ROMA CAPITALE MUNICIPIO ROMA VIII AVVISO PUBBLICO

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1 Allegato A) ROMA CAPITALE MUNICIPIO ROMA VIII AVVISO PUBBLICO Per l affidamento in concessione d uso a cooperativa sociale di cui all art. 1, comma 1 lett. b) della Legge n. 381/91 del locale seminterrato del Mercato coperto Ostiense sito in via Corinto, di proprietà comunale, destinato ad autorimessa. Il Municipio Roma VIII indice una gara per l affidamento in concessione d uso del locale di via Corinto da adibire a servizio di autorimessa pubblica, con riserva di posteggi nelle ore di apertura del mercato a tariffa calmierata. 1. OGGETTO E PREZZO A BASE D ASTA Si tratta di un locale seminterrato, sottostante il mercato Corinto destinato ad autorimessa della superficie totale di mq circa di cui mq. 412,50 relativi ai posti auto. Il locale consta di n. 33 posti auto, così come riportato nell allegata planimetria e nel Certificato di Prevenzione Incendi (CPI). La struttura verrà data in concessione, nelle condizioni in cui si trova, con le pertinenze annesse funzionali all utilizzo dell autorimessa (ascensore, uscite di sicurezza, rampe di accesso, ecc., esclusa l ex abitazione del custode, non consegnata al Municipio dal Dipartimento Demanio). L importo del corrispettivo annuo a base d asta per l aggiudicazione della concessione è di ,00 (undicimilaquattrocento/00) oltre IVA. Il prezzo a base d asta è stato determinato sulla base della tariffa approvata con Deliberazione dell Assemblea Capitolina n. 45/2014, ridotta della percentuale di sconto della tariffa calmierata e dalle spese stimate per la gestione e la manutenzione ordinaria e straordinaria per tutta la durata della concessione. Il locale verrà concesso a chi avrà offerto il corrispettivo più alto. L offerta deve contenere, anche, la dichiarazione relativa alla eventuale opzione a pagare il corrispettivo annuale attraverso lavori di manutenzione ordinaria delle aree verdi di pertinenza del Municipio, nel rispetto della normativa vigente in materia di lavori pubblici e di sicurezza. 2. SOGGETTI AMMESSI ALLA GARA E REQUISITI DI PARTECIPAZIONE Sono chiamate a partecipare alla gara esclusivamente cooperative sociali di cui all art. 1, comma 1 lett. b) della Legge n. 381/91 purché regolarmente iscritte al registro delle Imprese da almeno sei mesi I partecipanti alla gara, ai sensi e per gli effetti del D.P.R. 445/00, a pena di esclusione, dovranno dichiarare nella domanda di partecipazione (da redigere secondo l allegato 1), accompagnata da copia del documento d identità del legale rappresentante, oltre ai requisiti di cui sopra, che:

