Milano Via Bernardino Verro 31

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2 In via Verro 31, zona Bocconi, proponiamo per la vendita un ampio complesso immobiliare composto da: capannone industriale (frazionabile in loft) e laboratori uffici al piano rialzato due appartamenti posti al primo piano Tutte le unità del complesso immobiliare sono acquistabili singolarmente. 2

3 LOCALIZZAZIONE Nelle immediate vicinanze della via Verro sono disponibili comodamente numerosi servizi ed attività commerciali (asilo nido, scuole materna, elementare, liceo, studi medici, mercato ortofrutticolo Ripamonti ristoranti, palestre e negozi); La palazzina affaccia su ampi e curati spazi verdi, e beneficia della tranquillità di una via poco trafficata. Vista sul giardino pubblico davanti alla palazzina 3

4 La soluzione proposta sorge in una zona che sta attraversando una fase di vivace sviluppo architettonico ed urbanistico; La presenza di importanti realtà legate al mondo dell artigianato, dell imprenditoria, della cultura e dei servizi rendono la zona giovane e dinamica; Nel quartiere hanno sede numerose società di servizi e attività legate al mondo dell arte e del design (studi di architettura e visual comunication, società di web e graphic design, laboratori d arte applicata e società di organizzazione d eventi e viaggi incentive). 4

5 La zona è servita dai mezzi pubblici sia di superficie, con itram15 e 24 eibus79 e 95, sia dalla MM2 fermata Famagosta, che permettono di raggiungere in pochi minuti il centro città. Linea 95, percorso da Famagosta MM1 a via Verro 5

6 L EDIFICIO La palazzina interpreta perfettamente lo spirito del quartiere coniugando armoniosamente la vocazione residenziale con quella commerciale; I laboratori costituiscono la sede di studi professionali ed attività artigianali quali: studio di architettura e interior design; laboratorio di scultura; studio fotografico e videomaker. 6

7 A garanzia della tranquillità degli appartamenti la destinazione dei locali commerciali è ad esclusivo beneficio di studi professionali ed artigianali. 7

8 Alla palazzina si accede mediante gli ingressi pedonale e carraio che affacciano direttamente su via Verro e che immettono nel cortile interno; Gli uffici, gli appartamenti ed il laboratorio sono dotati di ingressi indipendenti situati nel cortile interno, a garantire completa autonomia e sicurezza. 8

9 GLI APPARTAMENTI 9

10 COLLOCAZIONE DEGLI APPARTAMENTI NEL COMPLESSO IMMOBILIARE Via privata APPARTAMENTI u CORTILE INGRESSO Via Ber rnardino Verro 10

11 GLI APPARTAMENTI Gli appartamenti che proponiamo sono due quadrilocali, molto luminosi e dotati di terrazzi e balconi; L affaccio su via Verro, silenziosa e ricca di aree verdi, assicura tranquillità. 11

12 GLI APPARTAMENTI APPARTAMENTO SUB.701 APPARTAMENTO SUB. 701 Piano: primo Stato: libero Sup. appartamento: 115,00 mq Sup. balconi: 8,00 mq Tot. sup. effettiva: 123,00 mq DESCRIZIONE: L unità immobiliare presenta spazi ampi, razionali e ben organizzati. L appartamento è un vasto quadrilocale costituito da: soggiorno, cucina abitabile, camera matrimoniale, seconda camera con uscita su un balconcino e bagno finestrato. 12

13 GLI APPARTAMENTI APPARTAMENTO SUB 702 APPARTAMENTO SUB. 702 Piano: primo Stato: libero a rogito Sup. appartamento: 135,00 mq Sup. terrazzi: 63,00 mq Tot. sup. effettiva: 198,00 mq DESCRIZIONE: Si tratta di un ampio quadrilocale dotato di un ampio terrazzo che corre lungo tutto il perimetro dell edificio e che, nel suo punto più esteso, è collegato direttamente al soggiorno da una porta finestra che lo rende estremamente vivibile. 13

