Schede delle aree di trasformazione A13. Schede delle Aree di Trasformazione 1

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1 Schede delle aree di trasformazione A13 Schede delle Aree di Trasformazione 1 marzo 2013

2 Indice Aree di trasformazione di iniziativa pubblica...3 TRP Piani Attuativi riconfermati con modifiche normative...5 ASD4...6 PdL PdL PR Nuove aree di trasformazione...11 TR TR TR TR TR TR TR Schede delle Aree di Trasformazione 2

3 Aree di trasformazione di iniziativa pubblica Schede delle Aree di Trasformazione 3

4 Area residenziale scheda 1/2 TRP 1 Torre Inquadramento territoriale via Unica Obiettivi dell intervento Riqualificazione di un area di proprietà pubblica e riconversione in zona residenziale. Indici urbanistici e dati progettuali Superficie indicativa ambito St mq Indice It minimo mq/mq 0,15 It massimo mq/mq 0,20 Parametri di edificabilità Rc <= 50% H max <= 8,50 m (2 piani fuori terra) Rp >= 30% Slp indicativa Slp minima mq 509 Slp massima mq 679 Destinazioni d uso ammesse residenza Schede delle Aree di Trasformazione 4

5 Piani Attuativi riconfermati con modifiche normative Schede delle Aree di Trasformazione 5

6 ASD4 Porto Area ex vetreria scheda Inquadramento territoriale via Lucchini; Via Roma Obiettivi dell intervento Indici urbanistici e dati progettuali Attuare un Piano Esecutivo già previsto nel previgente PRG e riqualificare l area dell ex vetreria attualmente dismessa. Realizzazione di un percorso pedonale lungo via Lucchini di collegamento con la stazione ferroviaria. Superficie indicativa ambito St mq Indice It minimo mq/mq 0,20 It massimo mq/mq 0,30 Parametri di edificabilità Rc <= 50% H max residenza <= 10,00 m H max cantieristica <= 12,00 m H max turistico/ricettivo <= 12,00 m Rp >= 30% Slp indicativa Slp minima mq Slp massima mq Destinazioni d uso ammesse residenza max 70% attività cantieristica max 50% turistico ricettivo min 5% Modalità di attuazione Ulteriori indicazioni Piano Attuativo di iniziativa privata La volumetria prevista all'interno dell'ambito di trasformazione è da intendersi comprensiva dei volumi relativi agli edifici esistenti alla data di adozione del PGT. Schede delle Aree di Trasformazione 6

7 Area ex vetreria scheda 2/2 ASD4 Porto Indicazioni progettuali e prescrizioni particolari Realizzazione di nuovo marciapiede lungo via Lucchini di collegamento con la stazione ferroviaria di via Roma, opera da considerarsi aggiuntiva rispetto agli oneri e alle cessioni previste dalla normativa del Documento di Piano e del Piano dei Servizi. 2. Area lungolago da destinare a verde pubblico per la realizzazione di percorso ciclopedonale. 3. Area di prevalente concentrazione edilizia residenziale e relative aree a servizi. 4. Area per attività cantieristiche e relative aree a servizi 5. Area per realizzazione di parcheggio pubblico 6. Edificio di interesse architettonico da tutelare. 7. Area di particolare attenzione per la presenza di aree boscate individuate all'interno del Piano di Indirizzo Forestale della Provincia di Varese 8. I nuovi edifici residenziali dovranno essere realizzati secondo i criteri del contenimento energetico e tenendo in adeguata considerazione l asse eliotermico. In particolare le nuove edificazioni dovranno rientrare almeno nella classe energetica A (ovvero con un consumo inferiore a 30 Kwh/mq annuo). Schede delle Aree di Trasformazione 7

