PUG/S.2 Repertorio delle Schede degli Ambiti di Trasformazione

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3 1. Ambito di nuovo impianto a carattere residenziale AT1 2. Ambito di valorizzazione urbana e paesaggistica Parco dei Salesiani AT2 3. Ambito di ridefinizione della disciplina pregressa AT Ambito di ridefinizione della disciplina pregressa AT Ambito di ridefinizione della disciplina pregressa AT Ambito di ridefinizione della disciplina pregressa AT Ambito di nuovo impianto a carattere produttivo AT4 8. Ambito di completamento e riqualificazione delle attività produttive AT Ambito di completamento e riqualificazione delle attività produttive AT Ambito di completamento e riqualificazione delle attività produttive AT Ambito di valorizzazione dello spazio rurale Golf Appidè AT6

4 PUG/S AMBITO DI NUOVO IMPIANTO PREVALENTEMENTE RESIDENZIALE AT 1 AT 1 - DESCRIZIONE DELLO STATO ATTUALE Area rurale di margine urbano AT 1 - OBIETTIVI DI PROGETTO Paesaggio Qualificazione ecologica del margine urbano a contatto con la campagna. Mitigazione d impatto delle infrastrutture esistenti. Costituzione di elementi della rete ecologica locale per la connessione tra spazio rurale e spazio urbano. Valorizzazione dei segni naturali e antropici che caratterizzano l ambito. Reti infrastrutturali Completamento della maglia viaria nel rispetto dei tracciati storici e dei segni del territorio. Realizzazione di percorsi ciclopedonali di connessione con la rete ciclabile del territorio aperto. Aspetti insediativi Realizzazione di nuovo tessuto urbano qualificato morfologicamente, anche di edilizia sociale. Distribuzione delle quantità edificatorie al fine di salvaguardare un grande spazio aperto di transizione con la campagna Spazi e servizi pubblici Realizzazione di aree pubbliche a verde attrezzato affacciate sullo spazio rurale. Recupero e rifunzionalizzazione dei manufatti esistenti e delle relative pertinenze per usi e funzioni pubbliche. AT 1 - INDICE PEREQUATO IN RELAZIONE ALLA PIANIFICAZIONE PREVIGENTE Zone PdF Superfici territoriali Indice territoriale perequato / Incremento Max % Sul Totale ex zona E , Viabilità esistente 520 Superficie totale Ambito Superfici a standard % di St AT 1 - CRITERI PER ARTICOLAZIONE IN COMPARTI L ambito si attua tramite un unico comparto.

5 AT 1 - SCHEMA DIRETTORE

6 PUG/S AMBITO DI VALORIZZAZIONE URBANA E PAESAGGISTICA PARCO DEI SALESIANI AT 2 AT 2 - DESCRIZIONE DELLO STATO ATTUALE Area dei giardini storici dei Salesiani, caratterizzata da un grande spazio aperto di qualità, di transizione tra la città e la campagna. AT 2 - OBIETTIVI DI PROGETTO Paesaggio Caratterizzazione dello spazio per la qualificazione del paesaggio urbano a contatto con lo spazio rurale, costituzione di elementi della rete ecologica di connessione tra territorio e ambiente urbano, attenzione ai segni della stratificazione storica che caratterizzano l ambito. Reti infrastrutturali Collegamento tra le due parti di città attraverso una strada locale con caratteristiche di woonerf. Costruzione di una rete lenta all interno del parco costituita di piste ciclabili e percorsi pedonali. Aspetti insediativi Qualificazione morfologica del margine del parco attraverso la creazione di un impianto insediativo di bordo che accolga residenze e attrezzature di interesse collettivo. Spazi e servizi pubblici Creazione del parco come elemento portante dell armatura dello spazio pubblico urbano. Realizzazione di attrezzature sportive e piazze di ingresso al parco. AT 2 - INDICE PEREQUATO IN RELAZIONE ALLA PIANIFICAZIONE PREVIGENTE Zone PdF Superfici territoriali Indice territoriale perequato / Sul di Base Incremento Max % Sul Totale ex zona B , , ,00 ex zona E , , ,00 ex zona F , , ,88 Area complesso dei Salesiani area della masseria esistente in zona E1 Superficie totale Ambito Superfici a standard % di St ,88 45 AT 2 - CRITERI PER ARTICOLAZIONE IN COMPARTI L ambito si si attua tramite un unico comparto.

