RED CORPORATION S.r.l.

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1 Il sottoscritto..nato a... Il,residente in.via...n... C.F.. Nel seguito il Venditore, dichiarando di avere o comunque rappresentare la piena probità dell immobile, CONFERISCE A Red Corporation s.r.l. con sede in Reggio Nell Emilia, Via San Giuseppe n 1, P.IVA Qui rappresentata in qualità di agente monomandatario dal Sig. Mauro Franzoni, iscrizione nel Ruolo degli Agenti di affari in mediazione della C.C.I.A.A. di RE Col n. 1446, nel seguito semplicemente Agente immobiliare. INCARICO DI MEDIAZIONE PER VENDITA IMMOBILIARE Affinché procuri un acquirente per l immobile sottodescritto alle condizioni sotto riportate CAPO 1 OGGETTO E CONDIZIONI DELLE VENDITE 1) Descrizione dell immobile (1) Ubicazione(2): città.località..prov.. Via.n..piano...interno. Composizione(2) Destinazione d uso(2) residenziale commerciale industriale agricolo altro.. Identificazione catastale Proprietà (2)... Diritti reali di terzi usufrutti altro.... Diritti di godimento di terzi (2) locazione comando altro... Iscrizioni e prescrizioni pregiudizievoli ipoteca pignoramento altro... Servitù trascritte o apparenti... Conformità alle norme edilizie...

2 Descrizione dell immobile (1) Conformità e certificazione degli impianti. Conformità alle norme fiscali... Regime e vincoli conseguenti(3) Edilizia Libera Edilizia convenzionata I punti da 1 riferimento a a 1 riferimento m vanno riempiti con i dati forniti dal Venditore Punti il cui riempimento è obbligatorio dal Venditore Barrare la casella corrispondente al regime dell 2) Prezzo Prezzo minimo richiesto...(... Euro) La vendita è soggetta a: IVA Imposta proporzionale di registro Annotazioni in cui l immobile sia gravato da mutuo ipotecario o da ipoteca... 3) Caparra e condizioni di pagamento Caparra confirmatoria di.. (...Euro) da corrispondersi all atto della sottoscrizione del preliminare di vendita, o nel momento in cui il proponente l acquisto sia venuto a conoscenza dell accettazione del Venditore Eventuali rateizzazioni del prezzo... Saldo del prezzo da corrispondersi al momento del definitivo rogito di vendita in contanti od a mezzo assegno/i circolare/i non trasferibile/i Annotazioni nel caso in cui il compratore intenda avvalersi di mutui o finanziamenti....

3 4) Atto notarile Definitivo rogito di vendita da stipularsi innanzi a notaio prescelto dall acquirente entro e non oltre mesi...(.) dalla stipulazione del preliminare di vendita, o dal momento in cui il proponente l acquisto si venuto a conoscenza dell accettazione del Venditore. L immobile verrà ceduto nello stato di fatto e diritto in cui si trova, libero da ipoteche o trascrizioni pregiudizievoli e con ogni garanzia di legge, salvo le servitù trascritte o apparenti. Annotazioni in cui l immobile venga trasferito gravato da ipoteche o trascrizioni.. 5) Consegna dell immobile Il possesso dell immobile verrà trasferito all acquirente: al momento del definitivo rogito di vendita, altro... Annotazioni in cui il possesso venga trasferito in momento diverso dal definitivo rogito di vendita L immobile verrà consegnato: libero e vuoto di persone e cose, e nella piena disponibilità dell acquirente, altro. Annotazioni nel caso in cui l immobile sia consegnato gravato di diritti di godimento di terzi.

