Aree di trasformazione pubblica...32 TRP TRP TRP2...36

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1 Indice Piani Integrati di Intervento Approvati e in corso di realizzazione...2 Area 2a - Cascina Doria...3 Area 2b - Cascina Doria...5 Area 4 - Immobiliare Vera...7 Area 7 - LT Marchesi...9 Area 9 - M.C.F...11 Piani Integrati di Intervento Approvati successivamente al marzo Area 1 - Agave strecciolo...14 Area 3a - Fondazione Rho...16 Area 3b - Fondazione Rho...18 Area 5 - La Fornace...20 Area 8 - Marconi...22 Area 10 - Mecatronic...24 Area 11 - Via Piccaluga...26 Area 12a - Omino di ferro...28 Area 12b - Omino di ferro...30 Area E - Via Berlinguer...31 Aree di trasformazione pubblica...32 TRP TRP TRP Aree di trasformazione strategiche...37 ATS ATS ATS ATS ATS Nuove aree di trasformazione...48 TR TR TR TR TR TR TR TR TR TR TR TR TR TR Aree strategiche di possibile attivazione per il potenziamento delle attività produttive...77 ASP ASP ASP Piano di Gov erno del Territorio - Documento di Piano 1

2 Piani Integrati di Intervento Approvati e in corso di realizzazione Di seguito sono riportate le diverse previsioni in fase di attuazione al fine di ricostruire un quadro dettagliato dello stato di fatto e dei processi di trasformazione in atto all interno del territorio comunale. Tutti i piani risultano approvati alla data di redazione del PGT e in fase di attuazione. Piano di Gov erno del Territorio - Documento di Piano 2

3 Area 2a - Cascina Doria Parte Prima ANALISI URBANA LOCALIZZAZIONE INTERV ENTO Individuazione area Proprietà PRIVATA DATI QUANTITATIVI DELL INTERVENTO Superficie territoriale mq Volume previsto mc Destinazioni d uso residenziale Atti Amministrativi di approvazione PREVISIONI CONVENZIONE Aree a standard: ,72 mq Standard qualitativo: ,00 Il P.I.I. denominato Doria ha permesso di acquisire la Villa Belloni e di migliorare la viabilità in via Santagostino con la realizzazione di una rotatoria all entrata della città da Pav ia. Piano di Gov erno del Territorio - Documento di Piano 3

4 Area 2a - Cascina Doria Parte Seconda AZIONI DI ACCOMPAGNAMENTO Superf icie comparto:mq ,00 Destinazioni d uso Previste: Residenza: mc 31791,96 Commerciale: mq 4.500,00 Piano di Gov erno del Territorio - Documento di Piano 4

5 Area 2b - Cascina Doria Parte Prima ANALISI URBANA LOCALIZZAZIONE INTERV ENTO Individuazione area Proprietà PRIVATA DATI QUANTITATIVI DELL INTERVENTO Superficie territoriale mq Slp totale PREVISIONI CONVENZIONE Piano di Gov erno del Territorio - Documento di Piano 5

6 Area 2b - Cascina Doria Parte Seconda AZIONI DI ACCOMPAGNAMENTO Piano di Gov erno del Territorio - Documento di Piano 6

7 Area 4 - Immobiliare Vera Parte Prima ANALISI URBANA LOCALIZZAZIONE INTERV ENTO Individuazione area Proprietà PRIVATA DATI QUANTITATIVI DELL INTERVENTO Superficie territoriale mq Slp totale mq Destinazioni d uso produttivo/artigianale Atti Amministrativi di approvazione PREVISIONI CONVENZIONE Aree a standard: Standard qualitativo: mq per la riqualificazione del cimitero per interventi puntuali nel tessuto consolidato Il P.I.I. a carattere industriale dell immobiliare Vera ha permesso di riqualificare la scuola elementare con la realizzazione della nuova mensa e della nuov a palestra. Per un importo convenzionato di oltre euro. Piano di Gov erno del Territorio - Documento di Piano 7

