AVVISO DI ASTA PUBBLICA PER LA VENDITA IMMOBILI DI PROPRIETA COMUNALE

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1 AVVISO DI ASTA PUBBLICA PER LA VENDITA IMMOBILI DI PROPRIETA COMUNALE - In esecuzione al piano delle alienazioni e valorizzazioni immobiliari approvato con Deliberazione di Consiglio Comunale n. 36 del 27/06/2012; - In esecuzione della D.G.C. n. 307 del esperimento di una nuova asta pubblica per gli immobili di proprietà comunale con cui è stato inoltre deliberato di ridurre del 10% il prezzo a basa d asta precedentemente stabilito; - In esecuzione della determinazione del Settore sviluppo economico n. del..di approvazione del seguente bando - Visto il regolamento per la vendita di beni immobili di proprietà comunale approvato con delibera di Consiglio Comunale n. 137 del 28/11/2008 SI RENDE NOTO Che presso la Sede Municipale del Comune di Gualdo Tadino, ubicata in P.zza Martiri della Libertà Gualdo Tadino (PG), avrà luogo l esperimento dell asta pubblica ad unico e definitivo incanto per la vendita a corpo degli immobili di proprietà comunale di seguito indicati: 1.1 LUOGO, DESCRIZIONE, NATURA, DESTINAZIONE URBANISTICA ED IMPORTO DEGLI IMMOBILI OGGETTO DELL ALIENAZIONE: FABBRICATO Lotto 1 ex casa Colonica Depretis Fabbricato Destinazioni d uso: Piano terra sala polivalente per scopi sociali. Piano primo e secondo residenziale. Zona urbanistica : B2.2 Distinto al Catasto al Fg.105 P.lla 353 Nota 1: "condizioni particolari di aggiudicazione e vendita" Lotto 2 circolo ricreativo Rigali Fabbricato destinazione d uso: Piano terra: circolo ricreativo Piano primo: residenziale Zona urbanistica : Zona A centro storico distinta al catasto al F. 81 P.lle Nota 1: "condizioni particolari di aggiudicazione e vendita" Lotto 3 uffici ex Agenzia delle Entrate IMPORTO A BASE D ASTA DEPOSITO CAUZIONALE 10% , , , , , ,25

2 fabbricato. Destinazione d uso: Uffici Zona urbanistica: Zona A centro storico distinta al catasto al Fg.66 P.lle 453 Lotto 4 Fabbricato palazzo Mancinelli fabbricato Destinazione d uso: Residenziale Zona urbanistica: Zona A centro storico Distinto al Catasto al Fg. 13 P.lle 216/218 Nota 1: "condizioni particolari di aggiudicazione e vendita" Lotto 5 ex scuola Grello fabbricato Destinazione D uso: Scuola Zona urbanistica: B2.2 distinto al Catasto al Fg. 75 P.lla , , , ,64 Lotto 6 ex ITPC Viale Don Bosco Fabbricato Destinazione d uso: Scuola Zona urbanistica:b1 distinto in Catasto al Fg. 64 P.lla , ,46 NOTA 1: CONDIZIONI PARTICOLARI DI AGGUIDICAZIONE E VENDITA Per i lotti si precisa che: l'immobile sarà aggiudicato con riserva in considerazione di quanto segue: è soggetto alla verifica di eventuale interesse culturale, da parte del Ministero per i Beni e attività Culturali, ai sensi e per gli effetti del D.Lgs n. 42; qualora l'immobile, sciolte le riserve, non risulti alienabile a favore dell'aggiudicatario con riserva, si provvederà alla restituzione della cauzione versata non fruttifera di interessi, senza che lo stesso possa vantare diritto alcuno e qualsivoglia titoli nei confronti dell'amministrazione Comunale qualora l'immobile, sciolte le riserve, risulti alienabile a favore dell'aggiudicatario con riserva, nell'ipotesi di eventuale dichiarazione di interesse culturale dell'immobile ai sensi del D.Lgs. n. 42/2004 il relativo atto di compravendita sarà soggetto, ai sensi degli artt. 60 e seguenti dello stesso D.Lgs. 42/2004, alla condizione sospensiva del mancato esercizio della facoltà di acquisto dell'immobile, in via di prelazione, da parte del Ministero per i Beni e le Attività Culturali, della Regione e degli altri Enti Pubblici territoriali interessati nel cui ambito si trova il bene. 1.2 l Asta pubblica avrà luogo nei seguenti giorni:

