L eventuale durata medio-lunga del finanziamento (superiore ai 18 mesi) permette di avvalersi del regime fiscale agevolato.

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1 INFORMAZIONI SULLA BANCA FOGLIO INFORMATIVO MUTUO CHIROGRAFARIO RISTRUTTURAZIONE FINANZIARIA DEL DEBITO - NO CCD Banca di Credito Cooperativo di Alberobello e Sammichele di Bari Viale Bari n Alberobello (BA) Tel.: Fax: mailbox@bccalberobello.it Registro le Imprese la CCIAA di Bari n Sito internet: Iscritta all Albo la Banca d Italia n cod. ABI Iscritta all Albo le società cooperative n. A C.F./P. IVA: Reg. Soc. Trib. di Bari n Aderente al Fondo di Garanzia dei Depositanti Credito Cooperativo e al Fondo di Garanzia degli Obbligazionisti Credito Cooperativo. CHE COS'È IL MUTUO CHIROGRAFARIO Il mutuo chirografario è un contratto che impegna le parti contraenti per un certo arco di tempo (c.d. contratto di durata). La scadenza contratto è rimessa alla libera determinazione le parti e va definita nel contratto. Con il contratto di mutuo chirografario la banca consegna al cliente una somma di denaro dietro impegno da parte cliente medesimo di rimborsarla, unitamente agli interessi, secondo un piano di ammortamento definito al momento la stipulazione contratto stesso. Il rimborso avviene mediante il pagamento periodico di rate, comprensive di capitale e interessi, secondo un tasso che può essere fisso, variabile, misto o di due tipi. Le rate possono essere mensili, trimestrali, semestrali o annuali. Al cliente viene reso noto il tasso annuo effettivo globale (TAEG), cioè un indice che esprime il costo complessivo credito a suo carico espresso in percentuale annua credito concesso. L eventuale durata medio-lunga finanziamento (superiore ai 18 mesi) permette di avvalersi regime fiscale agevolato. I TIPI DI MUTUO E I LORO RISCHI Mutuo a Tasso Fisso Rimangono fissi per tutta la durata mutuo sia il tasso di interesse sia l importo le singole rate. Lo svantaggio è non poter sfruttare eventuali riduzioni dei tassi di mercato. Il tasso fisso è consigliabile a chi vuole essere certo, sin dal momento la firma contratto, la misura tasso, degli importi le singole rate, e l ammontare complessivo debito da restituire, indipendentemente dalle variazioni le condizioni di mercato. Mutuo a tasso variabile Rispetto al tasso iniziale, il tasso di interesse può variare, con cadenze prestabilite, secondo l andamento di uno o più parametri di indicizzazione (ad esempio il tasso Euribor) fissati nel contratto. Il rischio principale è l aumento imprevedibile e consistente l importo o numero le rate. Il tasso variabile è consigliabile a chi vuole un tasso sempre in linea con l andamento mercato e può sostenere eventuali aumenti l importo le rate. Mutuo a tasso variabile con CAP E FLOOR Rispetto al tasso iniziale, il tasso di interesse può variare, con cadenze prestabilite, secondo l andamento di uno o più parametri di indicizzazione (ad esempio il tasso Euribor) entro determinati limiti fissati nel contratto. In particolare, nei mutui che prevedono un tasso variabile, può essere stabilito un tasso minimo (floor) o massimo FOGLIO INFORMATIVO - Aggiornato al: 26/10/2016 (ZF/ ) Pagina 1 di 7

