TRIBUNALE DI VERONA AVVISO DI VENDITA Esecuzione immobiliare n. 541/2016 R.E. Il sottoscritto Dott. Silvio Scuccimarra, Notaio in Bardolino (VR),

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1 TRIBUNALE DI VERONA AVVISO DI VENDITA Esecuzione immobiliare n. 541/2016 R.E. Il sottoscritto Dott. Silvio Scuccimarra, Notaio in Bardolino (VR), presso delegato ex art. 591 bis c.p.c. dal Giudice dell'esecuzione, Dott. Angelo Franco (delega n. 269/2017), avvisa che sono posti in vendita i seguenti BENI IMMOBILI Lotto Unico In Comune di Verona, Zona Croce Bianca, lungo la strada statale "Gardesane", piena proprietà di compendio immobiliare, costituito da un'area edificabile frazionata in diversi mappali e da una villetta con giardino di pertinenza di cui fanno parte due appartamenti, un garage, una piccola serra/taverna e due locali accessori, fabbricati tutti da demolire in quanto facenti parte del piano di lottizzazione. Catasto Terreni del Comune di Verona Fg. 198: mapp incolt prod cl. u, ha , RD Euro 0,06, RA Euro 0,02 mapp fu d accert, ha mapp semin irrig cl. 2, ha , RD Euro 4,85, RA Euro 3,08 mapp semin irrig cl. 2, ha , RD Euro 1,05, RA Euro 0,67 mapp incolt prod cl. u, ha , RD Euro 0,08, RA Euro 0,03 mapp incolt prod cl. u, ha , RD Euro 0,04, RA Euro 0,01 mapp incolt prod cl. u, ha , RD Euro 0,01, RA Euro 0,01 mapp incolt prod cl. u, ha , RD Euro 0,01, RA Euro 0,01 mapp incolt prod cl. u, ha , RD Euro 0,01, RA Euro 0,01 mapp semin irrig cl. 2, ha , RD Euro 7,35, RA Euro 4,68 mapp bosco ceduo cl. u, ha , RD Euro 0,48, RA Euro 0,08 mapp bosco ceduo cl. u, ha , RD Euro 0,25, RA Euro 0,04 mapp bosco ceduo cl. u, ha , RD Euro 0,20, RA Euro 0,03 mapp bosco ceduo cl. u, ha , RD Euro 0,01, RA Euro 0,01 mapp prato irrig cl. u, ha , RD Euro 1,19, RA Euro 1,21 mapp prato irrig cl. u, ha , RD Euro 1,05, RA Euro 1,07 mapp bosco ceduo cl. u, ha , RD Euro 0,22, RA Euro 0,04 mapp incolt prod cl. u, ha , RD Euro 0,06, RA Euro 0,02 mapp incolt prod cl. u, ha , RD Euro 0,02, RA Euro 0,01 mapp incolt prod cl. u, ha , RD Euro mapp incolt prod cl. u, ha , RD Euro mapp incolt prod cl. u, ha , RD Euro mapp incolt prod cl. u, ha , RD Euro 0,04, RA Euro 0,01 mapp incolt prod cl. u, ha , RD Euro 0,03, RA Euro 0,01 mapp incolt prod cl. u, ha , RD Euro 0,01, RA Euro 0,01 mapp prato irrig cl. u, ha , RD Euro 1,69, RA Euro 1,72 mapp prato irrig cl. u, ha , RD Euro 1,62, RA Euro 1,65 mapp prato irrig cl. u, ha , RD Euro 0,87, RA Euro 0,89 mapp bosco ceduo cl. u, ha , RD Euro 0,18, RA Euro 0,03 mapp bosco ceduo cl. u, ha , RD Euro 0,15, RA Euro 0,02 mapp frutt irrig cl. 1, ha , RD Euro 0,30, RA Euro 0,17 mapp incolt prod cl. u, ha , RD Euro 0,03, RA Euro 0,01 mapp semin irrig cl. 2, ha , RD Euro 0,85, RA Euro 0,54 mapp semin irrig cl. 2, ha , RD Euro 0,59, RA Euro 0,37 mapp semin irrig cl. 2, ha , RD Euro 0,07, RA Euro 0,05