8 Area 4 - Immobiliare Vera Parte Seconda AZIONI DI ACCOMPAGNAMENTO Superf icie comparto: ,00 Destinazioni d uso Previste: Produttiv o/artigianale: mq ,19 Piano di Gov erno del Territorio - Documento di Piano 8

9 Area 7 - LT Marchesi Parte Prima ANALISI URBANA LOCALIZZAZIONE INTERV ENTO Individuazione area Proprietà PRIVATA DATI QUANTITATIVI DELL INTERVENTO Superficie territoriale mq Slp totale mq di cui di commerciale Destinazioni d uso produttivo / artigianale Atti Amministrativi di approvazione PREVISIONI CONVENZIONE Aree a standard: 5.781,70 mq Standard qualitativo: 3.015,80 mq ,53 per la realizzazione di opere stradali Piano di Gov erno del Territorio - Documento di Piano 9

10 Area 7 - LT Marchesi Parte Seconda AZIONI DI ACCOMPAGNAMENTO Superf icie comparto:mq ,00 Destinazioni d uso Previste: Terziario/direzionale: mq 581,00 Commerciale: mq 2.200,00 Piano di Gov erno del Territorio - Documento di Piano 10

11 Area 9 - M.C.F. Parte Prima ANALISI URBANA LOCALIZZAZIONE INTERV ENTO Individuazione area Proprietà PRIVATA DATI QUANTITATIVI DELL INTERVENTO Superficie territoriale mq Volume previsto mc Destinazioni d uso residenziale Atti Amministrativi di approvazione PREVISIONI CONVENZIONE Aree a standard: mq Standard qualitativo: ,00 per la riorganizzazione dell intersezione tra via Pionnio e via Magnaghi Piano di Gov erno del Territorio - Documento di Piano 11

12 Area 9 - M.C.F. Parte Seconda AZIONI DI ACCOMPAGNAMENTO lotto 1 lotto 2 lotto 3 lotto 4 Superf icie comparto: 9.781,00 Destinazioni d uso Previste: Residenza: mc ,29 Di cui 978,00 mc in edilizia conv enzionata Piano di Gov erno del Territorio - Documento di Piano 12

13 Piani Integrati di Intervento Approvati successivamente al marzo 2009 Di seguito sono riportate le diverse previsioni già approvate e in fase di attuazione Piano di Gov erno del Territorio - Documento di Piano 13

14 Area 1 - Agave strecciolo Parte Prima ANALISI URBANA LOCALIZZAZIONE INTERV ENTO Individuazione area Proprietà PRIVATA DATI QUANTITATIVI DELL INTERVENTO Superficie territoriale ,31 mq Slp totale ,48 mq 214 mq di slp terziaria Destinazioni d uso residenziale terziario direzionale Atti Amministrativi di approvazione Delibera del CC n.43 del 20/07/2010 PREVISIONI CONVENZIONE Aree a standard: 902,42 mq (1.953,22 mq da monetizzare) Standard qualitativo: ,30 Piano Integrato Agav e: il diritto edificatorio di questo piano ha origine da convenzioni per la realizzazione della Piazza del Mercato Obiettiv o del piano: miglioramento della v iabilità contributo economico Piano di Gov erno del Territorio - Documento di Piano 14

15 Area 1 - Agave Strecciolo Parte Seconda AZIONI DI ACCOMPAGNAMENTO Superf icie comparto: mq18.125,31 Destinazioni d uso Previste: Residenza: mc ,48 Terziario/direzionale: mq 214,00 Per ulteriori specifiche sugli utilizzi delle aree in cessione e sulle quote di standard monetizzate fa fede quanto prev isto all interno della conv enzione allegata alle delibera del C.C. n. 43 del 20/07/2010. Piano di Gov erno del Territorio - Documento di Piano 15