7 AT 2 - SCHEMA DIRETTORE

8 PUG/S AMBITO DI REDIFINIZIONE DELLA DISCIPLINA PREGRESSA AT 3.1 AT DESCRIZIONE DELLO STATO ATTUALE Area di margine urbano a sud, caratterizzato dalla vicinanza a elementi morfologici rilevanti (dolina) Paesaggio Caratterizzazione dello spazio per la qualificazione del margine urbano. Costituzione di elementi della rete ecologica locale per la connessione tra spazio rurale e spazio urbano. AT OBIETTIVI DI PROGETTO Aspetti insediativi Completamento e qualificazione morfologica del tessuto urbano attraverso la redistribuzione delle quantità insediative del PdF, con la finalità di definire il margine urbano verso lo spazio rurale. Reti infrastrutturali Completamento della maglia viaria preesistente. Realizzazione di un tratto della viabilità di bordo urbano. Realizzazione di percorsi ciclopedonali di connessione con la rete ciclabile del territorio aperto. Spazi e servizi pubblici Realizzazione di aree a verde attrezzato affacciate sullo spazio rurale. AT INDICE PEREQUATO IN RELAZIONE ALLA PIANIFICAZIONE PREVIGENTE Zone PdF Superfici Territoriali Indice territoriale perequato / Incremento Max % Sul Totale ex zona C , ,00 ex zona E , ,00 viabilità esistente Superficie totale Ambito Superfici a standard % di St ,00 50 AT CRITERI PER ARTICOLAZIONE IN COMPARTI L ambito si può attuare tramite comparti a distanza, formati ciascuno da una superficie minima corrispondente a una porzione di area di concentrazione delle quantità edificatorie individuate nei fogli grafici e da una superficie da cedere uguale per dimensioni, anche non contigua alla prima. Le aree restanti potranno essere soggette a esproprio.

9 AT SCHEMA DIRETTORE

10 PUG/S AMBITO DI REDIFINIZIONE DELLA DISCIPLINA PREGRESSA AT 3.2 AT DESCRIZIONE DELLO STATO ATTUALE Area di margine urbano, caratterizzata da isolati incompleti e dalla presenza di una conformazione morfologica a conca nello spazio rurale. Paesaggio Caratterizzazione dello spazio per la qualificazione del margine urbano. Costituzione di elementi della rete ecologica locale per la connessione tra spazio rurale e spazio urbano. Valorizzazione dei segni naturali e antropici che caratterizzano l ambito. AT OBIETTIVI DI PROGETTO Aspetti insediativi Completamento e qualificazione morfologica del tessuto urbano attraverso la redistribuzione delle quantità insediative del PdF, con la finalità di salvaguardare per fini pubblici la conca e di definire il margine urbano verso lo spazio rurale del Contesto della Serra a sud. Reti infrastrutturali Completamento della maglia viaria preesistente. Realizzazione di percorsi ciclopedonali per la fruizione delle aree a verde. Spazi e servizi pubblici Realizzazione di aree a verde attrezzato affacciate sullo spazio rurale della conca, da destinare a orti urbani o altri usi di interesse pubblico. AT INDICE PEREQUATO IN RELAZIONE ALLA PIANIFICAZIONE PREVIGENTE Zone PdF Superfici territoriali Indice territoriale perequato / Sul di Base Incremento Max % Sul Totale ex zona C , ex zona E , , ex zona E , Viabilità esistente Superficie totale Ambito Superfici a standard % di St AT CRITERI PER ARTICOLAZIONE IN COMPARTI L ambito può essere articolato al massimo in due comparti.