2 mapp semin irrig cl. 2, ha , RD Euro 0,02, RA Euro 0,01 mapp incolt prod cl. u, ha , RD Euro 0,02, RA Euro 0,01 mapp incolt prod cl. u, ha , RD Euro 0,02, RA Euro 0,01 mapp incolt prod cl. u, ha , RD Euro 0,03, RA Euro 0,01 mapp incolt prod cl. u, ha , RD Euro 0,02, RA Euro 0,01 mapp incolt prod cl. u, ha , RD Euro 0,01, RA Euro 0,01 mapp incolt prod cl. u, ha , RD Euro 0,01, RA Euro 0,01 mapp incolt prod cl. u, ha , RD Euro 0,01, RA Euro 0,01 mapp incolt prod cl. u, ha , RD Euro 0,01, RA Euro 0,01 mapp incolt prod cl. u, ha , RD Euro 0,01, RA Euro 0,01 mapp semin irrig cl. 2, ha , RD Euro 0,04, RA Euro 0,02 mapp prato irrig cl. u, ha , RD Euro 0,60, RA Euro 0,61 mapp prato irrig cl. u, ha , RD Euro 0,60, RA Euro 0,62 mapp area fab dm, ha mapp prato irrig cl. u, ha , RD Euro 30,81, RA Euro 31,51 mapp prato irrig cl. u, ha , RD Euro 2,45, RA Euro 2,51 mapp prato irrig cl. u, ha , RD Euro 5,00, RA Euro 5,11 mapp prato irrig cl. u, ha , RD Euro 5,65, RA Euro 5,78 mapp bosco ceduo cl. u, ha , RD Euro 0,39, RA Euro 0,06 mapp bosco ceduo cl. u, ha , RD Euro 0,79, RA Euro 0,13 mapp semin irrig cl. 2, ha , RD Euro 5,81, RA Euro 3,69 mapp incolt prod cl. u, ha , RD Euro 0,07, RA Euro 0,02 mapp prato irrig cl. u, ha , RD Euro 0,92, RA Euro 0,94 mapp bosco ceduo cl. u, ha , RD Euro 0,12, RA Euro 0,02 mapp semin irrig cl. 2, ha , RD Euro 22,96, RA Euro 14,60 mapp semin irrig cl. 2, ha , RD Euro 15,15, RA Euro 9,64 mapp semin irrig cl. 2, ha , RD Euro 2,73, RA Euro 1,73 mapp semin irrig cl. 2, ha , RD Euro 10,54, RA Euro 6,70 mapp semin irrig cl. 2, ha , RD Euro 16,87, RA Euro 10,73 mapp semin irrig cl. 2, ha , RD Euro 9,55, RA Euro 6,07 mapp semin irrig cl. 2, ha , RD Euro 3,57, RA Euro 2,27 mapp semin irrig cl. 2, ha , RD Euro 2,68, RA Euro 1,70 mapp semin irrig cl. 2, ha , RD Euro 10,70, RA Euro 6,81 mapp semin irrig cl. 2, ha , RD Euro 1,30, RA Euro 0,83 mapp semin irrig cl. 2, ha , RD Euro 16,88, RA Euro 10,73 mapp semin irrig cl. 2, ha , RD Euro 28,21, RA Euro 17,93 mapp semin irrig cl. 2, ha , RD Euro 3,13, RA Euro 1,99 mapp incolt prod cl. u, ha , RD Euro 0,01, RA Euro 0,01 mapp incolt prod cl. u, ha , RD Euro 0,01, RA Euro 0,01 mapp semin irrig cl. 2, ha , RD Euro 1,12, RA Euro 0,71 mapp semin irrig cl. 2, ha , RD Euro 1,43, RA Euro 0,91 Catasto Fabbricati del Comune di Verona Fg. 198: mapp. 56 sub 1, Via Gardesane n. 39, z.c. 3, P. T, cat. A/7 - cl. 2 - vani 5,5 sup.cat. mq R.C. Euro 951,57 mapp. 56 sub 2, Via Gardesane n. 39, z.c. 3, P. 1-2, cat. A/7 - cl. 2 - vani 9,5 sup.cat. mq R.C. Euro 1.643,62 mapp. 56 sub 3, Via Gardesane n. 38, z.c. 3, P. T, cat. D/8 - R.C. Euro 232,41 mapp. 56 sub 4, Via Gardesane n. 39, z.c. 3, cat. C/2 - cl. 3 - mq R.C. Euro 69,83 mapp. 56 sub 5, Via Gardesane n. 39, z.c. 3, P. T, cat. C/6 - cl. 3 sup.cat. mq mq R.C. Euro 77,47

3 mapp. 56 sub 6, Via Gardesane n. 39, z.c. 3, P. S1, cat. C/6 - cl. 3 sup.cat. mq mq R.C. Euro 108,46 Prezzo base: Euro ,00 - Offerte minime in aumento: Euro ,00 Offerta minima per partecipare: Euro ,00 Legge 47/85 e successive modifiche ed integrazioni Dalla perizia in atti risulta che: 1) per i terreni edificabili presso l'archivio dell'ufficio Pianificazione Territoriale Urbanistica del Comune di Verona risultano le seguenti iniziative riguardo al lotto edificabile convenzionato: - Piano di Lottizzazione approvato con DCC. n. 33 del ; - Convenzione urbanistica con il Comune di Verona trascritta con atto del Notaio Luca Paolucci il in data rep racc La convenzione di tipo PUA interessava un ambito di mq., il mantenimento dei fabbricati esistenti, di mc e la costruzione di u complesso alberghiero di mc ; verde attrezzato per 5376 mq. ed un parcheggio per 5377 mq. oltre ad un allargamento stradale sul fronte di via Gardesane; - Progetto definitivo delle opere di urbanizzazione approvato