AVVISO PUBBLICO PER LA LOCAZIONE DELL IMMOBILE POSTO NELLA PIAZZA DI TAVARNUZZE E DENOMINATO EX STAZIONE E CONCESSIONE DI PARTE DELLA PIAZZA.

Transcript

1 AVVISO PUBBLICO PER LA LOCAZIONE DELL IMMOBILE POSTO NELLA PIAZZA DI TAVARNUZZE E DENOMINATO EX STAZIONE E CONCESSIONE DI PARTE DELLA PIAZZA. ART. 1 ENTE APPALTANTE Comune di Impruneta ART: 2 OGGETTO La presente procedura ha per oggetto la locazione dei locali di proprietà comunale posti nella Piazza di Tavarnuzze, nell immobile denominato Ex Stazione, con l esclusione del locale al piano terra di 15 mq. adibito allo sporzionamento dei cibi durante le feste paesane, in verde nell allegata planimetria, nonché la concessione in uso dell area esterna adiacente, posta nella Piazza di Tavarnuzze, che sarà ad uso esclusivo dell attività svolta all interno dei medesimi, in giallo nell allegata planimetria. Gli immobili saranno disponibili alla data del 30/11/2014. ART. 3 CARATTERISTICHE DELLA LOCAZIONE E DELLA CONCESSIONE All interno dei locali è consentita la preparazione e somministrazione di alimenti e bevande con limitata tipologia produttiva, nell ambito della ristorazione veloce. L attività di somministrazione di alimenti e bevande dovrà essere improntata sulla qualità dei prodotti offerti con particolare riguardo ai prodotti tipici locali realizzando una rete di rapporti commerciali con le realtà locali, ed alla produzione della filiera toscana Per la prosecuzione della presente locazione e della relativa concessione in uso si richiede la presentazione, entro il 31 ottobre di ogni anno, di un programma, per l anno successivo, di iniziative culturali e promozionali, legate all attività svolta, da concordare con l Amministrazione comunale, che lo approverà entro il mese di dicembre. A titolo meramente esemplificativo tali iniziative potranno consistere in degustazioni delle produzioni locali, didattica e laboratori per la conoscenza dei cibi di stagione e le produzioni del territorio, corsi di cucina, ecc. Non è consentita l installazione di apparecchi per il gioco lecito né di terminali per le video lottery (VLT) nei locali oggetto della presente locazione. ART. 4 ONERI GESTORE Oltre alla corresponsione del canone, meglio indicato all art. 5 che segue, sono oneri a carico del gestore: 1. La realizzazione dei lavori edili necessari all adeguamento dell immobile all attività, da svolgersi a seguito di presentazione di apposito progetto e dell ottenimento delle necessarie autorizzazioni, se previste, con specifica previsione dei tempi per la realizzazione dei medesimi; 2. L arredamento dei locali; 3. La manutenzione ordinaria dell immobile e dei complementi; 4. L accollo di tutte le utenze relative alla gestione dell immobile, relativamente alla porzione in locazione; 5. La pulizia dei servizi esterni, presenti nella Piazza e meglio individuati nell allegata planimetria con il colore rosso; 6. Eventuale disponibilità dei locali in locazione al I piano per attività di promozione promosse dall Amministrazione comunale per un massimo di 30 giorni l anno. E vietata ogni variazione d uso dell immobile da parte del gestore.

