Avv. Simona Romeo TRIBUNALE DI MILANO. Procedura esecutiva N. 2285/2013 R.G.E.
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1 TRIBUNALE DI MILANO Procedura esecutiva N. 2285/2013 R.G.E. AVVISO DI VENDITA La sottoscritta Avv. Simona Romeo, professionista delegata dal Giudice dell Esecuzione dott. Sergio Rossetti (ora dott.ssa Francesca Cataudella), ai sensi dell art. 591 bis c.p.c., con ordinanza del 5 febbraio 2015, con integrazione del 29 giugno 2015 RENDE NOTO che il giorno 11 aprile 2017, alle ore 15:30 11/04/2017 presso il domicilio professionale del sottoscritto Delegato alla vendita, sito in Milano, Via Vivaio n. 6 c/o Studio Legale Maschietto Maggiore Besseghini si procederà alla vendita senza incanto dell immobile pignorato (con relativa deliberazione sull'offerta e con la gara tra gli offerenti ai sensi dell'art. 573 c.p.c.) in calce descritti DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI (come da ordinanza di delega e da relazione tecnica dell'esperto) LOTTO UNICO Piena proprietà di appartamento nel centro storico di Milano, al corso di Porta Romana, n. 58, al secondo piano (terzo fuori terra) di una palazzina di sei piani. L'appartamento (a due fermate di metropolitana da Piazza Duomo) si sviluppa su una superficie complessiva lorda di mq 106,26 circa dei quali 1,66 circa a balconi e si compone di quattro locali oltre servizi (una cucina non abitabile e un bagno). Esso è stato completamente ristrutturato nel 2003, ha una tripla esposizione e confina con corso di Porta Romana, vano scala comune, condominio di Corso di Porta Romana, n. 60, cortile, salvo altri. L'appartamento non è dotato di cantina nè di solaio. I millesimi di proprietà di spettanza dell'appartamento ammontano a 175,11 da atto di possesso, mentre a 220,09 da tabella Millesimale allegata al Regolamento di condominio del
2 Riportato in Catasto Fabbricati di Milano al foglio 438, p.lla 211, sub. 4, zona censuaria 1, cat. A/4, cl 2, vani 5, superficie catastale 99 mq, corso di Porta Romana, n. 58, piano 2, rendita catastale euro 606,84. L'immobile non risulta correttamente intestato in Catasto, in quanto risulta trascritto un atto di trasferimento a favore di terzi successivo alla trascrizione del pignoramento da cui si origina la procedura in oggetto, trattasi, pertanto, di atto inefficace ed inopponibile alla procedura de quo. L'esperto evidenzia che l'attuale categoria catastale non è conforme al pregio e all'ubicazione dell'appartamento. L'aggiudicatario acquirente dovrà provvedere a sua cura e spese alla regolarizzazione catastale del bene. STATO DI POSSESSO L'appartamento pignorato è attualmente occupato in forza di contratto di locazione stipulato in data , regolarmente registrato, e con decorrenza dall' 1 ottobre 2012 e con scadenza al 30 settembre Il canone locatizio mensile ammonta ad euro 1.500,00 (dei quali 200,00 per rimborso spese condominiali ed oneri accessori). Il custode giudiziario SIVAG S.p.A. ha provveduto ad inviare fin da ora lettera di disdetta ai conduttori al fine di evitare la rinnovazione tacita del contratto di locazione. Per ulteriori informazioni circa l'esito della stessa occorrerà rivolgersi alla Sivag S.p.A. agli indirizzi infra indicati. CERTIFICAZIONE ENERGETICA Classe Energetica G. L immobile è dotato del Certificato Energetico n di cui alla legge n.19/91 e successivi D. Lgs.192/05 e 311/06, nonché di cui al DM dell Economia e delle Finanze , successivamente modificato dai decreti e , registrato il 4 luglio 2013 valido fino al 4 luglio CONFORMITA DEGLI IMPIANTI L esperto precisa che riguardo agli impianti mancano le dichiarazioni di conformità. ONERI CONDOMINIALI L esperto precisa che le spese condominiali annue ammontano ad euro 1.200,00, e che le spese scadute e rimaste inevase al 15 luglio 2014 sono pari ad euro 2.382,57 (e precisamente euro 1.236,67 per il saldo esercizio 2013, ed euro 1.145,00 per il saldo esercizio 2014).