3 il giorno a partire dalle ore 9.00: apertura delle offerte economiche per il LOTTO il giorno a partire dalle ore 9.00: apertura delle offerte economiche per il LOTTO la vendita avverrà per singoli lotti, con il metodo delle offerte segrete, con le modalità di cui agli artt. 73 lett.c) e 76 del R.D. 23 maggio 1924 n. 827 ed aggiudicazione definitiva secondo quanto previsto dal Regolamento Comunale per la vendita degli immobili approvato con delibera di c.c. n.137 del 29/12/1997 e successive modifiche ed integrazioni; 1.4 Per ciascuno degli immobili è allegata una scheda tecnica contenente quanto necessario per formulare l offerta, corredata di valutazione di stima degli immobili. Le schede e la stima degli immobili devono essere visionate presso il settore sviluppo economico. L offerente deve avere preso visione dell immobile (lotto) per il quale intende presentare l offerta. PROCEDURA DI GARA ART. 1 Modalità di gara e criterio di aggiudicazione L asta è disciplinata dal Regolamento per la vendita di beni immobili di proprietà comunale approvato con Deliberazione Consiglio Comunale n. 137 del 28/11/2008 nonché dal Regolamento per l amministrazione del patrimonio e per la contabilità generale dello Stato approvato con R.D. 23 maggio 1924 n. 827 e successive modificazioni ed integrazioni. Le offerte devono essere specifiche e per ogni singolo lotto e dovrà essere costituito il deposito cauzionale. Non è consentita la presentazione di più offerte da parte dello stesso soggetto riferite al medesimo immobile. Sono ammesse offerte per procura speciale, che dovrà essere fatta per atto pubblico o per scrittura privata, con firma autenticata dal notaio, pena l esclusione dalla gara. Sono ammesse offerte da parte di due o più concorrenti, i quali dovranno conferire procura speciale ad uno di essi. In tal caso l alienazione avverrà in comunione indivisa a favore degli aggiudicatari. Sono ammesse offerte per persona da nominare, secondo le modalità di cui all art. 81 del R.D. n. 827/1924. Non saranno ritenute valide le offerte condizionate o espresse in modo indeterminato. L aggiudicazione sarà definitiva, ad unico incanto, e verrà fatta a favore del concorrente che avrà presentato l offerta più vantaggiosa ed il cui prezzo sia migliore o almeno pari a quello a base d asta, con esclusione delle offerte in ribasso. Si procederà ad aggiudicazione provvisoria qualora dovesse essere consentito a terzi l esercizio del diritto di prelazione secondo le modalità di cui al successivo art. 2. L asta sarà dichiarata deserta qualora non venga presentata almeno un offerta valida. Si procederà all aggiudicazione anche nel caso di presentazione di una sola offerta valida il cui importo sia almeno pari al prezzo posto a base d asta. L aumento deve essere indicato in misura percentuale sull importo a base d asta ed espresso in cifre ed in lettere, In caso di discordanza tra il prezzo dell offerta indicato in lettere e quello indicato in cifre, sarà ritenuta valida l indicazione più vantaggiosa per l Amministrazione. In caso di parità di offerta tra due o più concorrenti, si procederà all aggiudicazione a norma dell art. 77 del R.D. n. 827/24. Dell esito della gara verrà redatto regolare verbale predisposto da una Commissione appositamente costituita. Il verbale non ha valore di contratto pertanto gli effetti giuridici si produrranno solo dopo la stipula del contratto di compravendita dalla quale deriveranno gli obblighi dell ente proprietario. Sul prezzo non viene applicata l IVA in quanto il Comune non agisce nelle alienazioni di cui al presente bando come ente commerciale, per cui non verrà effettuata nessuna fatturazione.

