LEGENDA ZONIZZAZIONE. Limite ambito d'intervento variante speciale recupero. Limite zona B2 di completamento edilizio integrato

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1 LEGENDA ZONIZZAZIONE Limite ambito d'intervento variante speciale recupero Limite zona B2 di completamento edilizio integrato Zone di completamento residenziale (Zona B1) Zone di completamento residenziale con lotti interclusi (Zona B1) Parcheggi pubblici in zona B2 Nuova viabilità in zona B2 e B1 Ampliamento stradale in zona B2 Lotti edificabili in zona B2 Servizi scolastici e attrezzature collettive in zona B2 Spazi pubblici attrezzati a parco in zona B2 NUCLEI 3-5 FUORI SCALA

2 Variante Speciale per il recupero dei nuclei abusivi e per la riqualificazione dl territorio Nucleo 6 (Frati Tarquinia) Il nucleo n. 6 è localizzato nelle aree retrostanti la zona R di P.R.G. di via Scipione Borghese caratterizzata dagli impianti sportivi comunali tra via della Seccia, via dei Frati e via Tarquinia ampiamente urbanizzata e collegata al nucleo urbano consolidato. La lottizzazione abusiva è servita da una maglia viaria a pettine che diparte dai via Tarquinia, Via Tuscania e via Orte assi stradali paralleli che collegano via dei Frati a via della Seccia. In tale nucleo sono presenti le opere di urbanizzazioni primaria quali i tracciati stradali, i collettori fognari, la rete di adduzione idrica e sulle due vie principali via Tarquinia e via Tuscania anche la rete della pubblica illuminazione mentre non risultano esservi: - emergenze e luoghi di interesse storico archeologico, culturale ed ambientale; - infrastrutture rilevanti se non per l elettrodotto; - produzioni agricole di particolari qualità e tipicità; - cave dismesse ed attive, siti inquinati, elettrodotti, stazioni radio base ed industrie. Gli obiettivi generali di riqualificazione del nucleo abusivo sono conseguiti attraverso: la definizione del nucleo utilizzando le aree di risulta tra il nucleo abusivo ed il limitrofo tessuto urbano consolidato; il potenziamento della struttura viaria ampliando gli assi stradali esistenti (via Tuscania e via Tarquinia) e completando la viabilità di collegamento ortogonale con arterie di Categoria F (strade locali in ambito urbano) in maniera da realizzare una maglia entro cui recuperare il tessuto edilizio consolidato (B1) e definire le Zone di completamento edilizio integrato con interventi per la realizzazione di attrezzature pubbliche (B2). il reperimento all interno delle Zone B2 delle aree destinate ai servizi pubblici, al verde pubblico, ai parcheggi pubblici e al completamento della viabilità esistente con particolare riferimento alle aree destinate all edilizia scolastica ed alle attrezzature pubbliche di quartiere localizzate su via Orte, la strada che rappresenta il proseguimento di via Campoleone ovvero del collegamento tra i nuclei abusivi 6, 9 e 10 prefigurato nel tracciato direttore. Inoltre nei comparti B2 sono previste delle aree per l adeguamento della viabilità finalizzate alla realizzazione delle rotatorie su via della Seccia in corrispondenza degli innesti di via Tarquinia e via dei Frati. Parte del nucleo abusivo n. 6 risulta vincolata ai sensi dell art. 142, comma 1, lett. c) del D.lgs. 42/04 per la presenza del Fosso del Quinto o di Nettuno. Comunque la parte del nucleo interessata dal predetto vincolo non sarà edificata ai sensi dell art. 35 delle N.T.A. del P.T.P.R. che prevede che i corsi d acqua vincolati e le relative fasce di rispetto debbano essere mantenuti integri per una profondità di 150 m per parte. Valutazione Ambientale Strategica Rapporto Ambientale

3 Variante Speciale per il recupero dei nuclei abusivi e per la riqualificazione dl territorio Nel nucleo abusivo perimetrato non è stato rilevato e/o rintracciato in base alla bibliografia di settore ed ai documenti di archivio disponibili alcun bene storico - archeologico e monumentale di rilievo. La presente Variante Speciale non risulta dunque coinvolgere alcun tipo di elemento che si mostri rilevante dal punto di vista storico e architettonico mentre è attraversato da un elettrodotto per cui l eventuale edificazione in prossimità dovrà essere verificata calcolando la fascia di rispetto ai sensi del D.M. 29/05/2008 Metodologia di calcolo per la determinazione delle fasce di rispetto degli elettrodotti. Valutazione Ambientale Strategica Rapporto Ambientale