16 Area 3a - Fondazione Rho Parte Prima ANALISI URBANA LOCALIZZAZIONE INTERV ENTO Individuazione area Proprietà PRIVATA DATI QUANTITATIVI DELL INTERVENTO Superficie territoriale mq Volume previsto mc Destinazioni d uso residenziale Atti Amministrativi di approvazione Delibera del C.C. n. 31 del 26/05/2009. PREVISIONI CONVENZIONE Aree a standard: mq Standard qualitativo: ,92 Il Piano Integrato Ente Rho ha l obiettiv o di: l acquisizione pubblica immobile ex-cinema Italia Un offerta residenziale in affitto per categorie sociali meno abbienti Un contributo economico Piano di Gov erno del Territorio - Documento di Piano 16

17 Area 3a - Fondazione Rho Parte Seconda AZIONI DI ACCOMPAGNAMENTO Superf icie comparto:mq ,00 Destinazioni d uso Previste: Residenza: mc ,00 (edilizia convenzionata) Per ulteriori specifiche sugli utilizzi delle aree in cessione e sulle quote di standard monetizzate fa fede quanto prev isto all interno della conv enzione allegata alle delibera del C.C. n. 31 del 26/05/2009. Piano di Gov erno del Territorio - Documento di Piano 17

18 Area 3b - Fondazione Rho Parte Prima ANALISI URBANA LOCALIZZAZIONE INTERV ENTO Individuazione area Proprietà PRIVATA DATI QUANTITATIVI DELL INTERVENTO Superficie territoriale Mq Slp totale mq PREVISIONI CONVENZIONE Piano di Gov erno del Territorio - Documento di Piano 18

19 Area 3b - Fondazione Rho Parte Seconda AZIONI DI ACCOMPAGNAMENTO Piano di Gov erno del Territorio - Documento di Piano 19

20 Area 5 - La Fornace Parte Prima ANALISI URBANA LOCALIZZAZIONE INTERV ENTO Individuazione area Proprietà PRIVATA DATI QUANTITATIVI DELL INTERVENTO Superficie territoriale ,54 mq Slp totale 4.229,01 mq Destinazioni d uso produttivo / artigianale Atti Amministrativi di approvazione Delibera del C.C. n. 28 del 13/05/2009 Aree a standard: mq da monetizzare Standard qualitativo: 3.171,76 mq PREVISIONI CONVENZIONE L Obiettiv o del Piano Integrato La Fornace a carattere industriale è: fav orire gli insediamenti artigianiali un contributo economico per la riqualificazione diffusa della città Piano di Gov erno del Territorio - Documento di Piano 20

21 Area 5 - La Fornace Parte Seconda AZIONI DI ACCOMPAGNAMENTO Superf icie comparto: ,72 Destinazioni d uso Previste: Produttiv o/artigianale: mq 4.229,01 Per ulteriori specifiche sugli utilizzi delle aree in cessione e sulle quote di standard monetizzate fa fede quanto prev isto all interno della conv enzione allegata alle delibera del C.C. n. 28 del 13/05/2009. Piano di Gov erno del Territorio - Documento di Piano 21

22 Area 8 - Marconi Parte Prima ANALISI URBANA LOCALIZZAZIONE INTERV ENTO Individuazione area Proprietà PRIVATA DATI QUANTITATIVI DELL INTERVENTO Superficie territoriale ,79mq Volume previsto ,79 mc Destinazioni d uso residenziale Atti Amministrativi di approvazione Delibera del C.C. n. 27 del 13/05/2009. PREVISIONI CONVENZIONE Aree a standard: 2.095,43 mq ( ,31 mq da monetizzare) Standard qualitativo: ,00 L obiettiv o del Piano Integrato Via Marconi è quello di migliorare la v iabilità del Comune fornendo le premesse iniziali per un alternativa a v ia Santagostino nell uscita sulla provinciale per Milano in modo tale da disincentivare il traffico del centro. Piano di Gov erno del Territorio - Documento di Piano 22

23 Area 8 - Marconi Parte Seconda AZIONI DI ACCOMPAGNAMENTO Superf icie comparto: ,79 Destinazioni d uso Previste: Residenza: mc ,44 Per ulteriori specifiche sugli utilizzi delle aree in cessione e sulle quote di standard monetizzate fa fede quanto prev isto all interno della conv enzione allegata alle delibera del C.C. n. 27 del 13/05/2009. Piano di Gov erno del Territorio - Documento di Piano 23

