Comune Somma Lombardo

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2 AREA CS1 via Mazzini piazza P.C. Scipione AMBITO DEL CENTRO STORICO mq Volume mc Ha max degli edifici (m) Parcheggi pubblici (mq) Aree di uso pubblico (mq minimo) 16, mista L area si colloca sul margine ovest del centro storico di Somma Riqualificazione di aree degradate nel centro storico. Le trasformazioni all interno dell area dovranno tenere conto dei rapporti che intercorrono con gli spazi lungo il perimetro dell intervento; in particolare dovrà essere oggetto di attenzione la ridefinizione del fronte verso la piazza. Gli interventi dovranno essere realizzati in coerenza con quanto previsto per le zone A1, secondo un disegno unitario che prevede l attestamento dell edificazione verso piazza Scipione e un percorso pedonale verso via Zancarini. Gli standard residenziali eccedenti i 18/mq/ab dovranno essere monetizzati. 1

3 AREA CS2 AMBITO DEL CENTRO STORICO 270 mq Volume mc Ha max degli edifici (m) Parcheggi pubblici (mq) Aree di uso pubblico (mq minimo) 11,30 20 mista L area si colloca sul margine est del centro storico di Somma lungo la via Riqualificazione di aree degradate nel centro storico. Le trasformazioni all interno dell area dovranno tenere conto dei rapporti che intercorrono con gli spazi lungo il perimetro dell intervento; in particolare dovrà essere oggetto di attenzione la ridefinizione del fronte verso via Milano. Gli interventi dovranno essere realizzati in coerenza con quanto previsto per zone le A1, secondo un disegno unitario. Gli standard residenziali eccedenti i 18/mq/ab dovranno essere monetizzati. 2

4 AREA CS3 VIA MARCONI VIA FONTANA AMBITO DEL CENTRO STORICO mq Volume mc Ha max degli edifici (m) Parcheggi pubblici (mq) Aree di uso pubblico (mq min) 10,00 mista L area è situata al margine est del centro storico di Somma e comprende il parco Porro. L organizzazione dell area dovrà prevedere l ampliamento del Parco e una zona edificata a est del comparto. Riqualificazione di aree degradate nel centro storico e ridefinizione dei fronti verso le aree a parco. Le trasformazioni all interno dell area dovranno tenere conto dei rapporti che intercorrono con gli spazi lungo il perimetro dell intervento attraverso la ridefinizione dei fronti sia verso il parco sia verso le aree edificate esistenti. Gli interventi dovranno essere realizzati in coerenza con quanto previsto per zone le A1, secondo un disegno unitario. Gli standard residenziali eccedenti i 18/mq/ab dovranno essere monetizzati. 3

5 AREA CS4 AMBITO DEL CENTRO STORICO (mq) Volume mc Ha max degli edifici (m) Parcheggi pubblici (mq) Aree di uso pubblico (mq min) 7, mista L area si colloca sul margine sud est del centro storico di Somma Riqualificazione di aree degradate nel centro storico. Le trasformazioni all interno dell area dovranno tenere conto dei rapporti che intercorrono con gli spazi lungo il perimetro dell intervento attraverso la ridefinizione del fronte verso il centro. Gli interventi dovranno essere realizzati in coerenza con quanto previsto per zone le A1, secondo un disegno unitario. Gli standard residenziali eccedenti i 18/mq/ab dovranno essere monetizzati. 4

6 AREA AC1 CORSO EUROPA AMBITO AREE CENTRALI mq Indice 0,90 L area, libera da costruzioni, è inserita in un contesto residenziale e confina a ovest con corso Europa e a est con un area sportiva. Rinnovare il tessuto consolidato; Qualificare l accessibilità al centro urbano; La disposizione volumetrica dovrà rapportarsi agli edifici già esistenti nell area a nord e a sud, operando una chiusura formale dell impianto planivolumetrico. Particolare attenzione dovrà essere posta verso l area sportiva esistente a est dell area. Gli standard residenziali eccedenti i 18/mq/ab dovranno essere monetizzati. 5

7 AREA AC2 VIA MILANO AMBITO AREE CENTRALI mq Indice 3,00 Artigianale, industriale e terziario Area industriale dismessa da riorganizzare in via Milano. Riqualificare e rafforzare il sistema delle aree centrali lungo l asse del Sempione (che include anche la parte storica della città) e creare conseguentemente un sistema senza soluzione di continuità tra le aree commerciali della grande distribuzione e le aree commerciali del centro della città. Rinnovare il tessuto consolidato; Completare la trasformazione delle aree industriali dismesse; Qualificare l accessibilità al centro urbano; Gli standard residenziali eccedenti i 18/mq/ab dovranno essere monetizzati. 6

