTUO E I LORO RISCHI Rimangono fissi per tutta la durata del mutuo sia il tasso di interesse sia l importo delle singole rate. Lo svantaggio è non poter sfruttare eventuali riduzioni dei tassi di mercato. Il tasso fisso è consigliabile a chi vuole essere certo, sin dal momento della firma del contratto, della misura del tasso, degli importi delle singole rate, e dell ammontare complessivo del debito da restituire, indipendentemente dalle variazioni delle condizioni di mercato. Mutuo a tasso variabile Rispetto al tasso iniziale, il tasso di interesse può variare, con cadenze prestabilite, secondo l andamento di uno o più parametri di indicizzazione fissati nel contratto. Il rischio principale è l aumento imprevedibile e consistente dell importo delle rate o del numero delle rate stesse per i mutui a tasso variabile a rata costante con durata variabile. Il tasso variabile è consigliabile a chi vuole un tasso sempre in linea con l andamento del mercato e può sostenere eventuali aumenti dell importo delle rate. Rischi specifici legati alla tipologia di contratto Tra i principali rischi, vanno tenuti presenti: possibilità di variazione del tasso d interesse nel caso di mutui a tasso variabile, in aumento rispetto al tasso di partenza; impossibilità di beneficiare degli eventuali ribassi dei tassi, per il mutuo a tasso fisso. Per saperne di più: La Guida pratica al mutuo, che aiuta a orientarsi nella scelta, è disponibile sul sito e QUANTO PUO COSTARE IL MUTUO TAEG per ogni tipologia di mutuo calcolato su un importo di euro e durata massima ammissibile Il TAEG sotto indicato è stato calcolato sulla base dell anno civile (365 giorni) considerando le spese, ove previste, relative a: istruttoria, perizia*, incasso rata, e dell imposta sostitutiva conteggiata allo 0,25 %. Tipologia Mutuo TAEG Mutuo a tasso Fisso 3,572% Mutuo a tasso variabile 2,287% Mutuo a tasso variabile BCE (disponibile solo per finalità acquisto) 2,547% * Per i mutui a tranches, il costo relativo alle perizie può variare in base al numero di erogazioni richieste. Oltre al TAEG vanno considerati altri costi, quali le spese e le imposte per il notaio e l iscrizione ipotecaria. Per i mutui a tasso variabile il TAEG ha un valore meramente indicativo. VOCI Importo minimo finanziabile COSTI euro ,00

3 Fino all 80% del valore dell immobile calcolato sul minore tra il prezzo indicato nell atto di compravendita e il valore di perizia dell immobile concesso in garanzia (LTV). Importo massimo finanziabile In caso di ristrutturazione: fino al 100% del costo delle spese di ristrutturazione da eseguire, indicate in preventivo, purché non superino il 40% del valore dell immobile concesso in garanzia preristrutturazione. se erogate in un unica soluzione o il 60% del valore dell immobile a lavori finiti, nel caso di erogazione a tranches post perizia; In caso di completamento: fino al 100% del costo delle spese di completamento, indicate in preventivo, purché non superino il 50% del valore dell immobile concesso in garanzia a lavori finiti Cambio e sistemo: fino all 80% del valore dell immobile concesso in garanzia a lavori finiti Per erogazioni in tranche, le singole erogazioni delle tranche non potranno superare l 80% del valore dell immobile periziato al momento della richiesta di erogazione al netto dell importo relativo alle eventuali erogazioni già effettuate Durata Mutuo a tasso fisso: con durate da 15 e 20 anni Mutuo a tasso variabile: con durate da 15, 20, 25, 30 anni Mutuo a tasso variabile BCE: con durate da 15, 20, 25, 30 anni Mutui a tranches: durata massima per le singole erogazioni parziali, 12 mesi, inclusi nella durata massima del finanziamento. Interessi Tasso di interesse nominale annuo Per finanziamento a tasso fisso: Tasso fisso per tutta la durata del contratto Per finanziamenti a tasso variabile: tasso variabile determinato come somma del parametro di