2 - la cooperativa ed i soggetti cui è affidata l amministrazione e/o la rappresentanza non si trovano in stato di fallimento, di liquidazione, di amministrazione controllata, di concordato preventivo in forza di sentenza pronunciata nell arco del quinquennio anteriore alla data di scadenza del bando, che non è in corso un procedimento per la dichiarazione di tali stati e che non è stata presentata domanda di concordato; - i soggetti cui è affidata l amministrazione e/o la rappresentanza non hanno riportato condanne penali e non sono destinatari di provvedimenti che riguardano l applicazione di misure di prevenzione, di decisioni civili e di provvedimenti amministrativi iscritti nel casellario giudiziale ai sensi della vigente normativa, nonché di non essere a conoscenza della sottoposizione a procedimenti penali; - che la cooperativa è regolarmente iscritta al registro delle Imprese della Camera Commercio Industria e Artigianato da almeno sei mesi; - di essere in regola con gli obblighi relativi al pagamento di imposte e tasse previsti dalla legislazione italiana, nonché di non avere commesso infrazioni alle norme in materia di contribuzione sociale e di quella che riguarda il diritto al lavoro dei disabili ex L. 68/99; - di non trovarsi nella condizione prevista dal D. Lgs. 231/2001 ( divieto di contrarre con la pubblica amministrazione ); - che nei confronti dei soggetti cui è affidata l amministrazione e/o la rappresentanza non sussistono le cause di divieto, di decadenza o di sospensione di cui all art 67 del D.lgs. n.169/2011: - di aver preso visione e di accettare, senza condizione e riserva alcuna, le disposizioni contenute nel bando di gara; - di aver eseguito sopralluogo presso l immobile in questione e di aver preso conoscenza di tutte le condizioni dell immobile e dei relativi impianti che possono influire sull offerta del corrispettivo e sulle condizioni contrattuali; - di essere in grado, in ogni momento, di certificare tutti gli elementi dichiarati impegnandosi altresì, in caso di aggiudicazione, a collaborare con l Amministrazione per l acquisizione della eventuale documentazione necessaria. 3. CRITERI E MODALITA DI GARA La procedura sarà disciplinata dal Regio Decreto n. 827 del 23 maggio 1924 e successive modificazioni ed integrazioni e dal D. Lgs. 163/06, in quanto applicabile, e si procederà ad aggiudicazione anche in presenza di una sola domanda valida pervenuta. L Aggiudicatario sarà colui che avrà offerto il maggior aumento dell importo posto a base di gara. L offerta dovrà essere redatta in cifre e in lettere - con esclusione dell IVA - e dovrà essere superiore al prezzo posto a base di gara. In sede di offerta, deve essere manifestata l eventuale opzione a provvedere ad interventi di manutenzione ordinaria su aree verdi del Municipio, in sostituzione del corrispettivo. In tal caso, il Municipio area tecnica - di volta in volta, comunicherà con Ods le aree su cui intervenire, gli interventi da effettuare stabilendo i giorni per l esecuzione dei lavori, secondo il disciplinare tecnico e il tariffario prezzi relativo alla sistemazione aree verdi Regione Lazio anno 2012 (parte) allegato al presente bando, da applicare con il ribasso pari al 20% (ribasso medio comunicato dal Dipartimento Ambiente), fino alla concorrenza del maggior corrispettivo offerto. Nel caso in cui il migliore offerente, per qualsiasi motivo, non potrà o non vorrà essere dichiarato tale, o non sottoscriverà il disciplinare nel termine fissato dalla comunicazione, sarà preso in considerazione il concorrente che avrà presentato la seconda migliore offerta e così via fino all esaurimento della graduatoria.

3 In caso di parità d offerta, si procederà all aggiudicazione mediante sorteggio da eseguirsi in sede pubblica. Qualora si riscontrasse discordanza tra l ammontare dell offerta espresso in cifre e quello espresso in lettere, si terrà conto dell importo più vantaggioso per L Amministrazione. L aggiudicatario dovrà comprovare il possesso dei requisiti dichiarati in sede di gara entro 15 (quindici) giorni dal ricevimento della comunicazione e, qualora ciò non avvenga o avverrà in modo non esaustivo, si procederà alla revoca del provvedimento d aggiudicazione, scorrendo la graduatoria nei termini di cui sopra. L Amministrazione si riserva la facoltà di eseguire controlli a campione sulle dichiarazioni prodotte, anche acquisendo la relativa documentazione. 4. PRINCIPALI CONDIZIONI CONTRATTUALI La concessione avrà la durata di 6 anni, con decorrenza dalla sottoscrizione del disciplinare. Il concessionario sarà tenuto al rispetto dell uso previsto. Il locale è dato in concessione a corpo e non a misura, pertanto, non vi sarà luogo ad azione per lesione né ad aumento né a diminuzione del corrispettivo per qualunque errore nella descrizione del bene immobile e delle sue pertinenze, come nell indicazione delle superfici, dovendosi intendere come espressamente conosciute ed accettate nel loro complesso dall aggiudicatario. L immobile sarà assegnato nello stato di fatto e di diritto in cui si trova rimanendo a carico del concessionario la richiesta e l ottenimento di eventuali concessioni, licenze, autorizzazioni amministrative e/o di pubblica sicurezza, rinnovo Certificato Prevenzione Incendi, verifiche periodiche impianti, occorrenti per l uso stabilito, senza che l aggiudicazione costituisca impegno al rilascio delle stesse da parte del Comune di Roma e di altri enti pubblici. In particolare, il concessionario dovrà procedere con la presa in possesso a: ripristinare e manutenere l ascensore in conformità alla normative vigente; separare, anche al fuoco, il locale autorimessa dall appartamento del custode, non consegnato al Municipio e non facente parte, quindi, della concessione; separare le utenze del locale autorimessa da quelle del mercato e intestarle a proprio nome; mantenere in efficienza gli impianti e eventualmente adeguarli alle successive richieste degli Enti (ASL,VV.F., ecc. ed altri eventuali interventi di manutenzione straordinaria); rinnovare il certificato prevenzione incendi ( con scadenza il ); munirsi dei titoli necessari per lo svolgimento dell attività di autorimessa. A tal fine il concessionario non potrà avanzare pretese, a qualsiasi titolo, per eventuali interventi di riparazione, conservazione, manutenzione ordinaria e straordinaria, adeguamento tecnico con particolare riferimento alla vigente normativa in materia di prevenzione infortuni, antincendio, sicurezza, igiene e sanità, che si rendessero necessari ai fini e nei limiti dell uso convenuto. Tali interventi, come quelli inerenti all individuazione e delimitazione dei posti auto con idonea segnaletica verticale ed orizzontale, all installazione di dispositivi di controllo, se necessari, nonché all utilizzo di eventuali spazi funzionali all uso del parcheggio, purché il tutto nel rispetto della normativa vigente, saranno effettuati a cura e spese del concessionario, previa comunicazione a Roma Capitale e senza che il concessionario possa vantare alcun indennizzo da parte del Municipio durante o al termine del rapporto. Il concessionario dovrà tenere indenne l Amministrazione da ogni danno e da qualsiasi responsabilità verso terzi per atti e fatti, anche omissivi, conseguenti all attività di gestione dell autorimessa, ivi inclusi gli impianti e macchinari, anche se imputabili ai suoi dipendenti o agli utenti del servizio e sarà tenuto a rispondere dei danni causati a ciascuna parte dell immobile per tutto il periodo di durata della concessione.

