ORDINE DEGLI ARCHITETTI DI ROMA E PROVINCIA SERVIZI DELL ORDINE DI ROMA E PROVINCIA PER GLI ISCRITTI. consulenza nel settore specifiche

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1 ORDINE DEGLI ARCHITETTI DI ROMA E PROVINCIA piazza Manfredo Fanti 47 - Roma SERVIZI DELL ORDINE DI ROMA E PROVINCIA PER GLI ISCRITTI - COMMISSIONE OPINAMENTO SPECIFICHE - consulenza nel settore specifiche NORMATIVA TARIFFARIA, COMPETENZE E PROBLEMI PROFESSIONALI raccolta di applicazioni della tariffa professionale (legge n 143 del 2/3/1949) a cura di: Arch. Matilde Fornari raccolta ed aggiornamenti: Geom. Angelo Desina 1

2 ORDINE DEGLI ARCHITETTI DI ROMA DETERMINAZIONE DEI COMPENSI RELATIVI ALL'APPLICAZIONE DELLA L. 28/80 Art. 1 Art. 2 La presente tariffa stabilisce gli onorari e dispone circa il rimborso delle spese per le prestazioni professionali degli Architetti iscritti all'albo di Roma e di Rieti connesse agli adempimenti del rilevamento dell'abusivismo edilizio e la perimetrazione dei nuclei edilizi sorti spontaneamente ai sensi dell'art. 1 della legge regionale del Lazio n. 28. Le prestazioni del professionista per l'espletamento dell'incarico di cui all'art. 1 comprenderanno: - Rilevamento delle costruzioni abusive esistenti nel territorio del Comune. - Individuazione dei nuclei abusivi sorti in contrasto con le destinazioni di zona previste dagli strumenti urbanistici generali ovvero con le norme di legge nazionali o regionali comportanti, anteriormente all'approvazione dello strumento urbanistico generale, limiti di edificabilità. - Individuazione dei nuclei abusivi che, ancorché non in contrasto con le destinazioni di zona previste negli strumenti urbanistici generali, siano sorti senza la preventiva approvazione dello strumento attuativo ovvero in violazione di altre norme di attuazione stabilite negli strumenti urbanistici. La individuazione dei nuclei abusivi di cui al comma precedente dovrà consistere nella perimetrazione di ciascuno di essi in appositi elaborati grafici e nella descrizione della rispettiva consistenza e tipologia edilizia nocné dello stato di urbanizzazione e della dotazione di servizi. Ai fini delle attività previste nel presente articolo: a) Si tiene conto delle costruzioni abusivie ultimate fino alla data dell'8 ottobre b) Si considereranno abusive le costruzioni realizzate senza licenza o concessione edilizia annullata, nonché quelle in totale difformità della licenza o concessione ovvero in parziale difformità secondo i criteri di cui al comma undicesimo dell'art. 15 della legge 28 gennaio 1977 n. 10; nonché, infine quelle realizzate da terzi su aree o immobili di propietà dello Stato e degli Enti pubblici territoriali senza la concessione da parte dell'ente titolare del bene o in difformità delle norme urbanistiche. Tali prestazioni dovranno comunque essere fornite in ottemperanza a quanto disposto dalla legge Regione Lazio n. 28 del unitamente ad ogni altro elemento necessario per l'applicazione integrale della citata legge. Ai sensi del presente articolo per il rilevamento delle costruzioni abusive si intende: a) la quantificazione del volume edificato b) la individuazione delle destinazioni d'uso c) la tipologia edilizia Art. 3 Gli elaborati tipici relativi alle prestazioni di cui al precedente articolo dovranno essere almeno i seguenti: 1) relazione preliminare sui criteri e metodi adottati per il rilevamento; 2) relazione generale analitica dello stato di fatto rilevato; 3) relazione illustrativa con l'indicazione dei problemi e delle esigenze conseguenziali all'analisi delle realtà rilevate; 4) planimetria in scala non inferiore al 1:5000 del territorio sottoposto a rilevazione con indicazione delle costruzioni abusive rilevate; 5) planimetria in scala non inferiore a 1:5000 con individuazione dei perimetri dei nuclei edilizi rilevati; 6) descrizione delle consistenze e tipologie edilizie nonché dello stato di urbanizzazione e dotazione dei servizi dei nuclei rilevati; 7) quant'altro occorra a consentire la corretta interpretazione del rilevamento. Art.4 L'Ente committente fornirà al professionista quanto in appresso: a) il seguente materiale topografico: mappe catastali del territorio comunale, aerofotogrammetria del territorio comunale in scala 11:5000, aerofotografie zenitali dei principali insediamenti; 2