indicizzazione più spread Fisso: 3,238% (determinato alla data di aggiornamento del Foglio Informativo. Il tasso applicato al singolo contratto potrà essere diverso, in relazione all andamento del parametro al momento della stipula). Variabile: 2,045% (determinato alla data di aggiornamento del Foglio Informativo. Il tasso applicato al singolo contratto potrà essere diverso, in relazione all andamento del parametro al momento della stipula). Variabile BCE: 2,3% (disponibile per finalità di solo acquisto) TASSI Parametro di riferimento (determinato alla data di aggiornamento del Foglio Informativo. Il tasso applicato al singolo contratto potrà essere diverso, in relazione all andamento del parametro al momento della stipula). EuroIrs lettera della stessa durata del finanziamento, rilevato sul circuito Reuters alle ore Tasso 11 CET, alla pagina ISDAFIX2, colonna Euribor Basisil penultimo giorno lavorativo del fisso mese precedente il mese solare di stipula. Parametro di indicizzazione Tasso variabile Tasso variabile BCE Euribor 3 mesi divisore 365 così determinato: tasso interbancario lettera del mercato monetario Euro rilevato sul Circuito Reuters (o su qualunque altra pagina od altro circuito che dovesse in futuro sostituire tale pagina o tale circuito) rilevato il penultimo giorno lavorativo del mese precedente il mese solare di stipula per il primo periodo di maturazione di interessi e il penultimo giorno lavorativo del mese precedente di ciascun periodo di interessi successivo. Parametro BCE (Main Refinancing Operations ECB/BCE) parametro di riferimento per i mutui a tasso variabile indicizzato al tasso sulle operazioni di rifinanziamento principale della Banca Centrale Europea, in vigore il penultimo giorno lavorativo del mese precedente il mese solare di stipula per il primo periodo di maturazione di interessi e il penultimo giorno lavorativo del mese precedente di ciascun periodo di interessi successivo. Il parametro è pubblicato sui siti internet:

4 Spread 2,25% Tasso di interesse di preammortamento Tasso di mora Pari al tasso di interesse nominale annuo di ammortamento applicato 2,00% (espresso in forma di maggiorazione del TAN vigente) SPESE Spese per la stipula del contratto Spese di istruttoria Spese di Perizia Tecnica Assicurazione immobile obbligatoria 1% dell importo finanziato (trattenute dall importo erogato) 350,00 (trattenute dall importo erogato) Per i mutui a tranches, le perizie successive alla prima: 150 (trattenuta dall importo erogato da ciascuna tranche) Gratuita. Il costo è sostenuto interamente dalla banca che ha stipulato anche in qualità di assicurato e beneficiario, con una primaria compagnia di assicurazione al fine di gestione del rischio di credito, la polizza assicurativa a copertura del rischio incendio e scoppio dell immobile su cui viene iscritta l ipoteca. Incasso rata 5,00 Invio comunicazioni periodiche Invio altre comunicazioni Variazione/restrizione ipotecaria 300,00 più spese notarili Accollo mutuo 350,00 Spese per la gestione del rapporto Sospensione pagamento rate Commissione per la certificazione interessi annua Commissione per il duplicato certificazione interessi annua Commissione per la dichiarazione di sussistenza del credito Lettera per comunicazione avvenuta estinzione dell ipoteca Lettera di assenso per cancellazione, riduzione o restrizione dell ipoteca Commissione per estinzione/riduzione anticipata 10,00 50,00 Non applicata Rimborso spese per sollecito rate insolute 5,00 Costi in caso di ritardo nel Pagamento Per i ritardi di pagamento potranno essere addebitati al Cliente i seguenti oneri: - Spese per interventi di recupero stragiudiziale svolti dalla Banca o da enti esterni incaricati dalla stessa in misura pari ai costi effettivamente sostenuti; - spese per interventi di legali esterni: in misura pari ai costi effettivamente sostenuti dalla Banca Tipo di ammortamento Francese