4 A tal fine il concessionario dovrà contrarre con oneri a proprio carico idonea polizza d assicurazione, con massimali di ,00 (cinquemilioni/00) per la copertura dei rischi per danni a terzi compresa Roma Capitale, fornendo copia della stessa all Amministrazione prima della stipulazione del contratto. Negli orari di apertura del mercato si dovrà applicare una tariffa calmierata agli utenti del mercato. Le tariffe per il servizio di posteggio a supporto del mercato nelle ore di apertura dovranno essere inferiori almeno del 33% della tariffazione applicata nelle aree di sosta più limitrofe. La determinazione dei termini e delle modalità relative alla individuazione degli utenti del servizio di autorimessa pubblica, alle tariffe applicabili, all assegnazione del numero di posti auto, alla esazione dei pagamenti anche sotto forma di abbonamento, agli orari di apertura e chiusura dell autorimessa, alla predisposizione e commercializzazione di carte e/o buoni prepagati nonché di quant altro necessiti per la regolare e proficua gestione del servizio saranno stabiliti dal concessionario. Il corrispettivo offerto in sede di gara ed oggetto d aggiudicazione dovrà essere pagato in quattro rate trimestrali anticipate di uguale importo e sarà aggiornato, nella misura massima prevista dalla legge vigente, in base alle variazioni ISTAT accertate annualmente. E vietata, se non espressamente autorizzata dall Amministrazione, la cessione o subconcessione totale o parziale a terzi, anche gratuita del bene. Alla scadenza della concessione il bene dovrà essere riconsegnato al Comune nello stato in cui si trova al momento della presa in carico, oltre le opere di manutenzione straordinaria che saranno realizzate, fatto salvo il normale deterioramento d uso. Le eventuali addizioni ed i miglioramenti apportati dal concessionario saranno comunque acquisiti alla proprietà del Comune senza alcun onere ed obbligo d indennità ovvero rimborso a carico di quest ultimo. Costituiscono valida causa di decadenza della concessione gravi inadempimenti contrattuali quali: il mancato o ritardato pagamento del corrispettivo per 3 trimestri, la cessione o subconcessione non autorizzata del locale, la mancata o diversa destinazione dell uso previsto,la non voltura delle utenze, forme illecite o illegittime e, comunque, improprie di gestione dell attività che siano tali da causare gravi danni materiali e morali all Amministrazione, la decadenza del Certificato di Prevenzione Incendi e delle altre certificazioni e dell assicurazione. 5. DEPOSITO CAUZIONALE Prima della sottoscrizione della concessione dovrà essere costituito deposito cauzionale, pari ad una trimestralità del corrispettivo annuo offerto In tutte le ipotesi di decadenza previste nel presente bando nonché nei casi di gravi e/o ripetute inadempienze da parte del concessionario, Roma Capitale incamererà il deposito cauzionale senza pregiudizio di ogni ulteriore azione o diritto spettante in caso di danni riscontrati in sede di restituzione del bene. 6. MODALITÀ E TERMINI DI PRESENTAZIONE DELLE DOMANDE La domanda di partecipazione alla gara, redatta su modello predisposto dall Amministrazione e fornito con il presente bando, dovrà essere compilata in ogni sua parte ed infine, a pena d esclusione, datata e sottoscritta in forma leggibile dal Legale Rappresentante. A corredo della domanda dovrà essere presentata una busta chiusa, controfirmata sui lembi di chiusura e riportante all esterno la dicitura Gara locale Via Corinto. All interno della busta dovrà esserci un foglio con l indicazione, in cifre ed in lettere, della somma proposta quale corrispettivo annuo di concessione (con esclusione dell IVA), riportante altresì la sottoscrizione del Legale Rappresentante.