dall'ufficio Pianificazione Territoriale con il n. 337 del ; - Variante alle opere di urbanizzazione (PUA n ), approvato con D.G. n del ; - Inizio lavori opere di urbanizzazione presentato in data ; - Variante al PDL con DCC. n. 94 del prevedendo un riassetto planovolumentrico del complesso a destinazione alberghiera in progetto con ampliamento della superficie coperta ed il mantenimento degli standards di verde e parcheggi; - Integrazione della Convenzione urbanistica con atto del Notaio Paolucci del rep per dare atto della approvazione della Variante al Pdl; - Collaudo parziale delle opere di urbanizzazione primarie in data ; - Rilascio del Permesso di Costruire per l'intervento edilizio di lottizzazione in data ; - Successivamente sono state richiesta proroghe per l'inizio lavori sino alla decadenza del suddetto permesso in data (ad oggi i lavori sono interrotti in quanto i permessi di costruire e le opere di urb. e degli edifici sono decaduti); - Rinnovo della Convenzione di Lottizzazione a seguito della del D.L. 69/2013 "Disposizioni urgenti per il rilancio dell'economia" per accorti antecedenti il ; la validità del PdL risulta prorogata sino al Il perito ha poi evidenziato che sono consentite ulteriori richieste di proroghe, previa riformulazione e motivazione per la suddetta eventuale richiesta con largo anticipo rispetto alla scadenza del PUA. 2) i fabbricati sono stati originariamente costruiti ante 01/09/1967 e successivamente sono stati oggetto di CONCESSIONE EDILIZIA IN SANATORIA prot. gen. n. 8058/02/00 n. 3089/86 del con Certificato di Agibilità del Dal raffronto tra lo stato dei luoghi e la documentazione tecnica allegata ai permessi edilizi e agli elaborati catastali il perito non ha riscontrato difformità, rispetto al progetto in sanatoria rilasciato. 3) Il compendio è costituito da un grande appezzamento di terreno incolto di circa mq., in zona Croce Bianca ad ovest della città, che occupa un fronte di 177 mt. lungo la strada Statale via Gardesane ed in profondità per circa 200 mt. La società esecutata ha acquistato negli anni l'intera area con lo scopo di edificare, mediante Convenzione Urbanistica, un grande centro alberghiero con centro congressi, ristoranti,

4 piscine, centro benessere ampi giardini ed aree a parcheggio, per complessivi mc su una superficie di mq L'area risulta convenzionata per l'edificazione, da parte della società esecutata mediante l'approvazione di un PIANO DI LOTTIZZAZIONE - P.U.A. n /68 del Comune di Verona, con atto del Notaio Paolucci rep racc La validità del suddetto piano di lottizzazione è stata recentemente prorogata fino alla data del con prot. n del , Comune di Verona-Ufficio Pianificazione Urbanistica. La superficie residuale dal suddetto piano di edificazione, costituita dai mappali n , ha superficie catastale di ca mq. Il progetto urbanistico prevede una destinazione a parcheggio-aree verdi a servizio del complesso. Sul mappale n. 56, Foglio 198 C.F., appartenente al compendio, insiste un fabbricato residenziale ed altri accessori identificati con i subb , su un'area di circa mq. dello stesso mappale: tali cespiti sono parte integrante del piano urbanistico, che previa la loro demolizione, prevede la traslazione di volumi e superfici in quelle del progetto complessivo. L'aggiudicatario potrà, ricorrendone i presupposti