2 (cap). In questi casi, indipendentemente dalle variazioni parametro di indicizzazione, il tasso di interesse non può scendere al di sotto minimo o salire al di sopra massimo. Il tasso variabile protetto con cap è consigliabile a chi vuole un tasso in linea con l andamento mercato con la certezza che questi non raggiunga mai livelli troppo elevati. Tuttavia, la previsione di un tasso minimo con floor, in caso di finanziamento a tasso variabile, non consente di beneficiare le eventuali riduzioni dei tassi di mercato oltre la soglia predetto tasso minimo. Rischi specifici legati alla tipologia di contratto Rischio di tasso Il mutuo chirografario a tasso fisso presenta per il cliente un rischio di tasso ; in sostanza, nel corso rapporto può determinarsi una variazione al ribasso dei tassi di interesse, mentre l impegno finanziario cliente rimane agganciato al tasso originariamente pattuito. Il mutuo chirografario a tasso indicizzato, cioè agganciato all andamento di determinati parametri (es. euribor) variabili nel corso tempo, presenta per il cliente un rischio di tasso ; in sostanza, nel corso rapporto può verificarsi un aumento valore parametro preso a riferimento con conseguente aggravio l impegno finanziario richiesto al cliente. A CHI E' RIVOLTO Clientela classificata come non consumatore. PRINCIPALI CONDIZIONI ECONOMICHE QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO CHIROGRAFARIO Esempio TAEG mutuo a tasso fisso Capitale: ,00 : 7 T.A.E.G.: 7,53% Esempio TAEG mutuo a tasso variabile Capitale: ,00 : 7 T.A.E.G.: 6,99% Oltre al TAEG vanno considerati altri costi, quali le spese e le imposte per la stipula contratto e l iscrizione l ipoteca, nonché le spese di assicurazione l immobile ipotecato. Importo massimo finanziabile Max ,00 Criterio di calcolo degli Interessi 7 Anni Anno Civile TASSI, parametro di indicizzazione e spread di preammortamento CHIROG.RISTRUTTURAZ.FINANZ.DEBITO T.V.: EURIBOR 3M 365 MEDIA % (Attualmente pari a: -0,305%) + 6,5 punti perc. Minimo: 6,5% Valore effettivo attualmente pari a: 6,5% CHIROGR.RISTRUTTURAZ.FINANZ.DEB T.F.: IRS EURO 7Y/6M LETTERA (Attualmente pari a: 0,01%) + 7 punti perc. Valore effettivo attualmente pari a: 7,01% CHIROG.RISTRUTTURAZ.FINANZ.DEBITO T.V.: EURIBOR 3M 365 MEDIA % (Attualmente pari a: -0,305%) + 6,5 punti perc. FOGLIO INFORMATIVO - Aggiornato al: 26/10/2016 (ZF/ ) Pagina 2 di 7

3 Spread Tasso mora Minimo: 6,5% Valore effettivo attualmente pari a: 6,5% CHIROGR.RISTRUTTURAZ.FINANZ.DEB T.F.: IRS EURO 7Y/6M LETTERA (Attualmente pari a: 0,01%) + 7 punti perc. Valore effettivo attualmente pari a: 7,01% 3 punti percentuali Per i SOCI gli spread dei tassi di interesse e preammortamento si intendono diminuiti lo 0,50p.p. rispetto a quelli indicati. Tasso di riferimento I.R.S. Il tasso indicato è riferito all Interest Rate Swap l ultimo giorno mese precedente la data di aggiornamento presente Foglio Informativo. Tasso di riferimento EURIBOR. Il tasso indicato è riferito all Euribor 3Mesi 365 media, riferito alla media mese precedente la data di aggiornamento presente Foglio Informativo. Il tasso effettivamente al singolo contratto potrà essere diverso in relazione all andamento parametro al momento la stipula. SPESE Spese per la stipula contratto Istruttoria 0,4% Minimo: 250,00 Massimo: 2.000,00 Perizia tecnica 0,00 Spese stipula fuori sede Recupero spese erogazione. 0,00 Altre spese iniziali 0,00 ALIQUOTA D.P.R ,25% RECUPERO IMPOSTA DI BOLLO CAMBIALE D.P.R 601/73 (per finanziamenti di durata superiore a 18 mesi) RECUPERO IMPOSTA DI BOLLO CAMBIALE (per finanziamenti di durata inferiore a 18 mesi) Spese per la gestione rapporto Gestione pratica 0,00 Incasso rata allo sportello 8,00 Commissione incasso rata addebito in C/C 3,00 Commissione incasso rata RID/SDD Invio comunicazioni CHIROG.RISTRUTTURAZ.FINANZ.DEBITO T.V.: 0,00 ( 0,00 Mensili) CHIROGR.RISTRUTTURAZ.FINANZ.DEB T.F.: 0,00 ( 0,00 Mensili) Secondo prescrizioni di legge tempo per tempo vigente Secondo prescrizioni di legge tempo per tempo vigente POSTA: 5,00 CHIOSCO MULTIMEDIALE: 5,00 CASELLARIO ELETTRONICO: 0,00 Accollo mutuo 0,25% Minimo: 30,00 Massimo: 2.000,00 Sospensione pagamento rate Gratuita Spese per avvisi 5,00 Spese per decurtazione (a) 1,5% SPESE COPIA DOCUMENTAZIONE 50,00 Spese est. ant. mutuo (b) 1,5% FOGLIO INFORMATIVO - Aggiornato al: 26/10/2016 (ZF/ ) Pagina 3 di 7