4 ART. 2 Diritti di prelazione L Amministrazione comunicherà l esito della chiusura dell asta agli aventi diritto alla prelazione, informandoli del termine massimo di 60 giorni per l esercizio di tale diritto ed avvertendoli che, ai fini del valido esercizio del diritto di prelazione, dovranno fornire prova della avvenuta costituzione di un deposito cauzionale pari al 10% del prezzo di aggiudicazione provvisoria e avvertendoli, altresì, che la stipula del contratto definitivo di compravendita e l integrale pagamento del prezzo dovranno avvenire, pena la decadenza del diritto di prelazione, entro 30 giorni dalla scadenza del precedente termine di 60 giorni. L indicazione della sussistenza di un diritto di prelazione è riportata nelle schede tecniche. Resta inteso che l esercizio del diritto di prelazione è subordinato alla preventiva regolarizzazione delle eventuali morosità pregresse per canoni o oneri accessori non integralmente versati. ART. 3 Deposito cauzionale Per partecipare al pubblico incanto è richiesto un deposito cauzionale di garanzia pari al 10% del prezzo a base d asta da costituirsi mediante: Assegno circolare non trasferibile intestato al Comune di Gualdo Tadino o deposito in contanti; Fidejussione bancaria rilasciata da aziende di credito; Polizza fidejussoria rilasciata da impresa di assicurazioni debitamente autorizzata all esercizio del ramo cauzioni. La cauzione verrà svincolata per i concorrenti non aggiudicatari contestualmente alla comunicazione di non aggiudicazione, mentre per l aggiudicatario al momento della stipula del contratto di compravendita. E data facoltà all acquirente di utilizzare in conto prezzo il deposito cauzionale già versato. ART. 4 Modalità di Partecipazione Il concorrente dovrà presentare, a pena di esclusione, un plico per ogni singolo lotto contenente: a) domanda di partecipazione all asta, (preferibilmente secondo il fac-simile allegato A o B o C); b) documentazione a corredo; c) busta contenente l offerta economica. a) Domanda di partecipazione all asta La domanda di partecipazione dovrà essere redatta in carta legale del valore corrente ed in lingua italiana. In tale domanda dovranno essere indicati, ai sensi del D.P.R n. 445, pena l esclusione: per le persone fisiche: nome, cognome, luogo e data di nascita, domicilio fiscale, codice fiscale dell offerente. per le Società ed Enti di qualsiasi tipo: la denominazione o ragione sociale, la sede legale, il codice fiscale e la partita IVA nonché le generalità e la relativa qualifica del soggetto che sottoscrive l istanza. La domanda conterrà, altresì, pena l esclusione, dichiarazione esplicita del sottoscrittore: 1. di essere titolare dell Impresa o Legale rappresentante della Società; 2. di aver preso cognizione e di accettare integralmente le condizioni riportate nel bando di gara; 3. di avere vagliato tutte le circostanze che possono influire sull offerta presentata, ritenendola equa. Inoltre, sempre a pena di esclusione: se a concorrere sia persona fisica:

5 - dichiarazione resa ai sensi del D.P.R n. 445 con la quale il concorrente attesti di trovarsi nel pieno e libero godimento dei diritti civili; - dichiarazione che non sussistono cause ostative a contrarre con la Pubblica Amministrazione; se a concorrere sia impresa individuale: - dichiarazione, resa ai sensi del D.P.R n. 445 con la quale il titolare dichiari: di essere iscritto al Registro delle Imprese; di non trovarsi in stato di liquidazione, di fallimento e di concordato preventivo o in ogni altra analoga situazione e che non sia in corso una procedura per la dichiarazione di una di tali situazioni; - dichiarazione che non sussistono cause ostative a contrarre con la Pubblica Amministrazione; se a concorrere sia impresa esercitata in forma societaria: - dichiarazione, resa ai sensi del D.P.R n. 445, con la quale il legale rappresentante dichiari: che la Società è iscritta al Registro delle Imprese; i nominativi degli amministratori ed i legali rappresentanti della Società con i relativi poteri; che la Società non si trovi in stato di liquidazione, di fallimento e di concordato preventivo o in ogni altra situazione analoga e che non sia in corso una procedura per la dichiarazione di una di tali situazioni; - dichiarazione che non sussistono cause ostative a contrarre con la Pubblica Amministrazione; se a concorrere sia Ente privato diverso dalle Società: - copia, certificata conforme all originale, dell atto costituivo; - copia, certificata conforme all originale, dell atto da cui risulti il conferimento del potere di rappresentanza dell Ente al soggetto sottoscrittore dell offerta e ad eventuali altri soggetti. - dichiarazione che non sussistono cause ostative a contrarre con la Pubblica Amministrazione; In caso di offerta da parte di due o più soggetti le dichiarazioni di cui sopra dovranno essere presentate, a pena di esclusione, per ciascun concorrente. b) Documentazione a corredo. A corredo della domanda di partecipazione dovranno essere presentati, a pena di esclusione, i seguenti documenti: 1. Originale di fidejussione bancaria o di polizza assicurativa a titolo di deposito cauzionale pari al 10% del prezzo a base d asta o quietanza di versamento del deposito cauzionale o assegno circolare. 