Rassegna Stampa. Venerdì 06 aprile 2012 TREVISO

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1 Rassegna Stampa Venerdì 06 aprile 2012 TREVISO

2 Venerdì aprile 2012, pag. 39

3 Venerdì aprile 2012, pag. 24

4 Venerdì aprile 2012, pag. 31

5 Venerdì aprile 2012, pag. 34

6 Venerdì aprile 2012, pag. 45

7 Venerdì aprile 2012, pag. 7

8 Venerdì aprile 2012, pag. 5

9 Venerdì aprile 2012, pag. 13

10 Venerdì aprile 2012, pag. 30

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13 Venerdì aprile 2012, pag. 14 FISCO/2 Partita come tassa più salata delllci ma non troppo, l'imposta sugli immobili si profila pesantissima perché i deficit di bilancio costringono i comuni ad applicare l'aliquota massima E già si pensa di colpire anche gli affitti. Ecco, città per città, il conto della nuova stangata Gli affondati dall'imu di Teresa Campo Stangata Imu sempre piùminacciosa. Perché, anche se ci si gira intorno ormai da dicembre, via via che il tempo passa e i dettagli si definiscono, il conto finale diventa più salato. Lasciando un po' di respiro per quanto riguarda la prima rata da versare entro metà giugno, per poi però esplodere con il saldo di dicembre. Alcune associazioni di categoria, Confedilizia in primis, hanno fatto delle simulazioni, arrivando a calcolare incrementi totali della tassazione sull'abitazione fino al 2000%. Ma, anche senza considerare i casi estremi, che sulle seconde case rischiamo di pagare in media il quadruplo di quanto pagavamo prima, è quasi una certezza. Sia per quanto riguarda le case tenute a disposizione, sia per quelle affittate. E anche sulle prime case non si scherza: il raffronto non è possibile perché da quattro anni l'ici è stata abolita, ma ora, almeno nelle grandi città, anche per una casa popolare si arriveranno a pagare centinaia di euro. Il lievitare dell'imposta municipale sulla casa, che andrà a sostituire la vecchia Ici, dipende infatti dal sostanzioso incremento sia della rendita catastale (che va rivalutata del 60%) sia dell'aliquota applicata dai comuni, dal 4 al 6 per mille per l'abitazione principale, e dal 7,6 al 10,6 per mille per le altre, con forte probabilità che quasi ovunque venga applicata l'aliquota massima (e anzi alcune città, per esempio Roma, l'hanno già annunciato) perché il patto di stabilità impone ai comuni di sanare i propri bilanci. Il tutto sempre meno bilanciato da detrazioni: sulla prima casa ci si limita a 200 euro a forfait più 50 euro per ogni figlio sotto i 26 anni (fino a un massimo di quattro) se residente nella stessa abitazione. L'ultima notizia peggiorativa a proposito di detrazioni riguarda gli affitti: il cosiddetto disegno di legge Lavoro, che ha il compito di recuperare la «paccata di miliardi» (per dirla con Elsa Fornero) necessari alla copertura degli am mortizzatori sociali connessi alla riforma dell'articolo 18, pescherà tra le altre cose proprio dalla

14 casa, allargando dall'85 al 95% dei canoni percepiti dal proprietario la base imponibile su cui calcolare la tassazione. E non solo: a meno di annunci dell'ultima ora, il proprietario dovrà pagare l'intera aliquota Imu seconda casa, anche sulle abitazioni affittate. Insomma, un aggravio fiscale sul mattone a 360 gradi. Ma quanto in soldoni pagherà di più ciascuno di noi? La risposta in realtà è quasi impossibile perché ogni città, addirittura ogni strada e ogni casa fanno storia a sé, anche in funzione dell'anno di accatastamento. Il che vuol dire che a parità di zona, dimensioni e tipologia di immobile le rendite catastali su cui vengono calcolate tutte le imposte possono essere molto diverse tra loro. Non a caso ormai da anni, e sempre più negli ultimi mesi, si è auspicato un rinnovo del catasto su principi più equi e trasparenti, e soprattutto più in linea con i prezzi di mercato. Un'impresa però quasi ciclopica, come testimoniano le stesse dichiarazioni del direttore dell'osservatorio immobiliare dell'agenzia del territorio Gianni Guerrieri, che ha di recente affermato che «la revisione delle rendite catastali è un processo molto lungo che richiede un'analisi approfondita di tutto il patrimonio immobiliare italiano e che richiede almeno quattro-cinque anni». Un calcolo medio, almeno per città e per categoria di abitazioni, è comunque possibile, partendo dalla base dei dati e delle consistenza catastali nelle metropoli. Un'elaborazione che l'ufficio studi di Nomisma, come spiega il responsabile dell'area immobiliare Luca Dondi, ha effettuato tenendo conto del numero di abitazioni per ciascuna categoria nelle otto principali città italiane, della metratura e dell'imponibile medio così come indicato dall'agenzia del territorio, arrivando così alla definizione di una rendita catastale media per ciascuna delle categorie residenziali: signorile (Al), civile (A2), economico (A3) e popolare (A4). Il risultato è che a pagare di più, e quindi a subire il maggiore incremento, ovviamente sono i romani e milanesi che possiedono una casa signorile (ovvero di lusso e in genere centrale) che pagheranno tra e euro (a seconda che venga applicata l'aliquota media del 4 per mille o quella massima del 6) se si tratta dell'abitazione principale, e tra e 10 mila se seconda casa (aliquota tra il 7,6 e l'10,6 per mille).

15 Attenzione però, perché le abitazioni medie signorili nelle due capitali misurano tra 230 e 250 metri quadri e hanno un valore catastale di 550 mila euro, quindi si pagherà tanto, ma si tratta anche di

16 immobili di grande valore. L'imposta, però, sarà salata anche sulle case di lusso di Bologna, dove la rendita catastale media è di oltre euro sempre per appartamenti intorno ai 250 mq. Passando alle categorie intermedie, le più diffuse, il conto ovviamente si abbassa, ma senza comunque scendere sotto il migliaio di euro, almeno per le abitazioni di tipo civile di Milano, Roma e Bologna: si tratta di appartamenti di mq che pagano appunto intorno ai mille giuro se prime case e aliquota massima applicata, cifra che lievita a fino ai 2 mila euro e oltre per le seconde case. Anche nelle altre città, comunque la spesa non scende sotto i euro, con la sola eccezione di Catania. Per arrivare a cifre un po' più abbordabili, o magari arrivare all'esenzione, bisogna scendere fino alle abitazioni di tipo popolare (70-80 mq) di città come Catania e Napoli, ma sempre a patto che non si tratti di seconde case. A proposito di queste ultime, una buona notizia comunque c'è: la nuova Imu includerà anche Irpef e la quota di addizionale regionale e comunale di competenza degli immobili, che appunto non andranno più pagate in sede di dichiarazione dei redditi, dove prima invece venivano tassate con l'aliquota marginale. L'esempio in pagina mostra, infatti che, considerando queste imposte, una seconda casa nel semicentro di Milano di categoria media (100 mq) su cui prima il proprietario pagava 680 euro tra Ici e Irpef (aliquota marginale del 35%), ora ne pagherà 855 di Imu nell'ipotesi migliore, per schizzare però fino a euro nel peggiore. (riproduzione riservata)