VERBALE DI DELIBERAZIONE DEL COMMISSARIO STRAORDINARIO

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1 CITTA' DI PORTO SAN GIORGIO Provincia di Fermo Prot. N. VERBALE DI DELIBERAZIONE DEL COMMISSARIO STRAORDINARIO Originale N 73 del 18/04/2012 OGGETTO: PIANO ATTUATIVO DI INIZIATIVA PRIVATA IN VARIANTE AL P.R.G. COMPARTO DI INTERVENTO COORDINATO "F" ISTITUTO DELLE CANOSSIANE ART. 26 L.R. N. 34/92. APPROVAZIONE IN ADEGUAMENTO AL PARERE G.P. N. 10 DEL 26/01/2012 L'anno 2012 ( duemiladodici), addì 18 ( diciotto) del mese di aprile alle ore 9,45, nella Civica Residenza, la Dr.ssa MARCELLA Conversano, Commissario Straordinario per la provvisoria gestione dell Ente, fino all insediamento degli organi ordinari, a norma di legge, con poteri spettanti al Consiglio Comunale, alla Giunta e al Sindaco, giusto Decreto del Presidente della Repubblica del 19 ottobre 2011, pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale del 15/11/2011, n. 266, assistito dal Segretario Generale dott.ssa PATRIZIA SCARAMAZZA, assunti i poteri del Consiglio Comunale ha adottato la seguente deliberazione sulla materia indicata in oggetto, su proposta del Dirigente del Settore Servizi Tecnici del Territorio che ha curato l istruttoria della pratica.

2 OGGETTO: PIANO ATTUATIVO DI INIZIATIVA PRIVATA IN VARIANTE AL P.R.G. COMPARTO DI INTERVENTO COORDINATO "F" ISTITUTO DELLE CANOSSIANE ART. 26 L.R. N. 34/92. APPROVAZIONE IN ADEGUAMENTO AL PARERE G.P. N. 10 DEL 26/01/2012 IL COMMISSARIO STRAORDINARIO VISTA la Legge Urbanistica 17/ , n e successive modificazioni ed integrazioni; VISTA la Legge Regionale , n. 34 e successive modifiche ed integrazioni ed in particolare l art. 26; VISTO il Piano Regolatore Generale adeguato al PPAR ed approvato definitivamente con deliberazione di Giunta Provinciale n. 538 del 09/11/1998 che ne hanno determinato l attuale configurazione; VISTA la deliberazione di adozione avvenuta con atto C.C. n. 98 del 21/12/2010 ad oggetto: Adozione Piano Attuativo di iniziativa privata comparto di intervento coordinato f Istituto Canossiane Variante al P.R.G. ai sensi dell art. 26 L.R. n. 34/92 e smi ; VISTA la deliberazione di adozione definitiva avvenuta con atto C.C. n. 15 del 20/04/2011 ad oggetto Adozione Piano Attuativo di iniziativa privata comparto di intervento coordinato f Istituto Canossiane Variante al P.R.G. Esame osservazioni ed Adozione Definitiva ai sensi dell art. 26 L.R. n. 34/92 e smi ; VISTA la nota provinciale assunta al prot. n del 07/02/2012 a mezzo della quale è stato comunicato e trasmesso il parere di conformità favorevole con rilievi ai sensi dell art. 26 della L.R. 34/92 e smi in merito alla variante in oggetto; VISTA la delibera di Giunta Provinciale n. 10 del 26/01/2012, esecutiva, da cui risulta parere di conformità favorevole, ai sensi dell art. 3 lett a) ed art. 26 comma 4 della L.R. n. 34/92 e smi;, in merito alla variante al P.R.G. vigente, condizionatamente all adeguamento ai seguenti rilievi formulati: 1) vengano integrati gli elaborati privi delle quote e della massima altezza realizzabile che ai sensi della vigente normativa è pari ad 11 metri da computarsi rispetto alla quota del terreno esistente, evitando la realizzazione di rinterri; 2) l efficacia dei Titoli Abilitativi, inerenti le opere del Comparto f Canossiane, oggetto del presente parere, sia condizionata alla favorevole approvazione della variante urbanistica adottata definitivamente con Delibera di C.C. n. 97 del 21/12/2010 avente per oggetto: Variante specifica alla Z.P.U. 1 via Marche del P.R.G. vigente per la previsione di un campo di calcio art. 26 L.R. n. 34/92 ; 3) venga rispettata la prescrizione contenuta nel parere espresso dal Settore Patrimonio Ed. Scolastica e Genio Civile della Provincia di Fermo con nota prot. n del 03/11/2010 e venga acquisito il parere definitivo sulla variante in oggetto. 4) Vengano altresì rispettate le prescrizioni del parere espresso dal Ministero per i Beni e le Attività Culturali con nota prot. n del 31/08/2011 di seguito riportate: [questa] Soprintendenza, esaminata la documentazione relativa alla variante urbanistica di cui trattasi, trasmessa con la nota che si riscontra, comunica di non aver nulla da opporre alla realizzazione delle opere proposte, fatti salvi e riservati i diritti dei terzi e degli aventi diritto, a condizione che: - le stesse dovranno realizzarsi mediante accorgimenti compatibili con le esigenze di tutela della zona limitrofa, attraverso semplici livellamenti del terreno, senza alterarne il modo sostanziale l attuale andamento; - si dovrà porre particolare attenzione alla qualificazione dei luoghi nelle aree destinate ai parcheggi, riducendo il più possibile l impiego di materiali bituminosi e favorendo l utilizzo di materiali a basso impatto ambientale; - sarà prevista la piantumazione di alberi e di essenze botaniche autoctone; - gli edifici dovranno essere pensati in funzione del territorio circostante (si suggerisce l utilizzo di una tinteggiatura dai colori tenui), in un area di transizione tra la città e zona sottoposta a tutela dove, puntuali indicazioni nel merito di opere, materiali e finiture,