8 AREA AC3 VIA SORAGAMA AMBITO AREE CENTRALI mq Indice 3,00 Artigianale, industriale e terziario L area è situata sul confine est del comune a sud della linea ferroviaria e a ovest della tangenziale prevista. Riqualificare e rafforzare il sistema delle aree centrali lungo l asse del Sempione (che include anche la parte storica della città) e creare conseguentemente un sistema senza soluzione di continuità tra le aree commerciali della grande distribuzione e le aree commerciali del centro della città. Rinnovare il tessuto consolidato; Completare la trasformazione delle aree industriali dismesse; Gli standard residenziali eccedenti i 18/mq/ab dovranno essere monetizzati. In fase progettuale ed attuativa degli interventi previsti, si dovrà procedere alle necessarie indagini geognostiche. 7

9 AREA AC4 AMBITO AREE CENTRALI mq Indice 3,00 Area produttiva dismessa situata lungo la linea ferroviaria a nord del centro edificato di Somma. Rinnovare il tessuto consolidato; Completare la trasformazione delle aree industriali dismesse; Gli standard residenziali eccedenti i 18/mq/ab dovranno essere monetizzati. 8

10 AREA AC5 AMBITO AREE CENTRALI mq Indice 2,50 Area produttiva dismessa situata lungo la linea ferroviaria a nord del centro edificato di Somma. Rinnovare il tessuto consolidato; Completare la trasformazione delle aree industriali dismesse; E possibile realizzare edifici ad uso residenziale fino ad un massimo dell 80% del volume previsto. Gli standard residenziali eccedenti i 18/mq/ab dovranno essere monetizzati. In fase progettuale ed attuativa degli interventi previsti, si dovrà procedere alle necessarie indagini geognostiche. 9

11 AREA AC6 AMBITO AREE CENTRALI mq Indice 2,50 Area industriale dismessa a ridosso della ferrovia e situata a nord del nucleo storico di Somma (via Goffredo Mameli). Riqualificare e rafforzare il sistema delle aree centrali lungo l asse del Sempione (che include anche la parte storica della città) e creare conseguentemente un sistema senza soluzione di continuità tra le aree commerciali della grande distribuzione e le aree commerciali del centro della città. Rinnovare il tessuto consolidato; Completare la trasformazione delle aree industriali dismesse; Qualificare l accessibilità al centro urbano; E possibile realizzare edifici ad uso residenziale fino ad un massimo dell 80% del volume previsto. Gli standard residenziali eccedenti i 18/mq/ab dovranno essere monetizzati. 10

12 AREA CC1 CITTA CONSOLIDATA mq Indice 0,50 L area è collocata a est della zona edificata di Somma, in un contesto caratterizzato da una bassa densità edilizia. Completare la trasformazione delle aree industriali dismesse; Qualificare l accessibilità al centro urbano; Gli standard residenziali eccedenti i 18/mq/ab dovranno essere monetizzati. 11

13 AREA CC2 VIA MONCARLETTO CITTA CONSOLIDATA mq Indice 0,90 Area libera in un contesto di edifici residenziali. Completare la trasformazione delle aree industriali dismesse; Qualificare l accessibilità al centro urbano; Gli standard residenziali eccedenti i 18/mq/ab dovranno essere monetizzati. 12

14 AREA CC3 VIA LUIGI BRIANTE CITTA CONSOLIDATA mq Indice 0,90 Area libera all interno di una zona residenziale. Qualificare l accessibilità al centro urbano; Gli standard residenziali eccedenti i 18/mq/ab dovranno essere monetizzati. 13

15 AREA CC4 VIA VIGNAZZE CITTA CONSOLIDATA mq Indice 3,00 Industriale artigianale Area libera a sud del centro edificato di Somma. Qualificare l accessibilità al centro urbano; Gli standard residenziali eccedenti i 18/mq/ab dovranno essere monetizzati. La parte a est ricade in classe di fattibilità III (zona escludente nuovi insediamenti) quindi l edificazione dovrà essere concentrata nella parte ovest. 14

16 AREA CC5 - VIA GIUSTI CITTA CONSOLIDATA mq Indice 0,90 Area libera all interno di una zona residenziale. Completare la trasformazione delle aree industriali dismesse; Qualificare l accessibilità al centro urbano; Gli standard residenziali eccedenti i 18/mq/ab dovranno essere monetizzati. 15

