ESTESO L UTILIZZO DEL MOD. F24 AI VERSAMENTI DOVUTI PER LA REGISTRAZIONE DEI CONTRATTI DI LOCAZIONE

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1 Circolare n. 02 del 28 gennaio 2014 A tutti i Clienti Loro sedi Oggetto: ESTESO L UTILIZZO DEL MOD. F24 AI VERSAMENTI DOVUTI PER LA REGISTRAZIONE DEI CONTRATTI DI LOCAZIONE Riferimenti: DM Provvedimento Agenzia Entrate Risoluzione Agenzia Entrate , n. 14/E In sintesi: Con un apposito Provvedimento l Agenzia delle Entrate ha esteso l utilizzo del mod. F24 ELIDE alle somme dovute per la registrazione dei contratti di locazione immobiliare, con l intento di semplificare gli adempimenti e razionalizzare il sistema dei pagamenti. Recentemente la stessa ha reso noto le modalità di compilazione del citato modello di pagamento ed istituito i nuovi codici tributo utilizzabili. La novità in esame è applicabile a decorrere dall Fino al è comunque possibile continuare ad utilizzare il mod. F23. Con il Provvedimento l Agenzia delle Entrate, in attuazione della previsione contenuta nel DM , nell ottica di semplificazione degli adempimenti dei contribuenti, ha esteso l utilizzo del mod. F24 versamenti con elementi identificativi (c.d. F24 ELIDE ), ai versamenti dell imposta di registro, tributi speciali e compensi, imposta di bollo e relative sanzioni ed interessi, connesse alla registrazione dei contratti di locazione e affitto di beni immobili. La nuova modalità di versamento è operativa dall Il citato Provvedimento prevede comunque un periodo transitorio, fino al , durante il quale è ancora possibile utilizzare il mod. F23. Recentemente l Agenzia delle Entrate con la Risoluzione , n. 14/E ha fornito le modalità operative di compilazione del mod. F24 ELIDE ed approvato i nuovi codici tributo utilizzabili.

2 MODALITÀ DI COMPILAZIONE DEL MOD. F24 ELIDE Il mod. F24 ELIDE, originariamente previsto per il versamento dell IVA ai fini dell immatricolazione dei veicoli oggetto di acquisto intraue, è ora utilizzabile, come sopra accennato, per i versamenti dell imposta di registro, tributi speciali e compensi, imposta di bollo e relative sanzioni ed interessi, connesse alla registrazione dei contratti di locazione e affitto di beni immobili. Il modello va compilato con le seguenti modalità. SEZIONE CONTRIBUENTE Campo Codice fiscale Dati anagrafici Domicilio fiscale Descrizione Vanno inseriti il codice fiscale, i dati anagrafici nonché il domicilio fiscale della parte che effettua il versamento. Codice fiscale del coobbligato, erede, ecc. Va inserito il codice fiscale della controparte (o di una delle controparti). In tal caso, nel campo Codice identificativo va inserito il codice 63. SEZIONE ERARIO ED ALTRO Campo Codice ufficio e codice atto Tipo Elementi identificativi Vanno lasciati in bianco. Descrizione Va inserita la lettera F (identificativo registro). in caso di versamenti per la prima registrazione il campo va lasciato in bianco; in caso di versamenti per annualità successiva, cessione,

3 Codice Anno di riferimento Importi a debito versati risoluzione eproroga del contratto, va inserito il codice identificativo del contratto. Tale codice, composto da 17 caratteri, è reperibile: - nella copia del modello di richiesta di registrazione del contratto restituito dall Ufficio o - per i contratti registrati per via telematica, nella ricevuta di registrazione. Se tale ultimo codice non è disponibile, nel campo in esame va indicato un codice composto da 16 caratteri, così strutturato: caratteri da 1 a 3: codice Ufficio presso il quale è stato registrato il contratto; caratteri da 4 a 5: ultime 2 cifre dell anno di registrazione; caratteri da 6 a 7: serie di registrazione (in caso di un numero di 1 carattere, lo spazio a partire da sinistra, va completato con uno zero); caratteri da 8 a 13: numero di registrazione (in caso di un numero inferiore a 6 caratteri, gli spazi a partire da sinistra, vanno completati con zeri); caratteri da 14 a 16: sottonumero di registrazione (se presente) oppure 000. Va indicato uno dei seguenti codice tributo: 1500 Imposta di Registro per prima registrazione 1501 Imposta di Registro per annualità successive 1502 Imposta di Registro per cessioni del contratto 1503 Imposta di Registro per risoluzioni del contratto 1504 Imposta di Registro per proroghe del contratto 1505 Imposta di Bollo 1506 Tributi speciali e compensi 1507 Sanzioni da ravvedimento per tardiva prima registrazione 1508 Interessi da ravvedimento per tardiva prima registrazione 1509 Sanzioni da ravv. per tardivo versamento di annualità e adempimenti successivi 1510 Interessi da ravv. per tardivo versamento di annualità e adempimenti successivi in caso di prima registrazione va indicato l anno di stipula del contratto o di decorrenza, se anteriore (formato AAAA ); in caso di annualità successiva, proroga, cessione o risoluzione va indicatol anno di scadenza dell adempimento (formato AAAA ). Va indicato l importo da versare. Esempio 1 Il sig. Marco Rossi ha locato a Giorgio Verdi, per 600 mensili, un immobile ad uso abitativo. Il contratto stipulato il con decorrenza è stato registrato presso l Ufficio territoriale dell Agenzia delle Entrate di Abbiategrasso (codice ufficio TMD). Entro l il sig. Rossi deve provvedere al versamento dell imposta di registro pari 144 (7.200 x 2%) relativa alla seconda annualità. Posto che gli estremi di registrazione presso l Ufficio sono i seguenti anno 2013 ; serie 3 ; numero ; sottonumero non presente, il mod. F24 ELIDE va così compilato:

4 Esempio 2 Il sig. Mario Gialli ha locato a Franco Grigi, per 500 mensili, un immobile ad uso abitativo. Il contratto è stipulato il con decorrenza e sarà registrato presso l Ufficio territoriale di Parma (codice ufficio TGV). Per il versamento dell imposta di registro pari a 120 (6.000 x 2%) dovuta per la prima annualità il mod. F24 ELIDE va così compilato: In caso di versamento telematico per l imposta di bollo va utilizzato il codice tributo MODALITÀ DI VERSAMENTO Il mod. F24 ELIDE va presentato con le consuete modalità. E pertanto esclusivamente in via telematica (direttamente o tramite un intermediario abilitato) dai soggetti titolari di partita IVA, ovvero anche in forma cartacea, in banca, Posta o presso un Agente della riscossione, da parte dei soggetti non titolari di partita IVA.

5 ENTRATA IN VIGORE DELLE NUOVE MODALITÀ DI VERSAMENTO Come sopra accennato, il mod. F24 ELIDE è utilizzabile a decorrere dall e sostituisce da tale data il mod. F23. PERIODO TRANSITORIO Fino al è comunque consentito continuare ad utilizzare il mod. F23, secondo le ordinarie modalità. Cordiali Saluti. Mantova, lì 28 gennaio Studio di Consulenza Tributaria e Aziendale Cressoni - Ghizzi - Zeni (dott. Massimiliano Ghizzi)