4 Variante Speciale per il recupero dei nuclei abusivi e per la riqualificazione dl territorio Dimensioni e caratteristiche dell edilizia abusiva all interno del nucleo abusivo SF nucleo spontaneo perimetrato mq SF lotti edificati mq SF lotti interclusi non edificati (art. 6bis L.R. 28/80) mq Viabilità esistente mq Consistenza edilizia (volumetria realizzata nei lotti edificati) mc IF medio 0,50 mc/mq Tipologia Tipo edilizio isolato Numero max piani 2 Numero abitanti insediati nei lotti edificati (V : 80 mc/ab) Tabella delle superfici, degli abitanti esistenti e previsti e dotazione minima per gli standard Zona di piano SF mq ST mq ET mc/mq IT mc/mq Abitanti esistenti Nuovi abitanti Standard minimi variante S1 24 mq/ab Lotti edificati B , Lotti interclusi non edificati B , Zona di completamento integrato B , TOTALE Dimensioni e caratteristiche della Variante Speciale del nucleo abusivo Superficie territoriale (ST) mq Superficie fondiaria complessiva (SF) mq Superficie standard mq Viabilità mq Volumetria realizzata nel nucleo abusivo mc Volumetria realizzabile nei lotti interclusi in zona B mc Volumetria realizzabile nelle zone di completamento B mc Volumetria complessiva (Vc) mc Abitanti complessivi (Vc:80mc/ab) Dotazione standard urbanistici Tipologia servizi (Art. 3 D.I. 1444/68) N. abitanti totali Min. aree standard (D.I. 1444/68) Min. aree standard (Variante S1) Standard di progetto Area per l istruzione e le attrezzature collettive Parcheggi pubblici Verde pubblico TOTALE Valutazione Ambientale Strategica Rapporto Ambientale

5 d e l l a STRADA L o r i c i n a DEI F o s s o FRATI F o s s o VIA LEGENDA STATO DI CONSISTENZA Perimetro lotti edificati e lotti interclusi inedificati PONSARICO Lotto edificato SECCIA Lotto intercluso inedificato Fabbricati Fabbricato non presente su base aerofotogrammetrica NUCLEO 6 Viabilità esistente FUORI SCALA

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7 A della ST Lori A cina AD R B DE I Fo ss o C FR AT I Fosso D E F O VIA I G 8.33 LEGENDA ZONIZZAZIONE H C L M Limite zona B2 di completamento edilizio integrato PONSARICO Zone di completamento residenziale (Zona B1) B A Limite ambito d'intervento variante speciale recupero Zone di completamento residenziale con lotti interclusi (Zona B1) CC SE Lotti edificabili in zona B2 IA Servizi scolastici e attrezzature collettive in zona B Spazi pubblici attrezzati a parco in zona B Parcheggi pubblici in zona B2 N Linea di massimo ingombro Ampliamento stradale Fascia di rispetto del fosso Nuova viabilità in zona B2 e B NUCLEO 6 FUORI SCALA

8 Variante Speciale per il recupero dei nuclei abusivi e per la riqualificazione dl territorio Nucleo 7 (La Verdiana) Il nucleo n. 7 è localizzato lungo via delle Scopone che si connette alla S.P. Nettuno Cisterna ed è inserito in un territorio non antropizzato lontano dall agglomerato urbano consolidato. In tale nucleo sono presenti le opere di urbanizzazioni primaria quali i tracciati stradali, i collettori fognari e la rete di adduzione idrica mentre non risultano esservi: - emergenze e luoghi di interesse storico archeologico, culturale ed ambientale; - infrastrutture rilevanti; - produzioni agricole di particolari qualità e tipicità; - cave dismesse ed attive, siti inquinati, elettrodotti, stazioni radio base ed industrie. Gli obiettivi generali di riqualificazione del nucleo abusivo sono conseguiti attraverso: il contenimento e la definizione del tessuto urbanizzato entro l attuale perimetro in maniera da salvaguardare le aree agricole circostanti; il reperimento delle aree destinate ai servizi pubblici, al verde pubblico, ai parcheggi pubblici all interno delle Zone di completamento edilizio integrato con interventi per la realizzazione di attrezzature pubbliche (B2) individuate nelle aree servite dalla maglia stradale esistente (via Montepulciano, via Chianciano, via Salsomaggiore e via Siena). Nel nucleo abusivo perimetrato non è stato rilevato e/o rintracciato in base alla bibliografia di settore ed ai documenti di archivio disponibili alcun bene storico - archeologico e monumentale di rilievo, La presente Variante Speciale non risulta dunque coinvolgere alcun tipo di elemento che si mostri rilevante dal punto di vista storico e architettonico. Valutazione Ambientale Strategica Rapporto Ambientale

