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1 WEBLAB - SCHEDA DOCUMENTO N 175 TIPO DI DOCUMENTO: PROGRAMMA CORSO DI FORMAZIONE TIPOLOGIA CORSO: Corso extrauniversitario TIPO DI CORSO: Workshop & Corsi di aggiornamento TITOLO: Professione Property manager SOTTOTITOLO: Come gestire sotto il profilo amministrativo, finanziario e della conformità alla normativa i patrimoni immobiliari DATI PROGRAMMA CORSO DI FORMAZIONE: Enti organizzatori: Istituto di Ricerca Internazionale Enti di supporto: AICI; ASPESI Luogo di svolgimento: Milano Sede di svolgimento: StarHotel Ritz Anno/periodo di svolgimento: 05/2003; 10/2003 Crediti formativi: - Titolo di accesso: Diploma di Scuola superiore Durata: 3 giorni, 2 edizioni N. posti disponibili: Costo: iva Finanziamento: - PAROLE CHIAVE: Parola chiave1: property manager Parola chiave3: normativa Parola chiave2: patrimoni immobiliari Parola chiave4: ABSTRACT: Il corso, articolato in 3 giornate, tratta con un taglio operativo gli aspetti teorici e pratici che caratterizzano la formazione di un Property Manager, figura professionale oggi più che mai in evoluzione. - Centro Documentazione Terotec - tutti i diritti riservati Laboratorio per l'innovazione della Manutenzione e della Gestione dei Patrimoni Urbani e Immobiliari Viale Giulio Cesare Roma tel fax

2 Per iscriversi: Tel Fax Sito: MASTERCLASS Professione PROPERTY MANAGER Un corso specifico per apprendere come gestire sotto il profilo amministrativo, finanziario e della conformità alla normativa i Patrimoni Immobiliari Strumenti finanziari e aspetti fiscali della gestione degli immobili Come è evoluto il mercato italiano degli immobili Come si valuta un patrimonio immobiliare Quali sono gli aspetti fiscali nella tassazione degli immobili Fondi Immobiliari e Spin Off Come si istituiscono i Fondi Immobiliari in Italia Scissioni, Cessioni e Conferimenti Immobiliari Property Management Professional Property Management Property Management Economics and Planning Managing Owner Relations e Managing Tenant Relations Real Estate Marketing Management Come gestire in modo efficace le costruzioni, gli aspetti manutentivi, i reports e le Assicurazioni degli Immobili Procedure gestionali e controllo della qualità Come gestire la sicurezza tecnica e ambientale I edizione: II edizione: 20, 21 e 22 Maggio Settembre, 1 e 2 Ottobre 2003 Si ringrazia: Milano Starhotel Ritz Istituto di Ricerca Internazionale The World s Leading Business Information Company TRASMETTERE A: > Direttore Generale > Responsabile Finanziario > Property Manager > Responsabile Gestione Immobili > Responsabile Investimenti Immobiliari > Consulente Immobiliare

3 1 giorno STRUMENTI FINANZIARI E ASPETTI FISCALI DELLA GESTIONE DEGLI IMMOBILI Evoluzione e tendenze del mercato immobiliare italiano Quali sono le linee di tendenza del settore: la congiuntura immobiliare in Italia Quali sono i nuovi operatori del settore I punti caldi della Normativa di Riferimento per immobili pubblici e privati Quali sono le novità introdotte dal Testo Unico Espropri e Edilizia Alla luce dell andamento macroeconomico, quali sono i nuovi strumenti per la gestione immobiliare Come si valuta un patrimonio immobiliare: strumenti finanziari per la valorizzazione e dismissione dei patrimoni immobiliari Strutturazione di una operazione di acquisizione/dismissione immobiliare Due diligence legale, fiscale ed ambientale Pianificazione dell operazione Acquisto diretto del bene immobiliare Acquisto di quote Scissione immobiliare Trattamento fiscale: avanzo e disavanzo Neutralità della scissione Costo fiscale delle partecipazioni ricevute La potenziale elusività dell operazione Cessione e conferimento immobiliare Aspetti civilistici e fiscali dell operazione Imposte dirette e indirette (registro e IVA) Il conferimento dei beni e la cessione delle partecipazioni ricevute Le principali alternative di strutturazione giuridica dell operazione e relativa fiscalità