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1 Il progettista Provincia di: Progetto di: Tavola: Utilizzatore Scala: Data: File: PRA Aggiornamento: 11/11/16

2 RELAZIONE INTRODUZIONE La Società Immobiliare Verbella s.r.l., è proprietaria in Sesto Calende, località S.Anna dei beni immobili identificati al Catasto Terreni sez. SE, Foglio 9/15, mappali nn.2419,1533, 3515, 4886 e 4967 tutti ricadenti in base al Documento di Piano del PGT nell Ambito di Trasformazione Urbanistica (ATU) n. 6, le cui previsioni sono contenute nella relativa scheda ATU6 Sant'Anna, subordinando gli interventi di trasformazione urbanistica a Programmi Integrati di Intervento per lotti funzionali all interno di masterplan di indirizzo e coordinamento dell intero ambito. All'interno della proprietà di Imm.re Verbella srl, opera la società Marina di Verbella s.r.l., che ha sede in Sesto Calende Via delle Ferriere 15, e che esercita dal 1988 la propria attività di rimessaggio natanti, nello specchio d'acqua antistante i mappali 2419 e 1533, Sezione SE, foglio 9/15. Imm.re Verbella srl ha inoltrato, in data , presso l Autorità di Bacino lacuale dei Laghi Maggiore, Comabbio, Monate e Varese istanza per il rinnovo con modificazioni della concessione demaniale assentita con Disciplinare n del e con provvedimento n. 95/2007 del per area in acqua e pontili galleggianti di ormeggio, per una superficie pari a mq ,65, che costituisce pertinenza nautica dell area individuata nel Catasto Terreni sez. SE, Foglio 9/15, mappali nn e 1533, di cui il soggetto attuatore è proprietario. A seguito di sospensione del procedimento di competenza dell Autorità di Bacino lacuale dei Laghi Maggiore, Comabbio, Monate e Varese, il soggetto attuatore, in data , prot , ha depositato presso il Comune l istanza di Piano Attuativo di cui trattasi, redatto ai sensi dell'art del Piano delle Regole del PGT, denominato Marina di Verbella. NORMATIVA DI RIFERIMENTO Il PGT vigente ha stabilito, con l'art del Norme del Piano delle Regole, quali debbano essere le procedure da attivare per ottenere il rinnovo delle Concessioni Demaniali. Per la precisione la normativa di riferimento è la seguente:

3 ART Le opere pertinenziali nautiche esistenti in regime di concessioni demaniali per le quali debba essere avviata l istanza di nuovo rilascio a seguito della relativa scadenza temporale, sono soggette alla procedura urbanistico-edilizia di un Piano Attuativo avente contenuti di recupero e riqualificazione ambientale e paesaggistica delle situazioni in atto sia delle pertinenze nautiche, sia delle aree a terra, sia degli edifici esistenti; gli obiettivi di riqualificazione ambientale devono prevedere anche forme di risanamento costiero delle situazioni in cui l intervento antropico ha determinato alterazioni stabili al naturale scorrimento delle acque. (accoglimento osservazione n. 169); nell ambito di tali piani sono ammissibili estensioni dell occupazione dello specchio d acqua per un massimo del 50% delle superfici già in concessione, subordinatamente ai pareri dei competenti enti sovracomunali e alla positiva Valutazione di Incidenza, e gli ampliamenti degli edifici esistenti nel limite del 10% della Slp o Sc e per la sola finalità della riqualificazione funzionale, igienico-sanitaria, ambientale, paesaggistica.. PARERI ENTI SOVACOMUNALI: VALUTAZIONE D'INCIDENZA Con nota del 16/02/2017 l'ente Parco Lombardo della Valle del Ticino, ha espresso il proprio parere in merito all' istanza di concessione di occupazione area demaniale in acqua con pontili galleggianti ad uso cantiere nautico.... L'Ente Parco del Ticino, richiamate le Valutazioni d'incidenza positive, emanate nei vari anni e riferite aversioni di precedenti progetti (nel caso specifico di un Programma Integrato di Intervento, poi dichiarato decaduto con nota del , prot ), ha emanato il seguente parere positivo: Si ritiene di poter confermare, per quanto di competenza, la valutazione di incidenza positiva sulla ZPS IT Boschi del Ticino, ferme restando le condizioni di cui ai precedenti pareri sopra richiamati. Lo studio d'incidenza e i pareri rilasciati dall'ente Parco del Ticino, sono allegati al PRA nella tavola 10bis : STUDIO D'INCIDENZA 2012 E VALUTAZIONI D'INCIDENZA POSITIVE. PROGRAMMA FUTURO DI INVESTIMENTO Nonostante una flessione economica negativa generale che ha colpito il settore del rimessaggio natanti, Marina di Verbella s.r.l. resta una delle realtà più importanti sul Lago