e nel suo interesse, presentare domanda di concessione in sanatoria ai sensi della normativa urbanistica vigente. Dal Certificato di Destinazione Urbanistica in atti, rilasciato dal Comune di Verona in data 10 aprile 2017 e integrato in data 30 ottobre 2017, risulta che i mappali censiti al Catasto Terreni del Comune di Verona con fg. 198 mappali nn e al Catasto Fabbricato del medesimo Comune con il m.n. 56 subb , ricadono nel Piano degli Interventi aggiornato alla variante n. 22, approvata con delibera del Consiglio comunale n. 8 del 16 febbraio 2017, immediatamente eseguibile ed efficace in data 17 marzo 2017, sono assoggettati alle prescrizioni, vincoli e direttive dei seguenti articoli normativi della "Disciplina Regolativa": a) nella Tavola n. 1 - Carta dei vincoli e Pianificazione Territoriale: - Art. 31. Vincolo sismico classe 3; - Art. 39. Invarianti di natura idrogeologica ed idraulica: fascia di ricarica degli acquiferi; - Art. 52. Infrastrutture della mobilità: aeroporti; - Art. 55. Impianti generanti campi elettrici, magnetici ed elettromagnetici; - Art. 43. Tutela della vulnerabilità intrinseca degli acquiferi: Unità A: Vulnerabilità intrinseca alta; b) nella Tavola n Unità di Paesaggio: - Art. 31. Unità di Paesaggio: 2 - Ambito planiziale dell'acquifero indifferenziato; c) nella Tavola n. 4 - Disciplina Regolativa. SISTEMA INSEDIATIVO La Città esistente - Art PUA vigenti ed ACCORDI di programma P.d.L. approvato con Delibera n. 33 del efficace dal convenzionato con atto notaio Luca Paolucci rep In data 20 gennaio 2017 con D.C.C. n. 1 è stata adottata la variante n. 23 al P.I. in pubblicazione a far data dal 27 gennaio 2017, che per l'area in oggetto conferma le prescrizioni, vincoli e direttive degli articoli sopra elencati. Si precisa che nell'elenco mappali non sono ricompresi i mm.nn , facenti parte

5 dell'area individuata nella planimetria allegata al CDU: Precisazioni Dalla documentazione in atti risulta che in riferimento alla Convenzione con l'amministrazione Comunale per il PIANO DI LOTTIZZAZIONE (PUA), alcuni mappali sono interessati da vincoli di destinazione a favore dello stesso Comune di Verona, ed in particolare: a) Vincolo di destinazione a favore del Comune di Verona, trascritto a Verona il giorno ai nn R.G. e R.P.; b) Convenzione edilizia a favore del Comune di Verona, trascritta a Verona il giorno ai nn RG. e 9823 R.P.; c) Vincolo di destinazione a favore del Comune di Verona, trascritto a Verona il giorno ai nn RG. e 9825 R.P.; d) Vincolo di destinazione a favore del Comune di Verona, trascritto a Verona il al nn RG. e R.P. Dalla certificazione notarile agli atti risulta che per parte degli immobili già censiti al C.T. con i mm.nn , non sono state trascritte le accettazioni tacite di eredità in morte di persone decedute rispettivamente il 14 dicembre 1999 e il 30 marzo Custodia Per visionare l immobile, consultare la perizia e avere informazioni in ordine alle modalità di vendita, alla consistenza e alle caratteristiche del bene rivolgersi al custode giudiziario Avvocato Marco Moretti degli Adimari, Via Isonzo n. 2, Verona, tel , fax , marco.morettida@hotmail.it. I beni posti in vendita sono visionabili previa richiesta scritta contenente recapito telefonico e copia del documento d identità del richiedente, da far pervenire al custode