CONFERIMENTO INCARICO DI MEDIAZIONE PER LA VENDITA 1. Il sottoscritto...cod. Fisc... residente a... in Via.. n. tel.. nella sua veste di......

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Veronica Danieli
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1 CONFERIMENTO INCARICO DI MEDIAZIONE PER LA VENDITA 1 Il sottoscritto....cod. Fisc... Nat a il. residente a... in Via.. n. tel.. nella sua veste di in seguito denominato Venditore dichiarando di avere e/o rappresentare la piena proprietà dell immobile, CONFERISCE all Agente/Agenzia Immobiliare con sede in nella persona di iscritto al n. nella sezione degli Agenti Immobiliari presso il ruolo della CCIAA di., di seguito denominato Agente, INCARICO DI MEDIAZIONE affinché reperisca un acquirente per l immobile posto in Comune di.... Via.. n intestato a costituito da. destinazione d uso dati catastali. attualmente libero/locato a. con contratto scadente il.... rispetto alla cui situazione giuridica ed urbanistica nonché la presenza di vincoli, ipoteche ecc. è da rilevare quanto segue: Il Venditore garantisce che l immobile è nelle condizioni sopra indicate e si obbliga a comunicare tempestivamente all Agente ogni eventuale variazione. 1 IL PRESENTE FORMULARIO CONTRATTUALE E STATO PREDISPOSTO DALLA COMMISSIONE DI STUDIO DELLE CLAUSOLE INIQUE TENUTASI PRESSO LA CCIAA DI PISTOIA. HANNO PARTECIPATO AI LAVORI DELLA COMMISSIONE, APPROVANDO IL FORMULARIO: ANAMA, FIAIP, FIMAA; ADICONSUM, ADOC, ADUSBEF, FEDERCONSUMATORI; ASSOCIAZIONE INDUSTRIALI, CONFARTIGIANATO, CNA ARTIGIANATO, CONFCOMMERCIO, CONFESERCENTI, CONFEDERAZIONE IT. AGRICOLTORI, COLDIRETTI, UNIONE AGRICOLTORI; REGIONE TOSCANA.

2 1) PREZZO DI VENDITA RICHIESTO Euro..( ) che dovrà essere corrisposto come segue:..... con saldo al momento del rogito notarile, il tutto per contanti, ovvero mediante assegni circolari e/o accollo/accensione di mutuo. Il venditore richiede che il rogito debba essere stipulato entro il Entro tale data il Venditore si obbliga ad estinguere l eventuale residuo di mutuo e ad espletare le formalità necessarie alla cancellazione della relativa ipoteca, qualora l acquirente decida di non accollarsi il residuo di mutuo eventualmente esistente. 2) PROPOSTA DI ACQUISTO L Agente è autorizzato a far sottoscrivere agli aspiranti acquirenti proposte di acquisto, a far conoscere agli stessi tempestivamente l avvenuta accettazione da parte del Venditore ed a ricevere e trattenere fiduciariamente le eventuali somme e/o titoli di credito, non trasferibili ed intestati al Venditore, al quale dovranno essere consegnati a titolo di caparra confirmatoria contestualmente all accettazione della proposta, ovvero dovranno essere restituiti immediatamente al proponente in caso di mancata accettazione. 3) COMPENSO DI MEDIAZIONE Qualora l Agente procuri una proposta corrispondente alle condizioni riportate al punto 1) il Venditore si impegna a corrispondere all Agenzia Immobiliare la provvigione del. % ( per cento) + IVA sul prezzo di vendita. Il compenso maturerà alla avvenuta conoscenza da parte dell acquirente dell accettazione della proposta di acquisto e sarà corrisposto dal Venditore all Agente al momento della stipula del preliminare di vendita (compromesso) o, in sua mancanza, entro 30 giorni dalla data di conoscenza dell accettazione della proposta stessa. La provvigione di cui all art c.c., sarà dovuta anche nel caso di conclusione dell affare, come in precedenza individuato, in un momento successivo alla scadenza dell incarico con soggetti già contattati o segnalati dall Agente durante il periodo di validità dell incarico, in conformità alle condizioni indicate nel presente mandato. 4) DURATA DELL INCARICO La durata dell incarico è da oggi fino al.., dopodiché si intenderà risolto a tutti gli effetti. 5) CONSEGNA DELL IMMOBILE L immobile verrà consegnato entro e non oltre il, libero da cose e persone, salvo il caso in cui sia occupato da inquilino. 6) VISITE Il Venditore si obbliga a rendere possibile visite dell immobile, a semplice richiesta anche verbale, all Agente o suoi incaricati con potenziali acquirenti. A tale scopo consegna /non consegna all Agente copia delle chiavi dell immobile. 7) DOCUMENTAZIONE Il Venditore si obbliga a fornire all Agente tutta la documentazione necessaria all espletamento del presente incarico (planimetrie catastali, documentazione concernente condoni e/o concessioni a sanatoria, atto di provenienza e quant altro necessario), e ad agevolarlo per il reperimento di quella non in suo possesso. 8) OBBLIGHI DELL AGENTE Con l accettazione del presente incarico l Agente si obbliga a : a- visionare e valutare l immobile;