3 NOTIZIE URBANISTICHE In relazione alle vigenti leggi in materia urbanistica ed edilizia, si informa che - dalla documentazione in atti - risulta che il fabbricato è stato costruito in epoca anteriore al 1 settembre 1967, e precisamente risale alla metà del L'esperto d'ufficio dichiara in perizia di non aver potuto prendere visione della pratica edilizia in quanto da ricerche effettuate è risultata inesistente presso gli archivi della P.A. a causa dell'eccessiva vetustà dell'edificio. Risultano una autorizzazione edilizia n. 58 del 12 gennaio 1982 per lavori presumibilmente relativi ad opere interne (di cui l'esperto non ha potuto prendere visione), una variante del 27 agosto 1982 per lavori presumibilmente relativi ad opere interne (di cui l'esperto non ha potuto prendere visione, in quanto irreperibile presso gli archivi), una D.I.A. n /20036 sub 0 dell'8 agosto 2003 per lavori di demolizione e ricostruzione di tavolati interni per diversa distribuzione. L'esperto ha dichiarato di aver potuto valutare la conformità dell'appartamento basandosi esclusivamente sulla D.I.A. poichè rappresenta l'ultima pratica edilizia formalmente autorizzata dalla P.A. Sono state riscontrate difformità nelle dimensioni lineari dei locali interni che vanno al di là delle normali "tolleranze di cantiere", difformità nelle altezze dei locali interni, e difformità secondarie relative alla conformità del bagno, delle nicchie, delle porte interne e della porta di ingresso. Dette difformità riscontrate sono regolarizzabili mediante Permesso di costruire in sanatoria ai sensi del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 e/o ripristinando lo stato dei luoghi, laddove trattasi di interventi che richiedono la c.d. verifica di "doppia conformità" di cui al suddetto D.P.R. e/o, ancora, pagando una sanzione pari al doppio del costo di produzione, laddove la demolizione delle difformità possa avvenire senza arrecare pregiudizio alla parte eseguita in conformità agli atti. Gli oneri totali ammonterebbero a circa euro 7.832,00. Con riguardo invece al Piano regolatore generale e al piano di governo del Territorio l'esperto dichiara la conformità urbanistica. In base al disposto dell'art. 46 DPR 380/2001 (già art. 17 L 47/1985) ed dell'art. 40 L 47/1985, l'aggiudicatario, qualora gli immobili si trovino nelle condizioni previste per il rilascio del permesso di costruire in sanatoria, dovrà presentare domanda di sanatoria entro centoventi giorni rispettivamente dall'atto di trasferimento degli immobili o dalla notifica del decreto emesso dalla autorità giudiziaria.
4 L immobile è posto in vendita a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, con tutte le pertinenze, accessioni, accessori, ragioni e azioni, servitù attive e passive. Eventuali differenze di misura non potranno dare luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo; la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dall eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno scorso e dell anno precedente non pagate dal debitore per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dare luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. ***** La vendita avverrà secondo le seguenti modalità e descrizioni: 1) La vendita avrà luogo in unico lotto; 2) Il prezzo base è fissato in euro ,00 per il lotto UNICO. 2.1) Offerta minima per la partecipazione all'asta è di euro ,50 per il lotto UNICO. 3) Le offerte di acquisto per la vendita senza incanto dovranno essere in regola con il bollo e contenere il nome e il cognome dell'offerente, il luogo e la data di nascita, il codice fiscale, il domicilio, lo stato civile (e, se coniugato, il regime patrimoniale dei coniugi, il nome ed il cognome del coniuge anche non offerente; in caso di acquisto personale da parte di un coniuge in regime di comunione dei beni occorre produrre, oltre alla dichiarazione di quest ultimo ex art. 179, comma 1, lett. f, c.c. quella del coniuge non acquirente di cui al secondo comma della medesima disposizione normativa), il recapito telefonico, l'indicazione del numero di r.g.e. della procedura, i dati identificativi del bene e del lotto per il quale l'offerta è proposta. Nel caso di offerte di acquisto, dovranno anche e necessariamente essere indicati il prezzo offerto (che non potrà, a pena d inefficacia, essere inferiore al 75% del prezzo a base d'asta) e il termine (non superiore a centoventi giorni) entro il quale saranno versati il residuo del prezzo e il fondo spese per oneri tributari e le relative modalità. 4) Alle offerte di acquisto dovranno essere allegati: - un assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato di importo non inferiore al 10% (dieci per cento) della somma offerta, a titolo di cauzione e in conto