giudiziario preferibilmente 20 giorni prima della data fissata per la vendita. Liberazione dell'immobile Se occupato dal debitore o da terzi senza titolo, la liberazione degli immobili sarà effettuata a cura del custode giudiziario, salvo esenzione dell'aggiudicatario o dell'assegnatario. La vendita degli immobili con la procedura della VENDITA SENZA INCANTO avverrà il giorno 12 dicembre 2018 alle ore 15:00 presso la Camera di Commercio di Verona, in Corso Porta Nuova n. 96, con ingresso da Circonvallazione Alfredo Oriani n. 2/a. Nel giorno fissato, si procederà, ai sensi degli artt c.p.c.: - all'apertura delle buste contenenti le offerte d'acquisto presentate; - all esame delle offerte alla presenza degli offerenti; - all'eventuale deliberazione sull'offerta; - all'eventuale gara tra gli offerenti. CONDIZIONI DI VENDITA La vendita avverrà a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova l immobile, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni e azioni, servitù attive e passive. Eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo; conseguentemente l'esistenza di eventuali vizi o mancanza di qualità, o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere -ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell'anno in corso e dell'anno precedente non pagate dal debitore- per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non

6 evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. E onere degli offerenti prendere visione della perizia e della documentazione allegata, da cui è tratto il presente avviso, e verificare la loro attualità. Spese Le spese, le imposte e i compensi notarili per il trasferimento dell immobile sono a carico dell aggiudicatario e saranno versati da quest'ultimo, contestualmente al saldo del prezzo, nella misura che verrà indicata dal notaio delegato. In ogni caso sarà onere dell'aggiudicatario verificare e acquisire informazioni in merito al regime fiscale del trasferimento. Eventuali iscrizioni e trascrizioni di pignoramenti e di sequestri conservativi saranno cancellate a spese e cura della procedura, salvo quanto posto a carico dell aggiudicatario dal D.M. 227/2015. Saldo prezzo Il saldo del prezzo di aggiudicazione (anche ex art. 41 T.U.B.) nonché l'importo delle spese, imposte e compensi notarili conseguenti alla vendita, dovrà essere versato, dedotta la somma già prestata a titolo di cauzione, mediante distinti assegni circolari non trasferibili, intestati al notaio delegato con l indicazione del numero della procedura, entro 120 giorni dalla definitiva aggiudicazione (termine perentorio e non prorogabile), presso nov@ in Verona, Via Sant'Antonio n. 5. In caso di inadempimento nel versamento delle somme di cui sopra l'aggiudicazione sarà revocata e l'aggiudicatario perderà tutte le somme versate. Mutuo ipotecario L'aggiudicatario potrà versare il prezzo mediante accensione di mutuo ipotecario con garanzia sul medesimo immobile oggetto della vendita, rivolgendosi alle banche il cui elenco sarà reperibile presso nov@ in Verona, Via Sant'Antonio n. 5 e presso il sito del Tribunale. Pubblicità Del presente avviso sarà data pubblica notizia, almeno 45 giorni prima della data fissata per l esame delle offerte ex art. 571 e 572 cpc, mediante pubblicazione sul portale delle vendite pubbliche accessibile agli indirizzi e nonché