2 ART. 5 IMPORTO DEL CANONE Il canone, omnicomprensivo, sarà pari al risultato in aumento su prezzo base determinato in ,32 (trentaseimilaquattrocentosettantacinque/32), oltre oneri fiscali. Il canone deve essere corrisposto con rate mensili, anticipate, entro il 15 di ogni mese mediante bonifico bancario sul conto corrente del Comune di Impruneta presso la Tesoreria comunale. Il canone decorrerà dall inizio effettivo dell attività certificata con la SCIA e sarà aggiornato ogni anno, a decorrere dalla II annualità, automaticamente, senza specifica richiesta, all inizio di ciascuna nuova annualità, in base al 100% della variazione dell indice nazionale dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati (costo della vita), rilevato dall ISTAT, rispetto al corrispondente periodo dell anno precedente. Dall importo del canone sarà detratto, per le prime tre annualità, nella misura del 50%, l importo dell arredamento del locale, il cui costo è stato sostenuto dal gestore. ART. 6 DURATA DELLA LOCAZIONE E DELLA CONCESSIONE Il contratto di locazione avrà durata di sei anni, con decorrenza dalla data di stipula del contratto, rinnovabile ai sensi della Legge 392/1978. Alla scadenza contrattuale dei sei anni, il locatore può esercitare la facoltà di diniego della rinnovazione soltanto per i motivi di cui all art. 29 della legge sopra citata, con la modalità ed i termini ivi previsti. La concessione avrà durata pari alla locazione, ART. 7 SUBLOCAZIONE E SUBCONCESSIONE E fatto espresso divieto di sublocazione e subconcessione, anche parziale, o comunque cedere a qualsiasi titolo, anche gratuitamente, in tutto o in parte gli immobili in oggetto. ART. 8 REQUISITI PER LA PARTECIPAZIONE. Alla presente procedura può partecipare chiunque interessato, sia persona fisica sia giuridica, in possesso, alla data di presentazione della domanda, dei seguenti requisiti: 1. essere cittadino italiano o di altro Stato membro dell U.E.; 2. essere in possesso dei diritti politici e civili; 3. in caso di persona fisica: non essere interdetto, inabilitato o fallito e di non avere in corso procedure per la dichiarazione di uno di tali stati; 4. in caso di persona giuridica: che la Società non si trovi in stato di fallimento, liquidazione, concordato preventivo, amministrazione controllata e che non ci sono in corso procedure per la dichiarazione di una delle predette situazioni; 5. non avere a proprio carico sentenze definitive di condanna che determinino incapacità a contrarre con la Pubblica Amministrazione ai sensi art. 120 della L.689/81; 6. non essere incorso nel divieto di concludere contratti con Pubbliche Amministrazioni ai sensi della vigente legislazione antimafia. Nel caso di Società, i requisiti di cui ai punti 3, 5 e 6 devono essere posseduti e quindi dichiarati dal legale rappresentante e da tutti i soci in caso di società di persone, da tutti i soci accomandatari in caso di società in accomandita semplice, da tutti i rappresentanti legali in caso di società di capitali o altri tipi di società. ART. 9 DOCUMENTAZIONE RICHIESTA E MODALITA DI PARTECIPAZIONE Chiunque voglia partecipare all assegnazione in locazione dell immobile in oggetto dovrà far pervenire un plico, contenente l offerta e la relativa documentazione, ai seguenti indirizzi: Comune di IMPRUNETA - Ufficio Relazioni con il Pubblico Piazza Buondelmonti, Impruneta, a pena di esclusione, entro e non oltre le ore del giorno 09/07/2014. Il recapito potrà essere eseguito a mano da persone incaricate, in tal caso farà fede il timbro del Protocollo Generale, con l indicazione della data e ora di arrivo del plico. Il recapito tramite mezzi

3 diversi rimane ad esclusivo rischio del mittente, e qualora, per qualsiasi motivo esso non giungesse a destinazione nel termine perentorio ed improrogabile sopraindicato, si determinerebbe, indipendentemente dalla data di spedizione, l automatica esclusione dalla gara della relativa offerta, senza l obbligo dell Amministrazione di respingerla all atto della tardiva ricezione. Il plico, debitamente sigillato e controfirmato sui lembi di chiusura, con l indicazione del mittente e della seguente dicitura: Domanda di partecipazione alla procedura aperta per l assegnazione in locazione dell immobile di proprietà Comunale denominato Ex Stazione a Tavarnuzze, dovrà