4 Spese per primo sollecito 50,00 Spese per secondo sollecito 50,00 SPESE INVIO CERTIFICAZ.FISCALE 0,00 INFORMATIVA PRE-CONTRATTUALE 0,00 INVIO DOCUMENTI TRASPARENZA INVIO DOCUM. VARIAZIONI COND. 0,00 POSTA: 5,00 CASELLARIO ELETTRONICO: 0,00 PIANO DI AMMORTAMENTO Tipo di ammortamento / Tipologia Rata Periodicità le rate FRANCESE A RATE COST. POSTIC. MENSILE, TRIMESTRALE, SEMESTRALE, ANNUALE ULTIME RILEVAZIONI DEL PARAMETRO DI RIFERIMENTO EURIBOR Data Valore ,305% ,302% ,297% ULTIME RILEVAZIONI DEL PARAMETRO DI RIFERIMENTO IRS Data Valore ,01% ,02% ,11% Prima la conclusione contratto è consigliabile prendere visione piano di ammortamento personalizzato allegato al documento di sintesi. CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL'IMPORTO DELLA RATA TASSO VARIABILE ,00 6,5% , , ,94 CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL'IMPORTO DELLA RATA TASSO FISSO ,00 7,01% , , ,86 CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL'IMPORTO DELLA RATA ASSICURAZIONE TASSO VARIABILE 4.447,20 6,5% 7 66,04 68,75 66,04 FOGLIO INFORMATIVO - Aggiornato al: 26/10/2016 (ZF/ ) Pagina 4 di 7

5 CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL'IMPORTO DELLA RATA ASSICURAZIONE TASSO FISSO 4.447,20 7,01% 7 67,14 70,39 63,99 Il Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dall art. 2 la legge sull usura (l. n. 108/1996), relativo ai contratti di mutuo, può essere consultato in filiale e sul sito internet ( SERVIZI ACCESSORI Polizze Assicurative Facoltative Se acquistate per il tramite la Banca Polizze Assicurative, a premio unico anticipato, a copertura di: rimborso le rate in scadenza (Garanzia Danni: inabilità totale temporanea da infortunio o malattia, perdita di impiego, ricovero ospedaliero) rimborso debito residuo al mutuo (Garanzia Vita: invalidità totale e permanente da infortunio, morte da infortunio o malattia). Per le condizioni contrattuali, i costi e le relative modalità di pagamento le polizze collocate dalla Banca rinviamo alle relative note informative ed alle condizioni generali di polizza disponibili presso le nostre Filiali e sul sito internet ( - Trasparenza - Prodotti di Terzi. Per maggiori informazioni sulla polizza assicurativa e in particolare sul dettaglio le coperture, dei relativi limiti, dei costi, la facoltà di recesso e le retrocessioni riconosciute all intermediario, si rimanda al rispettivo Fascicolo Informativo disponibile sul sito internet le Compagnie e presso le filiali la banca stessa. In caso di estinzione anticipata, i costi assicurativi saranno rimborsati, per la parte di premio non goduta, secondo le modalità disciplinate nel contratto di assicurazione. ALTRE SPESE DA SOSTENERE Al momento la stipula mutuo chirografario il cliente deve sostenere costi relativi a servizi prestati da soggetti terzi: Altro VOCI COSTI TEMPI DI EROGAZIONE l'istruttoria Disponibilità l'importo Entro 30 gg dalla presentazione la documentazione completa Appena dopo la stipula contratto e la raccolta le garanzie previste ALTRO ESTINZIONE ANTICIPATA, PORTABILITÀ E RECLAMI Estinzione anticipata Il mutuatario in ogni momento può esercitare, senza alcun onere ne spesa ne penale, il diritto di estinzione anticipata, totale o parziale, mutuo: - se il contratto di mutuo è stipulato o accollato a seguito di frazionamento per l'1acquisto o la ristrutturazione di unità