17 AREA CC6 VIA DANTE ALIGHIERI CITTA CONSOLIDATA mq Indice 0,75 Edilizia residenziale pubblica Area sul confine est del comune in zona residenziale. Completare la trasformazione delle aree industriali dismesse; Qualificare l accessibilità al centro urbano; Gli standard residenziali eccedenti i 18/mq/ab dovranno essere monetizzati. 16

18 AREA CC7 VIA PASCOLI VIA DANTE ALIGHIERI CITTA CONSOLIDATA mq Indice 0,50 Area libera all interno di una zona residenziale. Completare la trasformazione delle aree industriali dismesse; Qualificare l accessibilità al centro urbano; Gli standard residenziali eccedenti i 18/mq/ab dovranno essere monetizzati. 17

19 AREA CC8 VIA DEI LAGHETTI CITTA CONSOLIDATA mq Indice 0,50 Area libera a nord del nucleo di Mezzana Completare la trasformazione delle aree industriali dismesse; Qualificare l accessibilità al centro urbano; Gli standard residenziali eccedenti i 18/mq/ab dovranno essere monetizzati. In fase progettuale ed attuativa degli interventi previsti, si dovrà procedere alle necessarie indagini geognostiche: la parte a nord-est inoltre ricade in classe di fattibilità III (zona escludente nuovi insediamenti) e dal punto di vista idrogeologico è classificata come area di possibile ristagno, morbose e paludose quindi l edificazione dovrà essere concentrata nella parte sud dell area. 18

20 AREA CC9 VIA MONTE ROSA MONTE BIANCO CITTA CONSOLIDATA mq Indice 0,90 Area libera a est della linea ferroviaria, inserita in un contesto urbano a bassa densità edilizia. Completare la trasformazione delle aree industriali dismesse; Qualificare l accessibilità al centro urbano; Gli standard residenziali eccedenti i 18/mq/ab dovranno essere monetizzati. In fase progettuale ed attuativa degli interventi previsti, si dovrà procedere alle necessarie indagini geognostiche: l area dal punto di vista idrogeologico è classificata come area di possibile ristagno, morbose e paludose 19

21 AREA CC10 VIA ISAIA CITTA CONSOLIDATA mq Indice 0,50 Area libera a ridosso della linea ferroviaria, inserita in un contesto urbano a bassa densità edilizia Completare la trasformazione delle aree industriali dismesse; Qualificare l accessibilità al centro urbano; Gli standard residenziali eccedenti i 18/mq/ab dovranno essere monetizzati. 20

22 AREA FP1- VIA DELLA PEDUZZA AMBITO FRONTE PARCO mq Indice (mq/mq) 0,8 Indice perequativo (mq/mq) 0,2 L area è collocata al margine ovest dell edificato di Somma e si affaccia sul Parco del Ticino. Consentire di aprire la città verso spazi che hanno valore ambientale di eccezionale rilevanza. Utilizzare le risorse economiche derivanti dall attuazione del piano per realizzare il Parco Urbano del Belvedere e connettere il terrazzo che si affaccia sul Ticino al centro della città. Il Piano attuativo è correlato alla realizzazione del parco Urbano del Belvedere e Piazza Belvedere attraverso il ricorso alla perequazione come disciplinata dall art.3 delle norme del Piano dei Servizi. La realizzazione del Piano Attuativo è condizionata all acquisizione delle volumetrie allocate nelle aree a servizi funzionali alla realizzazione del Parco e della Piazza previsti. La capacità teorica da trasferire nelle aree di trasformazione di collocazione dei diritti volumetrici si configura come diritto volumetrico al momento della cessione delle aree a servizi alla Pubblica Amministrazione che avrà il compito di realizzare il parco e la piazza. 21

23 AREA FP2 AMBITO FRONTE PARCO mq Indice (mq/mq) 0,8 Indice perequativo (mq/mq) 0,2 L area è collocata al margine ovest dell edificato di Somma e si affaccia sul Parco del Ticino. Consentire di aprire la città verso spazi che hanno valore ambientale di eccezionale rilevanza. Utilizzare le risorse economiche derivanti dall attuazione del piano per realizzare il Parco Urbano del Belvedere e connettere il terrazzo che si affaccia sul Ticino al centro della città. Il Piano attuativo è correlato alla realizzazione del parco Urbano del Belvedere e Piazza Belvedere attraverso il ricorso alla perequazione come disciplinata dall art.3 delle norme del Piano dei Servizi. La realizzazione del Piano Attuativo è condizionata all acquisizione delle volumetrie allocate nelle aree a servizi funzionali alla realizzazione del Parco e della Piazza previsti. La capacità teorica da trasferire nelle aree di trasformazione di collocazione dei diritti volumetrici si configura come diritto volumetrico al momento della cessione delle aree a servizi alla Pubblica Amministrazione che avrà il compito di realizzare il parco e la piazza. 22

