Swiss Life Premium Immo. Investite in immobili svizzeri di prim ordine con rendimenti stabili

Transcript

1 Swiss Life Premium Immo Investite in immobili svizzeri di prim ordine con rendimenti stabili

2 Swiss Life Premium Immo vi fornisce buone opportunità di rendimento.

3 Swiss Life Premium Immo 3 Prospettive di rendimenti stabili grazie a immobili svizzeri di prim ordine Con Swiss Life Premium Immo, investite il vostro capitale in un assicurazione vincolata a partecipazioni che investe in un interessante fondo immobiliare dotato di esclusivi immobili commerciali svizzeri. I vantaggi a colpo d occhio Il fondo immobiliare, con i suoi immobili commerciali svizzeri di prim ordine, offre rendimenti stabili. Generalmente i contratti di locazione sono legati al rincaro, offrendo così un ampia protezione dall inflazione. Beneficiate della competenza e dell esperienza degli specialisti immobiliari del gruppo Swiss Life. Assicurate la protezione finanziaria della vostra famiglia o di altri beneficiari da voi designati mediante un capitale garantito di decesso. Tutti i proventi alla scadenza del contratto sono esenti dall imposta sul reddito, se alla stipula avete al minimo 50 e non ancora 66 anni. Assicuratevi ora la vostra quota alla tranche immobili limitata Swiss Life Premium Immo.

4 4 Swiss Life Premium Immo Swiss Life Premium Immo nei dettagli Immobili di prim ordine Il fondo immobiliare investe in 27 immobili svizzeri provenienti interamente dal portafoglio immobiliare di Swiss Life che, con immobili per un valore di oltre 16 miliardi di franchi, è proprietaria del maggiore portafoglio immobiliare privato in Svizzera. Gli immobili si ripartiscono su varie regioni e, in particolare, sulle aree economiche più forti in Svizzera. Si trovano in eccellenti posizioni e presentano, inoltre, una buona qualità. Swiss Life opera regolarmente investimenti al fine di conservare a lungo termine la qualità degli immobili. Immobili L analisi effettuata dalla rinomata società di consulenza indipendente Wüest & Partner documenta l eccellente ubicazione e la buona qualità degli immobili. Buone opportunità di rendimento Il fondo investe in immobili commerciali con focalizzazione su superfici a uso ufficio e vendita, il cui andamento dei proventi e del valore dipende dalla congiuntura. Grazie all ampia diversificazione su oltre 1500 unità locative nonché alla qualità e all ubicazione superiori degli immobili il fondo offre, tuttavia, buone opportunità di rendimento. Generalmente i contratti di locazione sono legati al rincaro e sono conclusi a medio-lungo termine, ciò che protegge dall inflazione. Evoluzione del valore L obiettivo a lungo termine a livello di performance del fondo immobiliare ammonta annualmente al 3 4 %. L evoluzione del fondo immobiliare rappresentata nel grafico si basa sulla performance storica effettiva del portafoglio immobiliare di Swiss Life. Questa evoluzione ipotizza un parziale finanziamento con capitali di terzi. Le management fee e le imposte, inoltre, sono già state dedotte. L evoluzione del valore illustrata non rappresenta alcuna garanzia per la futura performance. 10,0 9,0 Performance del fondo simulata in % Performance del fondo reale in % Buona Qualità degli immobili Scadente Scadente Qualità dell ubicazione Buona 8,0 7,0 6,0 5,0 4,0 3,0 2,0 1,0 0,0 4,1 4,9 4,7 Media 4,7 % 4,2 5,2 6, Anno 5,2 2,5* 5, Fonte: Wüest & Partner, * Performance del 2,53 % (le spese uniche per passaggio di proprietà per l acquisto dei 27 immobili a carico del fondo riducono la performance dell 1,23 %)

5 Swiss Life Premium Immo 5 Due esempi di prestazioni Esempio per un 65 enne Durata: 10 anni Investimento (più 2,5 % di tassa di bollo) CHF Prestazione garantita di decesso CHF Versamento complessivo previsto Evoluzione del fondo prevista 2 % CHF Evoluzione del fondo prevista 4 % CHF Evoluzione del fondo prevista 6 % CHF Esempio per una 62 enne Durata: 10 anni Investimento (più 2,5 % di tassa di bollo) CHF Prestazione garantita di decesso CHF Versamento complessivo previsto Evoluzione del fondo prevista 2 % CHF Evoluzione del fondo prevista 4 % CHF Evoluzione del fondo prevista 6 % CHF

