ATTO DI CONSIGLIO COMUNALE

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1 ATTO DI CONSIGLIO COMUNALE OGGETTO: PIANO DI RECUPERO URBANO PER LA TRASFORMAZIONE DI UN COMPENDIO RURALE IN RESIDENZIALE IN LOCALITA' CAMPOCAVALLO - VARIANTE - DITTA CASAVECCHIA ED ALTRI. ANTICIPO E DISCUSSIONE. L'anno Duemiladieci il giorno Tredici del mese di Ottobre alle ore 15.30, nella sala delle adunanze consiliari della Sede Comunale a seguito di invito diramato dal Presidente in data 08/10/2010 n , si e' riunito il Consiglio Comunale, convocato per le ore Presiede l' adunanza il Sig. GALLINA MIRCO nella sua qualita' di PRESIDENTE. Partecipa alla seduta il Segretario Generale Dott. ALBANO LUIGI. N. Cognome Nome Carica Presenza 1 SIMONCINI STEFANO SINDACO Si 2 LATINI DINO CONSIGLIER No 3 BORRA LUCIANO CONSIGLIER Si 4 GALLINA MIRCO PRESIDENTE Si 5 CAPPANERA DANIELE CONSIGLIER Si 6 ONORI PATRIZIA CONSIGLIER Si 7 LUCCHETTI LUCA CONSIGLIER Si 8 BECCACECE GIUSEPPE CONSIGLIER Si 9 PESARESI ANDREA CONSIGLIER Si 10 FALCETELLI ANDREA CONSIGLIER Si 11 SABBATINI GRAZIANO CONSIGLIER Si 12 CARPERA EMANUELE CONSIGLIER No 13 RIDERELLI MARCO CONSIGLIER Si 14 ANDREONI PAOLA CONSIGLIER Si 15 PUGNALONI SIMONE CONSIGLIER No 16 BERNARDINI DANIELE CONSIGLIER Si 17 CARDINALI FLAVIO CONSIGLIER Si 18 SEVERINI ARGENTINA CONSIGLIER No 19 FRANCHINI FEDERICA CONSIGLIER Si 20 SECCHIAROLI LUCIANO CONSIGLIER No 21 PIRANI DAMIANO CONSIGLIER Si Presenti N. 16 Assenti N. 5 Il Presidente, constatato il numero legale degli intervenuti, dichiara aperta la seduta ed invita i presenti alla trattazione dello argomento indicato in oggetto. ATTO DI CONSIGLIO COMUNALE Pag. 1 di 7

2 IL CONSIGLIO COMUNALE Udita la proposta di procedere all'anticipo della discussione del punto aggiunto all'o.d.g. avente per oggetto "Piano di Recupero Urbano per la trasformazione di un compendio rurale in residenziale in località Campocavallo. Variante. Ditta: Casavecchia ed altri"; Posta a votazione la suddetta proposta che viene accolta con il seguente esito: Presenti 16 Votanti 11 Favorevoli 11 Astenuti 5 (Andreoni, Bernardini, Cardinali, Franchini, Pirani) DELIBERA di procedere all'anticipo della discussione del punto aggiunto all'o.d.g. avente per oggetto "Piano di Recupero Urbano per la trasformazione di un compendio rurale in residenziale in località Campocavallo. Variante. Ditta: Casavecchia ed altri". **** Quindi, DOCUMENTO ISTRUTTORIO Premesso che: - con delibera di C.C. n 23 del 28/02/07, si è proceduto all'approvazione del "Piano di Recupero", ai sensi dell'art. 27 della Legge 457/78, per la trasformazione di un compendio rurale di proprietà della famiglia Casavecchia, in residenziale; - con rogito notaio A. Scoccianti di Osimo in data 24/01//2008 rep racc. 7908, è stata stipulata la convenzione urbanistica del Piano di Recupero; - con nota del 16/09/10 prot.n è stata presentata una richiesta di variante al Piano di Recupero in oggetto, costituito dai seguenti elaborati tecnici a firma dell'ing. Marcello Sasso: Relazione Tecnica; 1: Progetto approvato: Planimetria e profili; 2: Progetto approvato: Calcolo volumi e standards; ATTO DI CONSIGLIO COMUNALE Pag. 2 di 7