9 Variante Speciale per il recupero dei nuclei abusivi e per la riqualificazione dl territorio Dimensioni e caratteristiche dell edilizia abusiva all interno del nucleo abusivo SF nucleo spontaneo perimetrato mq SF lotti edificati mq SF lotti interclusi non edificati (art. 6bis L.R. 28/80) mq Viabilità esistente mq Consistenza edilizia (volumetria realizzata nei lotti edificati) mc IF medio 0,58 mc/mq Tipologia case con giardino Numero max piani 3 Numero abitanti insediati nei lotti edificati (V : 80 mc/ab) 890 Tabella delle superfici, degli abitanti esistenti e previsti e dotazione minima per gli standard Zona di piano SF mq ST mq ET mc/mq IT mc/mq Abitanti esistenti Nuovi abitanti Standard minimi variante S1 24 mq/ab Lotti edificati B Lotti interclusi non edificati B , Zona di completamento integrato B , TOTALE Dimensioni e caratteristiche della Variante Speciale del nucleo abusivo Superficie territoriale (ST) mq Superficie fondiaria complessiva (SF) mq Superficie standard (60% aree zona completamento integrato B2) mq Viabilità mq Volumetria realizzata nel nucleo abusivo mc Volumetria realizzabile nei lotti interclusi in zona B mc Volumetria realizzabile nelle zone di completamento B mc Volumetria complessiva (Vc) mc Abitanti complessivi (Vc:80mc/ab) Dotazione standard urbanistici Tipologia servizi (Art. 3 D.I. 1444/68) N. abitanti Min. aree standard (D.I. 1444/68) Min. aree standard (Variante S1) Standard di progetto Area per l istruzione e le attrezzature collettive Parcheggi pubblici Verde pubblico TOTALE Valutazione Ambientale Strategica Rapporto Ambientale

10 LEGENDA STATO DI CONSISTENZA Perimetro lotti edificati e lotti interclusi inedificati Lotto edificato Lotto intercluso inedificato Fabbricati Fabbricato non presente su base aerofotogrammetrica Viabilità esistente NUCLEO 7 FUORI SCALA

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12 LEGENDA ZONIZZAZIONE Limite ambito d'intervento variante speciale recupero Limite zona B2 di completamento edilizio integrato Zone di completamento residenziale (Zona B1) Zone di completamento residenziale con lotti interclusi (Zona B1) Lotti edificabili in zona B2 Servizi scolastici e attrezzature collettive in zona B2 Spazi pubblici attrezzati a parco in zona B2 Parcheggi pubblici in zona B2 Linea di massimo ingombro Nuova viabilità in zona B2 e B1 Ampliamento stradale Fascia di rispetto del fosso NUCLEO 7 FUORI SCALA

13 Variante Speciale per il recupero dei nuclei abusivi e per la riqualificazione dl territorio Nucleo 8 (Cerreto) Il nucleo n. 8 è localizzato tra via Campo Cerreto e via Piscina Cardillo Tre Cancelli a ridosso del nucleo n. 9 a cui è collegato attraverso via Rovito che rappresenta l asse stradale principale di quartiere. In tale nucleo sono presenti le opere di urbanizzazioni primaria quali i tracciati stradali, i collettori fognari e la rete di adduzione idrica mentre non risultano esservi: - emergenze e luoghi di interesse storico archeologico, culturale ed ambientale; - infrastrutture rilevanti; - produzioni agricole di particolari qualità e tipicità; - cave dismesse ed attive, siti inquinati, elettrodotti, stazioni radio base ed industrie. Gli obiettivi generali di riqualificazione del nucleo abusivo sono conseguiti attraverso: il contenimento e la definizione del tessuto urbanizzato entro l attuale perimetro in maniera da salvaguardare le aree agricole circostanti; il completamento della maglia stradale esistente entro cui sono state individuate le Zone di completamento edilizio integrato con interventi per la realizzazione di attrezzature pubbliche (B2) con particolare riferimento alla realizzazione dei collegamenti trasversali tra via Campo Cerreto e via Rovito attraverso una nuova strada che si innesta su via Casape ed il prolungamento di via Capena e di via Cave; il reperimento all interno delle Zone B2 delle aree per il verde pubblico, i parcheggi pubblici e per il completamento della viabilità esistente. Nel nucleo abusivo perimetrato non è stato rilevato e/o rintracciato in base alla bibliografia di settore ed ai documenti di archivio disponibili alcun bene storico - archeologico e monumentale di rilievo, La presente Variante Speciale non risulta dunque coinvolgere alcun tipo di elemento che si mostri rilevante dal punto di vista storico e architettonico. Valutazione Ambientale Strategica Rapporto Ambientale