5 Qualora il concorrente sia disponibile ad eseguire interventi di manutenzione ordinaria delle aree verdi del Municipio, dovrà dichiarare tale opzione, attestando di accettare il disciplinare tecnico e il tariffario prezzi relativo alla sistemazione aree verdi - Regione Lazio - anno 2012 (parte), con applicato il ribasso pari al 20% (ribasso medio comunicato dal Dipartimento Ambiente), fino alla concorrenza del maggior corrispettivo offerto. Saranno escluse le offerte presentate in modo diverso, nonché quelle espresse in modo condizionato o indeterminato. A pena d esclusione dalla gara, gli interessati dovranno quindi presentare, in busta chiusa sigillata, controfirmata sui lembi di chiusura, con i dati del mittente, con la dicitura Avviso Pubblico per l affidamento in concessione d uso del locale seminterrato del Mercato coperto Ostiense e la scritta NON APRIRE i seguenti atti e documenti: domanda di partecipazione contenente le dichiarazioni di cui al punto 2 e l opzione per l esecuzione di interventi sulle aree verdi, con l accettazione del disciplinare e della relativa tariffa dei prezzi; busta chiusa contenente l offerta economica; atto costitutivo e statuto, ed eventuali modificazioni, regolarmente registrati; fotocopia di valido documento d identità del Legale Rappresentante. La mancanza anche di uno solo degli elementi sopra indicati comporterà l esclusione dalla gara. Le domande dovranno pervenire entro e non oltre le ore del giorno 8 gennaio 2015 recapitate a mano o tramite posta, alternativamente a: MUNICIPIO ROMA VIII DIREZIONE TECNICA in Largo delle Sette Chiese n Roma 2 piano stanza nei giorni di martedì e giovedì dalla 9,00 alle 12,30 Oppure MUNICIPIO ROMA UFFICIO PROTOCOLLO in via Benedetto Croce n Roma dal lunedì al venerdì dalle ore 8,30 alle ore 12,30 e giovedì pomeriggio dalle ore dalle ore 14,30 alle ore 16,30 Non saranno prese in considerazione le proposte consegnate o pervenute oltre la data e l orario sopra indicati. Farà fede, allo scopo, esclusivamente il timbro del Protocollo del Municipio Roma VIII. Oltre detto termine non sarà ritenuta valida nessuna domanda, anche se sostitutiva od integrativa di precedenti. Il recapito tempestivo dei plichi rimane ad esclusivo rischio dei mittenti. Si procederà all affidamento anche in presenza di una sola offerta valida pervenuta. INFORMATIVA TRATTAMENTO DEI DATI PERSONALI. Ai sensi dell art. 13 del D. Lgs. n. 196/2003, i dati forniti dai concorrenti sono raccolti e trattati esclusivamente per lo svolgimento del presente avviso e per l eventuale successiva stipula e gestione della convenzione. Il conferimento di tali dati, compresi quelli giudiziari, ha natura obbligatoria, connessa all adempimento di obblighi di legge, regolamenti e normative comunitarie in materia di concessioni amministrative. Il trattamento dei dati avverrà con l ausilio di supporti cartacei, informatici e telematici, secondo i principi indicati all art. 11, comma 1 del citato Decreto Legislativo.

6 Il Titolare del trattamento dei dati personali è il Direttore del Municipio. In relazione al trattamento dei dati raccolti, il soggetto interessato potrà esercitare i diritti previsti dagli artt. 7, 8, 9 e 10 del suddetto D. Lgs. n. 196/ Funzionario responsabile del procedimento ai sensi della Legge n. 241/1990: Funzionario Attività Manifestazioni Culturali Turistiche Sportive Ugo Gaudiosi tel ugo.gaudiosi@comune.roma.it orari martedì e giovedì e Il Direttore Tecnico Arch. Porfirio Ottolini

7 Direzione Tecnica