11 AT SCHEMA DIRETTORE

12 PUG/S AMBITO DI REDIFINIZIONE DELLA DISCIPLINA PREGRESSA AT 3.3 Paesaggio Caratterizzazione dello spazio per la qualificazione del margine urbano. Costituzione di elementi della rete ecologica locale per la connessione tra spazio rurale e spazio urbano. Valorizzazione dei segni antropici che caratterizzano l ambito. Reti infrastrutturali Completamento della maglia viaria preesistente. Realizzazione di una nuova viabilità di accesso al centro urbano nel rispetto della viabilità storica preesistente. Realizzazione di percorsi ciclopedonali di connessione con la rete ciclabile del territorio aperto. AT DESCRIZIONE DELLO STATO ATTUALE Area di margine urbano, di accesso al centro urbano. AT OBIETTIVI DI PROGETTO Aspetti insediativi Completamento e qualificazione morfologica del tessuto urbano attraverso la redistribuzione delle quantità insediative del PdF, con la finalità di salvaguardare per fini pubblici le aree su via San Leonardo e definire l ingresso al centro urbano. Spazi e servizi pubblici Qualificazione dello spazio pubblico di via San Leonardo attraverso la realizzazione di aree a verde in continuità con il verde pubblico esistente e di un attrezzatura di interesse pubblico e relativo spazio di relazione. AT INDICE PEREQUATO IN RELAZIONE ALLA PIANIFICAZIONE PREVIGENTE Zone PdF Superfici Territoriali Indice territoriale perequato / Sul di Base Incremento Max % Sul Totale Superfici a standard % di St ex zona C , Superficie totale Ambito AT CRITERI PER ARTICOLAZIONE IN COMPARTI L ambito si si attua tramite un unico comparto.

13 AT SCHEMA DIRETTORE

14 PUG/S AMBITO DI REDIFINIZIONE DELLA DISCIPLINA PREGRESSA AT 3.4 Paesaggio Qualificazione ecologica del margine urbano a contatto con la campagna. Mitigazione d impatto delle infrastrutture di progetto. Reti infrastrutturali Completamento della maglia viaria. AT DESCRIZIONE DELLO STATO ATTUALE Area di margine urbano caratterizzato da isolati e da viabilità incompleti AT OBIETTIVI DI PROGETTO Aspetti insediativi Completamento e qualificazione morfologica del tessuto urbano attraverso la redistribuzione delle quantità insediative del PdF. Spazi e servizi pubblici Qualificazione dello spazio pubblico a ridosso del nuovo tratto di viabilità mediante la realizzazione di aree a verde. AT INDICE PEREQUATO IN RELAZIONE ALLA PIANIFICAZIONE PREVIGENTE Zone PdF Superfici territoriali Indice territoriale perequato / Incremento Max % Sul Totale ex zona B , Superfici a standard % di St ex zona C , Superficie totale Ambito AT CRITERI PER ARTICOLAZIONE IN COMPARTI L ambito si attua tramite in un unico comparto.

15 AT SCHEMA DIRETTORE

16 PUG/S AMBITO DI NUOVO IMPIANTO A CARATTERE PRODUTTIVO AT 4 Paesaggio Mitigazione dell impatto paesaggistico e qualificazione ecologica del tessuto produttivo. Valorizzazione dei segni naturali e antropici che caratterizzano l ambito. Realizzazione di elementi della rete ecologica locale per la connessione tra spazio rurale e spazio insediato. Reti infrastrutturali Collegamento della nuova area produttiva alla viabilità territoriale. Realizzazione della viabilità di servizio e recupero della viabilità rurale esistente mediante la realizzazione di percorsi ciclabili e pedonali. Attrezzamento dei margini stradali con spazi dedicati alla mobilità pedonale. AT 4 - DESCRIZIONE DELLO STATO ATTUALE Area rurale, a ridosso della SP 367, adiacente alla zona produttiva esistente AT 4 - OBIETTIVI DI PROGETTO Aspetti insediativi Realizzazione di nuovo tessuto produttivo, anche in completamento di quello esistente, qualificato morfologicamente e funzionalmente. Spazi e servizi pubblici Realizzazione di aree a verde e a parcheggi permeabili lungo le sedi carrabili, mantenendo e valorizzando la vegetazione esistente. Realizzazione di attrezzature a servizio alle attività produttive. AT 4 - INDICE PEREQUATO IN RELAZIONE ALLA PIANIFICAZIONE PREVIGENTE Zone PdF Superfici territoriali Indice territoriale perequato / Incremento Max % Sul Totale Superfici a standard % di St ex zona E , , Superficie totale Ambito AT 4 - CRITERI PER ARTICOLAZIONE IN COMPARTI L ambito si attua tramite un unico comparto.