3 b- impegnare la propria organizzazione per promuoverne la vendita secondo l ordinaria diligenza del professionista, ed in particolare a pubblicizzare la disponibilità in vendita dell immobile; c- accompagnare i potenziali acquirenti a visitare l immobile; d- fornire al Venditore, a sua semplice richiesta, tutte le informazioni circa l attività svolta; e- provvedere con sollecitudine a comunicare a chi abbia sottoscritto una proposta di acquisto l avvenuta accettazione da parte del Venditore a mezzo fax, telegramma o raccomandata a.r.; f- prestare la propria assistenza, se richiesta, fino alla stipula del rogito notarile; g- non richiedere, senza autorizzazione del Venditore, un prezzo diverso da quello indicato al punto 1); h- svolgere specificatamente le seguenti ulteriori attività: 9) SPESE L Agente assume a proprio carico tutte le spese concernenti le attività di cui al precedente punto 8). Il Venditore incarica l Agente di compiere le seguenti ulteriori attività straordinarie: Le spese relative, concordemente fissate nella somma massima di Euro.. (..), rimarranno a carico del Venditore stesso anche in caso di mancata vendita ai sensi dell art c.c., e dovranno essere documentate dall Agente prima del relativo rimborso. 10) ESCLUSIVA Il presente incarico viene conferito: a) Non in esclusiva in tal caso il Venditore potrà vendere l immobile anche direttamente o tramite altra agenzia immobiliare, senza nulla dovere all Agente a titolo di provvigione o penale. Il Venditore che non accetti una proposta, procurata dall Agente e conforme al presente incarico, è tenuto comunque al pagamento del compenso di cui al punto 3. b) In esclusiva in tal caso il Venditore, fino alla scadenza dell incarico, si impegna a non revocarlo ed a concludere la vendita esclusivamente a mezzo dell Agente. Eventuali interessati all acquisto reperiti dal Venditore dovranno essere segnalati all Agente che provvederà a seguire la trattativa. Il Venditore che venda l immobile direttamente o tramite altra agenzia immobiliare o che non accetti una proposta di acquisto, procurata dall Agente e conforme al presente incarico, è tenuto comunque al pagamento del compenso di cui al punto 3. Sarà invece dovuta dall Agente al Venditore una penale, pari al compenso pattuito a titolo di provvigione, nei casi di recesso dal presente incarico prima della scadenza prevista e di mancata comunicazione di proposte di acquisto raccolte dall Agente conformi al presente incarico. In entrambe le ipotesi a) e b), Il Venditore si impegna / non si impegna a rimborsare all Agente le spese di pubblicità documentate, sostenute nell esecuzione del presente incarico, anche in caso di mancata vendita, fino alla somma massima concordemente fissata di Euro ( ) e sarà tenuto al pagamento a favore dell Agente di una penale pari al 50% del compenso che sarebbe stato dovuto nel caso di

4 non adempimento degli obblighi di cui ai punti 6 e 7; il Venditore sarà inoltre tenuto al rimborso delle spese per le attività straordinarie di cui al punto 9. In relazione a quanto sopra, ai sensi dell art comma 4 c.c. (trattativa individuale) il Venditore dichiara di optare per l alternativa. Pistoia li.. Il Venditore L Agente Ai sensi degli artt e 1342 c.c. il Venditore dichiara di approvare espressamente le seguenti clausole: 3)compenso di mediazione, 4)durata dell incarico, 10) esclusiva se concessa. Il Venditore

5 [SOTTOSCRIZIONE FACOLTATIVA] 11) TRATTAMENTO DEI DATI Consento il trattamento dei miei dati personali ai sensi della L. 675/96. Tali dati potranno essere inseriti in banche dati, sistemi telematici esclusivamente per fini connessi all esecuzione dell affare. Il venditore [SOTTOSCRIZIONE FACOLTATIVA] 12) ARBITRATO E CONCILIAZIONE Qualsiasi controversia che dovesse sorgere dall interpretazione, esecuzione, risoluzione o validità del presente contratto, sarà deferita ad un arbitro unico, nominato in conformità al Regolamento della Camera Arbitrale della Camera di Commercio di Pistoia. L arbitro unico deciderà secondo diritto/equità (cancellare la voce che non interessa), nel rispetto delle norme degli artt. 806 e segg. del codice di Procedura Civile. Le parti si impegnano ad esperire in via preventiva un tentativo di conciliazione presso lo Sportello di conciliazione della Camera di Commercio di Pistoia. Il venditore Il mediatore Il presente modulo è stato depositato, ai sensi della legge39/89, presso la Commissione Provinciale Ruolo Agenti d Affari in Mediazione della Camera di Commercio di Pistoia.

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