2. eventuale procura speciale in originale o copia autenticata. 3. In caso di offerta per conto di terza persona ex art. 81, comma 4, del R.D. n. 827/24, dichiarazione di riserva di nomina. 4. documentazione dell avvenuto sopralluogo per presa visione dell immobile/lotto nonché della scheda tecnica e stima. 5. Fotocopia di un documento di identità, in corso di validità, del sottoscrittore della domanda. c) Offerta economica L offerta economica, almeno pari al prezzo a base d asta, redatta in carta legale del valore corrente dovrà indicare, in cifre ed in lettere, il prezzo offerto, nonché indicare l aumento in misura percentuale sull importo a base d asta. L offerta dovrà essere datata e sottoscritta dall offerente, o dal legale rappresentante per le Società e gli Enti di qualsiasi tipo. E nulla l offerta priva di sottoscrizione. L offerta, a pena di esclusione, dovrà essere inserita in busta chiusa, nella quale, oltre all offerta, non devono essere inseriti altri documenti, sigillata con nastro adesivo,

6 controfirmata sui lembi di chiusura, indicante all esterno la gara per cui si partecipa, e la scritta CONTIENE OFFERTA ECONOMICA LOTTO N... ART. 5 Modalità e termine di presentazione del plico Il plico chiuso, sigillato con nastro adesivo e controfirmato sui lembi di chiusura, contenente la domanda di partecipazione, i documenti sopra indicati e la busta con l offerta economica, dovrà essere indirizzato al Comune di Gualdo Tadino SETTORE SVILUPPO ECONOMICO P.zza Martiri della Libertà Gualdo Tadino (PG). Il plico deve recare la dicitura OFFERTA ASTA PUBBLICA PER LA VENDITA DELL IMMOBILE DI CUI AL LOTTO... DI PROPRIETA DEL COMUNE DI GUALDO TADINO. - dovrà essere presentato un plico per ciascun lotto -Il plico dovrà pervenire a mano o a mezzo di raccomandata postale o posta celere entro e non oltre le ore del giorno presso l Ufficio Protocollo del Comune di Gualdo Tadino. Il predetto termine, pertanto, costituisce il limite massimo, ai fini della presentazione, non assumendosi l Amministrazione Comunale alcuna responsabilità in merito a ritardi. Farà fede il timbro della data di ricevimento e l orario posto dal suddetto ufficio protocollo all atto del ricevimento. Le offerte, con qualsiasi mezzo pervenute, presentate successivamente alla scadenza del termine suddetto, anche per causa di forza maggiore, non saranno ritenute valide ed i relativi concorrenti non saranno ammessi all asta. Non saranno ammesse offerte aggiuntive o sostitutive. ART. 6 Valutazione e verifiche delle offerte All apertura dei plichi pervenuti nei termini, si procederà pubblicamente nei seguenti giorni presso il Settore sviluppo economico: il giorno a partire dalle ore 9.00: apertura delle offerte economiche per il LOTTO il giorno a partire dalle ore 9.00: apertura delle offerte economiche per il LOTTO La mancata o incompleta presentazione della documentazione richiesta determinerà l esclusione dalla gara. Si farà altresì luogo ad esclusione qualora l offerta presentata rechi cancellazioni, aggiunte o correzioni salvo che le stesse non siano espressamente approvate con postilla firmata dallo stesso sottoscrittore dell offerta. L Ente proprietario si riserva di effettuare controlli e verifiche sulla veridicità della dichiarazione prodotta dall offerente circa la capacità a contrattare con la P.A.. Resta inteso che la mancata veridicità della dichiarazione comporterà la decadenza dall aggiudicazione e la rescissione del contratto per fatto imputabile all aggiudicatario, salve comunque le responsabilità penali. L Ente, in tal caso, avrà diritto all incameramento dell intero deposito cauzionale prestato, salvo il diritto al maggior danno. Non si darà corso all apertura del plico che non risulti pervenuto entro i termini fissati e sul quale non siano apposte le diciture relative all immobile ed al lotto cui l offerta si riferisce. ART. 7 Vincoli dell offerta L offerta si considera vincolante ed irrevocabile dalla sua presentazione fino al 180 (centottantesimo) giorno successivo all aggiudicazione dalla presentazione dell offerta. Pertanto, mentre i soggetti che presentano l offerta per l acquisizione dell immobile sono da subito vincolati all acquisto pena l incameramento del deposito cauzionale di cui all art. 3 del presente avviso, l Amministrazione Comunale potrà, con provvedimento motivato,prima della stipula