14 Rilievo metrico delle superfici commerciali ragguagliate: RIFERIMENTI CATASTALI DESTINAZIONE FG. MAPP. SUB. STATO PIANO ALTEZZA SUPERFICIE EFFETTIVA (mq) SUPERFICIE COMM.LE (mq) APPARTAMENTO 2,90 mt 115,00 115,00 Libero a rogito Balconi 8,00 8,00 TOTALE APPARTAMENTO ,00 117,80 APPARTAMENTO Libero 1 2,90 mt 135,00 135, Terrazzi 63,00 22,05 TOTALE APPARTAMENTO ,00 157,05 14

15 UFFICI 15

16 COLLOCAZIONE DELL UFFICIO NEL COMPLESSO IMMOBILIARE Via privata u UFFICIO CORTILE INGRESSO Via Ber rnardino Verro 16

17 L UFFICIO L ufficio è accessibili attraverso una scala indipendente che lo collega direttamente al cortile interno; Gli interni sono molto ariosi e luminosi grazie alle numerose finestre che corrono lungo tutto il perimetro dei locali; E possibile effettuare il cambio di destinazione d uso degli uffici a residenza senza oneri; è già disponibile un ipotesi di progetto che consente di ricavare quattro appartamenti di diverse metrature (come meglio illustrato nelle pagine seguenti). 17

18 L UFFICIO SUB Estratto scheda catastale - INGRESSO CORTILE INGRESSO CORTILE RIFERIMENTI CATASTALI DESTINAZIONE FG. MAPP. SUB. STATO PIANO ALTEZZA SUP. EFFETTIVA (mq) SUP.COMM.LE (mq) UFFICIO Libero T 3,20 mt 202,00 202,00 18

19 L UFFICIO SUB Ipotesi di progetto: conversione in residenziale- UNITA C SUPERFICI COMM.LI: UNITA D UNITA B UNITA A: 47,60 mq UNITA B: 37,7575 mq UNITA C: 53,22 mq UNITA D: 57,17 mq UNITA A L ipotesi di progetto illustrata consentirebbe di ricavare quattro appartamenti di diverse metrature, di cui un monolocale con balconcino, due bilocali e un trilocale. 19

20 CAPANNONE E LABORATORI 20

21 COLLOCAZIONE DEL CAPANNONE Via privata CORTILE INGRESSO Via Bernardino Ver rro CAPANNONE Il capannone è un ampio locale, attualmente a vocazione industriale ma interamente convertibile a residenza, situato al piano terreno e raggiungibile direttamente dal cortile condominiale; Attualmente è in atto un progetto di frazionamento del capannone, con conversione delle porzioni di capannone in loft, come illustrato nelle prossime slides. La struttura del capannone consente la flessibile suddivisione degli spazi, ricavando loft di varie metrature, mentre l altezza, di oltre 5 metri, permette di realizzare due livelli, per ogni modulo abitativo. 21

22 IL CAPANNONE INDUSTRIALE Gli spazi sono ampi e luminosi poiché dotati di molte finestre; I locali ben si prestano ad un utilizzo come oppure alla riconversione in residenziale attraverso il frazionamento in loft. 22

23 Mq comm.li: 71,41 Mq comm.li: 70,71 Mq comm.li: 70,71 IPOTESI DI PROGETTO A PIANO TERRA L 3 L 4 L 5 La soluzione presentata costituisce un idea di organizzazione degli spazi del piano terreno di un loft di 70,71 mq. Il loft è dotato t di ingresso indipendente d sulla via privata ed è composto da camera matrimoniale, bagno, cucina abitabile e soggiorno, collegato al soppalco al piano superiore. 23

24 Mq comm.li: 71,41 Mq comm.li: 70,71 Mq comm.li: 70,71 IPOTESI DI PROGETTO B PIANO TERRA L 3 L 4 L 5 Questa seconda soluzione è composta da ingresso, camera singola, ampio soggiorno con cucina collegata, antibagno e bagno. 24