Institute for International Research (IIR) BV, 1995 Il ruolo del Property Manager nella gestione degli immobili: chi è il Property Manager e cosa ci si aspetta da lui Come si valorizza un immobile: - la messa a reddito - l incremento del reddito - il mutamento di destinazione d uso Come si misura grazie ad interventi territoriali complessi Concessione, locazione, dismissione: organizzazione e gestione operativa Quali sono le procedure da adottare in caso di dismissione Le professionalità emergenti: valutazione degli Assets e Due Diligence Aspetti fiscali sulla tassazione patrimoniale degli immobili Regime impositivo ai fini delle imposte indirette Regime impositivo ai fini delle imposte dirette La fiscalità degli immobili: immobili delle imprese, persone fisiche, attività no-profit Come gestire e ottimizzare gli effetti fiscali di un operazione urbanistica Quali sono le alternative per migliorare il carico tributario delle operazioni 2 giorno FONDI IMMOBILIARI E SPIN OFF Fabio Ledda Dottore Commercialista STUDIO GHINI LEDDA Come si costituiscono e si tassano i Fondi Immobiliari in Italia Quali sono le funzioni svolte dagli attori coinvolti Come viene gestito il conflitto di interessi dalle SGR Il collocamento delle quote L imposta sostitutiva sul valore netto contabile del fondo Quali sono le imposte: catastali, ipotecarie e di registro 3 Giorno PROFESSIONE PROPERTY MANAGER Daniele Zanni Avvocato Giovanni Bandera Dottore Commercialista SIMMONS & SIMMONS Lo sviluppo della professione di property management: professional property management Quali sono gli aspetti fondamentali della gestione economica e progettuale: property management economics and planning Come gestire in modo proficuo le relazioni con i proprietari (Managing Owner Relations) e con gli inquilini (Managing Tenant Relations) Gestione del marketing immobiliare (Real Estate Marketing Management) Come gestire in modo efficace: - le costruzioni (relazioni con property manager) - gli aspetti manutentivi: procedure gestionali e norme UNI sulla Qualità - i Reports - le Assicurazioni degli Immobili Come gestire l ufficio di property management: procedure gestionali e controllo della qualità Come Sviluppare servizi specialistici di property management: Gestire proprietà immobiliari residenziali Gestire proprietà immobiliari turistiche, commerciali, industriali o uffici Come gestire la sicurezza tecnica e ambientale Andrea Resmini Belotti General Manager IMMOBILVISION La registrazione dei partecipanti verrà effettuata il primo giorno alle ore L inizio dei lavori tutti i giorni sarà alle ore 9.00 e la chiusura alle Inoltre, ogni giorno, sono previsti due coffee break (alle e circa) ed una colazione di lavoro (dalle alle 14.30) inclusi nella quota di iscrizione. Per iscriversi: tel fax confe

4 CARATTERISTICHE del Mastercourse E un corso con un taglio operativo. E un corso avanzato ed esclusivo che tratta in maniera sintetica ed esaustiva gli aspetti teorici e pratici che caratterizzano la formazione di un Property Manager. E un occasione specifica di formazione rivolta ad una figura professionale oggi più che mai in evoluzione, un momento di incontro pensato per tutti coloro che si occupano ad alto livello di gestione immobiliare. Perchè questo Mastercourse è SPECIALE La figura del Property Manager sta prendendo piede sempre più rapidamente: i grossi gruppi industriali la ricercano assiduamente perchè i professionisti specializzati sono ancora troppo pochi. Oggi il Property Manager deve principalmente occuparsi della gestione amministrativa di un patrimonio immobiliare. Deve inoltre monitorare i flussi di reddito immobiliari e controllare la manutenzione ordinaria, deve occuparsi di vigilanza, di dinamiche di costo e di monitoraggio della concorrenza. Questo Mastercourse fornisce in soli 3 giorni una formazione avanzata e specifica rivolta al Property Manager. I partecipanti avranno una visione d insieme dei requisiti richiesti