5 PIANO DI AMMORTA MENTO Tipologia di rate Periodicità delle rate Costante (per finanziamenti a tasso fisso) Variabile (per finanziamenti a tasso variabile) Mensile ULTIME RILEVAZIONI DEL PARAMETRO DI RIFERIMENTO Data Euribor 3 mesi 365 Tasso BCE IRS 15 anni IRS 20 anni 30/11/2015-0,115% 0.05% 1,238% 1,419% 30/12/2015-0,134% 0.05% 1,418% 1,59% 29/01/2016-0,162% 0,05% 1,139% 1,302% 26/02/2016-0,205% 0.05% 0,87% 0,988% CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL IMPORTO DELLA RATA MUTUI CON FINALITA ACQUISTO RISTRUTTURAZIONE MUTUO A TASSO VARIABILE Durata del finanziamento (anni) Tasso di interesse applicato (TAN) Importo della rata mensile per ,00 di capitale Se il tasso di interesse aumenta del 2% dopo 2 anni Se il tasso di interesse diminuisce del 2% dopo 2 anni 15 2,045% 650,59 738,41 non applicabile 20 2,045% 513,02 605,89 non applicabile 25 2,045% 431,05 528,81 non applicabile 30 2,045% 376,88 479,27 non applicabile MUTUO A TASSO VARIABILE BCE- Disponibile solo per i mutui con finalità acquisto Durata del finanziamento (anni) Tasso di interesse applicato (TAN) Importo della rata mensile per ,00 di capitale Se il tasso di interesse aumenta del 2% dopo 2 anni Se il tasso di interesse diminuisce del 2% dopo 2 anni 15 2,3% 662,42 751,24 non applicabile 20 2,3% 525,22 619,42 non applicabile 25 2,3% 443,61 543,02 non applicabile 30 2,3% 389,80 494,13 non applicabile MUTUO A TASSO FISSO Durata del finanziamento (anni) Tasso di interesse applicato (TAN) Importo della rata mensile per ,00 di capitale 15 3,12% 701, ,238% 571,58 Prima della conclusione del contratto è consigliabile prendere visione del piano di ammortamento personalizzato allegato al documento di sintesi.

6 Il Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dall art. 2 della legge sull usura (l. n. 108/1996) può essere consultato sul sito internet e negli appositi locali aperti al pubblico della Banca. ALTRE SPESE DA SOSTENERE Al momento della stipula del mutuo il cliente deve sostenere costi relativi a servizi prestati da soggetti terzi: Adempimenti Notarili Sono regolati e corrisposti direttamente dal cliente al notaio. Imposta sostitutiva: 0,25% dell importo del finanziamento e trattenuta al momento dell erogazione, per l acquisto o la ristrutturazione di prima casa e sue pertinenze. 2,00% dell importo del finanziamento e trattenuta al momento dell erogazione, per l acquisto o la ristrutturazione di case e sue pertinenze diverse dalla prima. Ai sensi del D.L.145 del 23 dicembre 2013 (G.U.300/2013), si specifica che la natura dell imposta sostitutiva sui finanziamenti è opzionale. L esercizio del connesso regime di favore del D.P.R 601/1973 è effettuato nel contratto di finanziamento in alternativa all applicazione dell ordinaria imposizione indiretta (imposta di bollo, imposta di registro, imposta ipotecaria). Tasse ipotecarie: è richiesta l iscrizione ipotecaria fino al 200% dell importo del finanziamento. TEMPI DI EROGAZIONE Durata dell istruttoria: massimo 180 giorni, salvo differenti esigenze delle Parti (ad esempio Cliente, Notaio) nella definizione della data per la stipula dell atto di mutuo; Disponibilità dell importo: Al consolidamento dell ipoteca e di norma contestuale nel caso di acquisto da soggetti privati I In caso di erogazione a consolidamento l importo del mutuo sarà reso disponibile entro 30 giorni dall atto di stipula. Se il pagamento avviene con bonifico bancario, devono essere considerati i giorni necessari per il trasferimento delle somme alla Banca del beneficiario. RECESSO DEL CLIENTE ESTINZIONE ANTICIPATA, PORTABILITÀ E RECLAMI Estinzione anticipata Il cliente può estinguere anticipatamente in tutto o in parte il mutuo con un preavviso alla Banca, a mezzo lettera raccomandata almeno 30 giorni prima della scadenza della rata di riferimento. L estinzione totale comporta la chiusura del rapporto contrattuale con