17 AT 4 SCHEMA DIRETTORE

18 PUG/S AMBITO DI COMPLETAMENTO E RIQUALIFICAZIONE DELLE ATTIVITA PRODUTTIVE AT 5.1 AT DESCRIZIONE DELLO STATO ATTUALE Area produttiva parzialmente urbanizzata lungo la SS16 (interventi realizzati e da realizzarsi ai sensi dell art.5 del D.P.R.447/98 e s.m.i.) Paesaggio Mitigazione dell impatto paesaggistico e riqualificazione ecologica del tessuto produttivo. Reti infrastrutturali Riqualificazione della viabilità complanare alla SS 16. AT OBIETTIVI DI PROGETTO Aspetti insediativi Riqualificazione morfologica del tessuto produttivo. Spazi e servizi pubblici Realizzazione di aree a verde e di servizi per le attività produttive. AT INDICE PEREQUATO IN RELAZIONE ALLA PIANIFICAZIONE PREVIGENTE Zone PdF Superfici territoriali Indice territoriale perequato / Sul di Base Incremento Max % Sul Totale ex zona E , , ,50 zone produttive esistenti ex art. 5 DPR 447/98 (1) (1) 0,1 18,75 Superfici a standard % di St 8.312, (2) (1) Le aree produttive esistenti concorrono alla formazione di Superficie Territoriale fino al raggiungimento dell indice territoriale perequato ammesso dalla disciplina del PUG/S. Nel caso in cui la potenzialità edificatoria restante delle aree produttive esistenti sia nulla, i medesimi non concorrono alla formazione di Superficie Territoriale e dunque di Sul. (2) Il range percentuale delle superfici a standard da cedere, varia al variare della ST, secondo le direttive di cui alla nota (1). AT CRITERI PER ARTICOLAZIONE IN COMPARTI L ambito si si attua tramite un unico comparto.

19 AT SCHEMA DIRETTORE

20 PUG/S AMBITO DI COMPLETAMENTO E RIQUALIFICAZIONE DELLE ATTIVITA PRODUTTIVE AT 5.2 AT DESCRIZIONE DELLO STATO ATTUALE Area produttiva parzialmente urbanizzata lungo la SS16 (interventi realizzati e da realizzarsi ai sensi dell art.5 del D.P.R.447/98 e s.m.i.) Paesaggio Mitigazione dell impatto paesaggistico e riqualificazione ecologica del tessuto produttivo. Reti infrastrutturali Riqualificazione della viabilità complanare alla SS 16. AT OBIETTIVI DI PROGETTO Aspetti insediativi Riqualificazione morfologica del tessuto produttivo. Spazi e servizi pubblici Realizzazione di aree a verde nell area di rispetto dei pozzi esistenti. AT INDICE PEREQUATO IN RELAZIONE ALLA PIANIFICAZIONE PREVIGENTE Zone PdF Superfici territoriali Indice territoriale perequato / Incremento Max % Sul totale ex zona E , , ,75 aree produttive esistenti ex art. 5 DPR 447/98 (1) (1) 0,1 18,75 Superfici a standard % di St 7.718, (2) (1) Le aree produttive esistenti concorrono alla formazione di Superficie Territoriale fino al raggiungimento dell indice territoriale perequato ammesso dalla disciplina del PUG/S. Nel caso in cui la potenzialità edificatoria restante delle aree produttive esistenti sia nulla, i medesimi non concorrono alla formazione di Superficie Territoriale e dunque di Sul. (2) Il range percentuale delle superfici a standard da cedere, varia al variare della ST, secondo le direttive di cui alla nota (1). AT CRITERI PER ARTICOLAZIONE IN COMPARTI L ambito si si attua tramite un unico comparto.