3 nonché nell arredo urbano, dovranno assicurare un migliore inserimento degli interventi nel contesto paesaggistico. CONSIDERATO: - che l efficacia dei titoli abilitativi inerenti le opere del comparto f Canossiane è condizionato alla favorevole approvazione della variante urbanistica adottata definitivamente con delibera C.C. n. 97 del 21/12/2010 avente per oggetto variante specifica alla ZPU1 via Marche del P.R.G. vigente per la previsione di un campo da calcio art. 26 L.R. n. 34/92; - che all uopo il servizio urbanistica di questo Comune ha redatto e trasmesso alla Provincia di Fermo, con nota assunta al prot. n del 29/03/2012, la documentazione integrativa richiesta in ordine alla variante al P.R.G. ZPU 1 via Marche per la realizzazione del campo di calcio; RITENUTO, che nelle more di istruttoria ed espressione del parere di conformità della variante della suddetta ZPU1 via Marche, da parte della Provincia di Fermo, possa procedersi all approvazione del Piano Attuativo di iniziativa privata in variante al P.R.G. Comparto di Intervento Coordinato f Istituto Canossiane, al fine di concludere il procedimento amministrativo; VISTA la nota assunta al prot. n del 12/04/2012 a mezzo della quale è stato richiesto il parere definitivo al Settore Genio Civile della Provincia di Fermo sulla variante in oggetto (prescrizione n. 3 della delibera di G.P. n. 10 del 26/01/2012); VISTI gli elaborati tecnici della variante in oggetto, adeguati al punto 1) delle prescrizioni provinciali comprendenti: - Allegato A: Relazione Tecnica e computo metrico estimativo; - Allegato B: Norme Tecniche di Attuazione, adeguate C.C. 15/11; - Tavola 1: Stralcio PRG vigente e proposta di variante al Piano Attuativo; - Tavola 2: Planimetrie, certificati ed elenchi catastali; - Tavola 3bis: Rilievo con piano quotato e curve di livello, opere di urbanizzazioni esistenti, adeguate G.P. 10/12; - Tavola 4: Piano Attuativo Zone, sottozone e superfici relative; - Tavola 5bis: Zone, sottozone, viabilità pubblica e privata, parametri urbanistici, distacchi, fasce di rispetto e schemi profili altimetrici, adeguate G.P. 10/12; - Tavola 6: Opere di urbanizzazione impianti esistenti e di progetto, particolari costruttivi; - Tavola 7: Opere di urbanizzazione impianti esistenti e di progetto, particolari costruttivi; - Allegato C: Relazione illustrativa; - Allegato D: Descrizione Storico-Culturale; - Tavola n. 8: documentazione fotografica dello stato attuale e cartografia di riferimento; - Tavola n. 9: Modifiche morfologiche, vegetazionali e di ogni altro elemento naturale costitutivo del paesaggio e di interventi in materia di consolidamento dei terreni, di regimazione delle acque e di protezione delle risorse idriche; - Tavola 10: Rilievo delle caratteristiche e dello stato di conservazione delle strutture edilizie dello stato attuale e indicazioni tipologiche, costruttive e di destinazione d uso delle opere e delle sistemazioni oggetto degli interventi; - Allegato E: Rapporto preliminare per la verifica di assoggettabilità a VAS; - Realazione geologica Dott. Testaguzza dott. Salomoni; - Schema di convenzione urbanistica; opere compensative di urbanizzazione progetto di massima: Opera 1 Nuovo campo sportivo ed attrezzature in ZPU 1: Relazione tecnico illustrativa; Capitolato delle opere e computo metrico estimativo; Tavola 1/3 Planimetria PRG adottato; Tavola 2/3 Planimetria di Variante; Tavola 3/3 Stralcio PRG in variante scheda assetto urbanistico; Tavola 4 Schemi tipologici edifici. Opera 2 Lavori di sistemazione aree di salto campo sportivo comunali: Relazione Tecnica;