immobiliari adibite ad abitazione ovvero allo svolgimento di attività economica o professionale da parte mutuatario persona fisica; - se l estinzione anticipata totale mutuo avviene nell ambito di un operazione di portabilità mutuo. In tutte le altri ipotesi, il mutuatario può esercitare in ogni momento il diritto di estinzione anticipata, totale o parziale, corrispondendo un compenso onnicompresivo percentuale sulla parte di capitale anticipatamente restituito nellamisura indicata documento di sintesi. Nessun altro onere può essere addebitato al mutuatario. FOGLIO INFORMATIVO - Aggiornato al: 26/10/2016 (ZF/ ) Pagina 5 di 7

6 Risoluzione contratto e decadenza dal beneficio termine In determinate ipotesi (ad es.: mancato pagamento le rate; mancato adempimento degli obblighi cliente e dei garanti previsti dalle eventuali convenzioni in essere; vicende riguardanti il cliente o gli eventuali garanti che - incidendo sulla loro situazione patrimoniale, finanziaria o economica - pongono in pericolo la restituzione le somme alla banca), il contratto si scioglie, automaticamente o a richiesta la banca, che, conseguentemente, ha diritto di ottenere l'immediato pagamento di quanto dovutole. Portabilità mutuo Nel caso in cui, per rimborsare il mutuo, il cliente ottenga un nuovo finanziamento da un altra Banca/intermediario, il cliente non deve sostenere neanche indirettamente alcun costo (ad esempio commissioni, spese, oneri e penali). Il nuovo contratto mantiene i diritti e le garanzie vecchio. Tempi massimi di chiusura rapporto La banca conclude gli adempimenti connessi alla richiesta mutuatario entro 30 (trenta) giorni decorrenti dalla data di integrale pagamento di quanto dovutole a seguito recesso. Reclami, ricorsi e mediazione I reclami vanno inviati all Ufficio Reclami la Banca (Settore Legale e Monitoraggio, viale Bari, n. 10 CAP Alberobello (BA) ovvero agli indirizzi di PEC segreteria@pec.bccalberobello.it, o di posta elettronica legale@bccalberobello.it) che risponde entro 30 giorni dal ricevimento. Se il cliente non è soddisfatto o non ha ricevuto risposta entro i 30 giorni, anzichè ricorrere al giudice può rivolgersi a: Arbitro Bancario Finanziario (ABF). Per sapere come rivolgersi all Arbitro si può consultare il sito chiedere presso le Filiali la Banca d'italia, oppure chiedere alla Banca. Conciliatore BancarioFinanziario. Se sorge una controversia con la banca, il cliente può attivare una procedura di conciliazione che consiste nel tentativo di raggiungere un accordo con la Banca, grazie all assistenza di un conciliatore indipendente. Per questo servizio è possibile rivolgersi al Conciliatore BancarioFinanziario (Organismo iscritto nel Registro tenuto dal Ministero la Giustizia), con sede a Roma, Via le Botteghe Oscure 54, tel , sito internet Se il cliente intende rivolgersi al giudice, egli se non si è già avvalso la facoltà di ricorrere ad uno degli strumenti alternativi al giudizio sopra indicati deve preventivamente, pena l improcedibilità la relativa domanda, rivolgersi all ABF oppure attivare una procedura di mediazione finalizzata alla conciliazione presso il Conciliatore BancarioFinanziario. Rimane fermo che le parti possono concordare, anche successivamente alla conclusione presente contratto, di rivolgersi ad un organismo di mediazione diverso dal Conciliatore BancarioFinanziario purché iscritto nell apposito registro ministeriale.. LEGENDA Accollo Imposta sostitutiva Istruttoria Parametro di indicizzazione (per i mutui a tasso variabile) Parametro di riferimento (per i mutui a tasso fisso) Euribor Contratto tra un debitore e una terza persona che si impegna