COMUNE DI VERDELLINO RELAZIONE DI VARIANTE. VARIANTE 1 stralcio al Piano di Governo del Territorio. arch. Filippo Simonetti

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Matteo Damiano
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1 COMUNE DI VERDELLI VARIANTE stralcio -204 al Piano di Governo del Territorio RELAZIONE DI VARIANTE arch. Filippo Simonetti FEBBRAIO 204

2 INDICE La variante stralcio Contenuti della variante Compatibilità al PTCP Istanze pervenute Elenco delle istanze Riscontro nella presente variante stralcio Allegati oggetto della presente variante... 6 VARIANTE STRALCIO -204 DEL P.G.T. - RELAZIONE DI VARIANTE 2

3 La variante stralcio. Contenuti della variante L avviso di avvio della procedura di variante urbanistica agli elaborati costitutivi il PGT è stato pubblicato in data 22/07/203, tale procedimento costituisce una proposta di revisione del PGT vigente, necessaria ad accogliere quanto deliberato dalla Giunta Comunale (D.G.C. 98/203). L Amministrazione Comunale di Verdellino, a seguito delle particolari condizioni del mercato immobiliare che rendono particolarmente problematica l attuazione del Piano, ha infatti deciso di operare una revisione del PGT al fine di rendere possibile l attuazione di quanto proposto, nell ambito di un aggiornata disciplina di piano. La variante ha lo scopo di introdurre i seguenti aggiornamenti e rettifiche normative: - Revisione dello stato di attuazione delle aree del tessuto consolidato; - Aggiornamento degli elaborati cartografici; - Ridefinizione della regolamentazione del tessuto consolidato e degli ambiti di trasformazione; - Revisione dello stato di attuazione della perequazione e della sua regolamentazione; - Revisione delle previsioni per le zone produttiva e della sua regolamentazione; - Revisione della normativa in relazione all ERIR; - Revisione di dettagli normativi; - Valutazione di precompatibilità del piano alle previsioni del PTCP provinciale. L aggiornamento normativo e cartografico intende intervenire sul tema della perequazione senza modificare la capacità edificatoria e la dotazione di aree a verde. In relazione a ciò è stata condotta la procedura di esclusione della variante dalla Valutazione Ambientale Strategica, mediante pubblicazione del Rapporto Preliminare Ambientale, seduta di conferenza pubblica per la valutazione dell esclusione (in data 7 febbraio 204) e stesura del documento di esclusione con esame delle osservazioni presentate. Stante la complessità di alcuni aspetti normativi oggetto della revisione, ed in particolare per ciò che concerne le revisioni degli Ambiti di Trasformazione, per i quali si evidenzia comunque che non è prevista nessun incremento dei dati edificatori e nessun peggioramento dei dati delle prescrizioni ambientali, si è ritenuto opportuno anticipare la parte di variante relativa alla revisione della perequazione e della sua regolamentazione ed alla revisione di alcuni dettagli normativi. Ciò al fine di permettere sia una più rapida VARIANTE STRALCIO -204 DEL P.G.T. - RELAZIONE DI VARIANTE 3

4 operatività delle nuove disposizioni normative che di non affrettare gli aspetti di revisione più complessi previsti dalla variante. A tal fine la prevista variante viene anticipata dalla presente variazione del solo Piano delle Regole che viene denominata variante stralcio. La variazione del Piano delle Regole comporta pertanto nella presente variante le seguenti modifiche - Modifica dell appendice usi del suolo e standard, introducendo chiarimenti, una forma tabellare maggiormente leggibile e definendo valori di dotazioni territoriali più commisurati alla congiuntura economica; - Variazioni nel sistema perequativo e nella tab. per coerenziarli con gli obiettivi di variante e con le modifiche all appendice usi del suolo e standard; - Aggiunta di riferimenti normativi alla proroga delle convenzioni ed alle estensione degli interventi diretti contenute nel cd. Decreto del Fare (L. 98/203). - Vari chiarimenti e specificazioni: distanza minima dai confini, definizione di SLP, monetizzazioni, incrementi di Sc negli ambiti produttivi, distanze costruzioni dal sistema viario, definizione di permessi di costruire convenzionati..2 Compatibilità al PTCP La presente variante non introduce elementi differenti rispetto alla valutazione di compatibilità al Piano Territoriale di Coordinamento Provinciale già ottenuta dal PGT all epoca della sua approvazione. 2 Istanze pervenute Per la definizione della presente variante stralcio si sono comunque esaminate tutte le istanze pervenute dopo la pubblicazione dell avviso di avvio del procedimento (rappresentate nella mappa allegata); anche se solo una parte delle proposte lì contenute ha trovato riscontro nella variazione attuale, in quanto si è ritenuto per la altre che la variante definitiva fosse il testo ove appariva più motivato darne riscontro finale. VARIANTE STRALCIO -204 DEL P.G.T. - RELAZIONE DI VARIANTE 4