4 Capitolato delle opere e computo metrico estimativo; Tavola 5 Planimetria generale dell opera particolari costruttivi; Tavola 6 Particolari costruttivi pedana salto in lungo e salto triplo; Tavola 7 particolari costruttivi pedana salto con l asta. Opera 3 Copertura campo polivalente parrocchia Gesù Redentore: Descrizione tecnica e schemi costruttivi. ACQUISITO il parere favorevole in ordine alla regolarità tecnica espresso ai sensi dell art. 49 del D.Lgv 18/08/2000 n. 267, dal Dirigente del V Settore Servizi Tecnici del Territorio, non sussistendo l obbligo di esprimere il parere di regolarità contabile in quanto il presente atto non comporta oneri finanziari diretti a carico del bilancio dell Ente; RITENUTO di provvedere nel merito; RICHIAMATO il decreto Legislativo n. 267/00 e smi; ASSUNTI i poteri del Consiglio Comunale, a seguito del D.P.R. datato 19/10/2011, pubblicato sulla G.U. n. 266 del 15/11/2011, con la quale il Presidente della Repubblica ha sciolto il Consiglio Comunale di Porto San Giorgio e nominato il Commissario Straordinario al quale sono conferiti i poteri spettanti al Consiglio Comunale, alla Giunta e al Sindaco, DELIBERA Per tutto quanto esposto in premessa, che costituisce parte integrante e sostanziale del presente atto, 1. APPROVARE, ai sensi dell art. 26, comma 6, lett. a) della L.R. n. 34/92 e smi, il Piano Attuativo di iniziativa privata in variante al PRG Comparto di Intervento Coordinato f Istituto Canossiane, in adeguamento al parere espresso dalla Giunta Provinciale con atto n. 10 del 26/01/2012, che di seguito si riporta integralmente: 1) vengano integrati gli elaborati privi delle quote e della massima altezza realizzabile che ai sensi della vigente normativa è pari ad 11 metri da computarsi rispetto alla quota del terreno esistente, evitando la realizzazione di rinterri; 2) l efficacia dei Titoli Abilitativi, inerenti le opere del Comparto f Canossiane, oggetto del presente parere, sia condizionata alla favorevole approvazione della variante urbanistica adottata definitivamente con Delibera di C.C. n. 97 del 21/12/2010 avente per oggetto: Variante specifica alla Z.P.U. 1 via Marche del P.R.G. vigente per la previsione di un campo di calcio art. 26 L.R. n. 34/92 ; 3) venga rispettata la prescrizione contenuta nel parere espresso dal Settore Patrimonio Ed. Scolastica e Genio Civile della Provincia di Fermo con nota prot. n del 03/11/2010 e venga acquisito il parere definitivo sulla variante in oggetto. 4) Vengano altresì rispettate le prescrizioni del parere espresso dal Ministero per i Beni e le Attività Culturali con nota prot. n del 31/08/2011 di seguito riportate: [questa] Soprintendenza, esaminata la documentazione relativa alla variante urbanistica di cui trattasi, trasmessa con la nota che si riscontra, comunica di non aver nulla da opporre alla realizzazione delle opere proposte, fatti salvi e riservati i diritti dei terzi e degli aventi diritto, a condizione che: - le stesse dovranno realizzarsi mediante accorgimenti compatibili con le esigenze di tutela della zona limitrofa, attraverso semplici livellamenti del terreno, senza alterarne il modo sostanziale l attuale andamento; - si dovrà porre particolare attenzione alla qualificazione dei luoghi nelle aree destinate ai parcheggi, riducendo il più possibile l impiego di materiali bituminosi e favorendo l utilizzo di materiali a basso impatto ambientale; - sarà prevista la piantumazione di alberi e di essenze botaniche autoctone;