per raggiungere una preparazione ad hoc per affrontare il mercato. Avere nel proprio gruppo Property Manager in grado di gestire in modo integrato e produttivo tutti i rapporti consente all azienda di essere fortemente competitiva sul mercato e di diventare leader nel proprio settore. A chi si rivolge Chi sono i Relatori Fabio Ledda è dottore commecialista, revisore contabile e giornalista pubblicista, con studio in Milano (Studio Ghini Ledda). Accanto all attività professionale, è impegnato nella docenza in convegni e seminari ed è autore di numerose pubblicazioni e articoli in materia fiscale e contabile. Andrea Resmini Belotti è Amministratore dello Studio Resmini Belotti e General Manager dell azienda Immobilvision. Da alcuni anni, tramite il lavoro nelle redazioni de Il Sole 24 Ore ed altri gruppi editoriali, si è specializzato in Total Quality Management & Marketing per le organizzazioni di servizi immobiliari. Ha pubblicato tre libri con Il Sole 24 Ore ed entro giugno 2003 ne verranno presenterà altri due, sempre inerenti il settore immobiliare, pubblicati da EGEA dell Università Bocconi e Franco Angeli. Nel 2001 ha curato due dossier: 1.il global service manutentivo guida per elaborare contratti di manutenzione basati sui risultati ; 2.il facility management. Collabora attivamente con le società: Tecnocasa, ENI-Sieco, FIAT-Ingest Facility, Johnson Controls, ENEL-Quickcasa ed è consulente diretto di Banca Fin-Eco. Daniele Zanni, Simmons & Simmons, senior associate, svolge attività di consulenza legale focalizzata su problematiche di natura societaria e contrattuale.all interno di Simmons & Simmons Milano, ricopre la carica di Key International Contact del dipartimento di Construction. Avvocato, si è specializzato presso la University of Miami, ove ha conseguito un master degree in Corporate Law. Giovanni Bandera, Simmons & Simmons, tax partner, svolge attività di consulenza in materia societaria, fiscale, di bilancio e normativa speciale delle banche, degli enti finanziari, nonché delle Sim e delle Sgr, in particolare relativamente a operazioni straordinarie, pianificazione fiscale, controllo di gestione, informativa societaria, problematiche fiscali e civilistiche degli strumenti finanziari e degli organismi di investimento collettivo del risparmio, interrelazioni tra finanza d impresa e problematiche giuridico-fiscali. Dottore commecialista, è stato relatore in numerosi convegni e conferenze in materia fiscale e finanziaria. Il Mastercourse Professione Property Manager si rivolge direttamente al Responsabile Gestione Immobili, al Responsabile Investimenti Immobiliari, al Property UN OPPORTUNITA PER FARSI CONOSCERE: La Conferenza costituisce l occasione ideale per raggiungere nuovi clienti, stabilire preziosi contatti con potenziali partner, acquisire maggiore visibilità sul mercato. Se la Sua Società è interessata a: allestire uno spazio espositivo; Manager, ai Consulenti Immobiliari e Responsabile Area Finanza Settori: acquistare spazi pubblicitari all interno degli Atti del convegno; sponsorizzare coffee break e colazioni; contatti: Eleonora Pagliuso al n Sim, Sgr, Banche, Assicurazioni, Pubblica Amministrazione, Società di Consulenza, Aziende. Si unisca alle oltre 400 Aziende che hanno scelto le nostre formule pubblicitarie per promuovere la loro immagine! - Visitate il nostro sito:

