ASSOCIAZIONE NOTARILE PER LE PROCEDURE ESECUTIVE Via Ugo La Malfa, BRESCIA Tel FAX TRIBUNALE ORDINARIO DI

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1 ASSOCIAZIONE NOTARILE PER LE PROCEDURE ESECUTIVE Via Ugo La Malfa, BRESCIA Tel FAX TRIBUNALE ORDINARIO DI BRESCIA AVVISO DI VENDITA NELLA PROCEDURA ESECUTIVA IMMOBILIARE N. 997/2013 cui è riunita la p.es. n. 284/2014 (937-14) (gnb) promossa da BANCA POPOLARE DI SONDRIO S.C.P.AZ. con l'avv. MASSIMO BONDIONI ********** ASTA CON MODALITÀ TELEMATICA II VENDITA IN BUSTA CHIUSA ********** Il sottoscritto dr. MARIO MISTRETTA, notaio in BRESCIA, iscritto al Collegio Notarile di Brescia, domiciliato ai fini della presente procedura in Brescia, Via Ugo La Malfa, 4, presso l'associazione Notarile per le Procedure Esecutive, VISTO il provvedimento in data 25/11/2014 e successivo del 08/09/2015 con il quale il Giudice dell'esecuzione lo ha delegato, ai sensi dell'art. 591-bis c.p.c., al compimento delle operazioni di vendita degli immobili pignorati all'esecutata, in perizia, a cui si rinvia per una migliore identificazione, da intendersi qui richiamata e che forma parte integrante del presente bando, come di seguito descritti. Piena Proprietà. in Comune di PISOGNE - Via Don Giovanni Recaldini n. 1 Trattasi di unico complesso immobiliare sviluppantesi su cinque piani e destinato a bar, ristorante, albergo e centro benessere con relativi accessori di pertinenza per autorimesse, depositi, locali tecnici e terreno di pertinenza. Il tutto censito al Catasto Fabbricati - Fg. 18 mapp sub 505 cat. area urbana - mq. 222 mapp sub 506 cat. area urbana - mq. 68 mapp sub 507 cat. D2 - R.C. Euro ,00 mapp sub 508 cat. D8 - R.C. Euro 2.144,00 mapp sub 510 cat. area urbana - mq. 3 con le proporzionali quote delle parti comuni ai sensi di legge, in particolare il bene identificato al Fg. 18 mapp sub 509 cat. BC (corte e piscina) comune ai sub 507 e 508. L'immobile è pervenuto alla società esecutata in forza dell'atto di compravendita per notar Arrigo Staffieri di Pisogne in data 6/2/2007, rep /26576, regolarmente registrato, trascritto a Breno in data 19/2/2007 ai nn. 2446/2019. Il perito ha visionato le seguenti pratiche edilizie: - Concessione Edilizia n.347/5023 P.G. in data 20/3/1978; - Permesso di costruire n.3051 Prot. 508 P.E in data 29/3/2007; - D.I.A. in variante in data 26/9/2007 Prot ; - D.I.A. in variante in data 27/8/2008 Prot Dalle ispezioni ipotecarie, effettuate sugli immobili di cui alla presente procedura esecutiva, sono risultati: - costituzione di vincolo del 19/2/2001 per notar Passari Francesco rep /21055, trascritto a Breno in data 13/3/2001 ai nn. 1273/966, con il quale gli immobili venivano vincolati per la durata di anni 4 (quattro) a favore della Regione Lombardia, con vincolo di destinazione alberghiera e di non mutamento di tale destinazione per tutta la durata di anni 4. Ai beni vincolati compete il diritto alle parti comuni mappale 8054/501.