24 AREA FP3 - VIA MORGAMPO AMBITO FRONTE PARCO mq Indice (mq/mq) 0,8 Indice perequativo (mq/mq) 0,2 L area è collocata al margine ovest dell edificato di Somma e si affaccia sul Parco del Ticino. Consentire di aprire la città verso spazi che hanno valore ambientale di eccezionale rilevanza. Utilizzare le risorse economiche derivanti dall attuazione del piano per realizzare il Parco Urbano del Belvedere e connettere il terrazzo che si affaccia sul Ticino al centro della città. Il Piano attuativo è correlato alla realizzazione del parco Urbano del Belvedere e Piazza Belvedere attraverso il ricorso alla perequazione come disciplinata dall art.3 delle norme del Piano dei Servizi. La realizzazione del Piano Attuativo è condizionata all acquisizione delle volumetrie allocate nelle aree a servizi funzionali alla realizzazione del Parco e della Piazza previsti. La capacità teorica da trasferire nelle aree di trasformazione di collocazione dei diritti volumetrici si configura come diritto volumetrico al momento della cessione delle aree a servizi alla Pubblica Amministrazione che avrà il compito di realizzare il parco e la piazza. 23

25 AREA FP4 VIA RONCHI AMBITO FRONTE PARCO mq Indice (mq/mq) 0,8 Indice perequativo (mq/mq) 0,2 L area è collocata al margine ovest dell edificato di Somma e si affaccia sul Parco del Ticino. Consentire di aprire la città verso spazi che hanno valore ambientale di eccezionale rilevanza. Utilizzare le risorse economiche derivanti dall attuazione del piano per realizzare il Parco Urbano del Belvedere e connettere il terrazzo che si affaccia sul Ticino al centro della città. Il Piano attuativo è correlato alla realizzazione del parco Urbano del Belvedere e Piazza Belvedere attraverso il ricorso alla perequazione come disciplinata dall art.3 delle norme del Piano dei Servizi. La realizzazione del Piano Attuativo è condizionata all acquisizione delle volumetrie allocate nelle aree a servizi funzionali alla realizzazione del Parco e della Piazza previsti. La capacità teorica da trasferire nelle aree di trasformazione di collocazione dei diritti volumetrici si configura come diritto volumetrico al momento della cessione delle aree a servizi alla Pubblica Amministrazione che avrà il compito di realizzare il parco e la piazza. 24

26 AREA FP5 - VIA MORGAMPO AMBITO FRONTE PARCO mq Indice (mq/mq) 0,8 Indice perequativo (mq/mq) 0,2 L area è collocata al margine ovest dell edificato di Somma e si affaccia sul Parco del Ticino. Consentire di aprire la città verso spazi che hanno valore ambientale di eccezionale rilevanza. Utilizzare le risorse economiche derivanti dall attuazione del piano per realizzare il Parco Urbano del Belvedere e connettere il terrazzo che si affaccia sul Ticino al centro della città. Il Piano attuativo è correlato alla realizzazione del parco Urbano del Belvedere e Piazza Belvedere attraverso il ricorso alla perequazione come disciplinata dall art.3 delle norme del Piano dei Servizi. La realizzazione del Piano Attuativo è condizionata all acquisizione delle volumetrie allocate nelle aree a servizi funzionali alla realizzazione del Parco e della Piazza previsti. La capacità teorica da trasferire nelle aree di trasformazione di collocazione dei diritti volumetrici si configura come diritto volumetrico al momento della cessione delle aree a servizi alla Pubblica Amministrazione che avrà il compito di realizzare il parco e la piazza. 25

27 AREA FP6 AMBITO FRONTE PARCO mq Indice (mq/mq) 0,8 Indice perequativo (mq/mq) 0,2 L area è collocata al margine ovest dell edificato di Somma e si affaccia sul Parco del Ticino. Consentire di aprire la città verso spazi che hanno valore ambientale di eccezionale rilevanza. Utilizzare le risorse economiche derivanti dall attuazione del piano per realizzare il Parco Urbano del Belvedere e connettere il terrazzo che si affaccia sul Ticino al centro della città. Il Piano attuativo è correlato alla realizzazione del parco Urbano del Belvedere e Piazza Belvedere attraverso il ricorso alla perequazione come disciplinata dall art.3 delle norme del Piano dei Servizi. La realizzazione del Piano Attuativo è condizionata all acquisizione delle volumetrie allocate nelle aree a servizi funzionali alla realizzazione del Parco e della Piazza previsti. La capacità teorica da trasferire nelle aree di trasformazione di collocazione dei diritti volumetrici si configura come diritto volumetrico al momento della cessione delle aree a servizi alla Pubblica Amministrazione che avrà il compito di realizzare il parco e la piazza. 26