5 SI, DESIDERO PARTECIPARE A: SCHEDA DI ISCRIZIONE PROPERTY MANAGER MASTERCLASS II EDIZIONE: 30 settembre, 1 e 2 ottobre 2003 Cod. B 1853 C % IVA per partecipante La quota di iscrizione comprende la documentazione, la colazione e i coffee break. Per circostanze imprevedibili, l Istituto di Ricerca Internazionale si riserva il diritto di modificare il programma, i relatori, la sede dell evento. MODALITA DI PAGAMENTO versamento sul ns. c/c postale n assegno bancario - assegno circolare bonifico bancario (BANCA POPOLARE DI SONDRIO Ag Via Solari, 15 - MI) c/c 2805/07 ABI CAB intestato a Istituto di Ricerca Internazionale indicando il codice Drop19 carta di credito: Diners Club EuroCard/MasterCard CartaSì Visa American Express N Scadenza / Titolare:... N.B. Non saranno ammessi in aula i delegati la cui quota d iscrizione non sia pervenuta prima dell evento. Copia della fattura/contratto di adesione verrà spedita a stretto giro di posta. Priority Code: E EB DATI DEL PARTECIPANTE: NOME: COGNOME: FUNZIONE: INDIRIZZO: CITTÀ: CAP: PROV.: TEL.: FAX: CONSENSO ALLA PARTECIPAZIONE DATO DA:: FUNZIONE: DATI DELL AZIENDA: RAGIONE SOCIALE: SETTORE MERCEOLOGICO: FATTURATO IN EURO: Mil Mil Mil Mil Mil Mil N DIPENDENTI: G 1-10 F E D C B A MODALITA DI DISDETTA L eventuale disdetta di partecipazione al convegno dovrà essere comunicata in forma scritta all Istituto di Ricerca Internazionale entro e non oltre il 10 giorno lavorativo precedente la data d inizio dell evento. Trascorso tale termine, sarà inevitabile l addebito dell intera quota d iscrizione. Saremo comunque lieti di accettare un Suo collega in sostituzione purché il nominativo venga comunicato via fax almeno un giorno prima della data dell evento. PARTITA IVA: INDIRIZZO DI FATTURAZIONE: CAP: CITTÀ: PROV.: TEL.: FAX: TIMBRO E FIRMA DOVE STARHOTEL RITZ VIA SPALLANZANI, 40 - (MM1-Lima o P.ta Venezia) - MILANO TEL Ai partecipanti saranno riservate particolari tariffe per il pernottamento Telefono: Fax: Web: Posta: 5 MODI PER ISCRIVERSI Istituto di Ricerca Internazionale S.r.l. Via Forcella, Milano Gli atti di tutti i convegni da noi organizzati sono in vendita presso i nostri uffici. Arricchisca le Sue conoscenze acquistando la documentazione dei convegni: FACILITY MANAGEMENT - Luglio 2002 Cod.A 1735 Per informazioni:tel Oppure visitate il nostro sito: TUTELA DATI PERSONALI - INFORMATIVA Si informa il Partecipante ai sensi dell art. 10 della legge n.675: (1) che i propri dati personali riportati sulla scheda di iscrizione ( Dati ) saranno trattati in forma automatizzata dall Istituto di Ricerca Internazionale (I.R.I.) per l adempimento di ogni onere relativo alla Sua partecipazione alla conferenza, per finalità statistiche e per l invio di materiale promozionale di I.R.I.; (2) il conferimento dei Dati è facoltativo: in mancanza, tuttavia, non sarà possibile dar corso al servizio; (3) i Dati saranno comunicati, previo Suo consenso, a società controllate o altrimenti collegate, anche indirettamente, ad I.R.I., ovvero a soggetti terzi, in Italia e all estero, per il compimento di ricerche di mercato e per la promozione dei servizi offerti dagli stessi soggetti, ovvero per la gestione dei Dati stessi ai fini indicati al punto 1. In relazione ai Dati, il Partecipante ha diritto di opporsi al trattamento sopra previsto. Titolare e Responsabile del Trattamento è l Istituto di Ricerca Internazionale, via Forcella 3, Milano nei cui confronti il Partecipante potrà esercitare i diritti di cui all art. 13 Legge 675/96 (accesso, correzione, cancellazione, opposizione al trattamento, indicazione delle finalità del trattamento). La comunicazione potrà pervenire via: fax: telefono: CONSENSO AL TRATTAMENTO DEI DATI PERSONALI Il sottoscritto, preso atto dell informativa qui sotto riportata, che dichiara di avere letto in ogni sua parte, per quanto riguarda il trattamento dei propri dati personali per finalità di informazione e promozione commerciale, di studi statistici e di ricerche di mercato: dà il proprio consenso non dà il proprio consenso alla comunicazione degli stessi dati alle categorie di soggetti indicati al punto 3) della predetta informativa (società del gruppo di appartenenza- collegate o controllanti) alla comunicazione degli stessi dati ai soggetti indicati al punto 3) della predetta informativa (società terze). Il presente consenso è subordinato al rispetto, da parte del Titolare del trattamento, della vigente normativa. Data Firma del Partecipante Stampa n. X

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