Piano di Governo del Territorio

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1 Lunedì Piano di Governo del Territorio ADOZIONE Massimo Giuliani

2 Gli strumenti che costituiscono il io Obiettivi Analisi del contesto Valutazione Ambientale Strategica DOCUMENTO DI PIANO Prescrizioni Direttive Indirizzi Prescrizioni Direttive Indirizzi Prescrizioni Direttive Indirizzi Piano dei Servizi Piano delle Regole Piani Attuativi Aree di completamento direttamente conformabili Indirizzi Azione amministrativa OSSERVATORIO ATTUAZIONE Indirizzi Altri piani di settore

3 Sintesi del Processo di Piano Istanze dei cittadini Consultazioni forze sociali ed economiche Definizione degli obiettivi di Piano Scooping Elaborazione Documento di Piano Conferenza di valutazione Parere motivato Verifica di sostenibilità Richieste dei cittadini e adeguamenti del piano Adozione Osservazioni/ controdeduzioni Integrazione rapporto ambientale Parere motivato Approvazione Validazione politica 3

4 Quadro Programmatico e Piani di Settore Inquadramento territoriale Piano Territoriale Paesistico Regionale Rete Ecologica Regionale Piano Territoriale di Coordinamento Provinciale Piano Territoriale d Area Malpensa Aree oggetto di delocalizzazione Piano Territoriale di Coordinamento Parco del Ticino Sintesi delle previsioni urbanistiche dei comuni contermini Mappe storiche del territorio Aree agricole Uso del suolo Criticità potenzialità opportunità Documento di Piano Aree di Trasformazione normativa Piano dei Servizi Piano delle Regole Piani attuativi

5 Documento di Piano

6 Inquadramento territoriale indice

7 Piano Territoriale Paesistico Regionale

8 Piano Territoriale Paesistico Regionale indice

9 Rete Ecologica Regionale indice

10 Piano Territoriale di Coordinamento Provinciale di Varese Paesaggio

11 Piano Territoriale di Coordinamento Provinciale di Varese Rischio

12 Piano Territoriale di Coordinamento Provinciale di Varese Agricoltura

13 Piano Territoriale di Coordinamento Provinciale di Varese indice Sintesi

14 Piano Territoriale d Area d Malpensa

15 Aree oggetto di delocalizzazione indice

16 Piano Territoriale di Coordinamento del Parco Lombardo della valle del Ticino Azzonamento indice

17 Individuazione aree agricole indice

18 Aree agricole - Carta delle colture prevalenti indice

19 Carta di uso del suolo ì luned indice

20 Azzonamento P.R.G. indice

21 Tavola progettuale Documento di Inquadramento indice

22 Aree a servizi e regime di proprietà indice

23 Stato di attuazione di Piani Esecutivi, Piani di Recupero e P.I.I. indice

24 Sintesi delle criticità indice

25 Carta dei vincoli indice

26 Vincoli determinati dalla presenza dell aeroporto 2 PISTE

27 Vincoli determinati dalla presenza dell aeroporto 3 PISTE

28 Aree governate dal P.T.C. del Parco Lombardo della valle del Ticino Azzonamento indice

29 Aree governate dal P.T.C.P. della Provincia di Varese Agricoltura

30 Consumo di suolo indice Legenda

31 Sintesi delle opportunità indice

32 Sintesi delle opportunità: : la riorganizzazione urbana

33 ì luned

34 Legge Regionale 11 marzo 2005 n.12 e s.m.i Perequazione di comparto Art. 11. (Compensazione, perequazione ed incentivazione urbanistica) 1. ( ) i piani attuativi e gli atti di programmazione negoziata con valenza territoriale possono ripartire tra tutti i proprietari degli immobili interessati dagli interventi i diritti edificatori e gli oneri derivanti dalla dotazione di aree per opere di urbanizzazione mediante l attribuzione di un identico indice di edificabilità territoriale ( ). Ai fini della realizzazione della volumetria complessiva derivante dall indice di edificabilità attribuito, i predetti piani ed atti di programmazione individuano gli eventuali edifici esistenti, le aree ove è concentrata l edificazione e le aree da cedersi gratuitamente al comune o da asservirsi, per la realizzazione di servizi ed infrastrutture, nonché per le compensazioni urbanistiche in permuta con aree di cui al comma 3. AREE DI TRASFORMAZIONE PRODUTTIVE AREE DI TRASFORMAZIONE RESIDENZIALI

35 Perequazione diffusa 2-bis. I comuni possono determinare nel documento di piano i criteri uniformi di applicazione della perequazione urbanistica di cui al comma 2 in aree di trasformazione concordemente individuate nel territorio di uno o più di essi. In tal caso, le aree cedute alla rispettiva amministrazione comunale a seguito della utilizzazione dei diritti edificatori sono utilizzate per la realizzazione di servizi pubblici o di interesse pubblico o generale, di carattere sovracomunale, consensualmente previsti nel piano dei servizi del comune stesso

36 Perequazione

37 Il DdP introduce 33 aree di trasformazione: 10 aree non conformate 22 aree conformate con modifiche normative 1 area già prevista nel PRG previgente e riconfermata (TR1) Aree di trasformazione residenziale Tab.2b RICOLLOCAZIONE DEI DIRITTI VOLUMETRCI DELLE AREE A RISCHIO DI ESONDAZIONE

38 Aree di trasformazione con la ricollocazione delle attività industriali

39 Altre aree di trasformazione Le aree TR20 E TR22 sono due ambiti produttivi dismessi per i quali è prevista la ridestinazione a residenza; l ambito TRB è un area libera di completamento residenziale subordinato al trasferimento dell area TR19 AREE DI TRASFORMAZIONE A DESTINAZIONE PRODUTTIVA

40

41 Scheda d ambito d per aree di delocalizzazione Totale aree di valorizzazione ambientale mq Totale aree produttive mq

42 Aree di trasformazione - Perequazione

43 Prescrizioni per le aree di trasformazione residenziali Nelle aree di trasformazione a destinazione residenziale una quota non inferiore al 20% della SLP dovrà essere riservata ad interventi di HOUSING SOCIALE I nuovi edifici residenziali dovranno conseguire la classe energetica B (kwh/mq anno inferiore a 58)

44 Aree di trasformazione - Standard di Piano

45 Proposta di modifica delle zone IC del Parco del Ticino indice

46 Sintesi delle previsioni indice

47 Piano dei Servizi

48 Servizi esistenti

49 servizi esistenti e previsti nel PRG

50 Calcolo standard esistente Aree a servizi residenziali esistenti e previsti nel PRG previgente Le aree per la residenza già acquisite pubbliche o di uso pubblico corrispondono a mq. m

51 Azzonamento indice

52 Azzonamento Nuovo parco lineare lungo fiume mq

53 Quantificazione dei servizi di progetto Gli standard complessivi previsti nelle aree di trasformazione sono pari a mq ,34

54 Infrastrutture di progetto ì luned

55 Piano delle Regole

56 Beni storico-architettonici e ambientali

57 Azzonamento

58 Azzonamento indice

59 Modalità di intervento negli insediamenti storici

60 Beni costitutivi del paesaggio

61 Carta della sensibilità

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