28 AREA FP7 VIA SALMORINA AMBITO FRONTE PARCO mq Indice (mq/mq) 0,8 Indice perequativo (mq/mq) 0,2 L area è collocata al margine ovest dell edificato di Somma e si affaccia sul Parco del Ticino. Consentire di aprire la città verso spazi che hanno valore ambientale di eccezionale rilevanza. Utilizzare le risorse economiche derivanti dall attuazione del piano per realizzare il Parco Urbano del Belvedere e connettere il terrazzo che si affaccia sul Ticino al centro della città. Il Piano attuativo è correlato alla realizzazione del parco Urbano del Belvedere e Piazza Belvedere attraverso il ricorso alla perequazione come disciplinata dall art.3 delle norme del Piano dei Servizi. La realizzazione del Piano Attuativo è condizionata all acquisizione delle volumetrie allocate nelle aree a servizi funzionali alla realizzazione del Parco e della Piazza previsti. La capacità teorica da trasferire nelle aree di trasformazione di collocazione dei diritti volumetrici si configura come diritto volumetrico al momento della cessione delle aree a servizi alla Pubblica Amministrazione che avrà il compito di realizzare il parco e la piazza. 27

29 AREA FP8 VIA RONCHI AMBITO FRONTE PARCO mq Indice (mq/mq) 0,8 Indice perequativo (mq/mq) 0,2 L area è collocata al margine ovest dell edificato di Somma e si affaccia sul Parco del Ticino. Consentire di aprire la città verso spazi che hanno valore ambientale di eccezionale rilevanza. Utilizzare le risorse economiche derivanti dall attuazione del piano per realizzare il Parco Urbano del Belvedere e connettere il terrazzo che si affaccia sul Ticino al centro della città. Il Piano attuativo è correlato alla realizzazione del parco Urbano del Belvedere e Piazza Belvedere attraverso il ricorso alla perequazione come disciplinata dall art.3 delle norme del Piano dei Servizi. La realizzazione del Piano Attuativo è condizionata all acquisizione delle volumetrie allocate nelle aree a servizi funzionali alla realizzazione del Parco e della Piazza previsti. La capacità teorica da trasferire nelle aree di trasformazione di collocazione dei diritti volumetrici si configura come diritto volumetrico al momento della cessione delle aree a servizi alla Pubblica Amministrazione che avrà il compito di realizzare il parco e la piazza. 28

30 AREA FP9 AMBITO FRONTE PARCO mq Indice (mq/mq) 0,8 Indice perequativo (mq/mq) 0,2 L area è collocata al margine ovest dell edificato di Somma e si affaccia sul Parco del Ticino. Consentire di aprire la città verso spazi che hanno valore ambientale di eccezionale rilevanza. Utilizzare le risorse economiche derivanti dall attuazione del piano per realizzare il Parco Urbano del Belvedere e connettere il terrazzo che si affaccia sul Ticino al centro della città. Il Piano attuativo è correlato alla realizzazione del parco Urbano del Belvedere e Piazza Belvedere attraverso il ricorso alla perequazione come disciplinata dall art.3 delle norme del Piano dei Servizi. La realizzazione del Piano Attuativo è condizionata all acquisizione delle volumetrie allocate nelle aree a servizi funzionali alla realizzazione del Parco e della Piazza previsti. La capacità teorica da trasferire nelle aree di trasformazione di collocazione dei diritti volumetrici si configura come diritto volumetrico al momento della cessione delle aree a servizi alla Pubblica Amministrazione che avrà il compito di realizzare il parco e la piazza. 29