8 Ambito di trasformazione produttivo scheda 1/2 PdL 2 Porto Inquadramento territoriale via Muceno Obiettivi dell intervento Attuare un Piano Esecutivo già previsto nel previgente PRG a destinazione produttiva/artigianale. Indici urbanistici e dati progettuali Superficie indicativa ambito St mq Indice It minimo mq/mq 0,40 It massimo mq/mq 0,60 Parametri di edificabilità Rc <= 60% H max <= 10,00 m Rp >= 30% Slp indicativa Slp minima mq Slp massima mq Destinazioni d uso ammesse produttivo stoccaggio materiale Modalità di attuazione Piano Attuativo di iniziativa privata Schede delle Aree di Trasformazione 8

9 Ambito di trasformazione produttivo scheda 1/2 PdL 3 Porto Inquadramento territoriale via Lucchini; Via per Porto (Saltirana) Obiettivi dell intervento Attuare un Piano Esecutivo già previsto nel previgente PRG con modifiche normative Indici urbanistici e dati progettuali Superficie indicativa ambito St mq Indice It minimo mq/mq 0,40 It massimo mq/mq 0,60 Parametri di edificabilità Rc <= 60% H max <= 10,00 m Rp >= 30% Slp indicativa Slp minima mq Slp massima mq Destinazioni d uso ammesse produttivo Modalità di attuazione Piano Attuativo di iniziativa privata Schede delle Aree di Trasformazione 9

10 Ambito Rimessa scheda 1/2 PR 1 Porto Inquadramento territoriale via per Muceno Obiettivi dell intervento Si tratta delle proprietà del cantiere nautico esistente. L obiettivo è attuare un Piano Esecutivo già previsto nel previgente PRG a destinazione produttiva/artigianale. Indici urbanistici e dati progettuali Superficie indicativa ambito St mq Indice It minimo mq/mq 0,40 It massimo mq/mq 0,60 Parametri di edificabilità Rc <= 60% H max <= 10,00 m Rp >= 30% Slp indicativa Slp minima mq Slp massima mq Destinazioni d uso ammesse rimessaggio e manutenzione natanti artigianato di produzione spacci aziendali autotrasportatori funzioni compatibili residenza di custodia, studi tecnici, laboratori di ricerca Modalità di attuazione Piano Attuativo di iniziativa privata Schede delle Aree di Trasformazione 10

11 Nuove aree di trasformazione Schede delle Aree di Trasformazione 11

12 Area residenziale - Ex Mimec-INCA scheda 1/2 TR1 Porto Inquadramento territoriale viale Repubblica Obiettivi dell intervento Riqualificare e recuperare un area industriale attualmente in dismissione in coerenza con il contesto residenziale e le politiche di trasformazione in fase di attuazione nelle aree adiacenti. (area ASB5) Indici urbanistici e dati progettuali Superficie indicativa ambito St mq Indice It minimo mq/mq 0,20 It massimo mq/mq 0,30 Parametri di edificabilità Rc <= 50% H max <= 8,50 m (2 piani fuori terra) Rp >= 30% Slp indicativa Slp minima mq 962 Slp massima mq Destinazioni d uso ammesse residenza Modalità di attuazione Piano Attuativo di iniziativa privata Schede delle Aree di Trasformazione 12

13 Area residenziale - Ex Mimec-INCA scheda 2/2 TR1 Porto Indicazioni progettuali e prescrizioni particolari Area da destinare a verde pubblico. 2. I nuovi edifici dovranno essere realizzati secondo i criteri del contenimento energetico e tenendo in adeguata considerazione l asse eliotermico. In particolare le nuove edificazioni dovranno rientrare almeno nella classe energetica A (ovvero con un consumo inferiore a 30 Kwh/mq annuo). Schede delle Aree di Trasformazione 13

14 Area residenziale scheda 1/2 TR2 Musadino Inquadramento territoriale via delle Rose Obiettivi dell intervento Completamento del tessuto residenziale al margine est del nucleo storico di Musadino e realizzazione di un parcheggio pubblico a servizio del centro storico stesso. Indici urbanistici e dati progettuali Superficie indicativa ambito St mq Indice It mq/mq 0,10 Parametri di edificabilità Rc <= 50% H max <= 8,50 m (2 piani fuori terra) Rp >= 30% Slp indicativa Slp mq 344 Destinazioni d uso ammesse residenza Modalità di attuazione Piano Attuativo di iniziativa privata Schede delle Aree di Trasformazione 14

