Superba villetta contigua 5,5 locali di alto standing nel verde della natura con giardino e tetto giardino ad Agno

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1 i tutt Casa Lugano Immobiliare SA Superba villetta contigua 5,5 locali di alto standing nel verde della natura con giardino e tetto giardino ad Agno

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3 DESCRIZIONE In straordinaria zona residenziale rinomata per la sua comodità, nella località di Serocca d'agno, proponiamo come promotori diretti della meravigliosa "Residenza Sofia", in un superbo progetto residenziale di alto standing, una straordinaria villetta contigua 5,5 locali. La residenza è stata creata appositamente in area verde e con unità anche di ampia metratura così da poter ospitare delle famiglie e poter dar loro un ambiente elegante e salubre dove poter crescere al meglio i propri figli. Il lotto includerà infatti anche un sicuro spazio adibito a parco giochi. L'immobile si troverà in una posizione unica per quanto riguarda la comodità, nei suoi pressi potranno infatti essere facilmente raggiunti l'aeroporto, l'accesso autostradale, la scuola dell'infanzia, la scuola elementare, le scuole medie e tutti i possibili servizi. La casa è in posizione di testa, il che consentirà di usufruire di un immobile semi-indipendente e quindi di una maggiore privacy e tranquillità, un innegabile valore aggiunto rispetto alle altre unità disponibili. Il progetto è composto da ben dieci villette di alto standing 3,5, 4,5 e 5,5 locali, il che creerà un contesto di assoluto pregio abitativo. La villetta è stata progettata e verrà edificata così da assicurare uno straordinario stile di vita, i materiali che sono stati scelti sono infatti di alto standing e sarà possibile godere di una grande luminosità grazie alle grandi vetrate che copriranno un intero lato della casa. Il lato est dell'unità sarà infatti interamente finestrato così da poter ricevere il sole già fin dalle prime ore del mattino. L'immobile sarà dotato sia di un bellissimo giardino convenzionale di proprietà che permetterà di rilassarsi all'aria aperta godendosi al meglio le belle stagioni, sia di un meraviglioso tetto giardino, una soluzione in stile moderno che creerà un ambiente di pregio e di design dove organizzare degli stupendi party all'aperto o anche solo per rilassarsi nella pace della natura. L'unità avrà inoltre un pratico balcone al primo piano che permetterà di usufruire anche da quel livello di un utile sbocco all'aria aperta. L'immobile rappresenta la villetta con la più grande metratura, effettivamente l'unico 5,5 locali del contesto abitativo, si potrà quindi disporre di ampi spazi per qualsiasi esigenza di cui si possa necessitare. La residenza disporrà anche di uno stupendo locale comune dove poter organizzare feste o meeting privati e di un'area fitness riservata ai proprietari della residenza per mantenersi in forma in qualunque momento. L'immobile si comporrà al pianterreno di ingresso in un ampio soggiorno di oltre 43 mq con cucina aperta e uscita sul patio esterno e sul giardino di proprietà, comodissimo locale dispensa, locale lavanderia, camera singola e di un bagno con doccia, al primo piano di una camera matrimoniale con bagno ensuite dotato di doccia, due camere singole e di un ulteriore bagno con vasca. Salendo al piano superiore si arriva allo stupendo tetto giardino. La villetta avrà a disposizione due comodi posti auto in autorimessa dove, tramite lift, si potrà accedere direttamente al livello della propria unità abitativa ed un'ampia cantina di pertinenza adiacente o con entrata diretta. Il prezzo è inteso come chiavi in mano. RESIDENZA SOFIA - LE VILLE NEL VERDE!! Prezzo Fr. 1'366'000.--

4 TABELLA VILLETTA UNITÀ 6-5,5 LOCALI mq Fattore di correzione mq commerciali PIANO TERRA 95,00 100% 95,00 PIANO PRIMO 66,00 100% 66,00 PATIO ESTERNO P. TERRA 12,00 50% 6,00 BALCONE P. PIANO 12,00 50% 6,00 TERRAZZI E COPERTURE 53,80 50% 26,90 GIARDINO 136,00 33,33% 45,33 UNITÀ 6 - TOTALE MQ COMMERCIALI 245,23 UNITÀ 6 SPAZI ACCESSORI N POSTO AUTO (DIMENSIONI MINIME 2,50x5,00 m) 2 CANTINA (DIMENSIONI MINIME 6,00 mq) 1

5 POSIZIONE l promotore si riserva la facoltà di modificare gli elaborati tecnici e architettonici.

6 PIANI PIANTERRENO l promotore si riserva la facoltà di modificare gli elaborati tecnici e architettonici.

7 PIANI PRIMO PIANO l promotore si riserva la facoltà di modificare gli elaborati tecnici e architettonici.

8 PIANI PIANO COPERTURA l promotore si riserva la facoltà di modificare gli elaborati tecnici e architettonici.