2 - costituzione di vincolo di destinazione del 26/11/2008 per notar Staffieri Arrigo rep /28021, trascritto a Breno in data 4/12/2008 ai nn. 8770/6667, con il quale la società X sottoponeva gli immobili a vincolo di destinazione ad uso ricettivo. Nella perizia viene evidenziato che: "il locale contatori corrisponde al Subalterno 510, presumibilmente soggetto a servitù industriale a favore della società erogatrice". il CTU precisa infine che: "il marciapiede corrisponde al Subalterno 506 nonché Mappale ed il parcheggio al Subalterno 505 nonché Mappale che dovranno essere ceduti gratuitamente al Comune". Il custode evidenzia che l'unità immobiliare risulta occupata dalla società X che ivi esercita attività alberghiera. L'immobile risulta condotto dalla predetta società in forza di contratto di locazione registrato antecedentemente al perfezionarsi del pignoramento di cui alla procedura- stipulato in data 1/10/2008, registrato a Clusone il 3/10/2008 al n. 2781/001 S.3 con scadenza il 30/9/2017. Con successiva relazione l'ivg segnala che "tale contratto di locazione risulta risolto a far data dal 30/09/2013, come da nota dell'agenzia delle Entrate datata 30/10/2015". Il custode segnala infine "contratto di locazione registrato telematicamente, post pignoramento, il 4/11/2015 al n S.3, con scadenza al 30/09/2020" (alleg. sub. 4 della predetta relazione a cui si rinvia). OFFERTA IN BUSTA CHIUSA (ASTA SENZA INCANTO) Offerta Minima: Euro ,00 Rilancio Minimo Obbligatorio: Euro ,00 Per tutto quanto NON INDICATO nel presente avviso di vendita si rimanda alla perizia agli atti. Si precisa che le ispezioni ipotecarie e catastali statuiscono alla data del 26/5/2014, data di redazione della documentazione ex art. 567 c.p.c. Rimane pertanto a carico di chi dovesse presentare offerte ogni eventuale aggiornamento delle visure ipotecarie a data successiva a quella sopra indicata del 26/5/2014 al fine di verificare l esistenza di possibili ulteriori gravami. Si segnala che, relativamente all'immobile oggetto di esecuzione, non è stato verificato lo stato degli impianti. Con l'avvertenza che l'aggiudicatario potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui all'art. 17, comma quinto, ed all'art. 40, comma sesto della legge 28 febbraio 1985, n. 47 e successive in materia. 1) Condizioni della vendita La vendita avverrà a cura del Notaio delegato dr. MARIO MISTRETTA, mediante la Rete aste Notali RAN, servizio telematico predisposto dal Consiglio Nazionale del Notariato, ai sensi degli articoli 569 comma 4 c.p.c e 161- ter delle disp. attuative del C.p.c. e così come autorizzato del G.E. con provvedimento in data 8 settembre 2015 Pertanto gli offerenti potranno presentare un offerta irrevocabile sia in busta chiusa che in forma digitale, recandosi presso il Notaio delegato dr. MARIO MISTRETTA domiciliato presso l Associazione Notarile Procedure Esecutive o presso uno dei Notai periferici di cui all elenco con gli indirizzi indicato al successivo punto 2. 2) Modalità di presentazione delle offerte Le offerte irrevocabili potranno essere presentate, entro il termine ultimo delle ore del giorno 20 giugno 2017 (le offerte in formato digitale solo a partire dal giorno 9 giugno 2017), richiedendo telefonicamente un preventivo appuntamento, sia in formato cartaceo (busta chiusa) che in forma telematica (busta digitale), recandosi dal notaio delegato dr. MARIO MISTRETTA domiciliato per la carica presso l Associazione Notarile Procedure Esecutive in via Ugo La Malfa n.4, Brescia, ovvero presso i Notai con funzione di Notaio periferico, il cui elenco è reperibile sul sito nella sezione RAN - Rete Aste Notarili, selezionando il link, nel corpo del testo,

3 (vai all'elenco DEI NOTAI ABILITATI).. 3) Modalità di formalizzazione delle Offerte in busta chiusa Per partecipare l offerente, personalmente o a mezzo di terza persona, dovrà in ogni caso registrarsi presso il Notaio Delegato dr. MARIO MISTRETTA o uno dei Notai periferici abilitati presentando un documento valido di identità e in caso di terza persona anche una fotocopia firmata del documento di identità dell offerente e consegnando un assegno circolare intestato al notaio delegato con l indicazione, tra parentesi, del numero di procedura, dell importo della cauzione pari al 10% del prezzo offerto. Se si sceglie di effettuare l offerta in formato digitale si utilizzerà una postazione informatica riservata resa disponibile dallo stesso studio notarile dove è