31 AREA FP10 VIA MONCARLETTO AMBITO FRONTE PARCO mq Indice (mq/mq) 0,8 Indice perequativo (mq/mq) 0,2 L area è collocata al margine ovest dell edificato di Somma e si affaccia sul Parco del Ticino. Consentire di aprire la città verso spazi che hanno valore ambientale di eccezionale rilevanza. Utilizzare le risorse economiche derivanti dall attuazione del piano per realizzare il Parco Urbano del Belvedere e connettere il terrazzo che si affaccia sul Ticino al centro della città. Il Piano attuativo è correlato alla realizzazione del parco Urbano del Belvedere e Piazza Belvedere attraverso il ricorso alla perequazione come disciplinata dall art.3 delle norme del Piano dei Servizi. La realizzazione del Piano Attuativo è condizionata all acquisizione delle volumetrie allocate nelle aree a servizi funzionali alla realizzazione del Parco e della Piazza previsti. La capacità teorica da trasferire nelle aree di trasformazione di collocazione dei diritti volumetrici si configura come diritto volumetrico al momento della cessione delle aree a servizi alla Pubblica Amministrazione che avrà il compito di realizzare il parco e la piazza. 30

32 AREA FP11 - VIA MONCARLETTO AMBITO FRONTE PARCO mq Indice (mq/mq) 0,8 Indice perequativo (mq/mq) 0,2 L area è collocata al margine ovest dell edificato di Somma e si affaccia sul Parco del Ticino. Consentire di aprire la città verso spazi che hanno valore ambientale di eccezionale rilevanza Utilizzare le risorse economiche derivanti dall attuazione del piano per realizzare il Parco Urbano del Belvedere e connettere il terrazzo che si affaccia sul Ticino al centro della città. Il Piano attuativo è correlato alla realizzazione del parco Urbano del Belvedere e Piazza Belvedere attraverso il ricorso alla perequazione come disciplinata dall art.3 delle norme del Piano dei Servizi. La realizzazione del Piano Attuativo è condizionata all acquisizione delle volumetrie allocate nelle aree a servizi funzionali alla realizzazione del Parco e della Piazza previsti. La capacità teorica da trasferire nelle aree di trasformazione di collocazione dei diritti volumetrici si configura come diritto volumetrico al momento della cessione delle aree a servizi alla Pubblica Amministrazione che avrà il compito di realizzare il parco e la piazza. 31

33 AREA FP12 - VIA VILLORESI AMBITO FRONTE PARCO mq Indice (mq/mq) 0,8 Indice perequativo (mq/mq) 0,2 L area è collocata al margine ovest dell edificato di Somma e si affaccia sul Parco del Ticino. Consentire di aprire la città verso spazi che hanno valore ambientale di eccezionale rilevanza. Utilizzare le risorse economiche derivanti dall attuazione del piano per realizzare il Parco Urbano del Belvedere e connettere il terrazzo che si affaccia sul Ticino al centro della città. Il Piano attuativo è correlato alla realizzazione del parco Urbano del Belvedere e Piazza Belvedere attraverso il ricorso alla perequazione come disciplinata dall art.3 delle norme del Piano dei Servizi. La realizzazione del Piano Attuativo è condizionata all acquisizione delle volumetrie allocate nelle aree a servizi funzionali alla realizzazione del Parco e della Piazza previsti. La capacità teorica da trasferire nelle aree di trasformazione di collocazione dei diritti volumetrici si configura come diritto volumetrico al momento della cessione delle aree a servizi alla Pubblica Amministrazione che avrà il compito di realizzare il parco e la piazza. Particolare attenzione dovrà essere posta a sud dell area per la realizzazione del percorso verso la Piazza Belvedere. 32

34 AREA PEEP CRISTOFORO COLOMBO FRAZIONE COAREZZA mq Indice 0,75 Edilizia pubblica Area libera all interno del tessuto edificato di Coarezza. Incrementare la dotazione di alloggi di iniziativa pubblica a prezzi calmierati. La quota di standard residenziali da localizzare e/o da monetizzare saranno stabiliti all interno del Piano Attuativo. 33

35 AREA CO1 CRISTOFORO COLOMBO FRAZIONE COAREZZA mq Indice 0,90 Area libera all interno del tessuto edificato di Coarezza. Completare la parte edificata del nucleo di Coarezza. Gli standard residenziali eccedenti i 18/mq/ab dovranno essere monetizzati. 34

36 AREA CO2 VIA FANTONI FRAZIONE COAREZZA mq Indice 0,90 L area è collocata a ridosso del terrazzo lungo il fiume Ticino a ridosso del limite IC Completare la parte edificata del nucleo di Coarezza. Gli standard residenziali eccedenti i 18/mq/ab dovranno essere monetizzati. In fase progettuale ed attuativa degli interventi previsti, si dovrà procedere alle necessarie indagini geognostiche; la parte a ovest inoltre ricade in classe di fattibilità III (zona escludente nuovi insediamenti) quindi l edificazione dovrà essere concentrata nella parte est Le trasformazioni dell intera area dovranno tenere conto del rapporto perimetrale con le zone agricole e con il fiume Ticino. 35