la restituzione del capitale e di ogni somma a qualunque titolo ancora dovuta prima della scadenza del mutuo. In caso di riduzione parziale la Banca procederà al ricalcolo del piano di ammortamento sulla base del debito residuo. L'estinzione totale o parziale del mutuo non comporta per il cliente il pagamento di alcuna penale, compenso od onere aggiuntivo. Portabilità del mutuo Nel caso in cui, per rimborsare il mutuo, ottenga un nuovo finanziamento da un altra banca/intermediario, il cliente non deve sostenere, per legge, neanche indirettamente alcun costo (ad esempio commissioni, spese, oneri o penali). Il nuovo contratto mantiene, per legge, i diritti e le garanzie del vecchio. RECESSO DELLA BANCA Ferma la facoltà per la Banca di considerare gli stessi, ove possibile, quali indici di insolvenza del cliente ai sensi dell art.1186 cod.civ., la Banca ha diritto di recedere dal contratto per giusta causa al verificarsi di uno dei seguenti eventi a carico del cliente, del garante o del fideiussore: a) accertamento a suo/loro carico di protesti e/o azioni esecutive, conservative o concorsuali; b) qualora risultino non veritiere le dichiarazioni rese circa la propria/loro consistenza patrimoniale per la concessione del Mutuo; c) diminuzione della sua/loro consistenza patrimoniale avvenuta dopo la data di stipula del Contratto in misura tale da pregiudicare il rimborso del Mutuo; d) qualora si accerti che la documentazione prodotta e le comunicazioni rese alla Banca non siano veritiere. Tale diritto può essere esercitato dalla Banca entro 60 giorni dal momento in cui la stessa sia venuta a conoscenza degli eventi di cui al comma che precede.

7 TEMPI MASSIMI DI CHIUSURA DEL RAPPORTO CONTRATTUALE Dal momento in cui la parte finanziata ha corrisposto alla Banca tutte le somme dovute per l'estinzione totale anticipata, la Banca provvederà alla chiusura immediata del rapporto. RECLAMI Nel caso in cui il Cliente (e/o la Parte garante) intendano presentare un reclamo in relazione all interpretazione, applicazione ed esecuzione del Contratto ovvero alle attività preliminari o connesse effettuate, il Cliente (e/o la Parte garante) possono presentarlo alla Banca, alla Direzione Legale, Compliance e Affari Societari - Area Legale Generale, viale America, Roma, fax , sectionlegalebanca@mcc.it, pec reclami@postacertificata.mcc.it La Banca deve rispondere entro 30 giorni dal ricevimento del reclamo stesso. Se il Cliente (e/o la Parte garante) non sono soddisfatti o non hanno ricevuto risposta entro il suddetto termine, possono rivolgersi all Arbitro Bancario Finanziario (ABF). Per sapere come rivolgersi all Arbitro si può consultare il sito chiedere presso le Filiali della Banca d Italia, oppure chiedere alla Banca. La decisione dell Arbitro non pregiudica la possibilità per il Cliente (e/o per la Parte garante) di ricorrere all autorità giudiziaria ordinaria; in tal caso il Cliente (e/o per la Parte Garante ) non saranno tenuti ad esperire il procedimento di mediazione di cui al successivo capoverso. Sempre ai fini della risoluzione delle controversie che possano sorgere e in relazione all obbligo previsto dal decreto legislativo 4 marzo 2010 n. 28, così come modificato dal D.L 21 giugno 2013, n. 69, convertito in Legge n.98 del 9 agosto 2013, di esperire il procedimento di mediazione, in quanto condizione di procedibilità, prima di presentare ricorso all autorità giudiziaria, il Cliente e/o gli eventuali garanti e la Banca possono ricorrere all Organismo di Conciliazione Bancaria costituito dal Conciliatore Bancario Finanziario - Associazione per la soluzione delle controversie bancarie, finanziarie e societarie - ADR. ( dove è consultabile anche il relativo Regolamento) oppure ad uno degli altri organismi di mediazione, specializzati in materia bancaria e finanziaria, iscritti nell apposito registro tenuto dal Ministero della Giustizia.