21 AT 5.2 -SCHEMA DIRETTORE

22 PUG/S AMBITO DI COMPLETAMENTO E RIQUALIFICAZIONE DELLE ATTIVITA PRODUTTIVE AT 5.3 AT 5.3 DESCRIZIONE DELLO STATO ATTUALE Area produttiva parzialmente urbanizzata lungo la SS16, a nord del territorio comunale (ex zone D del PdF, interventi realizzati e da realizzarsi ai sensi dell art.5, D.P.R.447/98 e s.m.i. e della L.R. 3/98) Paesaggio Mitigazione dell impatto paesaggistico e riqualificazione ecologica del tessuto produttivo. Reti infrastrutturali Completamento e riqualificazione della viabilità complanare alla SS 16. AT OBIETTIVI DI PROGETTO Aspetti insediativi Riqualificazione morfologica del tessuto produttivo. Spazi e servizi pubblici Realizzazione di aree a verde e di servizi per le attività produttive. AT INDICE PEREQUATO IN RELAZIONE ALLA PIANIFICAZIONE PREVIGENTE Zone PdF Superfici territoriali Indice territoriale perequato / Sul di Base Incremento Max % Sul totale ex zona D (1) ex zona E , , , (2) 0,1 18,75 aree produttive esistenti ex art. 5 DPR 447/98 e LR 3/98 (2) Superfici a standard % di St , (3) (1) Per le ex zone D è consentito un incremento del 10% della Sul esistente regolarmente assentita qualora partecipino alla riqualificazione dell Ambito. In caso di stralcio si rimanda a quanto disposto dal PUG/S per i CU4 Contesti urbani per le attività produttive e alla conseguente disciplina del PUG/P. (2) Le aree produttive esistenti concorrono alla formazione di Superficie Territoriale fino al raggiungimento dell indice territoriale perequato ammesso dalla disciplina del PUG/S. Nel caso in cui la potenzialità edificatoria restante delle aree produttive esistenti sia nulla, i medesimi non concorrono alla formazione di Superficie Territoriale e dunque di Sul. (3) Il range percentuale delle superfici a standard da cedere, varia al variare della ST, secondo le direttive di cui alla nota (2) AT CRITERI PER ARTICOLAZIONE IN COMPARTI L ambito si articola al massimo in due comparti.

23 AT 5.3- SCHEMA DIRETTORE

24 PUG/S AMBITO DI VALORIZZAZIONE DELLO SPAZIO RURALE GOLF APPIDE AT 6 Paesaggio Valorizzazione dei segni naturali e antropici esistenti. Miglioramento delle connessioni ecologiche esistenti e realizzazione di elementi della rete ecologica locale. Qualificazione paesaggistica ed ecologica delle attrezzature sportive e ricettive di nuova realizzazione. Reti infrastrutturali Valorizzazione della rete rurale storica esistente mediante la realizzazione di percorsi ciclopedonali. AT 6 - DESCRIZIONE DELLO STATO ATTUALE Area rurale di pregio nella valle dei seminativi a sud. AT 6 - OBIETTIVI DI PROGETTO Aspetti insediativi Valorizzazione dei manufatti storici esistenti. Organizzazione di nuovi aggregati insediativi lungo la viabilità rurale storica. Spazi e servizi pubblici e privati Realizzazione di un attrezzatura sportiva di carattere sovralocale per l esercizio dell attività sportiva del golf e servizi ricettivi annessi. Zone PdF ex zona E2/ D da variante ex art. 5 DPR 447/98 Superficie totale Ambito al netto delle strade esist. Superficie territoriale (1) AT 6 - INDICE PEREQUATO IN RELAZIONE ALLA PIANIFICAZIONE PREVIGENTE Indice territoriale perequato / Incremento Max (2) % Sul Totale (1) AT 6 - CRITERI PER ARTICOLAZIONE IN COMPARTI L ambito si attua tramite un unico comparto. Il PUE deve essere accompagnato da un Piano industriale e da uno Studio di inserimento paesaggistico, secondo quanto disposto dall art. II.47. Superfici a standard % ST (1) (3) (1) I suoli già asserviti concorrono alla formazione di Superficie Territoriale fino al raggiungimento dell indice territoriale perequato ammesso dalla disciplina del PUG/S. Nel caso in cui la potenzialità edificatoria restante dei suoli già asserviti sia nulla, i medesimi non concorrono alla formazione di Superficie Territoriale. (2) L incremento complessivo di Sul è riservato per 1/8 al soddisfacimento di requisiti prestazionali e per i restanti 7/8 al soddisfacimento di impegni aggiuntivi, ai fini della realizzazione di interventi strategici pubblici in ambito urbano, da valutarsi attraverso la predisposizione di apposito piano industriale. (3) Cessioni aree per standard: da 1-3 % della ST per parcheggi e aree di sosta pubbliche, le quantità rimanenti di standard devono essere monetizzate.

25 AT 6 - SCHEMA DIRETTORE