3 b) copia dei verbali redatti dai vigili urbani per infrazioni a leggi e regolamenti concernenti l'attività edilizia e urbanistica. Art. 5 Il compenso per quanto non fornito dall'amministrazione ai sensi del punto a) del precedente articolo sarà determinato a vacazione e a documentazione e di spesa. In tal caso la scelta di ditte specializzate per rilievi o ricerche sarà operata a insindacabile giudizio del professionista. Art. 6 L onorario da corrispondere al Professionista va determinato come sommatoria di due termini: il primo (tab. A) riferito alla popolazione residente, il secondo (tab. B) riferito alla superficie del territorio comunale; tale sommatoria, qualora la cubatura abusiva presunta sia maggiore di una percentuale media prestabilita, viene incrementata secondo la formula riportata nell'allegato n.1. Art. 7 Art. 8 Qualora il professionista fornisca prestazioni di assistenza generale all'impostazione degli adempimenti previsti dalla legge 28/80 quali ad esempio, redazione di manifesti, schemi di autodenunce, documenti programmatici ecc., i relativi compensi saranno valutati a discrezione. Il Committente deve sempre rimborsare al Professionista le seguenti spese: a) di viaggio, di vitto e di alloggio fuori residenza nonché di trasporto fuori studio professionale sostenute da lui e dal personale di aiuto e le spese accessorie; b) di bollo, di registri del contratto professionale, dei diritti di uffici pubblici o privati, dell'imposta generale sull'entrata, del rimborso delle tasse di liquidazione da parte degli Ordini professionali; c) di scritturazione, di dattilografia, di riproduzione, di elaborati e disegni eccedenti la prima copia, di traduzione di lingue estere, di fotografie, di documenti, di rilegazione fascicoli, di spese postali, telefoniche e telegrafiche; d) di autenticazione delle copie, di atti, relazioni, disegni, ecc.; e) di personale occorrente per rilievi, saggi, indagini tecniche, amministrative, legali e simili. Le spese di viaggio su ferrovie, piroscafi, aerei, ecc., vengono rimborsate sulla base della tariffa di prima classe (con eventuali aggiunte di supplementi vari e di quelle per vagoneletto nei viaggi notturni in ferrovia) per il professionista incaricato ed i suoi sostituti e della classe immediatamente inferiore per il personale di aiuto. Le spese per percorrenza su strade tanto con mezzi propri, quanto con mezzi noleggiati, sono rimborsate integralmente secondo le ordinarie tariffe chilometriche. E' facoltà del professionista di conglobare, d'intesa con il committente, tutti i rimborsi spese forfettariamente nella misura stabilita secondo l'allegata tabella C. Art. 9 Gli incarichi di cui all'art. 1 dovranno di norma essere regolati in base allo schema di convenzione allegato alla presente tariffa (All. D). Art. 10 Per tutti i casi non previsti dalla presente tariffa il Committente ed il professionista faranno riferimento alla Tariffa Professionale (L ) n. 143 e s.m.) in quanto applicabile anche per analogia. 3

4 ALLEGATO N. 1 DETERMINAZIONE DEI COMPENSI RELATIVI ALL'APPLICAZIONE DELLA LEGGE REGIONALE DEL LAZIO N 28 del L'onorario base é determinato dalla somma di due elementi stabiliti in base alla popolazione residente (Tab. A) e alla superficie territoriale (Tab. B). Fino ad abitanti Lire Per valori intermedi si opera per interpolazione lineare. TABELLA B - Elemento superficie Superficie fino a Ha L/Ha da a Ha L/Ha oltre i Ha L/Ha 800 TABELLA A - Elemento abitanti Per valori intermedi fra le due cifre estreme si opera per interpolazione. In considerazione della disparità di situazioni che possono verificarsi per l'incidenza percentaule diversa dei casi di abusivismo é introdotto un coefficiente correttivo determinato dal rapporto:. Kp. Nx35 dove: Kp = Cubatura abusiva presunta N = Numero degli abitanti residenti Kp Per < o = a 1 Nx35 l'onorario base non subirà modificazioni Kp Per > l'onorario base va incrementato secondo la formula NX35 Kb Ob x ( ) dove Nx350 Ob = onorario base tariffa dell'ordine. TABELLA C - Rimborso spese per abusivismo Onorari fino a % 4

5 % % % % % % % ;000 35% % % % % Per gli onorari intermedi si opera per interpolazione lineare. Adeguamento Istat dei compensi relativi all applicazione della legge Regionale del Lazio n 28 del 02/05/1980. Tariffa stabilita con delibera di Consiglio dell Ordine degli Architetti di Roma e Provincia del 14/10/1981 (all. n 3 della raccolta). dal 01/01/1982 4,10% dal 01/01/ ,90% dal 01/01/ ,45% dal 01/01/ ,08% dal 01/01/ ,63% dal 01/01/ ,57% dal 01/01/ ,54% dal 01/01/ ,62% dal 01/01/ ,51% dal 01/01/ ,80% dal 01/01/ ,10% dal 01/01/ ,95% dal 01/01/ ,63% dal 01/01/ ,68% dal 01/01/ ,09% dal 01/01/ ,58% dal 01/01/ ,96% dal 01/01/ ,50% dal ,76% dal ,51% 5