5 - gli edifici dovranno essere pensati in funzione del territorio circostante (si suggerisce l utilizzo di una tinteggiatura dai colori tenui), in un area di transizione tra la città e zona sottoposta a tutela dove, puntuali indicazioni nel merito di opere, materiali e finiture, nonché nell arredo urbano, dovranno assicurare un migliore inserimento degli interventi nel contesto paesaggistico. e costituito dai seguenti elaborati, che allegati unicamente all originale della presente deliberazione ne costituisce parte integrante e sostanziale: - Allegato A: Relazione Tecnica e computo metrico estimativo; - Allegato B: Norme Tecniche di Attuazione, adeguate C.C. 15/11; - Tavola 1: Stralcio PRG vigente e proposta di variante al Piano Attuativo; - Tavola 2: Planimetrie, certificati ed elenchi catastali; - Tavola 3bis: Rilievo con piano quotato e curve di livello, opere di urbanizzazioni esistenti, adeguate G.P. 10/12; - Tavola 4: Piano Attuativo Zone, sottozone e superfici relative; - Tavola 5bis: Zone, sottozone, viabilità pubblica e privata, parametri urbanistici, distacchi, fasce di rispetto e schemi profili altimetrici, adeguate G.P. 10/12; - Tavola 6: Opere di urbanizzazione impianti esistenti e di progetto, particolari costruttivi; - Tavola 7: Opere di urbanizzazione impianti esistenti e di progetto, particolari costruttivi; - Allegato C: Relazione illustrativa; - Allegato D: Descrizione Storico-Culturale; - Tavola n. 8: documentazione fotografica dello stato attuale e cartografia di riferimento; - Tavola n. 9: Modifiche morfologiche, vegetazionali e di ogni altro elemento naturale costitutivo del paesaggio e di interventi in materia di consolidamento dei terreni, di regimazione delle acque e di protezione delle risorse idriche; - Tavola 10: Rilievo delle caratteristiche e dello stato di conservazione delle strutture edilizie dello stato attuale e indicazioni tipologiche, costruttive e di destinazione d uso delle opere e delle sistemazioni oggetto degli interventi; - Allegato E: Rapporto preliminare per la verifica di assoggettabilità a VAS; - Realazione geologica Dott. Testaguzza dott. Salomoni; - Schema di convenzione urbanistica; opere compensative di urbanizzazione progetto di massima: Opera 1 Nuovo campo sportivo ed attrezzature in ZPU 1: Relazione tecnico illustrativa; Capitolato delle opere e computo metrico estimativo; Tavola 1/3 Planimetria PRG adottato; Tavola 2/3 Planimetria di Variante; Tavola 3/3 Stralcio PRG in variante scheda assetto urbanistico; Tavola 4 Schemi tipologici edifici. Opera 2 Lavori di sistemazione aree di salto campo sportivo comunali: Relazione Tecnica; Capitolato delle opere e computo metrico estimativo; Tavola 5 Planimetria generale dell opera particolari costruttivi; Tavola 6 Particolari costruttivi pedana salto in lungo e salto triplo; Tavola 7 particolari costruttivi pedana salto con l asta. Opera 3 Copertura campo polivalente parrocchia Gesù Redentore: Descrizione tecnica e schemi costruttivi. 2. DARE ATTO che con nota prot. n del 29/03/2012 è stata trasmessa alla Provincia di Fermo l integrazione documentale richiesta con nota n del 09/08/2011, inerente la variante specifica alla ZPU 1 via Marche del P.R.G. vigente per la previsione di un campo di calcio, alla cui favorevole approvazione è condizionata l efficacia dei titoli abilitativi della presente variante;

6 3. DARE ATTO altresì che con nota prot del 12/04/2012 è stato richiesto al Settore Genio Civile della Provincia di Fermo il parere definitivo della presente variante, ai sensi dell art. 13 della L. 64/74 ed art. 89 D.P.R. 380/01 e s.m.i.; 4. DARE MANDATO al Dirigente del V Settore per il compimento di tutti gli atti finalizzati all attuazione del presente deliberato, ivi compresa la trasmissione a fini conoscitivi, della presente variante con il relativo atto di approvazione alla Provincia di Fermo, ai sensi dell art. 26 comma 9 della L.R. 34/92, nonché la pubblicazione per estratto al BUR Marche; 5. La presente deliberazione viene resa immediatamente eseguibile ai sensi dell art. 134 comma 4 del D.Lgs n. 267/2000.

7 Letto, approvato e sottoscritto Il Commissario Straordinario MARCELLA CONVERSANO Il Segretario Generale PATRIZIA SCARAMAZZA Il sottoscritto Segretario Generale, visti gli atti d ufficio, Che la presente delibera: ATTESTA E stata dichiarata immediatamente eseguibile ai sensi dell art. 134, comma 4, del D.lgs. n. 267 del 18/8/2000; E stata affissa all albo pretorio in data 19 aprile 2012 per la pubblicazione di gg. 15 consecutivi, come prescritto dall art. 124, comma 1 T.U. n. 267/2000 (n. prot. ); Il Messo Comunale Il Segretario Generale PATRIZIA SCARAMAZZA Che la presente deliberazione è divenuta esecutiva il ESECUTIVITA' Decorsi 10 giorni dalla data di inizio pubblicazione, non essendo pervenuta richiesta di invio al controllo (art. 134, comma 3, T.U. n. 267/2000); Il Segretario Generale PATRIZIA SCARAMAZZA