5 prezzo di aggiudicazione; nel caso in cui si partecipi per più lotti dovrà versarsi una cauzione per ciascun lotto; - copia di un valido documento di riconoscimento, - fotocopia del tesserino di codice fiscale, - visura camerale aggiornata, se trattasi di società, impresa individuale o altro ente. 4.3) Le offerte di acquisto ex art. 571 c.p.c. per partecipare alla vendita senza incanto, corredate come specificato, dovranno essere inserite, insieme ai suddetti allegati, in busta chiusa. Tale busta per l ipotesi di vendita senza incanto dovrà essere depositate presso il domicilio professionale del sottoscritto Delegato alla vendita, sito in Milano, Via Vivaio, n. 6, c/o Studio Legale Maschietto Maggiore Besseghini, entro e non oltre le ore 13:00, e consegnata al professionista delegato o ad un suo incaricato. 5) In caso di offerta presentata da più soggetti, l'indicazione di quello, tra questi, che abbia l'esclusiva facoltà di formulare eventuali offerte in aumento. Se l'offerente è minorenne, l'offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del Giudice Tutelare. 5.1) Ciascun offerente (persona fisica e/o giuridica) ai sensi dell'art. 571, comma 1, c.p.c., tranne il debitore, è ammesso a formulare offerte per l'acquisto personalmente o a mezzo di procuratore legale, anche a norma dell'art. 579, comma 3, c.p.c. Si precisa che il procuratore legale, dovrà in ogni caso essere munito di mandato speciale risultante da atto pubblico o scrittura privata autenticata, non essendo sufficiente l'ordinario mandato alle liti; nell'ipotesi di cui al cittao art. 579, comma 3, c.p.c il mandato speciale risultante da atto pubblico o scrittura privata autenticata dovrà essere depositato contestualmente alla dichiarazione del nominativo della persona, da effettuarsi nel termine di cui all'art. 583, comma 1, c.p.c. 5.2) In caso di presentazione più offerte si procederà ad una gara in aumento tra gli aderenti secondo il modello delle offerte palesi, con rilancio minimo non inferiore ad euro 5.000,00 (euro cinquemila). 6) Gli offerenti che vorranno avvalersi della procedura di concessione di mutui secondo il c.d. protocollo ABI, di cui meglio in prosieguo, dovranno farne espressa istanza nella medesima offerta di acquisto. 7) Il saldo prezzo dovrà essere versato, entro il termine di centoventi giorni (120) data di aggiudicazione (ovvero entro il più breve termine indicato dall'aggiudicatario nell'offerta presentata ai sensi dell'articolo 571 c.p.c.) Tale versamento sarà effettuato
6 con assegno circolare non trasferibile intestato alla procedura n. 2285/2013, e presso il suo ufficio oppure a mezzo bonifico bancario su conto corrente intestato alla procedura, vincolato all'ordine del giudice, le cui coordinate saranno fornite dal professionista delegato. 8) L aggiudicatario, unitamente al saldo del prezzo, dovrà versare anche una somma idonea a coprire le spese di vendita, a suo carico, pari al 15% (quindici per cento) del prezzo di aggiudicazione, salvo conguaglio o restituzione della differenza, ed oltre IVA se dovuta. Detto fondo spese dovrà essere versato con assegno circolare non trasferibile intestato alla procedura n. 2285/2013, e presso il suo ufficio oppure a mezzo bonifico bancario su conto corrente intestato alla procedura, vincolato all'ordine del giudice, le cui coordinate saranno fornite dal professionista delegato. 