Relazione sulla gestione di bilancio al 31/12/2011

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1 COOPERATIVA EDIFICATICE SEMPRE UNITI SOC. COOP. Sede in Milano via Cialdini 107 C.F. e Partita Iva Iscritta all Albo delle Cooperative a mutualità prevalente N. A Cat. Edilizia di abitazione Relazione sulla gestione di bilancio al 31/12/2011 Signori Soci, l esercizio chiuso al 31/12/2011 riporta un risultato positivo pari a Euro La presente relazione sulla gestione di bilancio al 31/12/2011 tiene conto dell entrata in vigore del D.Lgs 2/2/07 n 32 che ha recepito la parte obbligatoria della direttiva 2003/51/CEE. Tale decreto ha modificato l art C.C. prevedendo una informativa più ampia e variegata nel documento in cui gli amministratori sono tenuti ad illustrare ai soci e ai terzi la situazione della società, l andamento della gestione e il risultato economico. Condizioni operative e sviluppo dell attività Innanzi tutto un ringraziamento a Voi Soci per aver riposto fiducia nella vostra Cooperativa e, continuando la tendenza positiva degli ultimi bilanci, anche quest anno il Consiglio di Amministrazione ha mantenuto i tassi d interesse deliberati negli esercizi precedenti per i prestiti sociali. La Società, come ben sapete, è costituita al preciso scopo di realizzare abitazioni da assegnare in godimento d uso ai propri Soci, nonché di mettere a disposizione tutte quelle strutture e quei servizi che possano favorire l integrazione sociale, la elevazione culturale e la tutela della salute degli stessi Soci. Criteri seguiti nella gestione per il conseguimento degli scopi statutari, in conformità con il carattere cooperativo della Società Art C.C. Andamento della gestione Il Consiglio di Amministrazione della nostra Cooperativa attesta che i criteri seguiti nella gestione sociale, come esposto nella presente relazione e nella nota integrativa, per il conseguimento dello scopo mutualistico, sono coerenti con quelli degli anni precedenti e conformi con il carattere cooperativo della società la cui attività è svolta quasi esclusivamente a favore dei soci per soddisfare i bisogni che gli stessi esprimono, il che ha consentito l iscrizione all albo delle cooperative a mutualità prevalente, come documentato nella nota integrativa ai sensi dell art c.c. Sono state osservate rigorosamente le norme in materia di società cooperative e sono state regolarmente versate le somme dovute ai Fondi mutualistici di cui all art. 11 della legge 59/1992, gli utili sono stati destinati totalmente, salvo le somme versate ai predetti fondi, alle riserve indivisibili. Lo statuto sociale, adeguato alle norme della riforma, introdotte con i decreti legislativi n. 5 e 6 del 17 gennaio 2003, prevede i requisiti mutualistici di cui all art c.c. Le informazioni ai soci vengono fornite con tempestività e precisione. Il Consiglio d Amministrazione è fermamente impegnato ad assicurare che la gestione delle attività svolte, si mantenga corretta e trasparente. Tra i criteri seguiti nella gestione sociale si indicano: - massima attenzione ai bisogni espressi dai soci e dalle famiglie; - il mantenimento dei livelli dei canoni di godimento; Andamento economico generale Durante l esercizio sono stati effettuati ulteriori interventi di manutenzione anche straordinaria al fine di mantenere in perfetta efficienza e in assoluto rispetto degli standard minimi abilitati gli alloggi assegnati in godimento ai nostri soci. Tuttavia il conto economico presenta, ancora un volta, risultati soddisfacenti che ci consentono di guardare avanti con fiducia. Comportamento della concorrenza Come di consueto, nel presente paragrafo dobbiamo ribadire che il nostro settore, quello di cooperative edilizie di abitazione a proprietà indivisa, non soffre minimamente di alcuna concorrenza: purtroppo. Nessuno più in Italia investe in immobili residenziali da locare. Le statistiche degli ultimi anni sulla casa sono state caratterizzate da una dismissione imponente di immobili di proprietà pubblica (Stato, Enti Pubblici territoriali, Istituti di previdenza), ed anche di privati 1

2 (Compagnie di assicurazione, fondi pensioni, ecc.). Costruire case da destinare all affitto, evidentemente non conviene più. Eppure i canoni richiesto alle famiglie di operai, impiegati, pensionati, studenti, ecc. sono esagerati, per non parlare degli affitti richiesti ad extra comunitari costretti a vivere in 4/5/6 persone in una stanza. Noi continuiamo a fare la nostra parte come sempre da oltre un secolo ormai. Quello che più sconforta è la scarsa considerazione che viene rivolta al nostro mondo, anzi in taluni casi abbiamo dovuto subire attacchi assolutamente ingiustificabili. La nostra risposta è contenuta nel modo di continuare a svolgere la nostra missione come prima e meglio di prima. Andamento della gestione nei settori in cui opera la società L esercizio trascorso deve intendersi sostanzialmente positivo tenuto conto di come è stata ridotta l economia del nostro Paese. La nostra secolare attività di cooperativa a proprietà indivisa è stata positiva. RELAZIONE Principali dati economici Il conto economico riclassificato della società confrontato con quello dell esercizio precedente è il seguente: Ricavi netti (17.760) Costi esterni Valore aggiunto (31.491) Costo del lavoro (20.468) Margine operativo lordo (46.543) Ammortamenti, svalutazione ed altri acc.ti Risultato operativo (53.849) Proventi e oneri straordinari (155) (5.087) Proventi e oneri finanziari (50.390) (47.943) (2.447) Risultato ordinario (7.534) Imposte sul reddito (7.207) Risultato netto (54.175) Principali dati patrimoniali Lo stato patrimoniale riclassificato della società confrontato con quello dell esercizio precedente è il seguente: Immobilizzazioni immateriali nette (306) Immobilizzazioni materiali nette Partecipazioni ed altre immobilizzazioni finanziarie (17.162) Capitale immobilizzato (a) Acconti Crediti verso clienti Crediti tributari ( ) Attività d esercizio a breve termine (b) ( ) Debiti verso fornitori