7 dell atto di compravendita, non procedere alla cessione senza che l aggiudicatario possa accampare richieste di danni, indennizzi o altri rimborsi di qualsiasi genere. ART. 8 Tempi per i pagamenti (stipula contratto) L aggiudicatario dovrà stipulare il contratto di compravendita nel termine che gli verrà comunicato dall Amministrazione Comunale e previo versamento dell intero corrispettivo. In caso di mancata stipulazione nel termine prescritto, per fatto imputabile all aggiudicatario, comporterà l incameramento dell intero deposito cauzionale prestato. In tal caso, l Ente si riserva la facoltà di procedere all aggiudicazione a favore del secondo in graduatoria e, quindi allo scorrimento della graduatoria nei confronti degli altri offerenti. ART. 9 Spese a carico dell aggiudicatario Saranno poste a carico dell aggiudicatario: 1. Le spese di pubblicità: 750,00 2. Le spese tecniche e notarili per la stipula della di compravendita dell immobile; 3. Oneri fiscali inerenti la compravendita dell immobile; 4. Ogni altra spesa ancorché non specificata, ma necessaria al trasferimento della proprietà. ART. 10 Rinvio Per quanto non espressamente richiamato nel presente avviso, si fa riferimento alle disposizioni di cui al regolamento per la vendita di beni immobili di proprietà comunale.approvato con delibera di C.C.n 137 del 28/11/2008 e alle disposizioni sull Amministrazione del Patrimonio e sulla contabilità generale dello Stato di cui ai R.R.D.D n e n. 827 e successive modificazioni ed integrazioni. ART. 11 Informazioni e Pubblicità Il presente avviso verrà pubblicato all Albo Pretorio del Comune di Gualdo Tadino ed inserito unitamente a tutti gli allegati, nel sito internet dell Ente all indirizzo Viene inoltre pubblicato in estratto, sul Bollettino Ufficiale della Regione Umbria, sulla Gazzetta Ufficiale Repubblica Italiana. Si informa che il Responsabile del Procedimento è il Responsabile del Settore Sviluppo Economico del Comune di Gualdo Tadino Tel. 075/ /267. ART.12 Altre Informazioni a) Le offerte devono essere specifiche per singoli lotti e per ciascun lotto deve essere preventivamente documentato l'avvenuto deposito cauzionale. b) Si procederà all aggiudicazione anche in presenza di una sola offerta valida; c) Ciascun partecipante può presentare una sola offerta per ciascun lotto. d) Non è consentita la presentazione di offerte nel corso della procedura di gara e dopo la data di scadenza del relativo termine di presentazione. e) L'offerente deve essere a conoscenza dell'attuale situazione urbanistica dell'immobile e dell'eventuale possibilità edificatoria esonerando l'ente proprietario da ogni responsabilità contrattuale al riguardo. f) L offerente deve avere presa visione dell immobile per il quale intende presentare offerta. g) L offerente deve avere presa visione della scheda tecnica e stima di cui al punto 1.4 del presente bando. h) In caso di offerte uguali si procederà ai sensi dell art. 77 R.D. 827 del 1924;

8 i) Le autocertificazioni, le certificazioni, i documenti e l offerta devono essere in lingua italiana o corredati di traduzione giurata; j) Responsabile del procedimento: Dott.ssa Cristina Sabbatini Settore Sviluppo Economico, p.zza Martiri della libertà n Gualdo Tadino Te. 075/ ; k) Per quanto non previsto dal presente bando, si rinvia alla normativa in materia. Si informa che: ai sensi e per gli effetti di cui al D.Lgs. 196/2003, i dati personali raccolti saranno trattati, anche con strumenti informatici, esclusivamente nell ambito del procedimento in argomento; che i diritti relativi all accesso agli atti della procedura, sono esercitabili con le modalità previste dalla L. 241/90 e del Regolamento comunale per l accesso ai documenti...; che l aggiudicazione definitiva diverrà efficace solo dopo la verifica del possesso dei requisiti; che l esito della gara sarà pubblicato all albo pretorio e sul sito informatico del Comune di gualdo tadino: che dalla data di pubblicazione degli esiti di gara all albo pretorio decorrerà il termine per eventuali impugnative ai sensi del D.Lgs. 104 del 02/07/2010. Gualdo Tadino, IL RESPONSABILE SETTORE SVILUPPO ECONOMICO Dott.ssa Cristina Sabbatini