9) Qualora il procedimento si basi su credito fondiario, l'aggiudicatario può avvalersi della facoltà di subentrare nel contratto di finanziamento ai sensi dell'art. 41, comma 5, D.Lgs. 385/1993, ed alle condizioni ivi previste. Ove l'aggiudicatario non si sia avvalso di tale facoltà, il pagamento, nel limite del credito azionato, sarà effettuato direttamente al Creditore Fondiario (art. 41, comma 4, D.Lgs. 385/1993), nel termine fissato per il versamento del prezzo indicato al punto 8) del presente avviso di vendita, nei limiti del credito azionato in via ipotecaria e previa precisazione del medesimo con le modalità di versamento, fatta pervenire al delegato prima della vendita, con detrazione di un eventuale accantonamento per spese di procedura, nella misura che sarà indicata dal professionista delegato (tra il 15% e il 20%). 10) Compensi e spese relativi a trasferimento della proprietà, registrazione, trascrizione, voltura graveranno a carico dell aggiudicatario. Le spese di cancellazione delle formalità pregiudizievoli sono a carico della procedura esecutiva. A carico dell'aggiudicatario cadranno i compensi del delegato nella misura indicata dal D.M. 227/ ) Tutte le attività che, a norma dell art. 571 c.p.c. e seguenti, dovrebbero essere compiute in cancelleria o davanti al Giudice dell Esecuzione o dal cancelliere o dal Giudice dell Esecuzione, saranno effettuate dal sottoscritto avvocato delegato, presso il proprio domicilio professionale. 12) Mutui c.d. protocollo ABI
7 Gli offerenti, nell' offerta di acquisto, o, comunque, gli aggiudicatari, entro il termine per il versamento del prezzo, dovranno dichiarare espressamente di volersi avvalere della procedura di concessione di mutui agli aggiudicatari prevista dal c.d. protocollo ABI. In particolare, si precisa, che i partecipanti alle aste hanno la possibilità di ottenere mutui ipotecari per un importo fino ad un massimo del % del valore dell'immobile (cioè del minore tra il prezzo di stima e quello di aggiudicazione) a tassi e condizioni economiche prestabiliti da ogni singola banca aderente al c.d. protocollo ABI - ma come adottato con nota ABI Prot., LG/ del 19/06/2003 in rapporto alla procedura elaborata dalla Commissione Mista istituita presso il Tribunale di Milano - per la concessione di mutui agli aggiudicatari. L'elenco delle banche aderenti all'iniziativa per il Tribunale di Milano potrà essere reperito presso l'avvocato delegato o presso il sito ABI. Si invita a contattare direttamente le sedi delle agenzie o filiali incaricate dalle banche stesse, delle quali sarà disponibile anche il recapito telefonico, sempre presso l'avvocato delegato o presso il sito ABI ( SI AVVERTE: - che ulteriori informazioni potranno essere acquisite presso il domicilio professionale del sottoscritto Delegato alla vendita, sito in Milano, Via Vivaio n. 6 c/o Studio Legale Maschietto Maggiore Besseghini, cell ; ; - la vendita e la relativa documentazione saranno pubblicizzate secondo quanto stabilito dall ordinanza di delega (PUBBLICATA UNITAMENTE AL PRESENTE AVVISO DI VENDITA) secondo le indicazioni del Tribunale di Milano reperibili anche sul sito - che custode giudiziario degli immobili è la Sivag S.p.A., con domicilio presso l Ufficio del Tribunale di Milano, piano II, lato via Manara, tel ; fax ; e mail: tribunale@sivag.com. Per ogni ulteriore informazione è possibile rivolgersi al professionista delegato utilizzando i recapiti sopra indicati. Milano, 3 gennaio 2017 Avv. Simona Romeo
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3 * in Catasto Terreni di Buccino al foglio 10: - particella 579, seminativo arborato, cl 4, are 38,78, RD euro 22,03 RA euro 12,02 - particella 102, seminativo, cl 3, are 7,91, RD euro 2,04, RA euro 2,45
- vista l ordinanza di vendita del Giudice dell Esecuzione in data 06/07/2015;
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LOTTO UNO COMUNE: Loano (SV) VIA o PIAZZA: Via del Salice 21 DESCRIZIONE DEL BENE:
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AVVISO DI VENDITA Proc. esec. n. 542/98 R.E. del TRIBUNALE DI SALERNO L, professionista delegato alle operazioni di vendita ex art. 591 bis c.p.c., nella procedura esecutiva immobiliare n. 542/98 R.E.
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