15 Area residenziale scheda 2/2 TR2 Musadino Indicazioni progettuali e prescrizioni particolari L attuazione dell area è subordinata alla realizzazione di un parcheggio pubblico a servizio del nucleo storico di Musadino, opera da considerarsi aggiuntiva rispetto agli oneri e alle cessioni previste dalle norme del Documento di Piano e del Piano dei Servizi. Il simbolo P in planimetria indica la parte di area da destinare alla realizzazione del parcheggio. 2. I nuovi edifici dovranno essere realizzati secondo i criteri del contenimento energetico e tenendo in adeguata considerazione l asse eliotermico. In particolare le nuove edificazioni dovranno rientrare almeno nella classe energetica A (ovvero con un consumo inferiore a 30 Kwh/mq annuo). 3. L area in oggetto interessa aree agricole strategiche individuate all interno del PTCP della Provincia di Varese. Si dovranno pertanto prevedere adeguate compensazioni per le aree interessante dalle trasformazioni. Schede delle Aree di Trasformazione 15

16 Area residenziale scheda 1/2 TR3 Musadino Inquadramento territoriale via Mediavalle Obiettivi dell intervento Ridefinizione del margine urbano adiacente il nucleo storico di Musadino con particolare attenzione al contesto di riferimento Indici urbanistici e dati progettuali Superficie indicativa ambito St mq Indice It mq/mq 0,20 Parametri di edificabilità Rc <= 50% H max <= 8,50 m (2 piani fuori terra) Rp >= 30% Slp indicativa Slp mq 225 Destinazioni d uso ammesse Modalità di attuazione residenza Permesso di Costruire convenzionato Schede delle Aree di Trasformazione 16

17 Area residenziale scheda 2/2 TR3 Musadino Indicazioni progettuali e prescrizioni particolari 1 1. I nuovi edifici dovranno essere realizzati secondo i criteri del contenimento energetico e tenendo in adeguata considerazione l asse eliotermico. In particolare le nuove edificazioni dovranno rientrare almeno nella classe energetica A (ovvero con un consumo inferiore a 30 Kwh/mq annuo). Schede delle Aree di Trasformazione 17

18 Area residenziale scheda 1/2 TR4 Domo Inquadramento territoriale via della Parrocchia Obiettivi dell intervento Completamento urbano della porzione di territorio interclusa tra il nucleo storico di Domo e il polo servizi (scuola materna e poliambulatorio). Indici urbanistici e dati progettuali Superficie indicativa ambito St mq Indice It mq/mq 0,20 Parametri di edificabilità Rc <= 50% H max <= 8,50 m (2 piani fuori terra) Rp >= 30% Slp indicativa Slp mq 327 Destinazioni d uso ammesse Modalità di attuazione residenza Permesso di Costruire convenzionato Schede delle Aree di Trasformazione 18

19 Area residenziale scheda 2/2 TR4 Domo Indicazioni progettuali e prescrizioni particolari 1 1. I nuovi edifici dovranno essere realizzati secondo i criteri del contenimento energetico e tenendo in adeguata considerazione l asse eliotermico. In particolare le nuove edificazioni dovranno rientrare almeno nella classe energetica A (ovvero con un consumo inferiore a 30 Kwh/mq annuo). Schede delle Aree di Trasformazione 19

20 Area residenziale scheda 1/2 TR5 Muceno Inquadramento territoriale via Ronchetto; via Cristoforo Colombo Obiettivi dell intervento Completamento urbano della porzione di territorio interclusa tra il nucleo storico di Muceno e quello di Ticinallo. Indici urbanistici e dati progettuali Superficie indicativa ambito St mq Indice It minimo mq/mq 0,10 It massimo mq/mq 0,20 Parametri di edificabilità Rc <= 50% H max <= 8,50 m (2 piani fuori terra) Rp >= 30% Slp indicativa Slp minima mq 476 Slp massima mq 951 Destinazioni d uso ammesse Modalità di attuazione residenza Piano Attuativo di iniziativa privata Schede delle Aree di Trasformazione 20