25 IPOTESI DI PROGETTO PIANO SECONDO - SOPPALCO L altezza dei locali (5,00 mt) consente di ricavare dei comodi soppalchi al secondo livello. Il secondo piano del loft è collegato al soggiorno da comode scale interne ed è costituito, in questa ipotesi di progetto, da un doppio soppalco adibito a camera singola e in cui si è ricavato il secondo bagno. Soppalchi Ipotesi di arredamento 25

26 IPOTESI DI FRAZIONAMENTO DEL CAPANNONE Via privata MQ COMM.LI: 71, mq di soppalco MQ COMM.LI: 70, mq di soppalco MQ COMM.LI: 70, mq di soppalco MQ COMM.LI: 71,69 L1 L2 L3 L4 L5 L6 Cortile INGRESSO Via Bern nardino Verro MQ COMM.LI: 149, mq di soppalco MQ COMM.LI: 104, mq di soppalco MQ COMM.LI: 104,00 MQ COMM.LI: 104,00 MQ COMM.LI: 104,00 MQ COMM.LI: 104,00 MQ COMM.LI: 101,00 L7A L7B L8 L9 L10 L11 L12 MQ COMM.LI: 131,50 L

27 Rilievo metrico delle superfici commerciali ragguagliate: RIFERIMENTI CATASTALI DESTINAZIONE FG. MAPP. SUB. STATO PIANO ALTEZZA SUPERFICIE COMM.LE (mq) LABORATORIO - L VENDUTO T 5,00 mt 97,13 LABORATORIO - L VENDUTO T 5,00 mt 140,70 LABORATORIO - L3 N.C. VENDUTO T 5,00 mt 71,41 + soppalco LABORATORIO - L4 N.C. Libero T 5,00 mt 70,00 + soppalco LABORATORIO - L5 N.C. Libero T 5,00 mt 70,00 + soppalco LABORATORIO - L6 N.C VENDUTO T 5,00 mt 71,69 LABORATORIO - L7A N.C. Libero T 5,00 mt 149,00 LABORATORIO - L7B N.C. VENDUTO T 5,00 mt 104,00 LABORATORIO - L8 N.C. Libero T 5,00 mt 104,00 LABORATORIO - L9 N.C. Libero T 5,00 mt 104,00 LABORATORIO - L10 N.C. Libero T 5,00 mt 104,00 LABORATORIO - L11 N.C. Libero T 5,00 mt 104,00 LABORATORIO - L12 N.C. Libero T 5,00 mt 101,00 LABORATORIO - L13 N.C. Libero T 5,00 mt 131,

28 BOX - SOPPALCO E LOCALE SEMINTERRATO 28

29 Via privata Mq comm.li: 71,69 Locali di servizio L 6 Via Berna Cortile INGRESSO rdino Verro Il loft L6 è collegato da una scala interna ad un ampio e luminoso locale sottostante, facilmente trasformabile in ampia taverna o magazzino. 29

30 COLLOCAZIONE DEL BOX E DEL SOPPALCO NEL COMPLESSO IMMOBILIARE Via privata Via Berna BOX e SOPPALCO CORTILE INGRESSO ardino Verro All interno del cortile condominiale si trova un ampio box doppio con soppalco soprastante collegato al cortile da una scala esterna. 30

31 IL BOX DOPPIO SUB. 703 Superficie effettiva box: 27,00 mq CORTILE INGRESSO Il sub. 703 è costituito da un box doppio che da direttamente sul cortile condominiale. 31

32 IL SOPPALCO SUB. 707 CORTILE INGRESSO SOPPALCO Ampio soppalco ad uso laboratorio soprastante il box doppio, direttamente collegato al cortile interno da una scala indipendente. Superficie effettiva laboratorio : 27,00 mq 32

33 Rilievo metrico delle superfici commerciali ragguagliate: RIFERIMENTI CATASTALI DESTINAZIONE FG. MAPP. SUB. STATO PIANO ALTEZZA SUPERFICIE EFFETTIVA (mq) SUPERFICIE COMM.LE (mq) BOX DOPPIO Libero T 27,00 25,00 SOPPALCO Libero 1 3,50 mt 27,00 25,00 33