6 6 Swiss Life Premium Immo Ritratti di alcuni immobili del fondo immobiliare In eccezionale posizione di vendita Aspetto moderno e monumentale Eccezionale posizione nella prestigiosa via dello shopping Bahnhofstr. 102 / Schützengasse 11, Zurigo, anno di costruzione 1956, ristrutturazione 2013, superficie locativa 1122 m 2 Vadianstrasse 59, San Gallo, anno di costruzione 2003, superficie locativa 4187 m 2 Rue de la Rôtisserie 1, Ginevra, anno di costruzione 1979, ristrutturazione 1993, superficie locativa 2910 m 2 In popolare posizione commerciale Nella principale via dello shopping di Zugo Via Nassa principale via dello shopping a Lugano Sihlporte, Zurigo, anno di costruzione 1929, ristrutturazione 2013, superficie locativa 5274 m 2 Bahnhofstrasse 28, Zugo, anno di costruzione 1964, ristrutturazione 2006, superficie locativa 3446 m 2 Via Nassa 5, Lugano, anno di costruzione 1907, ristrutturazione 2003, superficie locativa 2625 m 2 Nel cuore di Basilea A cinque minuti a piedi dal centro storico Sito nel centro città di Berna Aeschenvorstadt 55, Basilea, anno di costruzione 1978, ristrutturazione 2013, superficie locativa 7959 m 2 Avenue du Théâtre 1, Lausanne, anno di costruzione 1979, ristrutturazione 2013, superficie locativa 7452 m 2 Casinoplatz 2, Berna, anno di costruzione 1940, ristrutturazione 1994, superficie locativa 1797 m 2

7 Swiss Life Premium Immo 7 In breve: cifre e fatti L offerta Tipo di assicurazione Assicurazione sulla vita vincolata a partecipazioni della previdenza libera (pilastro 3b) che investe nel fondo immobiliare Swiss Life REF (LUX) Commercial Properties Switzerland. Premio unico in CHF, minimo CHF , più tassa di bollo Età d entrata massima all inizio del contratto: 70 anni Finanziamento Età d entrata Durata Durata fissa di 10 anni, primo inizio dell assicurazione 1 giugno 2015 Vi forniamo le seguenti prestazioni In caso di vita Avere in fondi In caso di decesso Avere in fondi, almeno capitale garantito di decesso Queste le vostre possibilità Beneficiari Cessione e costituzione Mutuo Questi i vostri vantaggi Vantaggi fiscali Ulteriori vantaggi Nel pilastro 3b i beneficiari possono essere scelti liberamente. Entrambe possibili Possibile Versamento in caso di vita esente da imposte, se il contratto scade dopo il 60 compleanno e il contratto viene stipulato prima del 66 compleanno Per la durata del contratto: solo imposta sulla sostanza sul valore di riscatto In caso di decesso: nessuna imposta sul reddito (imposta di successione a seconda del cantone di domicilio del contraente) Privilegio in materia di diritto successorio e fallimentare Ulteriori informazioni e consulenza personale Siete interessati a Swiss Life Premium Immo? Avete domande o desiderate ulteriori informazioni? La/Il vostra/o consulente aspetta con piacere una vostra telefonata. Oppure informatevi al sito Indicazione giuridica: Nel caso del presente opuscolo si tratta di un documento di marketing. Le indicazioni riportate hanno scopo puramente informativo e non costituiscono né un offerta, né una raccomandazione ad acquistare o a vendere investimenti patrimoniali, a effettuare transazioni o a concludere qualsiasi negozio giuridico. Decliniamo ogni responsabilità per l esattezza delle informazioni fornite. Le informazioni pubblicate sono destinate esclusivamente a persone con domicilio in Svizzera o nel Principato del Liechtenstein. Le prestazioni e gli investimenti patrimoniali menzionati non possono essere né acquistati direttamente o indirettamente da, né trasferiti a persone con domicilio negli Stati Uniti e nei suoi territori e neppure ai suoi cittadini e ai soggiornanti.

8 Il futuro comincia qui. Swiss Life SA General-Guisan-Quai 40 Casella postale 8022 Zurigo