5 2. Elenco delle istanze N. DATA PROT. RICHIEDENTE ago ago ago ago Agostino Martoni Marco Zucchetti Giuseppe Cattaneo Fabrizio Zambelli 9 ago Dario Gamba 9 ago ago Luca Percassi 20 ago ago Dario Gamba UBICAZIONE IMMOBILE MAPPALI AMBITO RICHIESTE Via Oleandri Corso Africa Corso Asia Generale Via Berlino Gardenie Ambito F2a Tessuto urbano da consolidare manifatturiera sportive private di rilevanza Annino Casari Luigi Panseri Via Anedari Ambito B4d Corso Europa Luigi Canavese Via Praga 2332, 2334, 2336 Gardenie 09 sportive private di rilevanza Rettificare il dato si superficie complessiva Riperimetrazione dell area Revisione della perequazione Consentire la monetizzazione dei diritti edificatori Rimodulare la proporzione tra aree edificabili ed aree a verde Poter scomputare il costo delle opere di urbanizzazione dagli oneri Rendere modificabile l assetto planivolumetrico dell area Limitare il reperimento dei diritti edificatori Poter suddividere le opere di urbanizzazione in base ai lotti Metodo di calcolo della SLP procedure di intervento nel nucleo di antica formazione rivedere superficie minima unità produttive nei frazionamenti rivedere previsione di interventi esclusivamente in legno in zone agricole rivedere i parametri dell allegato al PdR Revisione dell incidenza economica per gli interventi Modificare i diritti edificatori oggi attribuiti Ripristinare l edificabilità massima del PRG precedente Eliminare il vincolo di monetizzazione dei parcheggi pubblici Necesità di installare due campi da tennis con tensostruttura, già presenti in passato Ridestinazione da florovivaistico a industriale o residenziale Includere nell ambito anche l area in previsione come servizio mobilità e sosta Rendere il diritto edificatorio pari al carico ammissibile Per i nuovi interventi trovare forme alternative per il reperimento delle superficie a parcheggio pertinenziale manifatturiera Riesame dei parametri dell ambito sportive private di rilevanza Ampliamenti di SLP entro il 0% senza necessità di acquisto di diritti edificatori VARIANTE STRALCIO -204 DEL P.G.T. - RELAZIONE DI VARIANTE 5

6 2. Riscontro nella presente variante stralcio N. RICHIEDENTE Agostino Martoni Marco Zucchetti Giuseppe Cattaneo Fabrizio Zambelli 5 Dario Gamba 6 UBICAZIONE IMMOBILE AMBITO RICHIESTE Via Oleandri Corso Africa Corso Asia Generale Via Berlino Gardenie Ambito F2a Tessuto urbano da consolidare manifatturiera sportive private di rilevanza Annino Casari Luigi Panseri Via Anedari Ambito B4d 7 Luca Percassi 8 Luigi Canavese 9 Dario Gamba Corso Europa Via Praga Gardenie sportive private di rilevanza manifatturiera sportive private di rilevanza Rettificare il dato si superficie complessiva Riperimetrazione dell area Revisione della perequazione Consentire la monetizzazione dei diritti edificatori Rimodulare la proporzione tra aree edificabili ed aree a verde Poter scomputare il costo delle opere di urbanizzazione dagli oneri Rendere modificabile l assetto planivolumetrico dell area Limitare il reperimento dei diritti edificatori Poter suddividere le opere di urbanizzazione in base ai lotti Metodo di calcolo della SLP procedure di intervento nel nucleo di antica formazione rivedere superficie minima unità produttive nei frazionamenti rivedere previsione di interventi esclusivamente in legno in zone agricole rivedere i parametri dell allegato al PdR Revisione dell incidenza economica per gli interventi Modificare i diritti edificatori oggi attribuiti Ripristinare l edificabilità massima del PRG precedente Eliminare il vincolo di monetizzazione dei parcheggi pubblici Necessità di installare due campi da tennis con tensostruttura, già presenti in passato Ridestinazione da florovivaistico a industriale o residenziale Includere nell ambito anche l area in previsione come servizio mobilità e sosta Rendere il diritto edificatorio pari al carico ammissibile Per i nuovi interventi trovare forme alternative per il reperimento delle superficie a parcheggio pertinenziale Riesame dei parametri dell ambito Ampliamenti di SLP entro il 0% senza necessità di acquisto di diritti edificatori RISCONTRO NELLA PRESENTA VARIANTE STRALCIO nella variante nella variante nella variante nella variante 3 Allegati oggetto della presente variante Allegati Testuali Piano delle Regole VARIANTE STRALCIO -204 DEL P.G.T. - RELAZIONE DI VARIANTE 6

7 COMUNE DI VERDELLI Localizzazione delle istanze scala :5.000

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