21 Area residenziale scheda 2/2 TR5 Muceno Indicazioni progettuali e prescrizioni particolari 1 1. I nuovi edifici dovranno essere realizzati secondo i criteri del contenimento energetico e tenendo in adeguata considerazione l asse eliotermico. In particolare le nuove edificazioni dovranno rientrare almeno nella classe energetica A (ovvero con un consumo inferiore a 30 Kwh/mq annuo). Schede delle Aree di Trasformazione 21

22 Area residenziale scheda 1/2 TR6 Muceno Inquadramento territoriale via per Muceno; via Camigiolo Obiettivi dell intervento Completamento residenziale e realizzazione di marciapiede lungo via per Muceno. Indici urbanistici e dati progettuali Superficie indicativa ambito St mq Indice It mq/mq 0,20 Parametri di edificabilità Rc <= 50% H max <= 8,50 m (2 piani fuori terra) Rp >= 30% Slp indicativa Slp mq 227 Destinazioni d uso ammesse Modalità di attuazione residenza Permesso di Costruire Convenzionato Schede delle Aree di Trasformazione 22

23 Area residenziale scheda 2/2 TR6 Muceno Indicazioni progettuali e prescrizioni particolari L'attuazione dell'intervento è subordinata alla realizzazione di un marciapiede lungo via per Muceno come indicato nella presente scheda e nell'elaborato A12 Aree di rasformazione, opera da considerarsi aggiuntiva rispetto agli oneri e alle cessioni previste dal Documento di Piano e dal Piano dei Servizi. 2. I nuovi edifici dovranno essere realizzati secondo i criteri del contenimento energetico e tenendo in adeguata considerazione l asse eliotermico. In particolare le nuove edificazioni dovranno rientrare almeno nella classe energetica A (ovvero con un consumo inferiore a 30 Kwh/mq annuo). Schede delle Aree di Trasformazione 23

24 Area per servizi socio assistenziali scheda 1/2 TR7 Roccolo Inquadramento territoriale Località Roccolo Obiettivi dell intervento Realizzazione di servizi socio assistenziali privati di interesse pubblico. Indici urbanistici e dati progettuali Superficie indicativa ambito St mq Indice It minimo mq/mq 0,25 It massimo mq/mq 0,30 Parametri di edificabilità Rc <= 50% H max <= 8,50 m (2 piani fuori terra) Rp >= 30% Slp indicativa Slp minima mq 763 Slp massima mq 916 Destinazioni d uso ammesse Modalità di attuazione Servizi socio assistenziali di iniziativa privata Piano Attuativo di iniziativa privata Schede delle Aree di Trasformazione 24

25 Area per servizi socio assistenziali scheda 2/2 TR7 Muceno Indicazioni progettuali e prescrizioni particolari L area in oggetto interessa aree agricole strategiche individuate all interno del PTCP della Provincia di Varese. Si dovranno pertanto prevedere adeguate compensazioni per le aree interessante dalle trasformazioni. 2. L'area in oggetto è altresì interessata dalla presenza di aree boscate individuate all'interno del Piano di Indirizzo Forestale della Provincia di Varese. In fase attuativa si dovranno pertanto prevedere adeguate compensazioni per le aree interessante dalle trasformazioni. 3. I nuovi edifici dovranno essere realizzati secondo i criteri del contenimento energetico e tenendo in adeguata considerazione l asse eliotermico. In particolare le nuove edificazioni dovranno rientrare almeno nella classe energetica A (ovvero con un consumo inferiore a 30 Kwh/mq annuo). Schede delle Aree di Trasformazione 25