Grande casa trifamiliare indipendente con giardino privato composta da due 4,5 ed un 2,5 locali a Carabbia

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1 Grande casa trifamiliare indipendente con giardino privato composta da due 4,5 ed un 2,5 locali a Carabbia

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4 DESCRIZIONE A Carabbia, ridente quartiere di Lugano ubicato nella zona sud della cintura della città, in un luogo dal grande verde dove la natura ha saputo mantenere intatto il suo fascino, proponiamo una bella casa trifamiliare completamente indipendente composta da due 4,5 locali ed un 2,5 locali. L'immobile si trova in posizione molto tranquilla e soleggiata, si potrà dunque godere di una abitazione molto luminosa in un contesto di assoluta pace durante tutto il giorno. Dalla casa e dalle aperture delle sue tre unità si può ammirare un rilassante panorama sulla natura e sul nucleo della cittadina. L'immobile, edificato nel 1968, ha ricevuto un importante lavoro di ampliamento nel 1986 che ha visto la creazione del secondo piano e del 2,5 locali, è in questa occasione che l'abitazione è diventata una trifamiliare. Più di recente nel 2009 è stata installata una caldaia a nafta e nel 2011 è stato sistemato il tetto a falde. Sono anche state effettuate le rilevazioni per il radon, che sono risultate negative ed è stato ottenuto l'importante certificato Ra.Si. I serramenti della casa sono in PVC o legno e doppi vetri e la pavimentazione è principalmente in parquet, tranne nelle zone soggette ad umidità come la cucina ed i bagni, in cui sono state installate delle piastrelle. Il riscaldamento, centralizzato per tutte e tre le unità, utilizza una pratica diffusione a caloriferi. L'immobile ha a disposizione un grande giardino disponibile a tutte e tre le unità ma accessibile direttamente solo dal 2,5 locali. Si potrà comunque facilmente suddividerlo in caso di necessità per creare tre belle aree verdi completamente personalizzabili secondo i propri desideri. In entrambi i 4,5 locali è stato installato nel soggiorno un bel caminetto, capace di scaldare l'ambiente anche nelle giornate più rigide. Per il bucato troviamo invece una grande lavanderia comune. Notevole è sicuramente la superficie commerciale complessiva, con pochi lavori infatti si potrebbe decidere di unire tutte le unità in una sola, in questo caso si potrebbe usufruire di ben 712 mq commerciali suddivisi in ben 11,5 locali. Un'altra opportunità potrebbe sicuramente essere quella di locare una delle unità, così da avere una rendita costante nel tempo, aumentando, qualora fosse necessario, la sostenibilità bancaria dell'operazione. Un ulteriore utilizzo possibile sarebbe quello di unire tutta la famiglia sotto un unico tetto, pur mantenendo la privacy di ognuno grazie ai tre ingressi indipendenti.

5 L'immobile si sviluppa su più livelli, al primo piano un grande 4,5 locali composto da ingresso, soggiorno con zona pranzo e caminetto, cucina separata, balcone, una camera matrimoniale, due spaziose camere singole, un bagno con vasca ed uno con doccia, al secondo piano il secondo 4,5 locali, molto grande, composto di spazioso soggiorno con zona pranzo e caminetto, cucina separata, balcone, due camere matrimoniali di cui una con bagno ensuite dotato di doccia ed un bagno con vasca finestrato comune. Sempre a questo piano troviamo infine il 2,5 locali composto di ingresso, soggiorno con zona pranzo, cucina separata con balcone e accesso al giardino, una grande camera da letto matrimoniale ed un bagno con vasca finestrato. Completa l'offerta il pianterreno con un grande box singolo, un locale deposito per moto e bici ed una spaziosa cantina con prese elettriche. LA PERFETTA SOLUZIONE PER TUTTA LA FAMIGLIA!! Prezzo Fr '000.

6 TABELLA DATI Località Locali Camere da Letto Bagni Carabbia 11,5 8 5 Anno di Costruzione Anno di Ristrutturazione Superficie Commerciale Livelli mq 3 Parcheggi Interni Terrazze Cantine Lavanderie

7 PIANI PIANTERRENO Casa Lugano Immobiliare SA

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