4 CAPO II CONDIZIONI DELLA MEDIAZIONE 6) Durata dell incarico L incarico ha durata di mesi (.) a decorrere dalla data del suo conferimento e scade quindi il.. L incarico non è rinnovabile automaticamente o per tacito consenso; il rinnovo dell incarico è efficace soltanto se avviene in forma scritta 7) Diritto di recesso Il venditore può revocare l incarico conferito all Agente Immobiliare, senza dovergli corrispondere compenso, indennizzo o risarcimento alcuno, entro giorni otto dalla data del suo conferimento, a mezzo di lettera raccomandata con avviso di ricevimento. Per tutto il tempo durante il quale il Venditore può revocare l incarico, come previsto dal precedente punto a L Agente Immobiliare non è tenuto a compiere alcun atto di esecuzione dell incarico conferito 8) Esclusiva Il presente incarico è conferito (4) IN ESCLUSIVA NON IN ESCLUSIVA Quando l incarico è conferito in esclusiva, il Venditore non può conferire analogo incarico a terzi, o promettere di vendere o vendere, direttamente o per interposta persona, l immobile che ne è oggetto, per tutto il periodo della sua vigenza. Qualora il venditore dovesse reperire eventuali compratori, egli si impegna a segnalarlo puntualmente al Mediatore, affinché sia quest ultimo a condurre la trattativa. Quando l incarico è conferito senza esclusiva, il Venditore può, anche durante il periodo della sua vigenza, conferire analogo incarico a terzi, promettere di vendere o vendere l immobile direttamente o per interposta persona, col solo obbligo di informare L Agente Immobiliare della conclusione dell affare indicando il nominativo dei promettenti acquirenti o degli acquirenti a mezzo raccomandata con avviso di ricevimento entro e non oltre giorni 10 dalla sua conclusione, e di rifondere all Agente Immobiliare le spese vive sostenute fino a quel momento per l esecuzione dell incarico, e documentate, nell ammontare massimo fin da ora convenuto in (.Euro)

5 9) Proposte d acquisto L Agente Immobiliare è autorizzato a far sottoscrivere agli interessati all acquisto una proposta di acquisto ed a comunicare agli stessi l avvenuta accettazione del Venditore. L Agente Immobiliare è altresì autorizzato a ricevere dall interessato all acquisto, ed a trattenere fiduciariamente, le somme e/o i titoli di credito non trasferibili intestati al Venditore al quale dovranno essere consegnati immediatamente dopo che sia stato il relativo preliminare di vendita o immediatamente dopo che il proponente l acquisto si venuto a conoscenza dell accettazione del Venditore; tali somme e/o titoli di credito dovranno invece essere resi all interessato all acquisto, in mancata accettazione dal Venditore. 10) Obblighi dell agente immobiliare Con l accettazione dell incarico, L Agente immobiliare si obbliga a (5): Visionare e valutare l immobile: Impegnare la propria organizzazione per promuovere la vendita, utilizzando gli strumenti ritenuti adeguati; Accompagnare i potenziali acquirenti a visitare l immobile; Fornire a semplice richiesta del Venditore informazioni sull attività mediatoria svolta; Fornire ad entrambi le parti la propria assistenza fino all atto notarile di vendita Non richiedere un prezzo di vendita inferiore a quello indicato al punto 2, o condizioni di pagamento diverse da quelle indicatela punto 3 del capo 1, senza il preventivo consenso scritto del Venditore; L agente immobiliare è altresì incaricato dal venditore di accertare e verificare i seguenti dati, e di attestarne la veridicità agli interessati all acquisto (6): Ubicazione dell immobile; Composizione dell immobile Destinazione d uso dell immobile Identificazione catastale dell immobile

6 Proprietà dell immobile Diritti reali di terzi gravanti sull immobile Diritti di godimento di terzi gravanti sull immobile Iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli gravanti sull immobile Servitù trascritte o apparenti gravanti sull immobile conformità dell immobile alle norme edilizie conformità e certificazione degli impianti conformità dell immobile alle norme fiscali regime edilizio libero o convenzionato e conseguenti vincoli.. (5) Questi obblighi sono sempre a carico del agente immobiliare (6) Questi obblighi sono a carico dell Agente immobiliare soltanto se il Venditore glie ne dà espressamente l incarico Barrare le casele corrispondenti agli incarichi che il Venditore intende dare espressamente all Agente Immobiliare. 11) Responsabilità del venditore Il Venditore, fermo e restando le garanzie e le responsabilità di legge nei confronti dell acquirente, risponde nei confronti dell agente immobiliare della non veridicità o della inesattezza dei dati fornitigli al precedente punto 1, ogni qualvolta tale non veridicità o inesattezza abbia determinato la impossibilità di concludere l affare. Se il venditore affida all agente immobiliare la raccolta o la verifica di uno o più dei dati di cui al precedente punto 10 riferimento b, il Venditore stesso non risponde nei confronti dell Agente Immobiliare della non veridicità o della inesattezza dei dati, ma soltanto delle spese sostenute dall agente immobiliare per la loro verifica, e dà diritto ad essere mallevato dall Agente Immobiliare, della propria responsabilità di legge nei confronti del promettente acquirente o dell acquirente. Il venditore che affida all agente immobiliare la raccolta o la verifica di uno o più dei dati di cui al precedente punto 10 riferimento b, è tuttavia tenuto a fornirgli tutta la documentazione necessaria per procedere alla verifica quando si tratti di documenti che l agente immobiliare non può direttamente procurarsi presso pubblici uffici.