37 NUOVE AREE DI TRASFORMAZIONE 36

38 AREA A - VIA DE AMICIS AREA CENTRO STORICO Indice di zona Indice perequativo Indice totale 641 mq 2,3 0,2 2,5 Area in centro storico (Mezzana), sede di un insediamento produttivo dismesso, in prossimità della linea ferroviaria Milano-Domodossola. L intorno dell area è costituito da lotti edificati con destinazione residenziale. Il lotto è composto da un edificio classificato nella tavola delle modalità di intervento per il centro storico di tipo F scadente e un volume accessorio. Riqualificazione del centro storico attraverso la demolizione degli edifici produttivi dismessi. PRESCRIZIONI Il Piano attuativo è correlato alla realizzazione della Fascia di Rispetto della tangenziale sud attraverso il ricorso alla perequazione come disciplinata dall art.7 delle norme del Documento di Piano. La realizzazione del Piano Attuativo è infatti condizionata all acquisizione delle volumetrie allocate nella Fascia di Rispetto del tratto della tangenziale sud prevista. Area di rischio archeologico:(art.44 delle nta del Piano delle Regole ZONE DI INTERESSE PREISTORICO E SITI DI RITROVAMENTI) In caso di ritrovamenti determinati dall effettuazione di lavori di scavo, è prevista l immediata sospensione dei lavori con inoltro di relativa comunicazione alla sovrintendenza per gli incombenti derivanti dalla vigente legislazione in materia. In queste zone vale inoltre quanto previsto dal PTCP di Varese. 37

39 AREA B via Marconi viale Repubblica AREE CENTRALI Indice di zona Indice perequativo Indice totale mq 2,3 0,2 2,5 con quota commerciale Area industriale dismessa (ex fonderia) in via Marconi che si estende verso sud-est fino a raggiungere viale della Repubblica. L area è inserita in un contesto residenziale Rinnovare il tessuto consolidato; Completare la trasformazione delle aree industriali dismesse; Qualificare l accessibilità al centro urbano; Il Piano attuativo è correlato alla realizzazione della Fascia di Rispetto della tangenziale sud attraverso il ricorso alla perequazione come disciplinata dall art.7 delle norme del Documento di Piano. La realizzazione del Piano Attuativo è infatti condizionata all acquisizione delle volumetrie allocate nella Fascia di Rispetto del tratto della tangenziale sud prevista. In fase progettuale ed attuativa degli interventi previsti, si dovrà procedere alle necessarie indagini geognostiche. Il comparto situato a sud delle aree centrali, dovrà prevedere una viabilità locale tra viale della Repubblica e via Marconi. 38

40 AREA C via Cavour via Fuser via Maspero AREE CENTRALI Indice di zona Indice perequativo Indice totale Pubblica/ mq 2,3 0,2 2,5 e sala cinematografica L area è in parte pubblica e in parte privata, in particolare vi è la presenza di un ex cinema di proprietà privata (mc 2.280) che dovrà essere ristrutturato e le scuole professionali di proprietà pubblica non più utilizzate. Recupero e riorganizzazione dell ambito urbano Il Piano attuativo è correlato alla realizzazione della Fascia di Rispetto della tangenziale sud attraverso il ricorso alla perequazione come disciplinata dall art.7 delle norme del Documento di Piano. La realizzazione del Piano Attuativo è infatti condizionata all acquisizione delle volumetrie allocate nella Fascia di Rispetto del tratto della tangenziale sud prevista. 39

41 AREA D via Briante - via Piave - via Rimembranze CITTA CONSOLIDATA Indice di zona Indice perequativo Indice totale mq 1,6 0,2 1,8 e parte commerciale Area industriale in parte dismessa (ex tintoria) a ridosso del cimitero. Completare la trasformazione delle aree industriali dismesse. Il Piano attuativo è correlato alla realizzazione della Fascia di Rispetto della tangenziale sud attraverso il ricorso alla perequazione come disciplinata dall art.7 delle norme del Documento di Piano. La realizzazione del Piano Attuativo è condizionata all acquisizione delle volumetrie allocate nella Fascia di Rispetto del tratto della tangenziale sud prevista. Parte del comparto ricade in fascia di rispetto cimiteriale. 40