sulla Rivista delle Aste Giudiziarie e relativo sito internet sul sito ufficiale del Tribunale di Verona e sul portale collegato e per estratto sul quotidiano L Arena e/o Il Corriere della Sera Il Corriere di Verona. Ufficio competente Le attività da compiersi a norma dell art. 576 e ss. c.p.c. davanti al Giudice dell esecuzione, da quest ultimo o dal Cancelliere sono effettuate dal Notaio delegato presso nov@ in Verona, Via Sant'Antonio n. 5 (orari di apertura al pubblico: lunedì e martedì giovedì ), con precisazione che ogni ulteriore informazione può essere acquisita telefonando allo 045/ , all'indirizzo di posta elettronica segreteria@notaiveronesiassociati.it o consultando il sito internet MODALITÀ DI PRESENTAZIONE DELL'OFFERTA Ognuno, tranne il debitore, è ammesso ad offrire per l'acquisto dei beni pignorati posti in vendita. Gli avvocati possono fare offerte per persone da nominare ex artt. 579 e 583 c.p.c.; Per l'efficacia dell'offerta Per ciascun lotto occorre depositare, entro le ore del giorno lavorativo

7 precedente la data fissata per la vendita, presso in Verona, Via Sant'Antonio n. 5, in busta chiusa. A) offerta irrevocabile di acquisto in bollo corredata da: - fotocopia del documento di identità e del tesserino fiscale dell'offerente, - il certificato del registro delle imprese da cui risultino i poteri ovvero la procura o l atto di nomina che giustifichi i poteri, se l offerente agisce quale legale rappresentante di altro soggetto, - l'autorizzazione del giudice tutelare, se l offerente è minorenne (l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori), B) cauzione per un importo pari al 10% del prezzo offerto, mediante assegno circolare non trasferibile intestato al Notaio delegato con l indicazione del numero della procedura. La cauzione sarà trattenuta in caso di rifiuto dell'acquisto. L'offerta deve contenere: - il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l'immobile (non sarà possibile intestare l'immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l'offerta), il quale dovrà anche presentarsi all udienza fissata per la vendita, - i corrispondenti dati del coniuge, se l offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, - i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta, - l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore di oltre un quarto al prezzo minimo indicato nell avviso di vendita, a pena di esclusione, - l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima. L'offerta deve essere depositata in busta chiusa all'esterno della quale sono annotati: - il nome, previa identificazione, di chi materialmente provvede al deposito (che può anche essere persona diversa dall'offerente), - il nome del professionista delegato ai sensi dell'articolo 591 bis c.p.c., - la data dell'udienza fissata per l'esame delle offerte. Nessun'altra indicazione, né numero o nome della procedura, né il bene per cui è stata fatta l'offerta, né l'ora della vendita o altro, deve essere apposta sulla busta. Ai sensi dell'art. 571, II comma, c.p.c. l'offerta non è efficace se perviene oltre il termine stabilito, se è inferiore di oltre un quarto al prezzo indicato o se l'offerente non presta cauzione con le modalità stabilite. L'eventuale aggiudicazione è definitiva. Verona, 19 settembre 2018 Il Notaio delegato Silvio Scuccimarra