14 Variante Speciale per il recupero dei nuclei abusivi e per la riqualificazione dl territorio Dimensioni e caratteristiche dell edilizia abusiva all interno del nucleo abusivo SF nucleo spontaneo perimetrato mq SF lotti edificati mq SF lotti interclusi non edificati (art. 6bis L.R. 28/80) mq Viabilità esistente mq Consistenza edilizia (volumetria realizzata nei lotti edificati) mc IF medio 0,54 mc/mq Tipologia Tipo edilizio isolato villino uni e bifamiliare Numero max piani 3 Numero abitanti insediati nei lotti edificati (V : 80 mc/ab) 730 Tabella delle superfici, degli abitanti esistenti e previsti e dotazione minima per gli standard Zona di piano SF mq ST mq ET mc/mq IT mc/mq Abitanti esistenti Nuovi abitanti Standard minimi variante S1 24 mq/ab Lotti edificati B , Lotti interclusi non edificati B , Zona di completamento integrato B , TOTALE Dimensioni e caratteristiche della Variante Speciale del nucleo abusivo Superficie territoriale (ST) mq Superficie fondiaria complessiva (SF) mq Superficie standard mq Viabilità mq Volumetria realizzata nel nucleo abusivo mc Volumetria realizzabile nei lotti interclusi in zona B mc Volumetria realizzabile nelle zone di completamento B mc Volumetria complessiva (Vc) mc Abitanti complessivi (Vc:80mc/ab) Dotazione standard urbanistici Tipologia servizi (Art. 3 D.I. 1444/68) N. abitanti Min. aree standard (D.I. 1444/68) Min. aree standard (Variante S1) Standard di progetto Area per l istruzione e le attrezzature collettive - Parcheggi pubblici Verde pubblico TOTALE Valutazione Ambientale Strategica Rapporto Ambientale

15 V I A C A M P O C E R R E T O LEGENDA STATO DI CONSISTENZA Perimetro lotti edificati e lotti interclusi inedificati Lotto edificato Lotto intercluso inedificato Fabbricati Fabbricato non presente su base aerofotogrammetrica Viabilità esistente NUCLEO 8 FUORI SCALA VIA CAMPO CERRETO dal civico 22 al 26 V I A C A V E V I A B O R S I V I A C A P E N A V I A C A S A P E b i s V I A C I A M P I N O V I A R O T O V I V I A R O V I T O V I A C E R V E T E R I V I A C I C I L I A N O V I A C A N T E R A N O V I A C A S A P E V I A P I S C I N A - T R E C A N C E L L I

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17 V I A C A M P O C E R R E T O VIA CAMPO CERRETO dal civico 22 al 26 LEGENDA ZONIZZAZIONE Limite ambito d'intervento variante speciale recupero Limite zona B2 di completamento edilizio integrato Zone di completamento residenziale (Zona B1) Zone di completamento residenziale con lotti interclusi (Zona B1) Lotti edificabili in zona B2 Servizi scolastici e attrezzature collettive in zona B2 E V I A C A V E V I A B O R S I V I A C I A M P I N O B D C V I A C A P E N A V I A C A S A P E b i s V I A R O V I T O V I A C E R V E T E R I V I A R O V I T O V I A C I C I L I A N O V I A C A N T E R A N O V I A C A S A P E A Spazi pubblici attrezzati a parco in zona B2 Parcheggi pubblici in zona B2 Linea di massimo ingombro Nuova viabilità in zona B2 e B1 Ampliamento stradale Fascia di rispetto del fosso NUCLEO 8 FUORI SCALA V I A P I S C I N A - T R E C A N C E L L I