contenere n. 2 buste, ognuna delle quali analogamente sigillate e controfirmate, nonché contrassegnate rispettivamente con le seguenti diciture: Busta A) Documentazione Amministrativa Busta B) Offerta Economica e di Gestione Le buste a loro volta dovranno contenere, a pena di esclusione, rispettivamente la seguente documentazione, redatta esclusivamente in lingua italiana: Busta A) Documentazione Amministrativa, contenente: A1) l istanza di partecipazione, secondo il modello allegato (Mod-ISTANZA), debitamente sottoscritta dal richiedente, se persona fisica, o dal legale rappresentante, se persona giuridica, contenente le generalità complete del richiedente, il codice fiscale o la partita IVA, nonchè l indicazione della sede legale; A2) la dichiarazione resa ai sensi del DPR n. 445/2000 attestante il possesso dei requisiti di cui all art. 8 del presente bando; A3) dichiarazione esplicita di aver verificato lo stato, di fatto e di diritto, dell immobile e di essere a conoscenza di tutte le condizioni contenute nel presente avviso e relativi allegati e di accettarle integralmente senza riserva alcuna. A4) l attestazione dell avvenuta costituzione della cauzione provvisoria fissata in Euro 729,50 corrispondente al 2% dell'importo a base d'asta per la durata della locazione/concessione, da eseguirsi mediante fidejussione bancaria o polizza assicurativa. Il deposito cauzionale provvisorio: - copre il rischio del mancato perfezionamento del contratto di locazione con il I classificato per fatto o atto imputabile allo stesso; - sarà restituito agli altri partecipanti entro 30 giorni dalla data di individuazione del locatario, ad esclusione del II classificato in graduatoria, al quale verrà restituito non prima della data di stipula del contratto di locazione; La suddetta dichiarazione sostitutiva deve essere sottoscritta dall offerente o dal legale rappresentante in caso di società e accompagnata da copia fotostatica del documento d'identità del sottoscrittore. Busta B) Offerta Economica e di Gestione L offerta, munita di marca da bollo del valore corrente ( 16.00) e redatta secondo il modello allegato Mod-OFFERTA e in lingua italiana, dovrà contenere il canone iniziale che il concorrente s impegna annualmente a versare al Comune, espresso in cifre ed in lettere senza abrasioni o correzioni di sorta, in caso di discordanza tra i valori in cifra e quelli in lettere sarà considerato valido il prezzo più vantaggioso per l'amministrazione. Deve inoltre essere corredata da : 1. programma, di iniziative culturali e promozionali, legate all attività svolta, per l anno in corso; 2. progetto di allestimento complessivo dei locali, sia per quanto concerne gli aspetti strutturali che quelli relativi all arredamento dei medesimi; 3. progetto relativo alle postazioni fisse esterne (tavoli, sedie), da collocare nell area posta nella Piazza. L offerta, e tutti i documenti a corredo, dovranno essere sottoscritti con firma leggibile e per esteso dall'offerente o dal legale rappresentante in caso di società e dovrà essere chiusa in apposita busta,

4 sigillata e controfirmata sui lembi di chiusura, riportante esternamente la seguente dicitura: Offerta economica e di gestione, nella quale non dovranno essere inseriti altri documenti. ART. 10 MODALITÀ DI INDIVIDUAZIONE DEL GESTORE L individuazione del locatario avverrà in base ai criteri di seguito indicati: - importo del canone offerto, in aumento max. 3 punti; - programma, di iniziative culturali e promozionali, legate all attività svolta, per l anno in corso; - progetto di allestimento complessivo dei locali, sia per quanto concerne gli aspetti strutturali che quelli relativi all arredamento dei medesimi; - progetto relativo alle postazioni fisse esterne (tavoli, sedie), da collocare nell area posta nella Piazza. TOTALE max. 30 punti Il contraente verrà individuato in base al raggiungimento del punteggio più alto, conseguito dalla somma dei punteggi, assegnato alle singole fattispecie sopra richiamate. Si procederà all individuazione del locatario anche in caso di un unico partecipante. Non sono ammesse offerte al ribasso sul canone di locazione determinato all art. 5 del presente avviso. Le offerte verranno valutate da un apposita commissione formata da tre membri nominati dal Responsabile dell Uffico