3 3: Progetto approvato: Rete idrica - Rete gas; 4: Progetto approvato: Rete fognaria; 5: Progetto approvato: Rete telefonica; 6: Progetto approvato: Pubblica illuminazione - Rete elettrica; 7: Variante: Planimetria e profili; 8: Variante: Calcolo volumi e standards; 9: Variante: Rete idrica - Rete gas; 10: Variante: Rete fognaria; 11: Variante: Rete telefonica; 12: Variante: Pubblica illuminazione - Rete elettrica; - i principali elementi tecnico-progettuali desunti dagli elaborati tecnici pervenuti sono di seguito elencati: Identificazione catastale dell'intervento: Fg 79, mapp. 444, 491, 471, 472, 473, 474, 475, 476, 477, 478, 479, 466, 463; Volumetria approvata: mc ,34 Volumetria proposta di variante mc ,34 (invariata) Descrizione intervento approvato con atto C.C. n. 23 del 28/02/07: trattasi di un piano di recupero per la trasformazione di un compendio rurale in residenziale; tale compendio rurale si componeva di un fabbricato rurale (capanno di tipo prefabbricato in acciaio con tamponature in laterizio e amianto) adibito ad allevamento polli, poi distrutto da un incendio che ne ha compromesso in maniera definitiva anche la staticità dell'ossatura portante precludendo quindi ogni possibilità di recupero se non con una demolizione e ricostruzione completa; per questo motivo e per l'impossibilità di continuare a svolgervi l'attività per cui era stato concepito il fabbricato (un'attività in contrasto con il carattere ormai residenziale della zona) e le aree adiacenti (di pertinenza del fabbricato stesso) si è giunti alla proposta di recupero, visto anche lo stato di quasi abbandono che determinava un elevato livello di degrado per tutta l'area. Il Piano proponeva, oltre alla trasformazione del complesso in una nuova area residenziale per la realizzazione di abitazioni civili, un intervento di riqualificazione urbana dell'intera area, vista la realizzazione di spazi pubblici (verde e parcheggi) prima carenti: le tipologie edilizie riportate erano tali da consentire una adeguata integrazione con il contesto rurale (dimensioni contenute sia in pianta che in altezza, coperture a capanna, ecc.). L'area interessata al piano di recupero, incluse quelle già edificate si sviluppava per una superficie di mq: l'intervento prevedeva la realizzazione di tre lotti edificabili per la creazione di villette singole bifamiliari per una volumetria massima di mc senza definire la distribuzione della stessa, oltre ad aree per parcheggi e verde pubblico; l'accesso era previsto da via Cagiata; la strada interna è stata prevista di tipo F (Strada urbana locale) con larghezza della piattaforma stradale di 7.50 m composta da un marciapiede da 1.50 m, ed una carreggiata da 6.00 m, per due corsie da 2.75 m, una per ciascun senso di marcia, e banchine laterali da 0.25 m. Descrizione proposta di variante al Piano Approvato: ATTO DI CONSIGLIO COMUNALE Pag. 3 di 7

4 la variante interessa la ridefinizione delle tipologie edilizie ammesse ed una ridistribuzione della volumetria massima già autorizzata, mentre sotto il profilo tecnico esecutivo vengono adeguati gli impianti tecnologici ed altre opere di urbanizzazione ad esigenze riscontrate in fase di realizzazione; si è inoltre proposta l'individuazione di 7 lotti con una distribuzione delle volumetria massima (invariata) secondo lo schema presente negli elaborati grafici. Per quanto riguarda i lotti 6 e 7 si prevede la possibilità di accorpamento con conseguente unificazione anche in un unico edificio della volumetria complessiva derivante dalla somma delle singole quote assegnate ai due lotti, mentre agli edifici dei lotti 2 e 3 e dei lotti 6 e 7, è concessa la possibilità di realizzare anche singolarmente pergolati sino al confine del lotto adiacente. Le tipologie costruttive restano invariate rispetto a quelle già approvate, e viene definita una nuova tipologia che prevede la possibilità di realizzare un edificio con due piani fuori terra abitabili oltre un sottotetto non abitabile, con caratteristiche dimensionali tipiche dell'edificio isolato. Si è prevista altresì, la ricollocazione dei passi carrabili per i singoli lotti e la ridefinizione delle quote di imposta dei fabbricati (con variazioni minime rispetto a quanto già approvato) per adeguarsi alle nuove quote delle strada di urbanizzazione: questa, insieme ai tracciati delle condotte fognarie e delle linee idriche, gas, telecom, distribuzione dell'energia elettrica, pubblica illuminazione, è stata variata in fase di realizzazione vista l'esigenza di un migliore adattamento alla situazione dei luoghi, rilevata in fase esecutiva. Tali opere sono state realizzate in difformità rispetto al progetto approvato e autorizzate con Permesso di Costruire n. 228/2008 del 21/11/2008, ma regolarizzate con Permesso di Costruire in Sanatoria n. 129/2010 del 30/07/2010. Considerato che il procedimento in questione, rientra tra quelli di cui al titolo IV della L.R. 34/92 che non comportano varianti ai relativi P.R.G. non sottoposti a VAS, in quanto non contiene opere soggette alle procedure di Valutazione di Impatto Ambientale o a Valutazione di Incidenza, secondo la vigente normativa, ed è quindi compreso tra i casi esclusi da assoggettamento a VAS di cui al paragrafo lett.n) delle "Linee Guida regionali" (D.G.R. 1400/2008). Tutto ciò premesso e considerato, si propone al Consiglio Comunale, di adottare ai sensi dell'art.30 della L.R. 34/92, la proposta di variante al Piano di Recupero in via Cagiata, finalizzata alla regolarizzazione dei caratteri normativi del piano di recupero. Il Responsabile del Sub-Settore Arch. Alessandro Mazzieri IL CONSIGLIO COMUNALE Visto il documento istruttorio redatto dal Sub-Settore Pianificazione e Piani Attuativi, parte integrante e sostanziale del presente provvedimento; Ritenuto di condividere e fare proprio il suddetto documento istruttorio; ATTO DI CONSIGLIO COMUNALE Pag. 4 di 7