avvenuta la registrazione del soggetto. Nel caso in cui l offerente scelga l opzione di effettuare l offerta cartacea dovrà ritirare, presso uno dei Notai sopra elencati, il modulo per effettuare l offerta stessa; modulo che l offerente dovrà compilare ed inserire in una busta bianca e successivamente consegnare a mani od inviare a mezzo del servizio postale al Notaio Delegato dr. MARIO MISTRETTA Sulla detta busta dovrà essere indicato, dal Notaio ricevente, l orario di deposito dell offerta, il nome di chi deposita materialmente l offerta (che può anche essere persona diversa dall offerente registrato), il nome ed il cognome del Notaio Delegato dr. MARIO MISTRETTA e la data della vendita. Nessuna altra indicazione (né numero della procedura né il bene per cui è stata fatta l offerta o altro) deve essere apposta sulla busta. 4) Modalità della vendita 1) L esame delle proposte di acquisto e l eventuale gara avverranno a cura del Notaio Delegato dr. MARIO MISTRETTA presso i locali dell Associazione Notarile per le Procedure Esecutive, Via Ugo La Malfa n. 4, alle ore e seguenti del giorno 21 giugno 2017; 2) Per partecipare alla gara telematica gli offerenti dovranno recarsi il giorno 21 giugno 2017 alle ore dal Notaio periferico presso il quale ci si è registrati ovvero dal Notaio Delegato dr. MARIO MISTRETTA, presso i locali dell Associazione Notarile per le Procedure Esecutive, via Ugo La Malfa n.4, Brescia. 3) In caso di mancata presentazione dell offerente alla gara telematica il bene potrà essere aggiudicato ugualmente al medesimo anche se assente; la partecipazione presso il Notaio periferico implica da parte dell offerente l accettazione del rischio di black out informatico e la conseguente impossibilità di effettuare i rilanci; 4) Ogni partecipante alla vendita dovrà presentare offerta in busta chiusa e senza segni di riconoscimento per un prezzo almeno pari a quello base indicato nell'avviso di vendita (almeno per la somma sopra indicata) accompagnata da una cauzione pari al 10% del prezzo offerto in assegno circolare non trasferibile, emesso da un Istituto di credito operante in Brescia e provincia o assegno Banco Posta vidimato (rosa), intestato, a pena di inammissibilità dell offerta, al notaio delegato dr. MARIO MISTRETTA con l indicazione, tra parentesi, del numero di procedura, entro il termine ultimo delle ore del giorno 20 giugno 2017 (le offerte in formato digitale solo a partire dal giorno 9 giugno 2017), presso gli uffici dell Associazione Notarile per le Procedure Esecutive, Via Ugo La Malfa n. 4, Brescia; 5) in caso di presentazione di una sola offerta si procederà all aggiudicazione; in presenza di più offerenti, si procederà alla gara tra gli stessi partendo dall'offerta più alta (rilancio minimo obbligatorio come sopra indicato). Nell ipotesi in cui vengano presentate più offerte uguali e valide, ove nessuno degli offerenti intenda partecipare alla gara telematica, il bene sarà aggiudicato all offerente che si è registrato per primo; 6) presentata l offerta, la stessa non può essere ritirata; e, in caso di gara, se l offerente non si presenta l aggiudicazione avverrà a favore dell offerta più alta; ****** 7) L'aggiudicatario definitivo dovrà versare entro il termine improrogabile di centoventi giorni dall'aggiudicazione, pena la decadenza dall'aggiudicazione e la confisca della cauzione, il prezzo di aggiudicazione, detratta la cauzione versata, in assegno circolare non trasferibile o assegno Banco Posta vidimato (giallo) o vaglia postale circolare (rosa) intestato, a pena di inammissibilità dell'offerta, al notaio delegato con l'indicazione tra parentesi, del numero di procedura, da

4 depositarsi presso l'associazione Notarile per le Procedure Esecutive, presso la quale il notaio delegato è domiciliato; qualora nella procedura fosse presente un credito derivante da un mutuo fondiario, l'aggiudicatario provvederà entro il termine di giorni 120 dall'aggiudicazione, a versare direttamente all'istituto creditore quella parte del prezzo che corrisponde al relativo credito per capitale, interesse, accessori e spese, ai sensi dell'art. 41 comma 4 e 5 del D.lgs n. 385/93 consegnando alla suddetta Associazione la quietanza di pagamento emessa dal creditore ricevente la somma. Nel caso in cui l'importo del credito fondiario non raggiunga il prezzo di aggiudicazione, l'aggiudicatario dovrà versare nel termine improrogabile di 120 giorni dall'aggiudicazione, l'eventuale residuo prezzo, dedotta la cauzione, in assegno circolare non trasferibile intestato al notaio delegato con l'indicazione, tra parentesi, del numero di procedura, da depositarsi presso l'associazione Notarile per le Procedure Esecutive; nel caso in cui l'istituto creditore non si attivi nei confronti dell'aggiudicatario, quest'ultimo dovrà versare, entro il termine improrogabile di 120 giorni dall'aggiudicazione, il saldo di aggiudicazione presso l'associazione Notarile per le Procedure Esecutive, presso cui il notaio delegato è domiciliato. 