a pagare il debito al creditore. Imposta pari allo 0,25% la somma erogata, per mutui superiori a 18 mesi, sull'ammontare finanziamento nel caso di: - acquisto, costruzione o ristrutturazione la propria prima casa, destinandola ad abitazione principale; - destinazione finanziamento al ripristino la liquidità cliente nonché generiche esigenze di spesa da parte di persone fisiche. - finanziamento concesso a persone fisiche nell esercizio la propria attività imprenditoriale o professionale. L imposta sostitutiva è pari al 2,00% l ammontare finanziamento negli altri casi. Pratiche e formalità necessarie alla erogazione mutuo. Parametro di mercato o di politica monetaria preso a riferimento per determinare il tasso di interesse variabile. Parametro di mercato o di politica monetaria preso a riferimento per determinare il tasso di interesse fisso. Euro Inter Bank Offered Rate, l Euribor è il tasso di interesse a cui avvengono le transazioni finanziarie in Euro tra le principali banche europee FOGLIO INFORMATIVO - Aggiornato al: 26/10/2016 (ZF/ ) Pagina 6 di 7

7 I.R.S. (Interest Rate Swap) lettera di periodo ( anni) Piano di ammortamento Piano di ammortamento francese Quota capitale Quota interessi Rata costante Rata crescente Rata decrescente Spread Tasso annuo effettivo globale (TAEG) di preammortamento nominale annuo Tasso di mora Tasso effettivo globale medio (TEGM) Pubblicato dal quotidiano Il Sole 24 Ore nel giorno di stipula. In caso di mancata pubblicazione, il parametro è rilevato il giorno di pubblicazione precedente. Piano di rimborso mutuo con l indicazione la composizione le singole rate (quota capitale e quota interessi), calcolato al tasso definito nel contratto. Il piano di ammortamento più diffuso in Italia. La rata prevede una quota capitale crescente e una quota interessi decrescente. All inizio si pagano soprattutto interessi; a mano a mano che il capitale viene restituito, l'ammontare degli interessi diminuisce e la quota di capitale aumenta. Quota la rata costituita dall importo finanziamento restituito. Quota la rata costituita dagli interessi maturati. La somma tra quota capitale e quota interessi rimane uguale per tutta la durata mutuo. La somma tra quota capitale e quota interessi aumenta al crescere numero le rate pagate. La somma tra quota capitale e quota interessi diminuisce al crescere numero le rate pagate. Maggiorazione applicata ai parametri di riferimento o di indicizzazione. Indica il costo totale credito espresso in percentuale, calcolato su base annua, l importo totale credito. Comprende il tasso di interesse e altre voci di spesa direttamente riconducibili al finanziamento. Il tasso degli interessi dovuti sulla somma finanziata per il periodo che va dalla data di stipula finanziamento alla data di scadenza la prima rata. Rapporto percentuale, calcolato su base annua, tra l interesse (quale compenso capitale prestato) e il capitale prestato. Maggiorazione tasso di interesse applicata in caso di ritardo nel pagamento le rate. pubblicato ogni tre mesi dal Ministero l Economia e le Finanze, ottenuto aggregando statisticamente i TEG segnalati dagli Intermediari per ciascuna categoria di finanziamento. Per verificare la soglia usuraria di un tasso, si dovrà fare riferimento al TEGM attribuito alla categoria l operazione ed, ai sensi l art.2 la Legge n.108/1996, si dovrà aumentare di un quarto ed al risultato ottenuto aggiungere un margine di ulteriori 4 punti percentuali. La differenza tra il tasso soglia e il tasso medio non può inoltre essere superiore a 8 punti percentuali. FOGLIO INFORMATIVO - Aggiornato al: 26/10/2016 (ZF/ ) Pagina 7 di 7