TRIBUNALE DI SALERNO- III Sezione Procedura esecutiva N 78/2014 (già 56/08 RGE Tribunale di Eboli), promossa da Meliorbanca S.p.A.

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1 TRIBUNALE DI SALERNO- III Sezione Procedura esecutiva N 78/2014 (già 56/08 RGE Tribunale di Eboli), promossa da Meliorbanca S.p.A. AVVISO DI VENDITA La sottoscritta Avv. Simona Romeo, professionista delegato dal Giudice dell Esecuzione dott. Alessandro Brancaccio, ai sensi dell art. 591 bis c.p.c., con ordinanza del 26 settembre 2016, RENDE NOTO che davanti al sottoscritto, il giorno 21 marzo 2018, alle ore 17:00 presso il suo studio in Eboli, alla via Epitaffio, n. 2 si procederà alla vendita senza incanto degli immobili pignorati (con relativa deliberazione sull'offerta e con la gara tra gli offerenti ai sensi dell'art. 573 c.p.c.) in calce descritti secondo le seguenti modalità e descrizioni: 1) La vendita avrà luogo in unico lotto; 2) Il prezzo base è fissato in euro ,22. 3) Nel caso in cui la vendita senza incanto non abbia esito positivo, anche relativamente a singoli lotti per qualsiasi ragione o causa, fissa la vendita con incanto per il giorno 27 marzo 2018, alle ore 17:00 In tal caso ogni offerta in aumento non potrà essere inferiore ad euro 1.000, ) Le offerte di acquisto per la vendita senza incanto e le domande di partecipazione per la vendita con incanto dovranno essere in regola con il bollo e contenere il nome e il cognome dell'offerente, il luogo e la data di nascita, il codice fiscale, il domicilio, lo stato civile (e, se coniugato, il regime patrimoniale dei coniugi), il recapito telefonico, l'indicazione del numero di r.g.e. della procedura, i dati identificativi del bene e del lotto per il quale l'offerta è proposta, l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima e di essere edotto delle condizioni di fatto e di diritto degli immobili. Nel caso di offerte di acquisto, dovranno anche e necessariamente essere indicati il prezzo offerto (che non potrà, a pena d inefficacia, essere inferiore al valore determinato ex art. 568 c.p.c., sopra indicato quale prezzo base) e il termine (non superiore a 60 giorni) entro il quale saranno versati il residuo del prezzo e il fondo spese per oneri tributari e le relative modalità. 4.2) Alle offerte di acquisto o alle domande di partecipazione dovranno essere allegati: - un assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato avv. Simona Romeo di importo pari al 10% della somma offerta o, nel caso di vendita all incanto, del prezzo a base d asta, a titolo di cauzione e in conto prezzo di

2 aggiudicazione, (si precisa che nel caso in cui si partecipi per più lotti potrà versarsi una sola cauzione, determinata con riferimento al lotto di maggior prezzo), - copia di un valido documento di riconoscimento, - fotocopia del tesserino di codice fiscale - visura camerale aggiornata se trattasi di società, di impresa individuale o altro ente. 4.3) Le offerte di acquisto ex art. 571 c.p.c. per partecipare alla vendita senza incanto, corredate come specificato, dovranno essere inserite, insieme ai suddetti allegati, in busta chiusa, su cui dovrà essere scritto unicamente al professionista avv. Simona Romeo ". Tale busta dovrà essere depositata presso lo studio legale Romeo, in Eboli, alla via Epitaffio, n. 2, entro le ore 13,00 del giorno precedente la data fissata per la vendita (escluso il sabato e i festivi). In caso di vendita all'incanto, invece, la domanda di partecipazione unitamente all'assegno ed agli allegati sopra specificati saranno consegnati direttamente al notaio delegato o ad un suo incaricato. 5) In caso di offerta presentata da più soggetti, l'indicazione di quello, tra questi, che abbia l'esclusiva facoltà di formulare eventuali offerte in aumento. Se l'offerente è minorenne, l'offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del Giudice Tutelare. 6) Gli offerenti che vorranno avvalersi della procedura di concessione di mutui secondo il c.d. protocollo ABI, di cui meglio in prosieguo, dovranno farne espressa istanza nella medesima domanda di partecipazione all'incanto o nell'offerta di acquisto. 7) La cauzione, in caso di vendita con incanto, sarà trattenuta per un decimo in caso di mancata partecipazione all incanto; 8) Il saldo prezzo dovrà essere versato, entro il termine di sessanta giorni dalla data di aggiudicazione (ovvero entro il più breve termine indicato dall'aggiudicatario nell'offerta presentata ai sensi dell'articolo 571 c.p.c.). Tale versamento sarà effettuato per l'ipotesi di vendita con incanto con assegno circolare non trasferibile intestato all'avv. Simona Romeo, e presso il suo ufficio. 9) L aggiudicatario, unitamente al saldo del prezzo, dovrà versare anche una somma idonea a coprire le spese di vendita, a suo carico, pari al 15% (o 20% se trattasi di terreno avente in tutto o in parte destinazione urbanistica agricola) del prezzo di aggiudicazione, salvo conguaglio; 10) Nel caso di vendita con incanto, nei dieci giorni successivi potranno essere fatte nuove offerte di acquisto che superino di almeno un quinto il prezzo raggiunto in sede di incanto.