3 Debiti tributari e previdenziali (22.103) Ratei passivi Risconti passivi entro 12 mesi Passività d'esercizio a breve termine (c Capitale d'esercizio netto (b-c) ( ) Trattamento di fine rapporto lavoro subordinato (9.034) Altre passività a medio/lungo termine Risconti passivi oltre 12 mesi (18.325) Passività a medio/lungo termine (d) (27.359) Capitale investito (a-d) Patrimonio netto ( ) ( ) ( ) Posizione finanziaria netta a medio/lungo 0 termine ( ) ( ) Posizione finanziaria netta a breve termine ( ) ( ) ( ) Mezzi propri e indebitamento finanziario proprio ( ) ( ) ( ) Principali dati finanziari La posizione finanziaria netta al 31/12/2011 era la seguente: Depositi bancari (24.616) Denaro ed altri valori in cassa 0 58 (58) Disponibilità liquide ed azioni proprie (24.674) Titoli in portafoglio Effetti in portafoglio Finanziamenti a società consorziata (17.162) Attività finanziarie che non costituiscono immobilizzazioni Debiti verso soci per finanziamento (entro 12 mesi) Debiti verso altri finanz.(entro 12 mesi) 0 Quota a breve di finanziamenti Debiti finanziari a breve termine Posizione finanziaria netta a breve termine ( ) ( ) ( ) Debiti verso soci per cauzioni (oltre 12 mesi) (31.390) Debiti verso altri finanziatori (oltre 12 mesi) Quota a lungo di finanziamenti (64.350) Posizione finanziaria netta a medio e lungo termine ( ) ( )

4 Posizione finanziaria netta ( ) ( ) (22.495) Informazioni ai sensi dell art. 2428, comma 2, punto 6 bis C.C. Ai sensi dell art.2428,comma 2, al punto 6-bis del codice Civile di seguito si forniscono le informazioni in merito all utilizzo di strumenti finanziari,sebbene non rilevanti ai fini della valutazione della situazione patrimoniale e finanziaria. Più precisamente, gli obbiettivi del CdA, le politiche e i criteri utilizzati per misurare, monitorare e controllare i rischi finanziari sono i seguenti: -Sono rigorosamente evitate le operazioni che comportano il benché minimo rischio consapevoli che le risorse disponibili appartengono ai soci che con i loro risparmi favoriscono il conseguimento degli scopi sociali della cooperativa. Di seguito sono fornite, poi, una serie di informazioni volte a fornire indicazioni circa la dimensione dell esposizione ai rischi da parte dell impresa: Rischio di credito Si deve ritenere che le attività finanziarie della società abbiano una buona qualità creditizia. Non vi sono attività finanziarie di dubbia ricuperabilità. Rischio di liquidità Circa le politiche e le scelte sulla base delle quali si intende fronteggiare i rischi di liquidità si segnala quanto segue: 1) la società possiede depositi presso istituti di credito per soddisfare le necessità di liquidità; 2) non esistono significative concentrazioni di rischio di liquidità sia dal lato delle attività finanziarie che da quello delle fonti di finanziamento. Rischio di mercato Per la nostra società non sussistono rischi di mercato.tuttavia, di seguito viene fornita un analisi di sensitività alla data di bilancio, indicando se effetti di possibili variazioni avrebbero avuto influenza sul conto economico in relazione alle variabili rilevanti di rischio, per ciascuna delle seguenti componenti: - il rischio di tasso (si); - il rischio sui tassi di cambio o rischio valutario (no); - il rischio di prezzo (no). Politiche connesse alle diverse attività di copertura La società opera nel settore edilizio di abitazione a proprietà indivisa, gli immobili sono inalienabili, il CdA evita qualsiasi attività che possa, anche minimamente, comportare rischi per la società e per i soci. Documento programmatico sulla sicurezza Ai sensi dell allegato B, punto 26, del D.Lgs. n. 196/2003 recante Codice in materia di protezione dei dati personali, gli amministratori danno atto che la Società si è adeguata alle misure in materia di protezione dei dati personali, alla luce delle disposizioni introdotte dal D.Lgs. n. 196/2003 secondo i termini e le modalità ivi indicate. In particolare segnalano che il Documento Programmatico sulla Sicurezza, depositato presso la sede sociale e liberamente consultabile, è stato redatto nel Maggio 2010 (Revisione 01) e si è provveduto al suo aggiornamento in data 31/3/2011 (Revisione 02). Destinazione del risultato d esercizio Si propone all assemblea di così destinare il risultato d esercizio di Euro % a riserva legale Euro % ai Fondi Mutualistici Euro % a riserva straordinaria indivisibile(art. 12 L. 904/77) Euro Vi ringraziamo per la fiducia accordataci e Vi invitiamo ad approvare il bilancio così come presentato. 4

5 Il Presidente del Consiglio di amministrazione GIUSSANI TIZIANA Io sottoscritto GIUSSANI TIZIANA legale rappresentante della Società COOP. EDIFICATRICE SEMPRE UNITI SOC. COOP., consapevole delle responsabilità penali previste in caso di falsa dichiarazione, attesto, ai sensi dell art. 47 del DPR 445/2000, la corrispondenza delle copie dei documenti allegati alla presente pratica, ai documenti conservati agli atti della Società. Il Presidente del Consiglio di amministrazione GIUSSANI TIZANA 5