4 Maggiore, che negli anni si è distinta per il servizio offerto ai suoi clienti grazie anche alle grandi dotazioni, a terra e in acqua, di cui può usufruire. Le caratteristiche del cantiere esistente sono tali da aver permesso a Marina di Verbella di ottenere il più alto riconoscimento di qualità, ottenuto a livello mondiale per un cantiere nautico su acque lacustri: EXCELLENCE, conferitogli dall'ente RINA, società che sviluppa e offre servizi di classificazione e certificazione navale. Marina di Verbella è il primo porto di acque interne al mondo ad aver ottenuto la certificazione grazie al numero e al livello di servizi offerti ai propri clienti. Il giudizio complessivo per l assegnazione della certificazione Marine Excellence è basato sulla media della valutazione di tre macro aree: Servizi portuali. Valutazione del livello di qualità e della diversificazione dei servizi propri di una marina turistica, quali il servizio di ormeggio, l erogazione di carburante, la disponibilità di posti dedicati a diportisti stanziali ed in transito, il servizio di cambusa, i cantieri di rimessaggio e riparazioni. Servizi turistici. Valutazione delle opportunità legate al turismo che la Marina ed il territorio da essa accessibile possono offrire. In tale contesto, la Marina non viene considerata come un entità indipendente, ma come una porta di accesso al territorio, per questo risulta indispensabile verificare la sua capacità di mettere in contatto i propri clienti con strutture alberghiere e ristorative, strutture legate al divertimento e allo sport, siti archeologici e parchi naturali. Sostenibilità. Verifica dell approccio sostenibile delle attività svolte dalla Marina, e dell impegno nella salvaguardia dell ambiente, sempre nel rispetto della sicurezza. Il cantiere esistente è caratterizzato dalla presenza di pontili galleggianti per l'attracco dei natanti in ricovero presso la marina, uno scivolo di alaggio fisso, una darsena con carro ponte per la messa in acqua delle imbarcazioni, lo scalandrone di accesso ai pontili, riservato ai possessori delle barche e un distributore di carburante accessibile a tutti i mezzi nautici in transito sul Lago Maggiore e sul Fiume Ticino. Per mantenere elevato lo standard qualitativo di Marina di Verbella, le strutture esistenti attinenti il cantiere nautico (pontili, impianto elettrico ecc.) saranno costantemente oggetto di interventi di manutenzione. Oltre agli interventi ordinari sono previste vere e proprie innovazioni, in particolare è prevista la realizzazione di n 6 pontili laterali galleggiati finger da mt. 10 x1, per eliminare

5 l'ormeggio trappa di prua (corpo morto), il tutto finalizzato a fornire ai clienti della Marina, un servizio migliore ed all'avanguardia. SPAZI RICHIESTI L'area oggetto della nuova richiesta di Concessione Demaniale è raffigurata negli elaborati grafici allegati. A titolo indicativo, si riportano di seguito le informazioni riguardanti le dimensioni dell'area interessata dalla concessione demaniale: specchio d'acqua compreso quello sottostante i pontili galleggianti MQ ,85 pontili galleggianti MQ ,60 scivolo fisso MQ. 182,20 TOTALE MQ ,65 Fatte le premesse sullo stato di fatto del cantiere e analizzati puntualmente i contenuti del richiamato art delle Norme del Piano delle Regole del PGT è possibile stabilire i contenuti del Piano Attuativo di cui la presente relazione è parte integrante: recupero e riqualificazione ambientale e paesaggistica delle situazioni in atto delle pertinenze (pontili, carroponte, distributore di benzina ecc.) non è necessario alcun intervento di recupero in quanto sono in ottimo stato di manutenzione e conservazione, recupero e riqualificazione ambientale e paesaggistica delle situazioni in atto delle aree a terra - non è necessario alcun intervento di recupero in quanto le aree a terra, come documentato anche dalle fotografie sono mantenute in ottimo stato, per tutto il periodo dell'anno; recupero e riqualificazione ambientale e paesaggistica delle situazioni in atto degli edifici esistenti: la situazione di criticità, da un punto di vista ambientale e paesaggistico, è determinata dalla presenza del vecchio fabbricato per il rimessaggio natanti: edificio già esistente all'epoca delle vecchia proprietà (ex Ferriera). Le sue dimensioni, fuori scala anche per l'attività cantieristica, e il colore, risultano avere un impatto significativo sull ambiente e sul paesaggio.. Ai fini di concretizzare il Piano Attuativo previsto dall'art precedentemente richiamato, si prevede il mascheramento del capannone per mezzo di piantumazione di n 34 piante di Taxus Baccata (Tasso) con le tempistiche e le garanzie meglio specificate negli elaborati allegati. La scelta del tipo di piante da utilizzare per il mascheramento è dettata dalle seguenti motivazioni: pianta a foglia permanente che garantisce, quindi, il mascheramento

6 in tutte le stagioni. Trattasi di specie autoctona quindi l'utilizzo rispetta la prescrizione dettata dal Parco del Ticino in sede di Valutazione d'incidenza. Per quanto riguarda gli interventi di compensazione ambientale, contributo una tantum, connesso con i contenuti riqualificativi del piano stesso e rapportato all'aspetto dimensionale dei pontili, in particolare alla loro lunghezza, si stabilisce che le opere di compensazione ambientale sono quantificabili come segue: pontili esistenti: ml 914,45 x /ml 30,00 = ,50. Considerato che nel piano è prevista la costruzione di nuovi pontili, per uno sviluppo lineare di 60 metri, le relative opere di compensazione sono quantificabili come segue: pontili nuovi ml 60,00 x /ml 90,00 = 5.400,00 e saranno dovuto solo alla richiesta di estensione dei pontili. Nel caso specifico ed in accordo con l'amministrazione Comunale si stabilisce che la cifra sopra determinata sarà destinata per gli interventi di estirpazione, dal golfo di S.Anna, di specie di piante acquatiche infestanti, o per interventi simili con valenza d'interesse pubblico, da comunicare volta per volta all ufficio tecnico del Comune, che deve approvarli, sempre riferiti allo specchio d'acqua antistante il cantiere Marina di Verbella. Gli interventi, come meglio specificato nella Convenzione, dovranno essere eseguiti nell'arco di 10 anni di validità della convenzione stessa. La scelta di destinare la somma di ,50 ( , ,00) principalmente all'estirpazione della vegetazione acquatica è determinata dal problema contingente di infestazione di piante acquatiche che dal 2011 interessa il golfo di S. Anna in generale e il cantiere di Marina di Verbella (proprietà di Imm.re Verbella srl) in particolare. Sesto Calende li... La proprietà Il relatore