42 AREA E via De Amicis - via del Prete CITTA CONSOLIDATA Indice di zona Indice perequativo Indice totale mq 0,7 0,2 0,9 Area sita tra le vie De Amicis, Del Prete, Molino, Pensuto e adiacente a est con una zona industriale e a sud con il centro storico della frazione di Mezzana Superiore. Riorganizzazione degli spazi della città consolidata Il Piano attuativo è correlato alla realizzazione della Fascia di Rispetto della tangenziale sud attraverso il ricorso alla perequazione come disciplinata dall art.7 delle norme del Documento di Piano. La realizzazione del Piano Attuativo è condizionata all acquisizione delle volumetrie allocate nella Fascia di Rispetto del tratto della tangenziale sud prevista. Area di rischio archeologico:(art.44 delle nta del Piano delle Regole ZONE DI INTERESSE PREISTORICO E SITI DI RITROVAMENTI) In caso di ritrovamenti determinati dall effettuazione di lavori di scavo, è prevista l immediata sospensione dei lavori con inoltro di relativa comunicazione alla sovrintendenza per gli incombenti derivanti dalla vigente legislazione in materia. In queste zone vale inoltre quanto previsto dal PTCP di Varese. Parte dell area ricade in fascia di rispetto dei pozzi. In fase progettuale ed attuativa degli interventi previsti, si dovrà procedere alle necessarie indagini geognostiche: la parte dell area a nord dal punto di vista idrogeologico è classificata come area di possibile ristagno, morbose e paludose 41

43 AREA F - via Galilei CITTA CONSOLIDATA Indice di zona Indice perequativo Indice totale mq 2,0 0,2 2,2 e terziario commerciale Area industriale dismessa (ex mollificio) Completare la trasformazione delle aree industriali dismesse. Il Piano attuativo è correlato alla realizzazione della Fascia di Rispetto della tangenziale sud attraverso il ricorso alla perequazione come disciplinata dall art.7 delle norme del Documento di Piano. La realizzazione del Piano Attuativo è condizionata all acquisizione delle volumetrie allocate nella Fascia di Rispetto del tratto della tangenziale sud prevista. 42

44 AREA G - via Giusti NORD AEROPORTO MALPENSA Indice di zona Indice perequativo Indice totale mq 1,0 0,2 1,2 e terziario commerciale L area è situata lungo il confine nord dell attuale sedime aeroportuale ed ospita un edificio già adibito ad albergo (mc 3.200) ed attualmente non utilizzato. 43

45 Riqualificare un area dismessa, e riorganizzare le funzioni lungo la strada che dall aeroporto arriva al centro di Somma. Il Piano attuativo è correlato alla realizzazione della Fascia di Rispetto della tangenziale sud attraverso il ricorso alla perequazione come disciplinata dall art.7 delle norme del Documento di Piano. L area è situata all interno del Parco del Ticino - ZONA G1 A questo proposito è da sottolineare che la contiguità dell area al perimetro del sedime aeroportuale rende, di fatto, l interpretazione del vincolo meno rigida e la presenza stessa di un edificio dimesso rende sostenibile l ipotesi di un recupero funzionale dell area. La presenza del vincolo relativo alla zona G1 del parco deve essere considerata nell elaborazione del Piano Attuativo limitando al massimo il consumo di nuovo suolo e salvaguardando il ruolo e la funzione dell ecosistema esistente. L area ricade in curva isofonica B 44

46 AREA I NORD AEROPORTO MALPENSA Indice di zona Indice perequativo Indice totale mq 0,2 0,2 0,4 Terziario, commerciale, parcheggi L area è situata a sud ovest del comune lungo il confine nord dell attuale sedime aeroportuale; sull area è localizzato un edificio che svolge un attività di ristorazione (mc 635,64). 45

47 Riqualificazione di un attività esistente, e riorganizzazione delle funzioni dell area anche in considerazione della presenza dell aeroporto di Malpensa Il Piano attuativo è correlato alla realizzazione della Fascia di Rispetto della tangenziale sud attraverso il ricorso alla perequazione come disciplinata dall art.7 delle norme del Documento di Piano. L area è situata all interno del Parco del Ticino - ZONA G1 A questo proposito è da rilevare che, come nel caso dell area di trasformazione G, la contiguità dell area al perimetro del sedime aeroportuale rende, di fatto, l interpretazione del vincolo meno rigida e la presenza stessa di un edificio dimesso rende sostenibile l ipotesi di un recupero funzionale dell area. La presenza del vincolo relativo alla zona G1 del parco deve essere considerata nell elaborazione del Piano Attuativo limitando al massimo il consumo di nuovo suolo e salvaguardando il ruolo e la funzione dell ecosistema esistente. L area ricade in curva isofonica B 46