24 Area 10 - Mecatronic Parte Prima ANALISI URBANA LOCALIZZAZIONE INTERV ENTO Individuazione area Proprietà PRIVATA DATI QUANTITATIVI DELL INTERVENTO Superficie territoriale mq Volume previsto ,55 mc Destinazioni d uso residenziale Atti Amministrativi di approvazione Delibera del C.C. n. 40 del 20/07/2010 PREVISIONI CONVENZIONE Aree a standard: mq Standard qualitativo: ,00 per la riorganizzazione dell intersezione tra via Pionnio e via Magnaghi Obiettiv o del Piano Integrato Mecatronic è quello : di porre sul mercato altre abitazioni ad edilizia convenzionata per poter calmierare il mercato immobiliare di realizzare strutture a sostegno di fasce protette di migliorare la viabilità un contributo economico per la riqualificazione diffusa della città Piano di Gov erno del Territorio - Documento di Piano 24

25 Area 10 - Mecatronic Parte Seconda AZIONI DI ACCOMPAGNAMENTO Superf icie comparto:mq ,00 Destinazioni d uso Previste: Residenza: mc ,40 Per ulteriori specifiche sugli utilizzi delle aree in cessione e sulle quote di standard monetizzate fa fede quanto prev isto all interno della conv enzione allegata alle delibera del C.C. n. 40 del 20/07/2010. Piano di Gov erno del Territorio - Documento di Piano 25

26 Area 11 - Via Piccaluga Parte Prima ANALISI URBANA LOCALIZZAZIONE INTERV ENTO Individuazione area Proprietà PRIVATA DATI QUANTITATIVI DELL INTERVENTO Superficie territoriale mq Volume previsto mc Destinazioni d uso residenziale Atti Amministrativi di approvazione Delibera del CC n.41 del 20/07/2010 PREVISIONI CONVENZIONE Aree a standard: 1.116,70 mq Standard qualitativo: ,001 per la realizzazione di nuova viabilità strategica L obiettiv o del Piano Integrato Via Piccaluga è: di migliorare la viabilità un contributo economico per la riqualificazione diffusa della città Piano di Gov erno del Territorio - Documento di Piano 26

27 Area 11 - Via Piccaluga Parte Seconda AZIONI DI ACCOMPAGNAMENTO Superf icie comparto:mq 4.885,00 Destinazioni d uso Previste: Residenza: mc 5.276,80 Per ulteriori specifiche sugli utilizzi delle aree in cessione e sulle quote di standard monetizzate fa fede quanto prev isto all interno della conv enzione allegata alle delibera del C.C. n. 41 del 20/07/2010. Piano di Gov erno del Territorio - Documento di Piano 27

28 Area 12a - Omino di ferro Parte Prima ANALISI URBANA LOCALIZZAZIONE INTERV ENTO Individuazione area Proprietà PRIVATA DATI QUANTITATIVI DELL INTERVENTO Superficie territoriale ,00 mq Volume/slp previsti mc residenziale mq di commerciale mq di ricettivo Destinazioni d uso residenziale / commerciale / ricettivo Atti Amministrativi di approvazione Delibere del CC n. 19 e 20 del 08/04/09 PREVISIONI CONVENZIONE Aree a standard: ,00 ( ,00 mq da monetizzare) Cessione area 12b ,00 Piano Omino di Ferro: acquisizione pubblica e riqualificazione area ex-piumificio riqualificazione area industriale ex omino di ferro realizzazione polo scolastico contributo economico a finalità socio-educativ e Piano di Gov erno del Territorio - Documento di Piano 28

29 Area 12a - Omino di ferro Parte Seconda AZIONI DI ACCOMPAGNAMENTO Superf icie comparto:mq ,00 Destinazioni d uso Previste: Residenza: mc ,00 Commerciale: mq 5.000,00 Ricettiv o: mq 4.400,00 Piano di Gov erno del Territorio - Documento di Piano 29

