Schema dei Piani Attuativi

Transcript

1 Schema dei Piani Attuativi Art Progetto Norma PN 4: Redona Fattibilità geologica: vedi UMI (Modificato con varianti pubblicate sul B.U.R.L. il 12/06/2002 e il 28/05/2008) Il progetto prevede la realizzazione di edifici residenziali, commerciali e terziari, di piazze, attrezzature sportive e collettive lungo la roggia Serio. Il progetto ha come elementi portanti i tre assi della roggia Serio, della via Corridoni, del percorso del tram. Su di essi affacciano i principali luoghi collettivi. Gli obiettivi sono quelli di costruire un ritmo di vuoti di diversa natura, cui tutto il quartiere possa riferirsi. SUPERFICIE TERRITORIALE MQ Servizi e spazi d uso pubblico AREA (min) MQ VOL (min) MC Residenze e Attività economiche VOL (max) MC Il progetto prevede n.3 piani di attuazione: 1. Intervento Filati Lastex 2. Intervento Redona Centro 2 3. Recupero F.O.B nota: dovranno essere esperite indagini di tipo ambientale volte a caratterizzare l eventuale inquinamento causato da attività produttive precedenti, tenendo conto, eventualmente, delle indicazioni contenute nella deliberazione della Giunta Regionale n 17252/96. Il contesto riproduzione fuori scala 66

2 Progetto Norma PN 4: Redona 67

3 1. Intervento Filati Lastex Fattibilità geologica: classe 1 Il Progetto Norma prevede 1 unità di intervento Sistemi di appartenenza: verde V4 - Connessione residenza R2 - Città per addizione Il progetto prevede la ridefinizione complessiva di una importante parte del quartiere di Redona mediante l attuazione di modelli di organizzazione spaziale che propongono una varietà di tipologie edilizie, la realizzazione di aree residenziali protette nel verde con percorsi preminentemente ciclopedonali, e la riqualificazione delle sponde della Roggia Serio. E inoltre individuato come standard qualitativo, ai sensi dell art. 6.5 L.R. 9/99, la realizzazione di un centro sportivo polivalente nell ambito del parco Turani in ampliamento dell attuale scuola elementare, nonché la realizzazione della mensa scolastica a servizio della stessa. SUPERFICIE TERRITORIALE MQ Servizi e spazi d uso pubblico AREA (min)mq VOL (min)mc Servizi sociali e ricreativi Parcheggi a raso Piazze e aree pavimentate Prati e giardini Standard qualitativo L.R. 9/99 (ne 197) AREA (max)mq Slp (min)mq Servizi sportivi coperti Servizi per l istruzione di base 287 Standard equivalente non reperito Residenze ed Attività economiche Slp (max)mq VOL (max)mc Residenza Terziario CRITERI PER LA PROGETTAZIONE: La destinazione d uso a Sr prevista per l edificio esistente potrà essere modificata, senza che ciò costituisca variante, sulla base delle esigenze specifiche dell Amministrazione Comunale, pur mantenendo una funzione di tipo pubblico. E inoltre consentito un incremento della volumetria terziaria, entro il limite inderogabile del volume fuori terra fissato in mc , riconvertendo a tale destinazione una quota di volumetria residenziale fino al massimo di mc 9.700, previo reperimento delle quote differenziali di aree a standards, secondo le modalità previste nella convenzione d attuazione dell intervento. 68

4 Intervento Filati Lastex: pianta riproduzione fuori scala 69

5 Intervento Redona Centro 2: schema delle altezze (n piani f.t.) 2. Intervento Redona Centro 2 Fattibilità geologica: classe 1 L intervento prevede 1 unità di intervento Sistemi di appartenenza: luoghi centrali L4 - Centri civici verde V4 - Connessione residenza R2 - Città per addizione Il progetto prevede la realizzazione di edifici residenziali, con annesso parcheggio pubblico coperto, di spazi terziario-commerciali che affacciano sulla nuova piazza centrale di Redona, di un giardino ad uso pubblico di connessione con gli spazi dell oratorio e di un percorso ciclopedonale in adiacenza alla roggia Serio. Il progetto prevede inoltre, come standard qualitativo, la realizzazione di una nuova palestra di quartiere in adiacenza agli impianti sportivi esistenti di via Don Luigi Guanella. Obbligo di convenzionamento per l affitto di una quota di volumetria residenziale pari a mc SUPERFICIE TERRITORIALE MQ Servizi e spazi d uso pubblico AREA (min)mq Piazza ed aree pavimentate Parcheggi coperti Parcheggi a raso 150 Prati e giardini Residenze ed Attività economiche Slp (min)mq VOL (max)mc Residenza Terziario 1.500* * La previsione e la localizzazione delle attività di vendita al dettaglio dovranno essere conformi a quanto previsto dalla L.R. 14/1999, dalla D.G.R. 18/12/2003 n. VII/15701 e saranno consentite se rientranti nelle tipologie degli esercizi di vicinato e di medie strutture di vendita. La sommatoria delle superfici di vendita, sia di medie strutture che di vicinato all interno del comparto (o di comparti tra loro limitrofi aventi strutture di urbanizzazione in comune, quali accessi, parcheggi ecc.), non dovrà essere superiore a mq conformemente a quanto stabilito dalla normativa vigente. CRITERI PER LA PROGETTAZIONE mantenimento della fascia verde lungo la roggia Serio; altezza massima degli edifici: n.4/7 piani fuori terra; contemporaneamente all intervento deve essere interamente realizzato il previsto collegamento tra via Galimberti e via Berlese; in sede di progettazione esecutiva il tracciato stradale potrà ammettere lievi scostamenti al fine di garantirne la sua corretta esecuzione entro il limite di metri 2, fatta salva la dimostrazione della disponibilità delle aree interessate. 70

6 Intervento Redona Centro 2: pianta riproduzione fuori scala 71

7 Recupero F.O.B.: schema delle destinazioni d uso 1. servizi 2. commercio 3. residenza 4. parcheggio 3. Recupero F.O.B. Fattibilità geologica: classe 1 Il programma prevede 2 unità minime di intervento Sistema di appartenenza: luoghi centrali L2 - Sentierone allungato Il progetto prevede la realizzazione di una chiara struttura di spazi aperti: il verde lungo la roggia, le due piazze trasversali che collegano la via Corridoni alla roggia, la sistemazione della piazza Loverini, nella quale si arresta il tram, la galleria commerciale coperta. Su questi spazi affacciano gli edifici residenziali, commerciali, tra i quali un supermercato, e terziari. Il tracciato del tram ha valore indicativo e sarà oggetto di successiva verifica. SUPERFICIE TERRITORIALE MQ Servizi e spazi d uso pubblico AREA (min)mq VOL (min)mc Servizi sociali e ricreativi Piazze e aree pavimentate Prati e giardini Parcheggi interrati Parcheggi a raso Residenze ed Attività economiche Slp (max)mq VOL (max)mc Residenza (alloggi 95) Commercio Terziario CRITERI PER LA PROGETTAZIONE: - mantenimento della fascia libera lungo la roggia - ricucitura del fronte su via Corridoni La realizzazione del Progetto Norma Intervento convenzionato UMI 1 (Piano di Recupero o Piano di Lottizzazione) Intervento diretto del Comune UMI 2 (Piano Particolareggiato o Piano di Opere Pubbliche) nota: il centro commerciale potrebbe avere le caratteristiche della galleria commerciale più che del supermercato. Gli edifici residenziali potrebbero essere convenzionati per una diecina di alloggi per anziani. 72

8 Recupero F.O.B.: pianta riproduzione fuori scala 73