5 Vista la competenza del C.C. a deliberare i sensi dell'art. 42 (lett. b) del D.L. n 267/00; Visti gli artt. 27, 28 e 30 della Legge n 457/78; Vista la Legge Regionale n 34/92 e sue mm. e ii. ; Visto altresì l'art. 6 della Legge Regionale n 13/90; Vista la Legge Regionale n 6/07 in applicazione della direttiva 2001/42/CE; Vista la Delibera di Giunta Regionale n 1400 del 20/10/08; Vista la delibera di C.C. n 23 del 28/02/07 con la quale e' stato approvato il Piano di Recupero di cui all'oggetto; Vista la richiesta di variante al Piano di Recupero Urbano a firma dell'ing. Marcello Sasso presentata in data 16/09/10 prot.n ; Visto il parere tecnico favorevole espresso dal Responsabile del Sub-Settore Pianificazione e Piani attuativi, Arch. Alessandro Mazzieri; Visto che in data 11/10/10 la III^ Commissione Consiliare "Ambiente e Territorio" ha espresso il proprio parere come da allegato Verbale sub A); Uditi gli interventi, repliche e chiarimenti dei Consiglieri Comunali per i quali si rinvia al testo integrale della registrazione della seduta allegata al presente atto sub B); Dato atto che il presente provvedimento non comporta impegno di spesa né riduzione delle entrate e pertanto non necessita di parere contabile ai sensi dell'art. 49 del D.Lgs 267/00; Con la seguente votazione: Presenti 16 Votanti 14 Favorevoli 10 Contrari 4 (Andreoni, Bernardini, Cardinali, Franchini) Astenuti 2 (Pirani, Simoncini) DELIBERA 1. di condividere e fare proprio, quale parte integrante e sostanziale del presente atto, il documento istruttorio redatto dal Sub-Settore Pianificazione e Piani Attuativi; 2. di adottare ai sensi dell'art.30 della L.R. 34/92 così come modificata dalla L.R. 34/05, l'allegata proposta di variante al Piano di Recupero in oggetto, presentata in data 16/09/10 prot.n , composta dai seguenti elaborati a firma del Dott.Ing. Marcello Sasso che in corpo separato formano parte integrante e sostanziale del presente atto: Relazione Tecnica; 1: Progetto approvato: Planimetria e profili; 2: Progetto approvato: Calcolo volumi e standards; 3: Progetto approvato: Rete idrica - Rete gas; ATTO DI CONSIGLIO COMUNALE Pag. 5 di 7

6 4: Progetto approvato: Rete fognaria; 5: Progetto approvato: Rete telefonica; 6: Progetto approvato: Pubblica illuminazione - Rete elettrica; 7: Variante: Planimetria e profili; 8: Variante: Calcolo volumi e standards; 9: Variante: Rete idrica - Rete gas; 10: Variante: Rete fognaria; 11: Variante: Rete telefonica; 12: Variante: Pubblica illuminazione - Rete elettrica; 3. di avviare, a cura del Servizio Segreteria, le procedure di pubblicazione ai sensi dell'art.30 della L.R. n. 34/92 e sue modificazioni ed integrazioni; 4. di dare atto che il presente provvedimento non comporta impegno di spesa e pertanto non necessita di parere contabile ai sensi dell'art. 49 della Legge 267/00. **** Il Presidente del Consiglio Comunale pone quindi a votazione la proposta di rendere il presente atto immediatamente eseguibile. Pertanto, IL CONSIGLIO COMUNALE Udita la proposta, Con la seguente votazione: Presenti 16 Votanti 15 Favorevoli 11 Contrari 4 (Andreoni, Bernardini, Cardinali, Franchini) Astenuti 1 (Simoncini) DELIBERA sb 5. di rendere il presente atto immediatamente eseguibile si sensi art.134 TUEL n.267/ * * * ATTO DI CONSIGLIO COMUNALE Pag. 6 di 7

7 IL SEGRETARIO GENERALE Dott. ALBANO LUIGI IL PRESIDENTE GALLINA MIRCO CERTIFICATO DI PUBBLICAZIONE Si certifica dal sottoscritto Segretario Generale che, giusta relazione del Messo Comunale, copia della presente deliberazione é stata pubblicata mediante affissione all'albo Pretorio Comunale Dal Municipio, li il e vi rimarrà per 15 giorni consecutivi ai sensi e per gli effetti dell'art.124 del D. Lgs. n. 267 del 18 agosto IL SEGRETARIO GENERALE Dott. ALBANO LUIGI ATTO DI CONSIGLIO COMUNALE Pag. 7 di 7