8) è data possibilità ai partecipanti all'asta di ottenere mutui ipotecari agevolati, in forza della convenzione del Tribunale stipulata con più istituto di credito operanti in provincia, per una somma pari al 70-80% del valore di stima, o, se inferiore, del prezzo di aggiudicazione, con precisazione che anche in tale caso l'aggiudicatario dovrà provvedere al versamento del saldo nel termine improrogabile di centoventi giorni, pena la decadenza dall'aggiudicazione e la confisca della cauzione, al fine di permettere alla banca mutuataria l'espletamento delle relative formalità; l'elenco delle banche aderenti alla convenzione è pubblicato sui siti internet ed è disponibile presso l'associazione notarile procedure esecutive; 9) le spese per il trasferimento della proprietà, comprese quelle per le cancellazioni ipotecarie e per la voltura catastale, saranno poste a carico della parte aggiudicataria e del creditore procedente ai sensi del DM 313/99 art. 7 commi 1 e 2; 10) l'importo della cauzione, delle spese per il trasferimento della proprietà e del prezzo di aggiudicazione saranno depositati dal notaio delegato su libretto di deposito bancario o conto corrente, con indicazione della procedura esecutiva; 11) le pubblicazioni sui quotidiani e le affissioni per tre giorni consecutivi saranno effettuate a cura del notaio delegato entro il termine di 45 giorni prima della data dell'incanto; il presente avviso unitamente alla relazione di stima è inserito inoltre nel sito internet e nel sito 12) custode nominato in sostituzione del debitore è l'istituto Vendite Giudiziarie SO.C.COV. Srl in persona dell'avv. Corniani Vittorio, con sede in Brescia, via Fura n. 26 (tel ); per la visita all'immobile è necessario inviare, il ventesimo ed il ventunesimo giorno prima della data d'asta, richiesta di visione immobile esclusivamente via seguendo a pena di nullità le istruzioni indicate sul sito internet 13) successivamente alla vendita, all'aggiudicatario definitivo verrà comunicato l'importo del fondo spese da versare mediante assegno circolare non trasferibile intestato al notaio delegato con l'indicazione, tra parentesi, del numero di procedura, fondo spese comprensivo dell'onorario del notaio e delle imposte previste ex lege per il trasferimento degli immobili; 14) ai sensi dell'articolo 63, comma 4, delle disposizioni per l'attuazione del codice civile, l'aggiudicatario subentrante nei diritti del condomino è obbligato, solidalmente con questo, al pagamento dei contributi relativi all'anno in corso e a quello precedente; 15) si produce di seguito l'elenco dei documenti che dovranno OBBLIGATORIAMENTE essere allegati alle offerte: - domanda di partecipazione, scaricabile dal sito nella sezione modulistica; - marca da bollo di Euro 16,00; - fotocopia carta di identità e codice fiscale del soggetto che partecipa all'asta e al quale verrà intestato l'immobile; - certificato di stato civile aggiornato emesso dal Comune di residenza o, se coniugati, estratto per

5 riassunto dell'atto di matrimonio con annotazioni emesso dal Comune nel quale si è celebrato il matrimonio; - per cittadini stranieri, inoltre, fotocopia del permesso di soggiorno e del passaporto in corso di validità; - in caso di offerta presentata da ente commerciale e non, visura camerale AGGIORNATA a non oltre venti giorni dal deposito dell'offerta; - per le società straniere: è necessario presentare un documento ufficiale tradotto in lingua italiana, attestante la registrazione della società presso i pubblici registri dello stato di appartenenza, dal quale si evincano i poteri di rappresentanza, escludendosi ogni dichiarazione anche se sottoscritta nella forma dell'autocertificazione - assegno cauzionale e fotocopia dello stesso; - dichiarazione di voler conseguire l'agevolazione per l'acquisto della prima casa o per la piccola proprietà contadina. Brescia, lì 27/4/2017 Il notaio Delegato dr. MARIO MISTRETTA