18 Variante Speciale per il recupero dei nuclei abusivi e per la riqualificazione dl territorio Nucleo 9 (Tre Cancelli) Il nucleo n. 9 è localizzato tra via Rovito e via Castel Madama che dipartono dalla S.P. Nettuno Cisterna a ridosso dell agglomerato urbano di Tre Cancelli (zona S1C di P.R.G. sottoposta a specifico P.P.E.) Esso è attraversato da via Campoleone che collega via dei Frati a via Piscina Cardillo Tre Cancelli attraversando il nucleo abusivo n. 10. In tale nucleo sono presenti le opere di urbanizzazioni primaria quali i tracciati stradali, i collettori fognari, la rete di adduzione idrica e la rete delle pubblica illuminazione sulle due strade principali mentre non risultano esservi: - emergenze e luoghi di interesse storico archeologico, culturale ed ambientale; - infrastrutture rilevanti; - produzioni agricole di particolari qualità e tipicità; - cave dismesse ed attive, siti inquinati, elettrodotti, stazioni radio base ed industrie. Gli obiettivi generali di riqualificazione del nucleo abusivo sono conseguiti attraverso: il contenimento e la definizione del tessuto urbanizzato entro l attuale perimetro in maniera da salvaguardare le aree agricole circostanti; il potenziamento della maglia stradale esistente entro cui sono state individuate le Zone di completamento edilizio integrato con interventi per la realizzazione di attrezzature pubbliche (B2) con particolare riferimento al completamento dei collegamenti stradali tra via Rovito e via Castel Madama (ovvero il prolungamento di via Genzano sino a via Castel Madama, di via Frascati sino a via Rovito e di via Sonnino sino a via Castel Madama) che dovranno essere di Categoria F (strade locali in ambito urbano) ed all ampliamento delle sezioni stradali di via Rovito, via Castel Madama e via Campoleone; il reperimento all interno delle Zone B2 delle aree a servizi pubblici, delle aree al verde pubblico, ai parcheggi pubblici ed al completamento della viabilità esistente. In particolare le aree per le scuole e le attrezzature collettive sono state individuate lungo via Campoleone la viabilità principale di collegamento tra i nuclei abusivi n. 6, 9 e 10 che connette via della Seccia a via Piscina Cardillo Tre Cancelli attraversando via dei Frati come illustrato nel tracciato direttore della presente Variante Speciale. Nel nucleo abusivo perimetrato non è stato rilevato e/o rintracciato in base alla bibliografia di settore ed ai documenti di archivio disponibili alcun bene storico - archeologico e monumentale di rilievo, La presente Variante Speciale non risulta dunque coinvolgere alcun tipo di elemento che si mostri rilevante dal punto di vista storico e architettonico. Valutazione Ambientale Strategica Rapporto Ambientale

19 Variante Speciale per il recupero dei nuclei abusivi e per la riqualificazione dl territorio Dimensioni e caratteristiche dell edilizia abusiva all interno del nucleo abusivo SF nucleo spontaneo perimetrato mq SF lotti edificati mq SF lotti interclusi non edificati (art. 6bis L.R. 28/80) mq Viabilità esistente mq Consistenza edilizia (volumetria realizzata nei lotti edificati) mc IF medio 0,52 mc/mq Tipologia Tipo edilizio isolato Numero max piani 2 Numero abitanti insediati nei lotti edificati (V : 80 mc/ab) Tabella delle superfici, degli abitanti esistenti e previsti e dotazione minima per gli standard Zona di piano SF mq ST mq ET mc/mq IT mc/mq Abitanti esistenti Nuovi abitanti Standard minimi variante S1 24 mq/ab Lotti edificati B , Lotti interclusi non edificati B , Zona di completamento integrato B , TOTALE Dimensioni e caratteristiche della Variante Speciale del nucleo abusivo Superficie territoriale (ST) mq Superficie fondiaria complessiva (SF) mq Superficie standard mq Viabilità mq Volumetria realizzata nel nucleo abusivo mc Volumetria realizzabile nei lotti interclusi in zona B mc Volumetria realizzabile nelle zone di completamento B mc Volumetria complessiva (Vc) mc Abitanti complessivi (Vc:80mc/ab) Dotazione standard urbanistici Tipologia servizi (Art. 3 D.I. 1444/68) N. abitanti Min. aree standard (D.I. 1444/68) Min. aree standard (Variante S1) Standard di progetto Area per l istruzione e le attrezzature collettive Parcheggi pubblici Verde pubblico TOTALE Valutazione Ambientale Strategica Rapporto Ambientale