30 Area 12b - Omino di ferro Parte Prima ANALISI URBANA LOCALIZZAZIONE INTERV ENTO Individuazione area Proprietà PRIVATA DATI QUANTITATIVI DELL INTERVENTO Superficie territoriale Slp totale PREVISIONI CONVENZIONE Per ulteriori specifiche sugli utilizzi delle aree in cessione e sulle quote di standard monetizzate fa fede quanto previsto all interno delle convenzioni allegate alle delibere di approvazione del C.C. n. 19 e 20 del 08/04/2009. Piano di Gov erno del Territorio - Documento di Piano 30

31 Area E - Via Berlinguer ANALISI URBANA LOCALIZZAZIONE INTERV ENTO Individuazione area Proprietà PRIVATA DATI QUANTITATIVI DELL INTERVENTO Superficie territoriale mq Volume previsto mc mq slp terziaria Destinazioni d uso residenziale Atti Amministrativi di approvazione Delibera del CC n.42 del 20/07/2010 PREVISIONI CONVENZIONE Aree a standard: mq Standard qualitativo: ,80 Per ulteriori specifiche sugli utilizzi delle aree in cessione e sulle quote di standard monetizzate fa fede quanto prev isto all interno delle conv enzioni allegate alla delibera di approvazione del C.C. n. 42 del 20/07/2010. Piano di Gov erno del Territorio - Documento di Piano 31

32 Aree di trasformazione pubblica Piano di Gov erno del Territorio - Documento di Piano 32

33 TRP 1 Parte Prima ANALISI URBANA LOCALIZZAZIONE INTERV ENTO Individuazione area ANALISI DELL AREA 3 Superficie territoriale mq , Proprietà PUBBLICA-PRIVATA L ambito TRP 1 è compreso all interno del Polo dei servizi Nord. ELEMENTI NOTEVOLI 1. Centro sportivo Roberto Chiodini 2. Strada provinciale 190. Via Circonvallazione 3. Cimitero comunale Potenziamento del sistema dei servizi OBIETTIVI DELL INTERVENTO Piano di Gov erno del Territorio - Documento di Piano 33

34 TPR 1 Parte Seconda INDIRIZZI PROGETTUALI L area centrale è adibita a parco e attrezzature sportive Localizzazione nuovo polo scolastico Aree per il ricollocamento di diritti volumetrici (TR1) DATI PROGETTUALI Superficie Mq ,32 Indice perequativo 0,7 mc/mq Volume da ricollocare Mc ,62 H max degli edifici - Destinazioni d uso Servizi Aree a standard - ULTERIORI PRESCRIZIONI Gli interventi di trasformazione dell area ATP1 sono subordinati all acquisizione pubblica e legati al progetto di riorganizzazione del Polo Servizi Nord. I diritti volumetrici non possono essere realizzati sull area, ma dovranno essere ricollocati all interno delle aree di concentrazione volumetrica previste. Piano di Gov erno del Territorio - Documento di Piano 34

35 TRP2 Parte Prima ANALISI URBANA LOCALIZZAZIONE INTERV ENTO TRP2 Individuazione area ANALISI DELL AREA Superficie territoriale mq ,09 Proprietà PRIVATA ELEMENTI NOTEVOLI 1. Confine Comunale 2. Aree agricole 3. Area boscata OBIETTIVI DELL INTERVENTO Realizzazione della circonvallazione ovest. L area risulta fondamentale al fine di garantire le connessioni con via Vittorio Emanuele e l eventuale svincolo di raccordo con la circonvallazione ovest sul territorio comunale di Calvignasco. Piano di Gov erno del Territorio - Documento di Piano 35

36 TRP2 Parte Seconda INDIRIZZI PROGETTUALI DATI PROGETTUALI Superficie mq ,09 Diritto volumetrico perequativo 0,5 mc/mq Volume da ricollocare mc ,05 H max degli edifici - Destinazioni d uso Viabilità/servizi Aree a standard ULTERIORI PRESCRIZIONI I diritti volumetrici dovranno essere ricollocati all interno delle aree di concentrazione previste. Piano di Gov erno del Territorio - Documento di Piano 36