3 Le offerte dovranno essere presentate presso lo studio notarile in busta chiusa e alle stesse dovrà essere allegata una cauzione pari al doppio di quella depositata per partecipare alla vendita con incanto. Alla nuova gara di cui sarà dato pubblico avviso potranno partecipare oltre agli offerenti in aumento di quinto, l'aggiudicatario e gli offerenti al precedente incanto, che entro il termine, che sarà fissato dal professionista delegato, abbiano integrato la cauzione nella misura sopra prescritta, nonchè qualsiasi altro soggetto legittimato. Si avverte: - che ulteriori informazioni potranno essere acquisite presso lo studio legale Romeo, tel , fax , avvsimonaromeo@gmail.com ; - che l ordinanza di vendita, il presente avviso e la relazione redatta dall esperto sono pubblicati sul sito Internet che non vi è custode giudiziario terzo, essendo i beni ancora occupati dal debitore. DESCRIZIONE DELL' IMMOBILE (come da ordinanza di delega e da relazione tecnica dell'esperto) LOTTO UNICO Piena proprietà di terreno con due fabbricati nel comune di Campagna, località Sant Angelo. Le due abitazioni sono così composte: il fabbricato A da ingresso, stanza da letto, camera da letto, bagno per una superficie residenziale complessiva di mq 34; il fabbricato B da cucina per una superficie residenziale complessiva di mq 21. Il terreno è coltivato prevalentemente ad uliveto (e alcuni alberi da frutta) e trovano posto al suo interno due baracche, di cui una prefabbricata e l altra in legno. È stato rilevata dall esperto l esistenza di un edificio in aderenza con le due costruzioni esistenti non conforme alla normativa urbanistica vigente e realizzato in assenza di permesso di costruire. Il tutto riportato in comune di Campagna: - CATASTO TERRENI foglio 58, p.lla 21, uliveto, cl 2, are 22,92, rd euro 13,02, ra euro 7,10 - CATASTO FABBRICATI foglio 58, p.lla 361: sub. 2, cat. A/4, cl 1, vani 1, località Sant Angelo, piano T, rendita catastale euro 42,19; sub. 3, cat. A/4, cl 2, vani 2,5, superficie catastale mq 42, località Sant Angelo, piano T, rendita catastale euro 122,66. STATO DI POSSESSO

4 Risulta occupato dai debitori. CERTIFICAZIONE ENERGETICA Nulla è detto in perizia, oltre a quanto già riportato. CONFORMITA CATASTALE Risultano ben intestati in catasto. ******* In relazione alle vigenti leggi in materia urbanistica ed edilizia, si informa che - da attestazione dell'esperto in atti - risulta che i fabbricati in oggetto sono stati costruiti in assenza di concessione edilizia, ma successivamente è stata presentata istanza di condono in data 25 marzo 1986, prot. N il comune di Campagna in data 31 dicembre 1990, prot. N , n. 255 ha rilasciato concessione edilizia in sanatoria per l edificio realizzato in assenza di licenza edilizia e non conforme alle norme e alle prescrizioni urbanistiche. Riguardo alla dichiarazione di agibilità, all ufficio tecnico del comune di Campagna non sono state mai protocollate domande in merito a tale certificazione. In data 27 luglio 2007, prot. N è stata presentata richiesta di permesso per la costruzione di un deposito agricolo, ma in seguito è stata presentata pratica di archiviazione della precedente istanza. Nonostante le richieste il detto deposito è stato costruito in assenza dei dovuti permessi. L esperto precisa che è possibile presentare permesso di costruire in sanatoria. Il terreno ricade in Zona classificata E/1 (Agricola Sempice) ed è area a rischio frana moderato del piano stralcio per la tutela del rischio idrogeologico dell autorità del bacino interregionale del fiume Sele. In base al disposto dell'art. 46 DPR 380/2001 (già art. 17 L 47/1985) ed dell'art. 40 L 47/1985, l'aggiudicatario, qualora gli immobili si trovino nelle condizioni previste per il rilascio del permesso di costruire in sanatoria, dovrà presentare domanda di sanatoria entro centoventi giorni rispettivamente dall'atto di trasferimento dell'immobile o dalla notifica del decreto emesso dalla autorità giudiziaria. L' immobile saranno posti in vendita a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, con tutte le pertinenze, accessioni, accessori, ragioni e azioni, servitù attive e passive. 11) Qualora il procedimento su credito fondiario, l'aggiudicatario può avvalersi della facoltà di subentrare nel contratto di finanziamento ai sensi dell'art. 41, comma 5, D.Lgs. 385/1993, ed alle condizioni ivi previste. Ove l'aggiudicatario non si sia avvalso di tale facoltà, il pagamento, nel limite del credito azionato, sarà effettuato direttamente alla banca creditrice (art. 41, comma 4, D.Lgs. 385/1993) o al cessionario del credito, nel medesimo termine sopra indicato, nei limiti del

5 credito azionato, detratto un eventuale accantonamento per spese di procedura a carico della massa, nella misura che sarà indicata dal professionista delegato. 12) Compensi e spese relativi a trasferimento della proprietà, registrazione, trascrizione, voltura, cancellazione di formalità pregiudizievoli, comunicazione a pubbliche amministrazioni etc., graveranno sull aggiudicatario. 13) Tutte le attività che, a norma dell art. 571 c.p.c. e seguenti, dovrebbero essere compiute in cancelleria o davanti al Giudice dell Esecuzione o dal cancelliere o dal Giudice dell Esecuzione, saranno effettuate dal sottoscritto notaio delegato, presso il suo studio. Per ogni ulteriore informazione è possibile rivolgersi allo studio dell'avv. Simona Romeo in Eboli, via Epitaffio, n. 2 Eboli, 22 dicembre 2017 Avv. Simona Romeo