Suap, Grandi Opere e Patrimonio del Comune di Impruneta. ART. 11 CAUSE DI ESCLUSIONE DALLA GRADUATORIA Oltre al mancato rispetto di quanto previsto dagli articoli che precedono, saranno motivo di inammissibilità della domanda le seguenti irregolarità: - mancanza della firma a sottoscrizione della domanda o di una o più dichiarazioni; - mancanza della fotocopia di un documento di identità personale; - impossibilità di attribuzione del punteggio a causa della mancata indicazione di dati essenziali da parte del richiedente. ART. 12 APPROVAZIONE DELLA GRADUATORIA E PROCEDURE AMMINISTRATIVE SUCCESSIVE La graduatoria dei soggetti partecipanti per l assegnazione dell immobile avverrà sulla base del criterio del punteggio più alto e sarà approvata con determinazione del Responsabile dell Ufficio proponente. Al soggetto risultato I classificato sarà data tempestiva comunicazione. Il concorrente che rinunci formalmente all assegnazione dell immobile sarà automaticamente escluso dalla graduatoria; in tal caso subentrerà il partecipante che occupa la posizione immediatamente successiva nella medesima. Il contratto di locazione, e la relativa concessione in uso, il cui schema si allega al presente avviso, deve essere stipulato entro 60 giorni dalla formale determinazione del soggetto contraente, dopo aver esperito i controlli di legge. In sede di stipula del contratto dovrà essere presentata cauzione definitiva, pari a 2 mensilità del canone di locazione valevole per tutto il periodo di vigenza del contratto. ART. 13 RESPONSABILE DEL PROCEDIMENTO Il Responsabile del procedimento è l arch. Leonello Corsinovi Ogni eventuale informazione potrà essere richiesta rivolgendosi all Ufficio Suap, Grandi Opere e Patrimonio, del Comune Impruneta nei seguenti giorni: mercoledì dalle ore 9,00 alle ore 13,00; giovedì dalle ore 15,00 alle ore 18,00, su appuntamento al n. 055/

5 Il presente bando e allegati sono reperibili presso il sito istituzionale del Comune di Impruneta al seguente indirizzo: Del presente avviso è disposta la pubblicazione sull Albo Pretorio del Comune di Impruneta e sul sito del Comune di Impruneta, nonché alle associazioni di categoria ed ai Comuni limitrofi. ART. 14 TRATTAMENTO DEI DATI PERSONALI Tutti i dati personali di cui l Amministrazione sia venuta in possesso in occasione dell espletamento del presente procedimento saranno trattati nel rispetto della D.Lgs. n. 196/2003 (Tutela della privacy). ART. 15 ACCESSO AGLI ATTI Il diritto di accesso agli atti della presente procedura di gara è differito, in relazione alle offerte, fino all individuazione del locatario. ART. 16 INFORMAZIONI GENERALI SUL BANDO Il recapito del plico rimane ad esclusivo rischio del mittente ove per qualsiasi motivo lo stesso non giunga a destinazione in tempo utile. Trascorsi i termini sopra fissati non viene riconosciuta valida alcuna altra offerta, anche se sostitutiva o aggiuntiva di offerta precedente. Non sono ammesse offerte tramite telegramma, fax o , condizionate, espresse in modo indeterminato o con riferimento ad offerta propria o di altri, mancanti di cauzione o accompagnate da cauzione di importo insufficiente. Non è ammesso richiamo a documenti allegati ad altre gare. Non si darà corso all'apertura di plico che non risulti pervenuto nei modi e nei tempi come sopra meglio specificati. Non si procederà all individuazione del contraente a favore di terzi da nominare. Successivamente all individuazione del contraente, l'amministrazione si riserva di accertare d'ufficio, ai sensi dell'art. 43 del D.P.R. n. 445/2000, quanto dichiarato dall'interessato ai fini della procedura in oggetto. Il pagamento della prima rata dovrà avvenire entro il primo mese dalla data di stipula del contratto. ART: 17 ALLEGATI Al presente bando sono allegati: - Allegato Planimetria locali - Allegato Mod-ISTANZA - Allegato Mod-OFFERTA - Allegato Schema contratto Per il Responsabile dell Ufficio Suap, Grandi Opere e Patrimonio Il Responsabile dell Ufficio Edilizia pubblica e privata Geom. Vittorio Tapinassi Documento informatico firmato digitalmente ai sensi del D.Lgs n. 82/2005, del T.U. n. 445/2000 e norme collegate, il quale sostituisce il documento cartaceo e la firma autografa; il documento informatico è conservato digitalmente negli archivi informatici del Comune di Impruneta.