8 LEGENDA Accollo: contratto tra un debitore e una terza persona che si impegna a pagare il debito al creditore. Nel caso di mutuo, chi acquista un immobile gravato da ipoteca si impegna a pagare all intermediario, cioè si accolla, il debito residuo. Consolidamento dell ipoteca: Il consolidamento dell ipoteca avviene quando sono decorsi 10 giorni dall iscrizione dell ipoteca stessa alla conservatoria dei registri immobiliari. L ipoteca non è assoggettata alla revocatoria fallimentare se è avvenuto il consolidamento dell ipoteca ossia l iscrizione dell ipoteca è avvenuta 10 giorni prima della pubblicazione della sentenza dichiarativa di fallimento (art 39-4 comma DLGS 385/1993-Testo Unico Bancario) Imposta sostitutiva: Imposta pari allo 0,25% (prima casa) o al 2% (seconda casa) della somma erogata in caso di acquisto, costruzione, ristrutturazione dell immobile. Ipoteca: Garanzia su un bene, normalmente un immobile. Se il debitore non può più pagare il suo debito, il creditore può ottenere l espropriazione del bene e farlo vendere. Spese di Istruttoria: Pratiche e formalità necessarie all'erogazione del mutuo. Parametro di indicizzazione (per i mutui a tasso variabile)/ Parametro di riferimento (per i mutui a tasso fisso): Parametro di mercato o di politica monetaria preso a riferimento per determinare il tasso di interesse. Perizia: Relazione di un tecnico che attesta il valore dell immobile da ipotecare. Piano di ammortamento: Piano di rimborso del mutuo con l indicazione della composizione delle singole rate (quota capitale e quota interessi), calcolato al tasso definito nel contratto. Piano di ammortamento francese : Il piano di ammortamento più diffuso in Italia. La rata prevede una quota capitale crescente e una quota interessi decrescente. All inizio si pagano soprattutto interessi; a mano a mano che il capitale viene restituito, l'ammontare degli interessi diminuisce e la quota di capitale aumenta. Piano di ammortamento italiano : Ogni rata è composta da una quota di capitale sempre uguale per tutto il periodo di ammortamento e da una quota interessi che diminuisce nel tempo. Piano di ammortamento tedesco : Prevede una rata costante e il pagamento degli interessi in anticipo, cioè all'inizio del periodo in cui maturano. La prima rata è costituita solo da interessi ed è pagata al momento del rilascio del prestito; l ultima è costituita solo dal capitale. Quota capitale: Quota della rata costituita dall importo del finanziamento restituito. Quota interessi: Quota della rata costituita dagli interessi maturati. Rata costante: La somma tra quota capitale e quota interessi rimane uguale per tutta la durata del mutuo. Rata crescente: La somma tra quota capitale e quota interessi aumenta al crescere del numero delle rate pagate. Rata decrescente: La somma tra quota capitale e quota interessi diminuisce al crescere del numero delle rate pagate. Rimborso in un unica soluzione: L intero capitale viene restituito tutto insieme alla scadenza del contratto. Durante il rapporto le rate sono costituite dai soli interessi. Spread: Maggiorazione applicata ai parametri di riferimento o di indicizzazione. Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG): Indica il costo totale del mutuo su base annua ed è espresso in percentuale sull'ammontare del finanziamento concesso. Comprende il tasso di interesse e altre voci di spesa, ad esempio spese di istruttoria della pratica e di riscossione della rata. Alcune spese non sono comprese, per esempio quelle notarili. Tasso di interesse di preammortamento: Il tasso degli interessi dovuti sulla somma finanziata per il periodo che va dalla data di stipula del finanziamento alla data di scadenza della prima rata. Tasso di interesse nominale annuo: Rapporto percentuale, calcolato su base annua, tra l interesse (quale compenso del capitale prestato) e il capitale prestato. Tasso di mora: Maggiorazione del tasso di interesse applicata in caso di ritardo nel pagamento delle rate. Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM): Tasso di interesse pubblicato ogni tre mesi dal Ministero dell Economia e delle Finanze come previsto dalla legge sull usura. Per verificare se un tasso di interesse è usurario, quindi vietato, bisogna individuare, tra tutti quelli pubblicati, il TEGM dei mutui, aumentarlo di un quarto, aggiungere un margine di ulteriori quattro punti percentuali. La differenza tra il limite e il tasso medio non può essere superiore a otto punti percentuali. Terzo datore di ipoteca: soggetto che vincola un proprio bene immobile a garanzia della restituzione del mutuo, pur non essendo tenuto al pagamento delle rate.