7 12) Provvigione La provvigione a carico del venditore è convenuta nella misura del..% (.%) oltre ad Iva come per legge sul prezzo di vendita, ed è comprensiva di ogni spese e prestazione dell Agente Immobiliare Il diritto dell Agente Immobiliare alla provvigione sorge nel momento in ci viene stipulato il preliminare di vendita o nel momento in cui il proponente all acquisto sia venuto a conoscenza dell accettazione del venditore. L agente immobiliare ha diritto alla provvigione anche nel caso in cui il Venditore, durante la vigenza dell incarico: in caso di esclusiva prometta di vendere o venda l immobile, direttamente o con l intervento di un mediatore terzo; in caso di non esclusiva prometta di vendere o venda l immobile, direttamente o con l intervento di un mediatore terzo, a soggetto/i segnalato/i precedentemente dall agente immobiliare al venditore in forma scritta. La provvigione è altresì dovuta nel caso di vendita effettuata anche dopo la scadenza dell incarico, a soggetto/i segnalato/i dall agente immobiliare al venditore in forma scritta durante la vigenza dell incarico scritto, se la vendita viene stipulata entra 24 (ventiquattro) mesi dalla scadenza dell incarico; anche ai fini di cui il precedente punto 12 riferimento c, la consegna o l invio al Venditore del foglio di visita vale quale segnalazione. 13) Rimborso delle spese sostenute Dal Mediatore Il venditore dovrà rimborsare al Mediatore le spese da quest ultimo sostenute nello svolgimento del presente contratto, quando debitamente documentate, anche se l affare non è stato concluso 14) Tutela dei dati personali L Agente Immobiliare si impegna ad utilizzare i dati personali forniti dal Venditore, e quelli che sia stato eventualmente incaricato di raccogliere ai sensi del punto 10 riferimento b, esclusivamente ai fini dell esecuzione del presente incarico e limitatamente al periodo della sua durata. Alla scadenza dell incarico, il Venditore può richiedere all Agente Immobiliare la cancellazione o il blocco di tali dati, secondo quanto previsto dall Art. 7 del D.L.gs. n. 196/ ) Clausola di conciliazione ed arbitrato Tutte le controversie le parti, la cui decisione non sia da legge riservata all autorità giudiziaria, saranno devolute ad un Collegio Arbitrale composto da tre membri nominati da Presidente del Tribunale di Reggio Emilia, con il compito di dirimere e definire l insorta controversia, senza alcuna formalità se non con il rispetto del principio del contraddittorio, secondo equità, inappellabilmente e nel termine di giorni novanta dalla nomina. Le parti si impegnano sin da ora a considerare le determinazioni degli arbitri come espressione della loro stesa volontà, rimossa ogni eccezione. Il Collegio provvederà anche sulle spese e competenze spettanti e stabilirà a chi faranno carico e le eventuali modalità di ripartizione del costo dell arbitrato.

8 POSTILLE (luogo)., (data). IL VENDITORE.. Si approvano espressamente, dopo averle attentamente lette e considerate, le clausole ai punti 14 riferimento a (clausola di conciliazione, limiti proponibilità dell azione) e 14 riferimento b (clausola di arbitrato, deroga alla competenza del Tribunale ordinario) (luogo)., (data). IL VENDITORE.. Per accettazione dell incarico alle condizioni sopra trascritte (luogo)., (data). IL VENDITORE..